The Macro Impacts of Public Resold Dwellings on Private Housing Prices in Singapore

In Singapore, the public resale housing market is an actively traded public owner occupier housing market succeeding to the heavily regulated new public owner occupier housing sector, in which the new public housing units are sold at a heavily subsidized price. The resale market was originally aimed at facilitating consumer housing choices and harnessing the greater efficiency of market mechanism in the delivery of public housing. However, it also became a vehicle for many Singaporeans to upgrade to private housing. This raises the concerns of its impacts on the private housing market as well as the equitable distribution of public resources. This paper first analytically reviews the retrospect of Singapore housing system, then empirically studies the impacts of public resold dwellings on the private housing prices, probing the links between the public resale market and the private housing market as well as the implications on the equitable distribution of public resources.     

住房流动性对房价指数的影响及其定量分析

目前中国城市住房市场不稳定程度较高,这不仅体现为房价的迅速变化,而且反映在交易量的大幅波动上,后者就是住房流动性的变化。有学者研究指出,以实际交易价格为基础的房价指数可能会低估住房市场的波动程度。为了更准确地把握住房市场的运行状态,本文借鉴美国MIT的相关技术,分析了住房流动性（交易活跃程度）对房价指数的影响,并尝试将流动性信息引入房价指数当中。我们发现,住房流动性对于房价指数有较大影响,且符合人们对于市场走势的直观判断,能够较好地反映市场转折点。     

能源价格对能源强度的影响——以国内制造业为例

本文运用1985-2003年的时间序列数据，对我国制造业、能源价格和能源强度之间的关系作了实证研究。计量检验的结果表明，能源相对价格的上升对于降低总能源强度、石油强度、电力强度和煤炭强度具有积极的贡献。提高能源价格是改善能源效率的一个有效政策工具。     

区域城市间住宅价格波动溢出效应的内涵分析

为了明确住宅价格波动溢出效应所包含的深层内涵,并为以后的空间计量经济建模数据分析提供理论阐释,通过对波纹效应和波动溢出效应的概念归纳得出住宅价格波动溢出效应的定义,从基础理论支撑、主体关系、客体影响因素和存在环境四个方面构建其理论框架。最后,从城市层级、人口迁移、城市经济基本面和心理预期四个类别进行多层次的内在因果关系分析,得出其完整的形成机理。     

汉中房价影响因素分析

虽然政府对于房价的快速增长做出许多政策调整,可是房价还是处于只上不下的状态,给人民的生活带来巨大影响,为了分析汉中房价的影响因素,文章从消费者角度、房产商角度、市场调控、政府宏观调控四个方面进行分析。     

浅析国内商品房价格的持续上涨

近年来,国内商品房价格持续上涨,究其原因,笔者认为房价持续上涨是诸多因素共同作用的结果,本文将从中国城市化进程的加快、商品房固有的非替代性等方面进行论述。就商品房价格上涨这一现象结合城市与区域经济课程以及城市管理、经济地理学等其他专业课及经济学的相关课程的有关内容展开分析,并提出建议。     

中国房价持续"走高"的原因分析

中国很多城市的住房价格在过去的几年里持续飙升,引起诸多方面的关注,存在许多不同的解释.文章分析影响住房价格的种种原因和可能,认为中国城市住房价格上升的主要原因是房地产开发的资金运作模式.由于绝大多数开发商的资金运作是滚动式开发,预售制是其保障.金融上,房地产资金的滚动式开发需要不断上升的房价作为其资金保证.也就是说,开发商一定要让房价不断上涨,才能极大地促使广大消费者"争先恐后"地"先付款,后提货"式地购房,以保持其资金流的顺畅.由于预售制在过去近十年来为中国城市发展和房地产业经济做出了巨大的贡献,如经济增长、就业、投资等,这极大地增加了中央在房地产市场宏观调控方面的难度.总之,解铃还需系铃人,预售制既推动了房地产的发展,也是城市房价上升的根源,解决城市房价上升还需从房地产开发的融资机制入手.     

Small Cities Matter, Too: The Impacts of an Airport and Local Infrastructure on Housing Prices in a Small Urban City

Cities with small populations tend not to receive as much attention in housing hedonic studies as do large metropolitan areas despite their similar economic development goals (quality of life improvements for their citizens, etc.). However, small cities, with their relatively smaller number of amenities and features, tend to have fewer numbers of variables that operate to determine house prices. Therefore, hedonic prices can be estimated adequately for a single neighborhood in a small city with publicly available data, particularly for local officials who do not have the time or financial resources to complete detailed studies of their cities. In this study, a general model is estimated that uncovers the impacts of airport-related noise, local recreational amenities, public transportation services, and schools on housing prices in a small city in metropolitan Atlanta, Georgia, USA. The implications and usefulness of this approach to local economic developers and city planners will be discussed.     

广州高房价背景下影响青年购房行为因素研究

1998年我国取消了住房福利政策,导致广州的居民开始要自行购房,购房热一时席卷广州市。随着房屋建筑成本的增加以及居民购房需求不断增多,广州市过高的房价对居民的生活带来了一定的困扰,尤其在青年群体中产生了很大的影响,对他们的购房产生一定的阻力。本文分析了广州市房价现状以及房价过高的根源,剖析了青年人广州购房的行为因素,最后提出相关建议,以其引导青年人正确购房。     

