密切关注住宅专项维修资金的保值问题

(一)住宅专项维修资金(以前又称公共维修基金),是随着城镇住房制度改革的全面实施而开始缴交的。1998年7月3日国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。建设部为了贯彻落实这一通     

住房货币化分配的实践与思考

住房货币分配是城镇住房新体制的基础，是全面推进住房制度改革的突破口。本通过住房货币化分配的实践，阐述了住房货币化分配的必要性，并对进一步推动住房货币分配进行思考。     

从社会公平视角反思住房货币化改革问题

住房实物分配制度是房改公平失衡的直接根源。住房货币化改革忽视了原有住房分配中的不平等因素,出售时的优惠政策进一步扩大了职工利益的差距。同时住房公积金政策没有对不同利益阶层区别对待,这些都使隐含的社会不公进一步放大。文章针对住房货币化的这些弊端,本着体现社会公平的原则,从经济、法律和行政手段提出了相应的对策和建议。     

浅议住房货币化

福利型住房分配制度存在着许多弊端。解决此问题的出路在于实行住房货币化。对于这一重大改革 ,不仅要给予高度重视 ,而且还要制定实施诸多配套政策。     

知识文摘

一、关于集资建房和合作建房的住房产权问题 对符合《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)的规定,在政策规定的期限内,企业以集资或合作方式修建的住房,其产权按国务院住房制度改革领导小组、建设部、国家税务局印发的《城镇住宅合作社管理暂行办法》(建房[1992]67号)的有关规定及经济适用房的有关政策办理。企业应当按人(户)分设备查簿进行辅助登记,长期保存。 实行住房分配货币化后,除“三线”搬迁、灾后重建、接收移民等国家规定的特殊情形以外,企业不得再为修建、购置职工住房提供     

现行住房公积金管理体制的问题及建议

住房公积金制度是在取消住房实物分配,实行住房货币化分配后产生的一项新制度.自建立以来,全国约有3000万职工通过提取住房公积金和办理住房公积金贷款,提高了广大职工的购房能力,改善住房条件,发挥其独特的作用.本文从住房公积金制度的发展轨迹中,通过研究现行住房公积金制度的利与弊并提出建议,以促进住房公积金制度健康发展.     

略谈“货币化”后的住房市场再启动对策

众所周知,目前我国职工“低收入”与住房“高价位”的矛盾非常突出,从而导致现实“住房短缺”与“商品房大量空置”并存的局面。这一方面反映了住房供应“相对充足”与有效需求“相对不足”的矛盾,但另一方面也反映了住宅市场宏观调控政策存在一定问题。为此,国家推出了改“实物分房”为“货币化”分房的改革措施,计划从１９９９年起全面推进,本文就此谈些粗浅看法。一、变居民的潜在需求为有效需求首先要逐步取消无偿分配的比例,从根本上断绝解决住房等、靠、要的思想。加快目前住房实物、福利分配制度全面转向货币工资分配制度,变…     

对巴州住房公积金业务发展情况的调查

住房公积金制度是一种住房保障制度,已成为我国社会保障体系的重要组成部分.随着住房改革步伐的不断加快,巴州住房商品化、住房分配货币化的制度不断深化.住房公积金在加快巴州城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭居住条件等方面发挥了重要作用.本文就巴州住房公积金业务存在的主要问题及原因进行了深入分析,并提出相应政策建议.     

提取应当成为住房公积金的主要用途

城镇住房制度改革的一项重要内容．就是把住房实物福利分配方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式，作为配套措施的住房公积金制度便开始建立。住房公积金是单位和职工按规定存储起来的专项用于住房消费的个人住房储金。当这种住房储金在满足缴存人自己的需要后，如夫妻双方累计提取总额达到实际发生的住房支出，才可能实行互助，为其他需要资金的缴存人提供购房贷款。     

行政事业单位房改房物业管理之我见

实行住房分配货币化是深化住房制度改革的核心，必将向住房商品迈出决定性的一步。住房制度改革的难度很大，它涉及面宽，需要研究的问题很多，本文在阐述什么是房改房物业管理的基础上，指出我国行政事业单位房改房管理存在的普遍问题，阐述了房改房物业管理的重要意义，对如何加强房改房物业管理提出了自己的看法。     

