关于完善我国政策性住房金融的思考

住房建设产业关联度高，是国民经济的支柱产业之一，目前，政府已经把发展住宅产业提到了“培育新的经济增长点”的高度。为了使住宅产业步人良性循环并带动整个国民经济的发展，必须进行一系列的改革．其中完善我国政策性住房金融体系是一个极为重要的方面。     

为住房建设和消费提供全方位金融服务

今年中央经济工作会议指出，“加快普通居民住宅建设，可以带动许多相关产业发展，是形成新的经济增长点的重要方面。”而在市场经济条件下，住房建设必须以住房消费为依托，供需双方均衡发展，才能使住房建设真正成为新的经济增长点。为此，必须大力发展住房消费，培育新的消费热点。     

完善中低收入家庭住房金融制度的若干思考

住房金融制度建设是发展住宅产业、保障大多数居民居者有其屋的必要条件。本文阐述了我国中低收入家庭住房金融的发展现状,分析了当前中低收入家庭住房金融制度存在的一些问题,在此基础上,提出了如何完善中低收入家庭住房金融制度建设的若干思考意见。     

完善中低收入家庭住房金融制度的若干思考

住房金融制度建设是发展住宅产业、保障大多数居民居者有其屋的必要条件.本文阐述了我国中低收入家庭住房金融的发展现状,分析了当前中低收入家庭住房金融制度存在的一些问题,在此基础上,提出了如何完善中低收入家庭住房金融制度建设的若干思考意见.     

培育县(市)住宅产业是农业银行新的效益增长点

就我国目前而言,发展住宅产业是最佳的国民经济新的增长点之一;就农业银行来说,培育县(市)住宅产业是农行新的效益增长点。笔者认为,农行今后要重点启动县、市级城镇的住房市场,增加住房信贷投入,大力拓展个人住房信贷业务,注重住宅二级市场的开发,做好住房信贷的服务工作。一、国家加大了刺激住宅消费、培育新     

关于当前我国房地产金融形势和业务创新的思考

一．当前房地产金融形势 1998年以来，党中央、国务院明确提出把启动居民住宅消费、促进住宅建设培育成为国民经济新的增长点，出台了一系列政策措施，充分调动了居民住房消费的积极性，推动了城镇住宅建设和房地产业的快速发展。党的十六大、十届人大四次会议再次明确要把促进住房建设和住房消费作为当前以及今后一段时期国民经济的重要增长点，并对深化住房制度改革，保持房地产市场健康发展提出了新要求。     

启动公房使用权市场 努力把住宅产业培育成为国民经济新的增长点

根据我国国民经济发展的状况,1996年冬季,中央经济工作会议及时提出了把住宅产业作为国民经济新的增长点;1997年春天八届五次全国人大会议再次明确指出,要把住宅培育成为居民消费的热点,把住宅产业培育成为国民经济新的增长点。中央这个重大的决策,不仅符合当     

我国政府为购房按揭提供普遍担保的必然性分析——蒹评《担保法》的一个缺陷及其完善

对《担保法》有所了解的读者，可能知道这个法律不允许政府为购房按揭提供担保，而对本文将要进行的分析不屑一顾。本文对我国政府为购房按揭提供担保的必然性进行分析，进而得出现行《担保法》的一个急需完善的问题，基于我国目前大规模新房积压和大量住房困难户并存、房改举步维艰、亚洲金融危机威胁我国金融稳定这样的特殊形势下，为通过促进住房消费来确保住宅产业迅速成为新的经济增长点，进行一些政策形势分析和建议。     

加大住房信贷投入 支持住房建设与消费

加大住房信贷投入支持住房建设与消费□本刊特约评论员住房建设是国民经济新的增长点,发展住房建设对调整经济结构,增加社会有效需求,解决居民住房困难,确保经济增长目标的实现具有重大促进作用。为此,人民银行为确保经济增长８％目标的实现,最近在住房金融方面,出...     

大力借鉴国外经验发展我国房地产金融

1发达国家房地产金融的做法和我国房地产金融面临的问题(1)发达国家都建立了较为完整的房地产金融体系，而我国尚未建立健全的金融体系 一般说来，西方发达国家房地产金融机构体系包括三个组成部分：专业性住房金融机构、非专业性房地产金融机构和向住房融资提供担保或保险的机构。专业性的住房金融机构是指专门从事居民住房贷款业务的金融机构，例如英国的住房协会、     

住宅合作社是住宅金融体系的重要成员——访中国社会科学院财贸研究所李扬研究员

发展住房金融以推动住宅产业成为国民经济新的增长点，已成为专家们的共识。但如何完善和发展住宅金融，目前却仍是仁者见仁，智者见智。住宅合作社作为住房金融的重要形式之一，在国外曾取得巨大成功，直到现在在德、法等国仍显示其强大生命力。那么，这种合作金融形式能不能成为推动我国住宅金融发展的一剂灵丹妙药呢?为此，本刊记者特地采访了中国社科院财贸研究所李扬研究员。     

