公允价值在投资性房地产的应用

随着近几年投资性房地产的不断升温,它已经成为一种上市公司的投资手段。由于公允价值可以真实的反映资产负债的价值,因此针对投资性房地产的性质特殊,只有公允价值模式的实施才能准确的反应投资性房地产的价值,而历史成本模式不能够真实准确的反映其价值。小部分企业采取公允价值模式,其余运用了公允价值模式的企业在具体应用中也存在不少问题,公允价值模式的优越性没有得到充分地利用和发挥。因此,公允价值模式在我国投资性房地产的应用还存在很多问题,还得进行改善。     

浅析新会计准则下公允价值在投资性房地产中的应用

近年来,我国房地产业的暴利令人咋舌,在房地产业的暴利的背后是少数人的财富快速增长.2006年2月15日,新颁布的<企业会计准则第5号-投资性房地产>对我国房地产企业会计估价、统计等方面存在的众多弊端进行了有效的控制管理,其中,公允价值计量模式在投资性房地产中的引入也是值得我们关注的一大亮点.     

公允价值在投资性房地产中的运用

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产,其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并将公允价值计量引入了该领域。该文就公允价值计量在投资性房地产中应用的必要性和可行性进行了分析,并展望了其应用前景。     

浅谈公允价值在投资性房地产的运用及影响

随着新会计准则的出台,公允价值的应用是其中的一大亮点。本文着重分析了公允价值在我国投资性房地产中的应用及影响,对投资性房地产中公允价值模式计量做了进一步的剖析。     

公允价值在上市公司投资性房地产中的应用研究

我国财政部于2006年2月15日第一次颁布了有关投资性房地产的会计准则——《企业会计准则第3号——投资性房地产》,并于2007年1月1日率先在上市公司实施。该准则规定投资性房地产后续计量可以在成本模式和公允价值模式中进行选择应用。时至今日,公允价值模式在上市公司投资性房地产中的应用现状如何呢？本文通过对公允价值模式在上市公司投资性房地产中的应用现状进行研究,分析产生这种现状的原因,并对推进投资性房地产公允价值模式的应用提出建议。     

浅谈公允价值模式在投资性房地产的运用

在投资性房地产经济增长点突出的情况下,投资性房地产会计准则的应用实现。这对投资性房地产财务管理以及会计行为的规范化发展有着积极的意义。本文通过对公允价值模式在投资性房地产运用的背景、趋势以及现状进行分析,进而探讨公允价值模式在投资性运行当中存在的障碍,最后提出相应的建议。     

浅议公允价值计量模式在投资性房地产中的应用

2006年2月15日,财政部正式发布了新的企业会计准则体系.会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式-公允价值.从公允价值的国际应用来看,公允价值的广泛采用是不可避免的,有可能发展成为未来价值计量主要属性.文章着重探讨了公允价值在房地产企业中的应用,针对我国投资性房地产企业应用公允价值计量模式中面临的问题,提出一些运用方面的建议,以期更好地理解并执行新会计准则.     

对公允价值计量模式下投资性房地产的探讨

新企业会计准则明确将投资性房地产定义为"为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产",强调投资性房地产的单独计量并引入公允价值计量模式.该准则的提出是将房地产按企业的持有目的进一步分类,与国际会计准则接轨,但是,也有不少质疑的地方.本文主要针对某些问题进行探讨,并提出个人的浅显看法.     

公允价值模式在投资性房地产中的应用研究

2006年我国新会计准则提出投资性房地产可以采用公允价值模式进行后续计量,本文通过分析投资性房地产公允价值模式的优势和其应用现状,得出了公允价值模式应用受阻的原因,并对优化公允价值模式在投资性房地产中的运用提出了建议。     

投资性房地产准则中公允价值计量模式的应用

以投资性房地产准则为例．分析了公允价值计量模式在企业中的应用以及对企业所产生的影响,旨在希望公允价值计量属性的引入能给我国带来一定的积极意义。     

关于新准则中“公允价值”的研究

《2006企业会计准则》中关于"公允价值"的规定是我国会计计量中对会计计量属性有了新的选择。通过对"公允价值"在美国和国际会计准则的回顾,由"公允价值"在我国会计学术界引发的争论的思考,着重论述"公允价值"在我国会计计量中的优缺点及现阶段如何对待公允价值计量模式并保障其有效实施。     

