货币政策的房地产价格传导机制研究

本文利用结构VAR模型对我国房地产价格的货币政策传导机制进行探讨,通过经验分析得出,货币政策对房地产价格的传导比较顺畅,但房地产价格对投资和消费的传导却存在阻塞,即我国房地产市场的财富效用和投资效用不显著。随着房地产业在我国经济中的地位日益增强,货币政策的房地产传递渠道将越来越重要,而货币政策房地产价格传导渠道的不完整,必将导致房地产市场风险聚集。为了更好地发挥货币政策干预市场、调控经济的积极作用,我国必须加快房地产价格传导渠道建设,保证我国货币政策传递的有序和高效。     

试论中外房地产税收的对比及启发

房地产行业在扩大内需和促进消费等方面发挥着巨大作用。当前我国房地产价格持续上涨,房地产税收制度的弊端日益显现。本文通过国外与我国房地产税制的比较。借鉴国外相关经验,提出了完善我国房地产税收制度的几点建议．以期发挥房地产税收制度的调控作用。     

货币政策的房地产价格传导机制研究

研究作为我国调控房地产价格基本工具的货币政策,对破解房地产价格传导机制具有重要的理论和实践意义。在分析货币政策传导途径的基础上,以利率和货币供应量表示货币政策,以房地产价格作为传导中介,按照两阶段传导机制和效应分析模型,阐明了货币政策对国民经济消费、投资、进出口的传导机制和效应。     

试论中外房地产税收的对比及启发

房地产行业在扩大内需和促进消费等方面发挥着巨大作用。当前我国房地产价格持续上涨,房地产税收制度的弊端日益显现。本文通过国外与我国房地产税制的比较,借鉴国外相关经验,提出了完善我国房地产税收制度的几点建议,以期发挥房地产税收制度的调控作用。     

基于金融生态视角的我国房地产价格调控问题研究

随着我国经济的快速发展,房地产的价格不断上升,并且呈持续上涨趋势,我国根据这种实际情况出台了很多的政策和法规对我国房地产价格进行调控,短期内取得了一定的效果。但是,调控房地产价格是长期的工程,要对房地产价格进行有效的疏导。本文主要论述了基于生态视角下,我国房地产的价格调控问题。     

我国房地产价格法律调控制度问题研究

房地产价格是关系到民生的焦点问题.尽管我国采取了众多的房地产价格调控政策,但收效并不明显.反思根源,实则凸显了我国现行法律在制度调控层面上的乏力,存在着土地制度短视、税收制度不合理、金融信贷制度不公正等问题.必须改革土地出让制度,调整土地收益分配模式,加大对房地产持有环节的征税力度,通过设立住宅金融公库扶持自有住宅消费,打击投机需求,建立公平的信贷制度,真正实现房地产价格的合理回归.     

影响我国商品房价格的宏观经济因素分析——基于2003年至2010年数据的的实证分析

依据供需理论,考虑消费预期及政府调控对房价的影响,选取相关变量,利用广义最小平方估计,对影响我国房价的宏观经济因素进行实证研究,得出土地转让价格、房地产完成投资额及城镇居民收入对商品房价格有着重要的影响。     

香港特区政府控制房地产价格的经验与启示

在房地产价格的大幅度波动时,香港特区政府主动参与房地产价格调控,及时推出有力的政策措施,着力实施两条腿走路的房屋开发政策,准确定位政府在房地产市场中的角色,对我国调控当前房地产价格的非理性上涨具有借鉴意义。     

房地产市场:政府干预逐步弱化 市场手段愈加凸显——2014年我国房价波动与2015年房地产市场展望

在党的十八届三中全会精神指导下,2014年中央和地方转变房地产市场调控思路,行政干预逐步弱化,市场手段愈加凸显。本文在回顾2014年我国房地产市场价格波动情况及相关调控政策的基础上,预测2015年我国房价除一线城市继续坚挺外,其他城市仍将稳中有降,地区分化将扩大。最后,指出下一步我国房地产调控将更加突出和强化市场化调控机制,重点实施差异化调控手段,支持合理住房消费,加快土地制度、户籍制度、房地产税立法、不动产统一登记制度和公积金制度等改革进程,建立健全房地产健康发展的长效机制。     

我国货币政策工具对房地产市场调控的有效性研究——基于有向无环图的分析

在房地产市场调控的背景下,本文采用有向无环图(DAG)技术和基于DAG的预测方差分解方法探讨了我国货币政策工具对房地产市场调控的有效性问题.研究结果表明,我国房地产价格的持续上涨主要源于其自身惯性的推动;在货币政策工具调控效果方面,货币供应量和金融信贷对房地产市场的调控效果比较明显,而实际利率对房地产价格的影响则十分有限.进而得出,在我国以数量机制为主导的货币政策调控体系较之以价格机制为主导的调控体系更为有效的结论,并据此提出了相应的政策建议.研究结论对我国中央银行货币政策有效执行和政府的房地产市场调控具有重要政策启示.     

