面向无缝衔接的公共租赁住房租金政策研究——以上海、北京为例

文章通过对上海、北京两地保障房政策和公共租赁住房项目的综合分析,在厘清公租房租金影响因素的基础上,从租金政策无缝衔接的角度,对公租房租金补贴范围和负担能力进行深入探讨,并提出今后制订公租房租金补贴政策的原则和步骤。     

公租房选址的几点思考

上海的公共租赁住房面向所有常住居民,并重点聚焦中青年外来职工,这类人群是目前本市住房矛盾相对集中的对象。可以说,公租房的潜在需求是比较宽泛的,一般是承租市场化的租赁住房,因而公租房与市场租赁住房存在着替代性与竞争性。公租房潜在需求虽然宽泛,但实际需求规模不一定很广泛,关键取决于公租房项目区位优势、租金优势、服务优势等条件,其中公租房的选址优势更加突出。     

南宁公租房租金可免营业税、房产税

南宁市从今年起，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。值得一提的是，公租房租金收入与其他住房经营收入必须要单独核算。如果未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。     

我国公共租赁房的租金定价模型

公租房补充和完善了我国保障性住房制度,但如何制定合理的公租房租金标准,才能促进公租房健康可持续发展显得尤为重要。公租房租金制定应遵循一定的原则,即成本回收、差别定价和可持续性原则。     

利用闲置厂房建造公租房的思考

一、杨浦区公租房的现状 公共租赁住房（简称公租房）．是指限定建设标准和租金水平,用于面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。     

公租房的后期管理问题及其解决方略——以武汉市为例

公租房的后期管理直接关系到我国住房保障制度的可持续发展。认为武汉市公租房在后期管理中面临着资金不可持续、各参与主体责任不清、退出机制不完善和租金补贴发放方式不合理四个问题。认为应通过财政预算列支租金补贴、减免物业服务企业税费等方式来拓宽公租房后期管理的资金筹集问题,同时应在通过契约明确参与主体责任的基础上,建立新的协商合作机制,完善"人"与"物"同时退出的机制以及通过"住房券"来解决公租房的租金补贴匹配问题。     

天津发布公租房管理办法，最低月租金每平方米一元

《天津市公共租赁住房管理办法（试行）》3月15日发布施行。天津将面向三类群体、分三个阶段依次提供房屋租赁。首批推出3000余套公租房，最低租金为每月每平方米1元。该《办法》规定，天津公共租赁住房的租金按照房屋租赁市场租金水平确定和调整。     

成熟化机制与公共租赁房成本竞争优势的创造

"十二五"计划提出3500万套保障房建设目标,其中政府筹资只占40%左右,公租房项目因为只租不售的性质和极高的租售比而导致融资困难。但是在"成熟化"机制的作用下,公租房随着时间的推移会愈发展现出其成本竞争优势,在拥有较大利润空间和租金下调空间的情况下成为投资者和租户的理性选择。本文研究在成熟化过程中公租房的成本竞争优势,结论是:公租房的成熟化过程可以实现公租房的成本竞争优势,从而保证公租房可以起到稳定住房市场租金的作用。     

探索公租房的理想路径

公租房自2009年温家宝总理首次提出以来,经过几年的发展,目前已经成为住房保障的主力军而被大力推进。由于这是一项尚处于起步阶段的工作,因此,在各地的公租房实践中,都不同程度地出现了一些问题。有的地方公租房的推进速度过快,后续工作没有及时跟进,造成公租房的大量闲置。更多的是因为公租房的区位偏远、交通不便、配套不全,或者准入门槛过高、租金过高等原因,而导致入住率不理想。如何使公租房的建设、管理和维护走上良性发展的轨道,     

我国公租房租金定价标准存在的问题及定租原则

公租房是我们政府为解决目前我国社会"夹心层"住房问题而提供的过渡性的住房。公租房租高低直接关系公租房保障效果的发挥。从我国实际出发,发现现行公租房租金定价的问题,提出定价原则,使其真正发挥"保障"作用。在借鉴外国经验的基础上,为我国公租房定租的原则提供一个系统思路。     

公租房现阶段的问题分析与应对

公租房是继经济适用房和廉租房之后的又一保障性住房,作为一项惠民之举是为了弥补"夹心层"住房的空缺,社会意义重大。但其在推行过程中仍遭遇到了很多障碍:资金来源渠道单一、租金定价标准混乱、租金定制不合理、申请条件有失公平合理等等使公租房一度陷入困境,本文通过综合问题的提出,从经济学的角度并运用层次分析法等对这些影响因素进行了分析,并提出了一定的解决方案。     