大型交通设施对房地产价格影响研究进展与评述

随着城市交通问题的日益凸显,大型交通设施已被许多城市纳入筹划建设中,由此引致周边房地产价格的增值效应已被广泛关注。以城市轨道交通、高铁站区、跨江通道为主要对象,从大型交通设施对房地产价格的影响范围、影响时效以及主要研究方法等方面进行系统梳理与评述,并展望未来研究重点与方向,以期为解决城市房地产价格分异的现实问题和践行健康城市化之路提供参考。研究表明:(1)在影响范围方面,城市轨道交通站点根据所处区位不同对房价的影响范围在1km至4km不等,高铁站区影响范围相对有限在2km以内,跨江通道影响范围可达3.5km至7km;(2)在影响时效方面,大型交通设施的规划、运营阶段对价格产生正效应,施工阶段可能对价格产生负效应;(3)在研究方法方面,空间扩展模型和地理加权回归模型等空间异质模型的引入,使房地产价格影响因素的空间异质性描述更为细化,提高了拟合效果和预测准确性;(4)未来研究应重视不同交通设施的联合影响,并加强设施对房地产价格负效应的关注,同时也亟需集成新兴的大数据和空间分析方法多视角挖掘房地产价格空间分异的内在机理。     

基于GIS的成都市商品住宅价格空间分布差异研究

对成都市2018年2月在售的76个中心城区住宅小区的价格进行收集和整理,结合地理信息系统(GIS)的空间分析方法,运用克里金(Kringing)空间插值法分析得出成都市住宅价格空间分布图。结果表明,成都市高价住宅呈现南北带状分布,同时存在以南边(高新区)为中心向四周扩散的趋势,不同区域房价差异较大且存在较强的空间依赖性。     

基于土地杠杆的住房价格动态分解

住房可分为土地和依附于土地的建筑物两部分。基于土地杠杆基本概念,利用我国35个大中型城市数据,将住房价格动态分解为土地价格和建筑物价格,考察我国住房价格增长中土地增值的贡献比例与速度。对土地杠杆假说的实证检验发现,拥有更高土地杠杆的住房,其增值速度会更快。通过对土地杠杆假说的实证研究,对于了解潜在的房价决定机制、价格指数建立、土地利用限制的成本评估,以及制定住房政策和评估住房市场的合理性等,都具有重要的作用。     

我国四大城市住宅价格与租金的关系研究

近20年,我国城市住宅价格经历了大幅下跌与上涨,而同期租金逐年下降,房价与租金之间的关系令人关注。本文利用1993年第二季度至2010年第一季度的数据进行实证分析,结果表明北京、上海、广州和深圳的租金指数和房价指数之间不存在协整关系,说明住宅市场价格与租金不存在长期均衡关系,房价严重脱离了租金这一基本面的影响,不再遵循现值理论模型所揭示的两者之间的运行趋势,表明房价泡沫在长期积聚。为了预防市场泡沫破灭对经济体造成的严重冲击,政府应该严格监察与调控房地产市场。     

在中国营造“第2故乡”

过去的两年凸显出了中国的恢复力和活力。在全球经济停滞不前的背景下,中国经济一直在蓬勃发展。特别明显的是,中国的商业环境一直在快速发生变化,新的监管政策和不断上涨的业务成本,正在影响跨国公司的竞争环境（参见附文“谨慎情绪”）。     

我国四大城市住宅价格与租金的关系研究

近20年,我国城市住宅价格经历了大幅下跌与上涨,而同期租金逐年下降,房价与租金之间的关系令人关注。本文利用1993年第二季度至2010年第一季度的数据进行实证分析,结果表明北京、上海、广州和深圳的租金指数和房价指数之间不存在协整关系,说明住宅市场价格与租金不存在长期均衡关系,房价严重脱离了租金这一基本面的影响,不再遵循现值理论模型所揭示的两者之间的运行趋势,表明房价泡沫在长期积聚。为了预防市场泡沫破灭对经济体造成的严重冲击,政府应该严格监察与调控房地产市场。     

棚改货币化安置政策收紧对城市房价的影响

本文分析了棚改面积及货币安置户数对房地产价格的影响,剖析了棚改货币化安置政策对上述两个因素与房价关系的调节作用,构建了相应的调节作用模型。使用天津市2009-2018年的实际数据进行了模型的实证检验。结果显示,近年来天津市出台的棚改货币化安置政策对房价有一定的推升作用,而收紧的棚改政策,由于政策滞后性等原因,在短期内对房价的调节作用不大。     

居住迁移与住房子市场变化——以上海为例的实证研究

城市住房市场不是一个封闭的系统,包括迁入和迁出的居住迁移同时存在。基于对上海浦东两个案例住区的调研,运用多案例实证研究的方法从城市经济学视角分析居住迁移对住房子市场变化的影响。研究表明,城市之间居住迁移对住房子市场变化的影响不容忽视;居住迁移的空间模式是分散和随机的,并不呈现有规律的模式;研究时段上海住房市场改善居住条件和来沪工作的住房需求成为影响居住迁移的两大主要因素。     

囤房现象形成的原因、影响与治理策略

研究目的:解释我国城市居民热衷囤房的原因,分析这一行为对宏观经济与居民家庭生活的影响,提出治理这一行为的策略.研究方法:基于住房特殊属性的归纳法和比较分析法.研究结果:在制度诱因和心理作用驱使下,居民将高储蓄率偏好转化为了囤房动机,使住房由一般消费品转为实物储蓄.由于住房的若干基本属性和衍生效应,长期大规模地图房将造成资源浪费,阻碍了住房公平,削弱了青年家庭的购买能力.研究结论:迫切需要采取政策干预引导住房不再成为“房币”.     

浅谈房地产发展中的保障性住房

自中国改革开放以来,我国居民的生活水平不断提高,很多农村居民都开始向城镇迁移,在这过程中却存在着很大的住房问题,很多落后地区贫困人口的住房得不到保障,与日益增长的房地产价格形成了鲜明的对比,导致很多居民住不起买不起的现状。政府为之提出的保障性住房便是其中一个很好的解决办法,但同时也是存在很多不利的方面。