金融危机对公允价值计量的影响

金融危机引发了人们对公允价值计量模式的质疑,但争论的结果表明,虽然公允价值计量目前存在诸多弊端,但仍具备存在的合理性。为应对金融危机,美国和欧盟对公允价值会计准则进行了修订。在这方面对我国的启示是：改进公允价值会计不应否定其科学内涵,而应建立有效机制,以调整非正常、非有效市场下确定公允价值的操作方式。同时,应及时采取有效对策,着重关注公允价值计量的发展趋势及有关会计规定和相适应的市场环境,在完善会计准则时要考虑国情和经济环境等因素。特别要选择合理的会计计量属性,使公允价值计量更加合理和规范。     

我国的房地产投资基金探寻

我国房地产投资基金目前尚系一片空白,要使我国房地产投资基金由构想变为现实,需要解决,私募基金合法化,以及房地产业暗箱操作形成的风险等问题,使投资者敢于投入。可借鉴西方房地产投资基金运作方式,健全与完善我国房地产投资基金的有关法规体系,强化投资管理和风险控制,培养高素质的房地产机构投资者,以加速推进房地产商品化进程。     

房地产投资风险及防范策略分析

房地产投资具有投资金额大、回收期长等特点,因此在房地产投资的各个环节中,收益始终是与风险同时存在的,特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资,风险更是在所难免。分析我国房地产投资风险及其变化规律,实施投资分析、投资组合和保险等防范房地产投资风险的策略,对当前我国房地产业开发建设的健康有序发展具有重要的现实意义。     

公允价值应用对上市公司股东权益的影响

财政部颁布的新会计准则已于2007年1月1日开始在上市公司中推行。新会计准则的全面实施,对提升经营业绩、提高上市公司股东权益具有重要的意义。分析相关数据,新会计准则公允价值的应用将在投资性房地产、金融工具、非货币性资产交易中对上市公司股东权益产生影响。     

基于全价值链的我国旅游地产投资策略研究

作为房地产业与旅游业产业融合的产物,近年来旅游地产在我国迅速发展,并引起了各大投资主体的广泛关注。面对激烈的市场竞争和复杂的投资环境,传统的投资策略已无法保证最大化的价值增值。全价值链是一种新的价值链观点,这一新的理念带给人们一个全新的思考问题的方式。为此,基于全价值链的旅游地产投资策略研究,将为我国旅游地产的投资活动提供全新思维下的理论指导。     

转型背景下商业地产的投资前景与融资模式——基于REITs的投资价值分析

为了严格控制房价过快上涨,国家相继出台了一系列的房地产调控政策,房地产企业普遍感到资金链越来越紧。在新形势下,房地产开发企业的出路在于向商业地产转型。应采取向保障性住房建设、商业地产、旅游地产等领域投资的策略。在融资方面,必须改变长期以来单纯依靠银行贷款的筹资模式,走多元化融资道路。通过资产证券化,发展房地产投资信托基金（REITs）则是当前可优先选择的模式。REITs可以拓宽房企的融资渠道和广大投资者的投资渠道,有利于促进房地产开发企业向商业地产转型。政府应尽快明确REITs的合法地位;加快培育优质商业资源;公开市场交易,促进多元化投资主体的形成。     

公允价值应用下的盈余管理

新会计准则的实施对上市公司的盈余管理产生较大的影响,其中公允价值计量属性的应用,更增加了企业管理当局会计处理的自由度。公允价值应用下盈余管理包括投资性房地产、债务重组、非货币性资产交换、关联交易等管理手段。防范我国上市公司滥用公允价值进行盈余管理,应采取强化信息披露争对相关交易实质的审查,加强公允价值计量内外部监控以及提高信息使用者的识别能力等措施。     

公允价值应用下的盈余管理

新会计准则的实施对上市公司的盈余管理产生较大的影响,其中公允价值计量属性的应用,更增加了企业管理当局会计处理的自由度。公允价值应用下盈余管理包括投资性房地产、债务重组、非货币性资产交换、关联交易等管理手段。防范我国上市公司滥用公允价值进行盈余管理,应采取强化信息披露和对相关交易实质的审查,加强公允价值计量内外部监控以及提高信息使用者的识别能力等措施。