全国地价上升，中小城镇需紧盯

2010年全国主要城市地价状况分析报告显示,去年全国地价涨幅明显,因此,今年需多措并举抑制地价过快上涨。     

工业地产租金降低,售价保持稳定

受进出口需求的影响,以及对2009年经济增长预期的降低,再加上市场供应的增加,标准化厂房和物流厂房的租金都有所下降。2009年第一季度,标准化厂房的平均租金比上季度下降了8.8%,为1.07元/平方米/天;物流厂房的租金则下降了7.4%,至0.875元/平方米/天。     

商用地产

一个行业,一座城市,一次谈话;一种趋势,一组案例,一则模式……于学习与沉淀中积蓄,以诚意和眼光去察觉——商用地产的魅力及能量。     

地产形城

说一个城市的形成,是地产催生的,很难让人接受。自然,先有需求,再有地产,是逻辑必然,但是形成城市,则需要住宅．商业建筑的实体,因而说地产开发形成城市,也未必全错。     

住宅租金价值结构的理论探讨——《关于住宅租金结构构成的研究》摘要之一

天津市房地产经济学会于2002年9月完成了天津市房地产管理局下达的《关于住宅租金结构构成的研究》软科学课题研究项目并通过了专家委员会评审。该项研究成果以马克思主义价值论为指导,弘扬“三个代表”重要思想和“与时俱进”精神,对传统的租金结构构成理论进行了大胆地探讨,运用科学方法提出了住宅租金价值结构的新论点。开拓性地研究提出以住宅买卖市场价格为依据和以住宅重值完全价值为依据的两种新的计租办法以及房租率、地租率与房地租金率之间的变化规律。运用实证法遴选105个市场租金实例与成果测算数据相验证,偏离度均在±20%以内,较为贴近。该项成果可广泛应用于制定和调整住房租赁市场的指导租金、住房制度改革和国有房产企业化经营等领域,有较强的理论价值和实用价值。限于篇幅,将该成果的主要论点浓缩为:《住宅租金价值结构的理论探讨》、《房价与房租的比价关系》、《计算住宅租金所依据的住宅价值》、《住宅计租办法创新》、《住宅租金测算数据实证》和《住宅租金价值结构理论的应用》等6篇论文,本刊将从2003年第7期起连载,欢迎广大读者批评指正。     

利用店面租金，快速预测地价的简便方法

笔在近几年的地价评估工作中，深深体会到商业用地中的店面租金，与土地价格的关系非常密切，收益还原法评估出的地价也较接近市场实际。正如中国国土资源报记周楚军同志在[中国土地学会土地经济分会秋季研讨会综述——《运用土地价格调控市场》]一中指出：“在地产泡沫后，     

公共租赁住房成本租金与定价研究

完善公共租赁住房定价机制是保持公共租赁住房建设与管理可持续发展的重要内容。本文在实地调研杭州、湖州、嘉兴、绍兴、台州、丽水等地区公共租赁住房开发成本状况的基础上,选取了较有代表性的几个地区,对公共租赁住房的成本租金进行了测算,并通过比较公共租赁住房租金定价的国际经验,对浙江省公共租赁住房的租金定价提出了建议。     

热议产业地产可持续发展

在本刊官博发起《如何构建产业地产可持续发展》话题时,我们对庞杂的产业地产了解不多甚至观点也不一定正确。但这并不影响＂我们＂对这个领域的关注,或批驳论证,或建言警醒——只为回归产业,理性发展,并期望最终给城市和市民带去福祉     

地产行业财务管理优化对策

伴随着经济的快速发展,我国地产行业逐步转向专业化与复杂化的发展模式。本文总结分析了地产行业财务管理的现状,进而提出了优化的对策,以期对提高地产行业财务管理水平有所帮助。     

城市运营视角下的体育地产研究

随着城市经济的发展和城市化进程的加快，城市运营成了当今城市发展的新话题。文章以城市运营为切入点，分析了体育地产这一复合地产的界定及其经营城市的新理念和新功效。最后指出了城市运营中体育地产开发的几个问题，旨在探讨如何充分提升城市土地的开发价值，拉动城市的发展空间。促进城市的可持续发展。     

