发展住房租赁市场 完善住房保障制度

住房租赁市场是住房市场的重要组成部分。本文通过住房保障与住房市场、住房租赁市场与住房销售市场关系的再认识,说明了住房保障制度对住房租赁市场的依赖性。同时,着眼于我国住房租赁市场发展滞后的现状,在借鉴典型国家住房租赁市场发展经验的基础上,提出了现阶段在我国发展住房租赁市场、完善住房保障制度的若干建议。     

中外城镇居民住房制度对比分析

城镇住房制度是国家在注重社会公平和城镇居民的基本住房诉求下,解决不同收入状况的城镇居民的住房政策。通过中外城镇住房制度对比分析,国外先进的经验表明,住房问题既要靠市场手段,也要依靠大量的公共政策手段。我国应借鉴国外的住房制度,吸取先进的经验,并根据中国的实际情况,建立符合中国国情的城镇住房制度。     

城镇居民住房额补贴的法律建构

自然人的居住以对住宅的实质需求体现,我国现有的住房调节机制解决的方式并没有解决我国居民特殊的实质性居住的需要,要从根本上解决城镇居民的住宅需求问题,单以保障住房制度恐难奏效,应从我国居民对住房的真实理解的角度出发来解决居住、住房的问题。住房额补贴以农村宅基地制度为提示点,结合社会保障制度和财产分配制度,以人为归结点,建构一项新的住房保障制度。其不同于传统的以货币支持的方式的保障制度,提出以住房面积支持为基准,配合其他相关制度,以期解决城镇居民的居住需求问题。     

浅析我国住房保障制度

经济的快速发展加大了城镇居民对保障性住房的需求，但目前我国的保障性住房供给存在明显问题。要完善我国的住房保障制度，需要构建新型的保障性住房供给模式，积极拓宽保障性住房供给渠道，完善政策性住房融资体制。     

对住房公积金会计核算的探究

住房公积金制度是我国城镇居民住房保障体系的重要组成部分,随着住房公积金管理事业的不断发展,我国的劳动者福利保障制度日渐完善,但当前我国的住房公积金制度中还存在不少问题急需解决,尤其实住房公积金会计核算办法已经相对滞后,不适应当前业务发展的需要,亟需进一步补充和完善。在本文中,笔者首先对存在于住房公积金财务核算与管理中的问题进行分析,在此基础上,提出完善住房公积金的应对策略。     

完善城镇居民住房保障制度的财税途径

住房保障制度是目前世界各国普遍采用的一项公共政策。这一制度实施的目的在于保障社会成员的基本人权(生存权、居住权等)、维护社会稳定、促进社会公平。然而在住房市场化、商品化的今天,由于房地产市场价格不断上涨,城镇居民实际支付能力与适宜的住房标准价格之间存在着巨大的差距。为稳定社会秩序,缩小贫富差距,体现社会公平,政府可以通过一系列的财税政策安排以解决城镇居民的基本住房问题。     

基于公平正义视角下的住房社会保障制度建设

社会保障性住房是我国城镇住宅建设中一种特殊住宅类型,是由政府统一规划建设、提供给特定人群使用的、具有社会保障性质的住房.在分析我国房地产市场发展现状的基础上,通过对部分国家住房保障制度的经验介绍,基于公平正义视角,提出了进一步完善我国住房保障制度的政策建议.     

北京市中低收入家庭住房研究

随着我国城镇住房制度改革的深入推进，房地产市场体系逐步建立，城镇住宅建设规模不断扩大，我国城镇居民住房条件有了很大的改善。但是，目前房改和城镇住宅建设工作进展还不平衡，与住房市场化改革相适应的住房保障制度建设进展缓慢．城市政府相关的住房保障职能还没有建立，仍有一部分最低收入家庭的基本住房需求还没有得到解决。本文的研究目的即为促进最低收入家庭能够有房住。     

我国城镇住房保障制度的发展历程及完善

住房不仅是发展资料和享受资料,同时还是重要的生存资料。为弱势群体提供适当住房,解决他们的居住问题,是住房保障制度的基本目标。本文在对我国城镇住房保障制度的发展历程系统分析的基础上,指出我国城镇住房保障制度存在的主要问题,并提出相应对策,以期构建更为科学、高效、公平的住房保障制度,从而解决中低收入居民的住房问题,实现社会的和谐发展。     

国外住房保障制度对我国住房保障制度改革的经验借鉴

本文论题的选择主要是结合了当下社会的热点问题,近些年来,住房保障问题已经成为社会的突出热点问题,我国政府也相继出台了多项政策措施来完善和建设我国的住房保障制度,并且开始探索建立以公租房为主的住房保障体系。本文通过对国外住房保障制度的现状进行分析,选取了英国,美国,新加坡,德国四个住房保障制度较成熟的国家,将我国住房保障的实际情况与这些国家的先进经验相结合,提出完善和建设符合我国国情的住房保障制度的措施。     