浅析政府价格调控与我国房地产市场的发展

随着我国经济的持续增长,我国各大中城市的房地产价格快速上涨。本文针对上涨原因,提出不断完善房地产价格调控的措施,如改善房地产市场的供应结构,完善住房保障体系;重视土地供应政策对土地价格的调控作用,完善土地储备制度等,以期促进房地产市场健康发展。     

利率对房地产价格影响实证研究

货币政策是调控房地产价格的重要手段,利率是货币政策的重要实施方法。在分析了我国利率政策对房地产价格的影响因素之后,分析了如何从多个角度稳定我国的房地产价格。     

当前我国房地产调控政策对房价影响的测度——基于2009-2012年数据分析

自我国房地产调控政策实施以来,其调控效果及房地产价格走势成为社会焦点。本文以新建住宅价格指数作为考察对象,采用干预分析模型测度房地产调控政策的实施效果。结果表明房地产调控效果显著,有效地遏制了房价过快上涨。政府应时刻把握房地产价格变化动向,适时调整调控力度。     

我国股票价格对房地产价格的影响研究——基于居民消费的股票财富效应分析

股票市场财富效应与消费者实际财富水平有一定的关联性。然而,实际财富水平的提高不仅可能对一般消费支出产生影响,也可能影响住房消费。本文通过对股票价格与社会总消费、股票价格与房地产价格之间进行格兰杰因果检验,得出股价变动并不是消费变动的Granger原因,而股价变动是引起房地产价格变动的Granger原因。在进一步对我国股票市场的财富效应进行分析后,得出我国股票价格对房地产价格的影响具有区域异质性。     

税收政策变动对房地产价格的长短期影响分析

近年来，我国的房地产市场持续升温，泡沫日益严重。为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场，政府频繁使用税收政策从供给和需求两方面着手对房地产市场进行调控。但目前政策实施的效果并不理想，调控并未有效遏制我国当前房地产价格增长的势头。本文从税收政策影响房地产市场的供需，进而影响房地产价格的角度展开，对房地产价格分别进行了长短期分析。     

房地产商品化道路动摇

我国房地产政策调控历时8年,(?)一个刚发展起来的房地产工业当前我国房地产的市场调控究竟是调控无效,还是调控过度,还是调控适度,已经成为有识之士当前议论的重点。我国房地产政策调控历时8年,矛头直指房地产市场价格,政策所向都是为了一个刚发展起来的中国房地产产     

房地产价格对我国居民消费影响的实证研究

本文利用1978—2007年中国统计年鉴有关统计数据,根据协整理论,对房地产价格与我国居民消费之间的关系进行了实证分析。分析结果表明,房地产价格对我国消费具有促进作用,发挥了房地产的财富效应。稳定房地产价格,正确发挥房地产市场的财富效应是我国制定住房政策的重点。     

我国房地产价格上涨驱动机理分析

我国现行土地使用权出让制度导致房地产物业价值与资产价格不一致,以致在现有运行体制下,房地产的消费性需求不仅是对房地产物业的需求,同时也是对土地资产的需求,从而强化了房地产的投资属性,驱动了我国房地产价格的持续上涨,使房地产投资与证券投资、实业投资具有相互替代的功能.本文建议房地产调控政策应重视对土地资产价格的调控与干预,需要有选择地限制土地资产在部分房地产资产中的价值.     

房地产市场调控:经验借鉴与逻辑思考

本文总结了主要发达国家和发展中国家房地产市场调控的实践经验,发现国外在住房福利、土地供给、税收政策、金融政策、价格管制等房地产调控方面的共性特征,以期对我国房地产市场调控提供经验借鉴,并对我国房地产调控在主导思想、政策预期、城市化发展格局和中央与地方调控协调性方面进行思考。     

房地产价格与消费的关系研究——基于财富效应的再检验

以房地产财富效应为分析依据,通过构建模型,分别以我国1991—2007年的年度数据和31个省（市、区）2000—2007年面板数据对我国房地产价格波动与消费关系进行实证检验,分析结果表明中国房地产价格对消费支出是负向抑制影响,而财富效应尚未显现,应不断完善和规范房地产市场,最大限度地降低房地产市场信息不对称程度。