廉租住房的后期管理——以武汉市为例

至2008年,武汉市已对人均住房建筑面积8平方米以下享受城镇最低生活保障家庭配租廉租住房2783套;2009年计划配租廉租住房5000套;此后计划每年配租廉租住房5000套以上。以此速度递增,几年后,武汉市的实物配租廉租住房将数以万计。如何实施好配租廉租住房的后期管理,是巩固住房保障成果,提高住房保障资源使用效率的重要课题。     

以重庆为例对廉租房、公租房政策的反思

2006年,国务院颁布条例要求地方政府将土地出让净收益的部分按一定比例用于廉租住房制度建设,并为参与廉租房建设的开发商提供银行信贷便利.从2006年开始建设至今,现有的廉租房数量未能覆盖所有符合标准人群.由于标准过低,大量被排斥在租住标准之外的人群仍然无力购买住房.2011年3月,全国首次公租房摇号配租在重庆举行,1....     

析北京市公租房“三位一体”后期管理模式

随着北京市公共租赁住房大规模建设和配租,公租房的后期管理已成为一项重要课题。对北京市公租房三位一体的后期管理模式进行分析,从使用监管、运营管理、社会管理方面阐述当前北京市公租房后期管理中的亮点,并结合实际提出相关建议。     

析北京市公租房“三位一体”后期管理模式

随着北京市公共租赁住房大规模建设和配租,公租房的后期管理已成为一项重要课题。对北京市公租房“三位一体”的后期管理模式进行分析,从使用监管、运营管理、社会管理方面阐述当前北京市公租房后期管理中的亮点,并结合实际提出相关建议。     

多智能体的公租房选址决策体系分析——以武汉市为例

在介绍武汉公租房建设现状的基础上建立一个基于多智能体的公租房选址决策体系,研究地方政府、低收入租户、开发商在武汉市公租房选址建设上的效用函数,模拟出公租房选址决策中各智能体博弈互动最终得到选址方案的过程,为评估公租房选址方案的效果提出了新的途径。     

公租房应用PPP融资模式分析——以河南省为例

目前,河南省公租房建设资金主要依靠政府财政拨款,融资渠道比较单一。资金约束一直是制约河南省公租房建设的一大瓶颈,迫使河南省公租房建设结合自身实际情况,积极寻求合适的融资模式,而PPP融资模式便是最佳选择之一。首先,文章基于PPP融资模式的特点,研究河南省公租房建设应用PPP融资模式的必要性在于PPP融资模式能够缓解各级政府的财政压力,发挥市场机制,提高公租房建设的运营效率,降低和分散风险;可行性在于政府在公租房建设方面为吸引社会资本参与出台了许多优惠政策。其次,对PPP融资模式在河南省公租房建设中的运作流程进行了详细设计。最后,基于政府应该建立健全相关法律法规、制定相关优惠政策、提供人才支持等方面提出建议,以完善PPP融资模式在公租房建设中的应用。     

浅谈我国公租房社区的管理

大力发展公共租赁住房是我国"十二五"期间保障性住房建设的主要任务,而公租房社区的管理是公租房是否能持续发展的保障。本文从公租房的特点出发,总结了公租房社区存在的问题,并探讨了公租房社区的管理模式和方法。     

多智能体的公租房选址决策体系分析--以武汉市为例

在介绍武汉公租房建设现状的基础上建立一个基于多智能体的公租房选址决策体系,研究地方政府、低收入租户、开发商在武汉市公租房选址建设上的效用函数,模拟出公租房选址决策中各智能体博弈互动最终得到选址方案的过程,为评估公租房选址方案的效果提出了新的途径。     

关于公租房社区的居住与就业空间匹配问题——以重庆市为例

随着公租房建设的大规模开展,公租房社区的居住与就业匹配问题日益引起社会关注。基于对重庆市的3个公租房小区的实地调研,在考察各个社区居民结构、居住成本、通勤方式与成本、家庭收入等情况后,利用住房与交通综合可支付性指数,结合通勤时间与通勤距离,分析了公租房小区居住与就业空间的匹配状况,并在公租房建设选址、城市轨道交通规划等方面提出了建议。     

借鉴德国经验 加快建设以公租房为主的住房保障体系

德国是一个发达的社会市场经济国家,通过采取发展社会住房、发放房租补贴、住房租赁市场管理等一系列的住房政策,较好地解决了住房问题。德国的住房政策系统性强,设计合理,较好地发挥了市场、国家和社会的合力,成效明显,值得学习借鉴。在对德国住房政策及其背景进行系统梳理的基础上,归纳总结了德国住房政策的特点和经验,并结合我国当前保障房建设的现状,就如何处理好住房市场和住房保障的关系,加快建立以租为主的住房保障体系提出了政策建议。     