住房分配货币化的政策效应

消费不仅是生产的最终目的，也是促进生产力发展的巨大动力。在我国从计划经济向市场经济转变，市场告别了短缺逐步向买方市场转变的新形势下，居民消费在引导生产、推动整个国民经济健康发展的作用日益明显。政府适时地推出“取消福利性实物分房、实行住房分配货币化”的房改方案，对提高全社会住宅消费的有效需求，培育住宅产业成为新的经济增长点，进而推动整个国民经济持续、稳步发展都将产生深远的影响。     

创新住房信贷机制,防范金融风险,促进经济增长

近年来,住宅产业被国家经济主管部门确定为优先发展的支柱产业和新的经济增长点之一。而如何在住宅产业发展中积极推行和创新住宅抵押信贷业务,正确处理和准确把握发展住房抵押信贷与防范金融风险、促进经济增长的关系也就成为金融界目前关注的问题之一。众所周知,由于...     

发展我国住房消费信贷市场的思考与对策

在发达国家,住房消费信货是实现住房消费的重要途径,也是房地产金融发展的基础。因此,我国要把住房建设作为新的经济增长点和消费热点,就必须把住房消费信货市场的培育摆在首要位置,并给予政策扶持和法律保障,促其尽快发展。一、我国住房消费信贷市场滞后的原因分析住房是一种特殊商品,有较高的价值和较长的生产周期,它和其他商品一样,存在着生产、分配、交换、消费四大环节,但又有别于一般商品,表现在交换和消费的环节上难以形成＂一手交钱、一手交货”的普通消费方式。如何使住房这一“特殊”商品成为“一般”商品,这就迫切需…     

个人住房贷款担保策略选择

为促进我国个人住房消费信贷的发展，从发达国家住房金融制度看，银行应探求解决个人住房贷款担保的途径，政府设立专门机构提供住房保证担保是解决这个“瓶颈”的有效方法。我国政府应制定、实施一些与住房金融制度相配套的办法和措施、刺激住房消费，保障住房信贷业务 的有序、健康地发展。     

供求结构与配套制度:山东住房消费信贷的实证研究北大核心

本文通过对山东省住房消费信贷的抽样调查 ,实证研究住房贷款快速发展的基本动因和制约因素。文章认为 ,尽管住房信贷正逐步成为商业银行的业务增长点 ,但是考虑到居民可支配收入的增长情况和空置商品房数量 ,住房信贷面临一定的潜在风险。文章据此进一步指出 ,当前发展住房信贷的关键在于税费改革、住房二级市场建设、公积金制度完善、社会担保体制确立等一系列配套制度建设。     

个人住房贷款担保模式选择

缺乏科学合理性的住房贷款担保体系，已成为制约我国住房金融迅速拓展的“瓶颈”。金融部门如何勇于创新，积极介入，针对不同的消费群体，采取不同的担保方式，选择符合中国特色的住房贷款担保模式，大力开展房地产金融市场，改善居民居住条件，已成为迫切需要解决的课题。笔认为，现阶段可选择发展的个人住房贷款担保模式主要有：     

关于发展个人住房贷款业务的若干思考

在今后相当长的时期内住房建设与消费是我国经济发展的新增长点,因此,必须建立和培育住房市场．尽快实现住房商品化。国内外住房市场发展的实践证明．市场经济条件下．个人住房贷款是促进住房市场发展、提高居民住房融资和支付能力的有效手段,也是我国目前启动住房市场、解决有效需求不足的重要途径。     

我国住宅的发展现状及产业模式构建

总结了我国住宅产业的发展现状,认为当前表现为买方特征明显;市场中介及市场体系尚需加强;住房金融体系尚有欠娃;住房社会保障尚待完善等,进而从强化政府协调、完善社会保障体系、完善住房金融产品及开放住房金融二级市场．实现住房资产证券化等几方面对进一步完善我国住宅产业发展模式提出建议。     

充分发挥政府在推动住房金融发展中的积极作用

住房关系到国计民生，具有某种“准公共性”的特征，许多居民不能完全通过商业化方式解决自身的住房问题，特别是低收入群体。因此，无论是发达国家还是发展中国家，政府都把住房政策作为公共政策的一项重要内容，对住房采取积极干预的调控政策，将住房保障纳入整体社会保障系列。国际经验表明，各国政府对住房金融和住房产业的和谐发展起到积极的推动作用。通过制定住房金融政策，政府从法律、监管、担保、会计、税收等多方面提供适时适度的支持和保障，培育、促进和调控住房金融市场发展，以防范金融风险，促进经济社会和谐发展。