公共租赁住房成本租金与定价研究

完善公共租赁住房定价机制是保持公共租赁住房建设与管理可持续发展的重要内容。本文在实地调研杭州、湖州、嘉兴、绍兴、台州、丽水等地区公共租赁住房开发成本状况的基础上,选取了较有代表性的几个地区,对公共租赁住房的成本租金进行了测算,并通过比较公共租赁住房租金定价的国际经验,对浙江省公共租赁住房的租金定价提出了建议。     

天河：城市东移促地产跃升

随着城市东进步伐的加快、亚运会的迫近。天河又将成为广州的一大亮点。     

浅谈中小城镇污水处理厂中CASS工艺的应用

经济发展提高了人民的生活水平,但也带来了一些负面影响,环境污染就是其中之一,又反过来阻碍了经济的发展。因此,必须要采取相关手段对出现的问题加以解决,而环境监测技术为问题的解决提供了前提保障。环境容量和污染物的排放量之间有着很大矛盾,污水排放是造成环境污染的一个重要因素,水是生命之源,经济的进步在提高人民生活水平的同时,也严重破坏了水环境。我国目前的水资源十分贫乏,工业等各种生产排放的废弃物,一旦接触水源,必会对人们的身体健康构成威胁。文章重点对中小城镇中CASS工艺在污水处理中的应用。     

试析中小城镇高效低耗污水处理工艺的运用

随着社会的不断发展,我国的中小城镇污水处理工作也加入到了日常工作的重点。由于中小城镇的污水自身的特性和污水处理的基础设施的不完善,技术人员的不足,致使这些工作停滞不前,这些对于我国的经济发展是极为不利的,因此,现围绕实现中小城镇高效低耗的污水处理,引述了几样比较新的工艺,进行简单的叙述。     

浅谈中小城镇污水处理厂中CASS工艺的应用

经济发展提高了人民的生活水平,但也带来了一些负面影响,环境污染就是其中之一,又反过来阻碍了经济的发展。因此,必须要采取相关手段对出现的问题加以解决,而环境监测技术为问题的解决提供了前提保障。环境容量和污染物的排放量之间有着很大矛盾,污水排放是造成环境污染的一个重要因素,水是生命之源,经济的进步在提高人民生活水平的同时,也严重破坏了水环境。我国目前的水资源十分贫乏,工业等各种生产排放的废弃物,一旦接触水源,必会对人们的身体健康构成威胁。文章重点对中小城镇中CASS工艺在污水处理中的应用。     

加速中小城镇的建设是当前城镇化的战略选择

改革开放以来,我国大城市的规模及其经济优势得到充分体现,可国家一直强调的中小城市发展反而受到忽略。虽然国家对未来城镇化健康发展给予重点关注,但在城镇化进程中,中小城镇与大城市之间优先发展哪一极,有些争议。文章依据城镇规模等级体系理论,结合当前我国城镇化客观现状,分析得出我国城镇化可持续发展面临的严峻挑战,在相当程度上是由于我们忽视了中小城镇的基础性地位,也忽视了新生代农民工市民化的现实要求,初步结论认为加快推进中小城镇的建设是当前的战略选择。     

地产霸权的共犯结构

香港有史以来最严重的新鸿基地产贿赂案正在审理,台湾远雄地产董事长赵藤雄也因为涉赚贿赂桃园县高层官员,正被收押调查。     

住宅租金测算数据实证——《关于住宅租金结构构成的研究》摘要之五

实践是检验真理的唯一标准。判断此项课题研究成果的科学性和可行性的标准,要看各类结构住宅(房地)租金测算数据与实际市场租金是否贴近。因而要用住宅租金市场价格的实例来验证。一、以住宅买卖市场价格为凭据计租办法的验证此项办法是以住宅买卖市场价格乘以相对应的土地等级同样结构房屋的房地租金率计算出住宅(房地)租金。2000年天津市商品房平均销售价格为2478元/M2,乘以八级地上新建钢混结构多层住宅的房地租金率0.64%,平均月租金15.85元/M2,与天津市2000年住宅指导租金八级地上的南开区八里台地区为16元/M2、红桥区丁字沽地区为14…