纠正市场失败是二次房改的基本任务

住房货币化改革虽然给城市住房分配带来了市场机制,繁荣了房地产市场,获得了成功,却不可避免地造成了房地产市场的失败,造成了高房价和买房难的问题。为既坚持住房货币化改革的正确方向,又纠正房地产市场失败,应该针对房地产市场失败的原因,建立一个满足穷人要求给穷人带来利益的经济适用房和廉租房市场,这是二次房改的基本任务。两个市场的思路与我国渐进式改革方式在逻辑上是完全一致的,房改之初实行一步到位的市场化改革没有这样做,现在该是回到这一轨道上来的时候了。     

住房补贴:从模糊到清晰

住房补贴是一种具有社会保障性质的用于解决低收入或贫因家庭基本居住条件的政府财政补贴。住房补贴理论模型，住房制度改革主要阶段中住房补贴的不同涵义。对巳实施的住房“补贴”和住房分配货币化的新解释。     

推进就业和分配体制改革，完善社会保障体系

推进收入分配制度改革。完善按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度，坚持效率优先、兼顾公平，各种生产要素按贡献参与分配。整顿和规范分配秩序，加大收入分配调节力度，重视解决部分社会成员收入差距过分扩大问题。以共同富裕为目标，扩大中等收入者比重，提高低收入者收入水平，调节过高收入，取缔非法收入。加强对垄断行业收入分配的监管。健全个人收入监测办法，强化个人所得税征管。完善和规范国家公务员工资制度，推进事业单位分配制度改革。规范职务消费，加快福利待遇货币化。     

试论公有住房出售后的物业管理

全国城镇公有住房实行货币分配后，必须加强已售房的物业管理。如何结合我国国情建立适应市场经济和住房制度改革需要的居民小区的物业管理模工，是目前房改应尽快解决的问题。     

经营者报酬计划应 体现的激励与约束机制

进行企业经营者收入分配制度改革是我国建立现代企业制度的重要内容之一,目前普遍提倡的做法是把经营者的收入与一般职工的工资分配相分离,将经营者的收入与企业的经济效益直接挂钩。其目的是调动经营者的积极性,为企业多创利润,促进企业经济效益的提高。围绕经营者收入分配制度的改革,人们提出的方案多是对经营者实行年薪制,改变目前国内普遍采用的月薪制加年终奖金的形式。年薪制的基本做     

国有企事业单位房改房物业的业主自治难在何处?

计划经济时期,在国有企事业单位,房子是作为福利性质来分给自己单位职工的,但是随着社会主义市场经济的发展进程,根据国家城镇住房制度的改革,原来作为福利性质的职工住房按照国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度的改革政策规定,房屋的产权产籍已发生了根本性的变化,企事业单位的福利分房被明令禁止。目前在大     

“初次分配体现公平”的经济依据和人性体现

“平衡——不平衡——平衡”是人类社会经济发展的普遍规律。在分配制度上,我国在改革开放初期,实行的是“初次分配体现效率”的分配政策;党的十七大提出“初次分配和再分配都要处理好效率和公平的关系”,这一分配制度的改革,正是不平衡规律作用的体现,是党和政府关注民生的人性体现。     

外国住房信贷模式对我军的启迪

军队实行住房补贴制度,结束了我军福利分房的历史,住房保障方式逐步向货币化分配制度转变,这有利地维护了官兵的切身利益,提高了军队人员住房保障水平.但是我们也要看到,住房补贴制度目前还只是在解决转业复员人员住房问题上发挥了作用,而在职人员的住房困难仍得不到有效解决.为了推进军队人员住房保障社会化,应当借助社会力量多渠道解决住房问题,本文建议通过学习国外住房信贷模式,建立军队住房贷款制度,使军队人员住房经济补偿更加普及化、科学化.     

小议住房公积金的企业所得税税前扣除

住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。《住房公积金管理条例》规定：单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例;职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。     

住宅物业管理保障的必要

住房管理体制改革是城镇住房制度改革的重要内容.与取消福利型的住房实物分配体制,建立商品化、市场化、社会化的新型住房制度相适应,住房管理体制也逐渐走上了社会化、专业化、市场化的道路.