旧区物业管理三大瓶颈急需突破

随着我国物业管理力度的加大,不但新建小区实行市场化的物业管理,同时旧区尤其是旧的住宅小区的物业管理也逐渐得到各个城市政府的关注.目前,对旧区开展物业管理的办法在不断探索中.本文针对旧区在物业管理中存在的一些问题进行探讨.     

物业管理企业如何提高对业主的预期感知

许多物业管理企业自认为了解所服务的业主的需求,当问题出现时,认为是业主的胡搅蛮缠或干脆悲观地认为企业定位错误。不能正确了解业主的期望和需求导致了企业和业主的误解,使自己每天忙于令人焦头烂额的纠纷中。那么如何解决这一问题呢?我们知道物业管理服务的过程是:了解业主的需求.做好企业的定位;从业主的需求和自身的定位中作好服务设计,制定服务标准;实施和执行物业管理的服务标准;通过一     

赤峰市住宅小区物业管理中存在的问题及建议

随着城镇住宅商品化的不断深化，与之相适应的物业管理作为专业化、社会化的房屋管理形式已成为社区建设、城市管理不可或缺的一部分。但是，我们在肯定物业管理取得成绩的同时，亦应看到其存在的一些问题，这对于完善笔者所在赤峰市（以下简称“我市”）物业管理体制是十分必要的。因此，笔者对我市市区住宅小区物业管理中具有普遍性的问题进行剖析，并提出建议。     

北京老旧小区物业管理面临整改

我国物业管理行业已进入陕速发展阶段,目前新建商品房小区基本实施了专业化物业管理,并且取得了巨大成就.但是,建于上世纪七、八十年代或者更早一些的住宅区大多未实施专业的物业管理,少数实施专业物业管理的小区也遭遇了物业费收缴难、精神文明建设难等一系列问题.老旧小区管理难题俨然成为行业发展的一大阻碍.人们不禁思索,为什么老旧小区物业管理有如此之难?政府有关部门对此问题有何举措?我们应当采取什么措施有效破解老旧小区物业管理难题?本文将结合北京市实践对上述问题试作分析.     

“业主”之争

业主是物业管理活动中的重要主体,物业管理离不开业主的参与.业主在物业管理活动中享有很多的权利:接受物业服务;提议召开业主大会,就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议,行使投票权;选举业主委员会委员,并享有被选举权等.同时业主还负有相应的义务:遵守业主公约和业主大会议事规则,执行业主大会决定和业主大会授权业主委员会作出的决定,交纳物业服务费用等.业主是物业管理活动中的基本概念,不搞清楚这个概念,物业管理活动就无从开展.国务院<物业管理条例>第六条规定,"房屋的所有权人为业主."这一规定似乎非常清楚,但在<广东省物业管理条例>修订过程中,有关业主的含义却成了争议的焦点之一,对于什么是业主,人们的认识还很不一致.     

我国物业管理往何处去?

物业管理在我国发展了20多年,形成了一个新兴产业的雏形,拥有企业近3万个,从业人员有200多万人,有较强的社会影响力.但企业盈利水平不高,员工待遇比较低,业主认识差距较大,服务工作中普遍存在困难和矛盾,人们未免担心物业管理的前途和命运,物业管理究竟要往何处去?物业管理应当往何处去?物业管理要追求什么样的发展方向和目标?此类问题成了业界的一个重要课题,很有必要认真探讨并做出科学的结论,本文试对近期物业管理发展的主要方向和目标进行初步思考,希望对业界有所裨益.     

关于如何破解大庆市城区机动车辆停放管理难问题的调研材料

随着私家车的快速普及,"停车难"问题日益突出.在锯决这一问题的过程中,物业服务单位起着非常重要的作用.本文首先从物业管理的角度阐述了"车辆存放管理难"的现状,并分析了其存在的主要问题;接着提出了相应的解决方法:最后从长远发展考虑,阐述了大庆市政府主管部门及物业服务企业通过进一步加强停车场建设、增加停车泊位、提高停车管理来满足业主需求、弥补停车位不足、增强物业发展后劲的观点.     

住宅小区物业管理的发展现状、趋势与创新

本文针对目前物业管理行业发展过程中存在的问题,讨论了住宅小区物业管理发展的要求,提出了物业管理的创新是物业管理面临的主要任务,并对如何实施物业管理的创新进行了讨论.     

物业管理在建设"节约型校园"中的作用

在政府和社会都大力提倡节约的今天,高等学校中的后勤企业,如何在管理中体现"节约",已成为每个高校后勤人值得思考的问题.本文结合笔者在高校物业管理中的实践,通过对高校物业管理现状的分析,深入探讨了如何将"节约"的理念融入高校后勤物业管理的实际中,让物业管理在"建立节约型校园"的过程中发挥更大作用.     

未雨绸缪--预测《物权法》后的物管纠纷和策略

目前我国<物权法(草案)>关于建筑物区分所有权的定义及相关法律界定,厘清了以前很多有争议、模糊的认识,这将大大有助于物业管理行业的规范化发展.但是我们又必须看到,在物权法出台的背景下,业主行使物权权利仍会存在很多可能发生的物权纠纷进而导致物业管理困境,这需要我们及早预见并应对.     