公共租赁住房租金定价方法比较研究及其借鉴

从英国开始推行公共租赁住房以来,公共租赁住房已经有几百年的历史。公共租赁住房的租金定价关系到政府的财政负担、社会投资者的收益和保障对象的可支付性,因此成为学术探讨和实践中的热点问题。本文总结了国内外公共租赁住房定价的影响因素,总结了定价方法,分为市场法、成本法和收入法,分析了各自的优劣势。并且结合北京公租房项目实践设想了一种综合上述三种方法的定价方法,具体为：在提供政策性土地和金融支持以及税费减免基础上,先测算住房建设规划期内区域单个项目的成本租金,然后根据市场租金设定每个项目的参照成本租金,并且进行多项目参照成本租金平衡。公租房租金和租房补贴分离,租房补贴与保障对象的收入匹配,使保障对象实际支付可负担租金,从而提高定价的效率和公平。     

城镇化大趋势下公租房POA融资及其发展路径

公租房PPP融资模式提供了机构参与公租房投资的渠道,ABS融资模式提供了个人参与公租房投资的进入及退出渠道。如果用经营(简称"0")将两者结合起来形成"POA"融资模式,并辅之以租金补偿机制,就能广泛吸纳社会资金,同时盘活存量资产,充分发挥财政资金的杠杆作用,最大限度为公租房建设融资。     

公租房管理对策研究

公租房是现今政府重点推广的,以提高民众生活水平为目的的住房。我国的公租房建设起步较晚,还处于探索阶段,所以存在着许多问题,如定价难、不能满足群众需求等。文章对公租房现存的问题进行了重点分析,并提出了解决方案。     

解决“大学生蚁族”住房保障问题的公租房供给研究——基于马斯洛需求层理论

当前大学生蚁族作为社会低收入阶层,政府应从公租房的供给着手解决其居住问题。基于马斯洛需求层次理论分析,政府应在对大学生蚁族的公租房供给方面做到:从生理需求出发,调整大学生蚁族申请公租房租住准入条件;从安全需求出发,提升大学生蚁族公租房物业管理服务;从社会需求出发,改进大学生蚁族公租房建筑选址和设计方案;从尊重需求出发,营造大学生蚁族公租房租住社区文化;从自我实现需求出发,探索大学生蚁族公租房附加服务。     

国内外公租房运营管理制度比较研究

在简要介绍公租房概念与建设背景的基础上,总结了国内外公租房后期运营管理制度中的机构设置、配租配售、租金定价、物业管理、法律保障的经验与差异,分析了我国北京、重庆、上海等城市在相关方面面临的问题与难点,并就问题的解决提出了解决措施.     

奥地利维也纳：科学调控保障住房市场合理稳定

大批廉租房是维也纳市住房市场的主干，维也纳市政府对这些房屋给予补贴，同时对房屋的租金和售价规定上限，对承租人的收入也有严格标准。 一、廉租房公租房是主体     

上海市公共租赁住房轮候现象研究

上海市公共租赁住房缓解了新市民、青年人阶段性的住房困难,但由于总量有限且租金水平较低等原因,目前轮候现象较为突出。本文结合公共品理论和住房保障工作实践,深入分析造成这一现象的原因,并提出一系列对策建议,以期更好发挥公租房的政策效益。     

公租房“洪山模式”印象

公共租赁住房(简称公租房)作为一种新型的住房保障形式,是我国住房保障未来发展的重点,各地都在纷纷尝试公租房的运行机制。武汉市洪山区政府根据自身的特点,将城中村改造与公共租赁住房建设有机融合,在洪山区马湖村、南湖村等"城中村"改造中率先进行试点,将村民多余的还建房集中起来,采取"政府统一包租,租金实行市场租金,财政补贴"的运作方式,被誉为"洪山模式",受到住建部的充分肯定。记者于4月初来到武汉市洪山区,近距离接触了"洪山模     

安徽保障房实施“一价清”

安徽省物价局和住建厅近日公布了《关于加强保障性住房价格管理工作的通知》,对保障房价格的管理做出了明确规定。 其中,廉租住房租金标准要严格按照维修费和管理费两项构成因素,并结合当地低收入家庭的经济承受能力核定。公租房的租赁价格则要综合考虑当地经济发展水平及供应对象的支付能力,按照低于本地区同一时期、同一地段、同一品质普通商品住房市场租金标准合理制定。而经济适用住房价格则是按照保本微利的原则,在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定。