廉租房保障体系建设与完善:以常德为例

廉租房是国家为了解决城市贫困家庭保持基本生活质量而出台的一项优惠政策。通过阐述我国廉租房建设现状写起,阐述了中国廉租房建设所存在的问题,及常德在廉租房建设上的一些经验,分析提升廉租房政策执行效果的方案。     

中国城镇居民家庭住房支付能力问题研究——基于房价收入比指标

从房价收入比变动趋势及其所处区间范围的视角对全国1998年～2010年的城镇居民家庭住房支付能力问题进行了研究,结论表明,中国城镇居民家庭住房支付能力逐步上升且趋于合理,这一结论与社会现实中的普通购房者"望楼兴叹"现象似乎构成了一对难以解释的矛盾,原因在于城镇居民家庭间收入差距巨大,导致60%的城镇居民家庭住房支付能力不足、部分热点城市特别是一线城市房价收入比过高及保障性住房的历史供应不足。     

市场化下城市居民的住房选择:以广州为例

以广州为例,分析了中国市场化过程中城市居民住房选择行为的变迁及其影响因素。中国大城市现有的住房存量结构受到住房制度改革,尤其是1998年住房货币化改革的深刻影响。由福利分房的再分配体制向住宅商品化的市场体制转型的过程中所采取的赎买措施是造成城市居民高自有率的主要原因。随着转型的逐步完成,未来城市住房的增量结构将更多地受到市场机制的影响。市场化要素如人力资本,收入,私有经济,价格对住房选择影响显著。收入和教育的提高对住宅的拥有及价格/质量都有显著的提高作用。随着市中心房价的大幅升高,城市新增人口的居住选择有逐步郊区化和次中心化的趋势。     

政策性住房银行建立的构想

政策性住房金融是一国住房金融的重要组成部分,是实现＂居者有其屋＂,维护社会稳定的有效调控手段。实行住房公积金制度是我国住房制度改革的一项重要举措。但是近年来,住房公积金制度在保障性、互助性、公平性等方面受到了质疑,表现为住房公积金受益面窄、资金使用率不高、对中低收入缴存者支持力度不够等。可建立政策性住房银行来解决这些问题。     

加拿大社会保障住房的发展及其启示

大力发展社会保障住房,尤其是非盈利性住房是加拿大成功解决中低收入居民住房问题的基本经验,也是作为福利国家政府社会福利措施的重要体现。本文对加拿大社会保障住房的发展历程进行了概括介绍,对加拿大社会保障住房的主要形式包括公共住房、非盈利住房、合作住房等从供给主体、融资来源、租赁对象、运作管理等进行了梳理与概括,对政府在加拿大社会保障住房发展中的作用及其政策实际效果进行评价,并结合我国住房保障事业发展的实际思考加拿大经验对我们的启示。     

论公租房的功能与住房保障对象——以上海公租房为例

中国城镇住房问题源于消费者支付能力的不足,因此财政补贴是政府提供住房保障的基本内容。与廉租房和经适房相比,公租房是副作用最小的一种住房保障方式。中国城镇租金市场化的公租房供给不能发挥住房保障的职能,其继续存在只能降低住宅市场和国民经济的运行效率。公租房租金市场化的实质是继续和维护现行的劣质土地财政。中国必须将公租房租金确定在劳动力再生产成本的水平上,排除城市地租的干扰,才能扩大公租房的覆盖面,有效解决中国城镇的住房保障问题。     

关于住房保障影响居民消费的实证分析

住房保障关系到社会稳定和国家长远发展,而居民消费则是启动国民经济成长的主要宏观变量。随着国家保障性住房建设的推进,对居民消费变动将产生重大而深远的影响。本文分析了住房保障对居民消费影响的理论路径,并以中国东部地区15个城市的面板数据为例,对住房保障与居民消费之间的关系进行实证分析,结果显示住房保障对居民消费数量和消费结构都存在着显著性影响。因此,为了充分发挥居民消费对经济成长的带动作用,政府应完善住房保障政策,加大经济适用房和廉租房等保障性住房建设的力度。     

中低收入群体住房保障国际比较及启示

国外住房保障模式主要分为廉价实物配租和货币租金补贴两种模式。目前,我国在住房供给的模式上还存在很多问题,与国际相比,差异很大。应借鉴国外成功经验,健全廉租房制度保障模式,明确政府在住房保障建设中的主体地位,完善住房保障工作机制及法制法规建设,解决好中低收入群体住房的问题。     

住房负担能力的度量——从家庭到社会的视角

借鉴洛伦兹曲线和基尼系数思想,运用住房可负担倍数、住房可负担百分比和住房可负担度等微观指标以及住房洛伦兹曲线、住房基尼系数等宏观工具,构建从家庭到社会的住房负担能力度量体系。对上海、深圳、武汉和苏州四城市二手住房负担能力的实证研究表明,中等收入及以下家庭住房负担能力普遍偏低,其中苏州、深圳两城市整体住房负担能力高于上海和武汉,而且公积金政策能够有效地提高家庭住房负担能力,特别是中等和中等偏上家庭。该体系能有效地为家庭购房、开发企业经营、金融企业住房信贷及政府公共住房等决策提供依据。