政府机关楼外包物业管理模式利弊谈

政府办公楼宇的后勤社会化,对专业化物业管理企业和政府机关本身都提出了新的挑战,这是社会发展的必然。中国政府机关楼的物业管理,前后大体经历了三种模式。第一种模式是传统地设立后勤编制,对办公用房进行谁建设谁使用,谁使用谁管理的分散模式,物业管理工作纳入政府机关事务的行政管理之中,这是建国后数十年来计划经济体制下的产物。第二种模式是在改革开放后,人们更新效益观念,部分政府机关对后勤编制实施改革,引入企业化管理,制定责任目标和检验标准,使后勤服务工作向规范化、标准化迈进。倡导后勤保障能力和市场竞争意识,这是先期导入专业化物业管理的有益尝试,但是面对基本的成本效益冲突、产权与使用权冲     

节约型政府的物业管理模式

政府部门的物业管理是物业管理的一个重要方面,但由于政府物业的特殊性,我国对其研究并不多.随着国家管理体制改革的不断深入,国有资产的管理模式也必然要随之改变,如何保证政府物业最大的长期利益,提高政府资产的使用效率,为政府部门提供安全、舒适、高质量的办公环境和条件,解决政府雇员的后顾之忧是值得探讨的问题.     

南京鼓楼老旧小区长效管理调研报告

城市房屋改造正在备大城市进行中,对老旧小区的出新管理是当前政府工作的重头,本文通过对南京鼓楼区老旧小区出新改造中的问题进行调研,发现出新后进驻小区的物业公司没有办法良性运行,纷纷要求撤出,老旧小区面临不断“出新——破损——脏乱差——再出新”的恶性循环。通过调研,我们得知民主自治式的“准物业管理”只是过渡,在现实运作中遇到了不少的问题,引入物业管理企业管理老旧小区是房产物业的发展方向。要解决物业公司的良性运行问题,不光要完善政府的立法、执法、指导监督等职能,还要有具体相关措施出台。     

浅析我国物业管理的现状和发展趋势

目前我国物业管理已然成为新兴行业,他的发展速度极其迅速。物业管理的发展前景极其广阔,在此迅速发展影响下物业管理由于种种原因的存在,出现了一系列的问题,例如:一些物业管理企业的内部存在着资金不足和资质不等的现象;对于目前物业管理体系所存在的弊端与不足的状况,我们一定要认识到物业专业化和规模化管理的重要性。面对物业管理问题的日益凸显,我们要深刻认识到物业管理行业只有走向规范化与法律化的发展道路上,才能够改善目前的现状。     

社区电子商务为物管企业“过冬”助力

2008年金融危机虽然首先爆发于金融行业,但是目前已经严重影响到了实体经济,一些大企业出现问题之后,不可避免地会带累中小企业的发展.物业管理企业作为低层次产业链条组合行业、微利行业,很明显,在这场经济危机中自然也不能独善其身.随着经济危机对物业管理行业逐步产生更为深远的影响,物业管理企业生存空间缩小.覆巢之下无完卵,在全球经济一片愁云的背景之下,寻找出路过冬成为了当前物业管理企业面临的严峻问题.     

物业管理项目的可行性研究要点

随着国务院《物业管理条例》的颁布实施,扩大物业管理的覆盖面已成为各级政府的共识,物业管理服务日益为广大业主和用户所接受,市场竞争也日趋激烈,呈现出供需两旺的局面。在这种市场态势下,更需要我们物业管理企业认真分析市场需求,力戒盲目扩张,做好可行性研究。     

小区物业管理中的危机意识与应急能力：基于杭州若干小区的调查

承载了中国人民太多期盼的2008年,接连出现多项重大考验。从年初南方的雪冻灾害,直至汶川大地震这场罕见的人间灾难,自然灾害的挑战和考验接踵而至。而在我们生活居住的天堂城市杭州,每年的梅雨期容易引发洪涝以及山体滑坡、泥石流等地质灾害,尤其是2007年曾经遭受“罗莎”热带风暴的无情肆虐,这一系列突发的危机事件都给我们日常的物业管理提出了新的要求,即必须将危机管理纳入物业管理的范畴。所以,如何构建小区物业管理中的危机防范和应对体系,增强危机防范意识,提升危机处置能力,就成为小区物业管理中不容忽视的一个重要问题。通过对不同层次社区进行暑期社会实践的考察结果来看,“居安思危”的危机管理理念和实际举措已经在许多小区的物业管理工作中得到了体现。     

物业管理中的法律纠纷

随着物业管理业的发展,其产生、暴露的问题也日益增多,本文从一则案例中产生的物业管理纠纷入手,着重谈了物业管理中暴露的法律、法规问题及给我们的启示.     

物业管理重在创新

物业管理业作为一种新兴行业，给我们的社会带来了新构想、新观念、新产品及新经营方式。然而，目前的物业管理业发展水平极不平衡，如何使这一新兴行业快速健康发展一直被社会关注。本拟通过回顾物业管理发展历史及对现实研究，得出结论：物业管理业发展的核心问题是“创新”。     

实施战略定位，创造朝阳产业——安徽省物业管理行业的发展的探讨

物业管理是21世纪的朝阳产业，是适应市场经济需要的新的房地产管理模式，已成为一个不可逆转的社会存在，物业管理在普及中不断提高，在发展中逐渐规范，在竞争中日臻完善，已经获得各级政府的充分肯定，获得社会方方面面的广泛认可，获得广大业主的由衷欢迎。放眼物业管理发展前景，面对全市一百多家物业管理企业“百舸争流”的局面，物业管理公司面临的首要问题即是如何适应日益完善的市场经济运作机制?