公租房社区治理困境及优化路径研究——以合肥市T公租房社区为例

我国的公租房虽然起步晚,但近年来正在有序建设和发展中,城市住房困难人群的基本居住条件得到明显改善,社区治理效果也逐步显现。目前,我国正处于城市规模扩张、流动人口剧增的阶段,社区承担的基层社会管理任务变得越来越艰巨。公租房中低收入群体集聚,复杂的人口环境、多样化的需求都给城市治理带来一定的困难。本文以合肥市T公租房社区为调查点,通过观察法和访谈法,分析公租房社区治理面临的困境,如治理主体力量悬殊、治理机制不完善、居民社区参与不足等,提出相应的优化路径:建立协同治理机制,引导居民自治,推进社区“微”治理,倾听居民心声,加强社区文化建设,增强社区拉力,以期促进公租房治理效果的提升。     

城市公租房需求状况分析——基于武汉市的调查数据

城市保障性住房特别是公租房的供应已经提到议事日程,公租房的需求也成为各地普遍关注的问题。利用对武汉市611名潜在需求人群的调查数据,从他们对公租房及其政策的认可与接受程度、公租房的需求意愿、租金水平、租金年增长幅度、公租房居住面积、公租房的处置等方面分析了公租房的需求现状。研究结果表明,未来公租房的需求较高,居民希望公租房使用功能强、交通生活方便、租金水平合理且租金年涨幅不超过7%,五年后可以续租或者购买。     

以人为本理念下的公租房项目设计研究——以杭州市余杭区瓶窑镇公租房为例

公租房是国家为解决低收入家庭的保障性住房。城市整体房价提高,使得低收入家庭购房难的问题日益凸显,近年来公租房数量逐渐增多,为低收入家庭提供了一个良好的居住环境。就目前来看,我国部分公租房的建设质量相对偏低,直接影响人们的居住体验,因此对公租房项目展开科学合理的设计尤为重要。文章通过分析公租房现状,分析以人为本理念下的规划设计要求,并以瓶窑镇公租房为例进行具体分析,总结以人为本理念下的公租房项目设计经验,研究成果可为类似公租房项目建设提供参考。     

公租房制度的价值理念与制度建构 ——以京、沪、渝、深等地为例

公租房制度是我国保障性住房体系中的一项创新性制度.该制度具有的现实逻辑体现为平等、开放和保障性价值等价值理念.目前,京、沪、渝、深等地公租房制度的实施在资金来源、保障对象、经营管理、退出机制等方面各有特色.公租房制度存在着立法层次不高、规范性较差等问题,需要从制定统一的住房保障法律制度、加强公租房建设的政府责任、扩大公租房的融资平台等方面完善此项制度,以确保民众住房福利的实现.     

“党建吸纳”模式下公租房社区治理经验及启示——以武汉市青和居为例

社区治理是社会治理的末端。城市公租房社区在解决特殊人群保障性住房问题的同时,也给社区治理带来了一系列挑战。通过调研发现,公租房青和居社区治理是一种典型的“党建吸纳”治理模式,它以基层党组织为中心,吸纳多方力量共同参与,实现“三治一服”,打造共建共治共享的共同体治理格局。     

特大型城市社区管理体制的问题及其解决方略——以上海市为例

鉴于北京、上海等特大型城市现有的社区管理和服务体制已经无法因应新时期人口与社会发展的需要,在创新社会管理的宏观背景下,应根据执政党和政府有关加强与完善基层社会管理的要求与精神,从法律和治理的角度对社区管理体制进行改革。基于渐进、稳妥的改革思路,社区管理体制改革首先应确立改革目标,根据问题解决的轻重缓急程度制定近期与长远改革规划方案。改革方案的执行可通过项目化方式及选择部分社区试点的方式予以落实。近期改革规划应包括简化街道办职能、合理划分行政权与自治权的法律边界及培育社区非营利组织,远期改革规划则应包括调整社区管理的行政机构设置、修正和完善社区治理的立法体系。     

公租房推进中的问题与建议——以上海为例

一、上海公租房供给中的问题 1．政府的依赖性较为突出 上海在推行公共租赁住房建设过程中,其对政府的依赖性表现较为突出,主要体现在以下几个方面。一是土地方面,土地的供应是公租房建设的基础条件,上海公共租赁住房都是由政府提供土地,也由此确立了政府在公租房建设中的主导地位。     

新型冠状病毒疫情防控下的公租房小区管理

公租房小区作为政府指定机构持有的住宅小区,是社区管理服务的重要部分,在新型冠状病毒疫情防控工作中,应针对其租户特点和居住形态,开展行之有效的管理服务措施,既要落实疫情防控要求,也要做好服务承租人能力的提升工作,把公租房小区打造成安全小区和文明小区。     

让物业管理前期介入为后期管理开路

我国的物业管理脱胎于传统的房地产管理,一直滞后于规划设计和施工建设,以致物业建成后出现布局不合理、配套不完善、管理不便、维修困难等诸多缺陷,从而引发了业主、开发商和物业管理公司之间的矛盾和纠纷.物业管理公司如在规划设计阶段就能提前介入,利用其丰富经验和专业知识提出切实可行的建议,使规划设计更符合业主和使用人的要求,既可赢得购房者青睐,也可为日后的物业管理铺路.     

廉租住房管理探讨——以东宝区为例

城镇廉租住房是指政府(单位)在住房领域实施社会保障职能,向具有本城镇非农业常住户口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的具有社会保障性质的普通住宅.加强城镇廉租住房管理,解决低收入家庭住房困难问题,意义重大,任务艰巨.