业内人眼中的2005年

2005年来了,带着一连串的未知数。调控、重组、洗牌、崩盘、加息、招、拍、挂……还会挂在人们嘴边上吗?在对几十位业内人士的采访中,我们发现:■开发商关注更多的是房价■中介、顾问公司、专家关注更多的是整个房地产市场■物业公司关心的是越发引人瞩目的物业公司和业主的关系。虽然这只是些期待和预感,但却描绘了一条有坦途也有泥泞的路。虽然这些看法未必与现实相吻合,但能想在前面,也就会准备在前面。     

河南：短暂历程艰难跋涉

伴随着经济的快速发展，河南的物业行业从无到有，从小到大，经过10多年的发展，目前，已形成近2000家物业公司，从业人员超过10万人的新兴朝阳产业，又由于物业与民生息息相关而倍受社会各界所关注。10多年的时间在历史的长河中是短暂的，但在此期间，河南物业管理行业发展的过程却并不轻松，虽然也有政策的利好而发展迅速，但更多的却是显现出诸多的困难和压力，暴露出了一系列的矛盾与问题。     

境外物业公司的商业模式概览

物业公司的商业模式主要是指物业公司能为客广，提供的价值，以及公司的内部结构和经营模式等能用以实现这一价值并产生可持续盈利的各种要素。我国的物业管理经历了从无到有，随着房地产市场的繁荣日渐壮大，但不容忽视的是，虽然经过了二十几年的发展，我国物业公司的商业模式仍然存在着层级低、业务单一、创新性不足等问题，不仅不能满足业主多元化的需求，也使公司自身的发展陷入困境。     

谁是真正的领导人

我们经常会看到一群大雁由南向北飞行，它们会排成“人”字形或“一”字形，并且排在最前面的是领头雁，由它带领群雁们奋勇向前飞行，到达他们要去的地方。我们思考一下：假设有一位猎人用猎枪把前面的领头雁给打死掉了下来，没有了领头雁，这一群大雁会停止向前飞行吗？答案是不会的!虽然前面的领头雁牺牲了，但它们会重新推选出新的领头雁，作为他们的“首领”带领同伴们继续由南向北飞行。     

员工流动频繁 企业忧心忡忡——来自深圳物业企业的调查

近日，有消息说，前段时间有近200家物业公司到深圳人才市场去招聘。听到这个消息，记者专门跑了一趟深圳人才市场。虽然最后消息被证实是空穴来风，但在对企业的调查采访中，我们发现，基层员工的缺乏以及流动频繁已经成为了行业不争的事实，这也是企业目前最忧心的事情。     

物业公司敢尝免费物业服务吗？——由《平台战略》一书引开去

现在，不少物业公司都在叫苦，利润率本来就低，各种成本特别是人力成本又在不断上涨。调涨物业费，“超过三分之二以上的业主同意”这一关几乎难有成功闯关者，还要面对不少业主以这样那样的理由拖欠甚至拒交物业管理费。但是，物业公司是否考虑过，物业管理主动打折甚至免费的模式呢？先别急着否定，虽然可能不敢想，但并不意味着没有可行性。     

2014物业管理企业红黑榜彩生活：从“全民公敌”到“行业教父”

2014年,物业管理人聊的是：彩生活上市了……你们公司未来准备上市吗？无疑,彩生活成为了行业内的一匹黑马,吸引了无数人的眼光;而物业公司也因为首度披上资本外衣,受到了国内媒体前所未有的热烈关注。事实上,随着社区经济愈来愈受到资本和科技的高度关注,物业公司进入公众视野的频率也越来越高。翻阅今年的报刊和网站,我们不难发现物业公司活跃的身影。这其中,既有在各个领域创新发展、带领行业前进的黑马,也有扰乱行业秩序、被主管部门和业主“拉黑”的害群之马。     

别把手机挂胸前 手机影响心脏和内分泌

最近有研究表明，手机挂在胸前，会对心脏和内分泌系统产生一定影响。因为手机辐射最严重时，就是在刚刚接收或发送信号的时候，而把手机挂在胸前，接听和拨打电话都必然在紧靠身体的位置。即使在待机状态下，手机周围也存在电磁波辐射，虽不及接通时危害大，但长时间也会对人体造成伤害。心脏功能不全、心率不齐的人尤其要注意不要把手机挂在胸前。有专家认为，电磁辐射还会影响内分泌功能，导致女性月经失调。另外，电磁波辐射还会影响正常的细胞代谢，造成体内钾、钙、钠等金属离子紊乱。别把手机挂胸前 手机影响心脏和内分泌     

破解"家装游击队"低价装修背后"杀手锏"

提起“马路游击队”,人们普遍想到的是:有一两个人站在路边或立交桥下,前面立块纸牌,上写“装修”、“包工”等。虽然现在这种现象仍然存在,但更多的是经过改头换面的“马路游击队”。     

不法出租他人房屋的法律问题

何某等系本市某房屋的权利人,经管该房物业的物业公司未经授权,即以自己名义将房屋出租给第三人居住使用,至案件发生前已收取第三人租金共计4030元,除向税务机关缴纳了房产税、营业税等计707.88元外,实际获利3322.12元。何某等以物业公司侵犯其合法权益为由,起诉至法院要求物业公司赔偿损失4030元,后又将诉由变更为返还不当得利。楼律师点评:这虽然是一个很小的案子,但却有许多的法律问题,有许多不同的争议。这个案子也仅仅是属于侵权还是不当得利就很值得探讨。首先不法出租他人房屋行为属于民事侵权。物业公司在明知房屋所有权归属的情况…     

终生难忘的岁月

人的一生所经历的道路是漫长的，也是多姿多彩的，恰如雨后初晴挂在天边的彩虹，有红的、有蓝的、有紫的……一旦记忆的闸门打开，这个五彩缤纷的世界就会出现在眼前。固然逝者如斯，随着时光的推移，有些记忆便会渐渐褪色，甚至淡忘，但也有那么一些激动人心的亮色，会永...     

再探物业纠纷解决之道

最近一段时间，有关物业纠纷频频被媒体报道。相对于购房的阶段性来说，入住后与物业的纠纷往往是长期的，在得不到解决的时候便集中以物业费纠纷形式爆发出来。 对于深层次的原因和解决之道．各媒体都十分关注这一话题，本刊记者也与业内人士多方探讨，探讨中．一个令人尴尬的现象值得我们注意：如何解决物业公司与业主之间的矛盾，业主委员会被寄予了无限希望，但是这个带着光环的组织在现实中充满了尴尬，业内人士指出：目前只有10％的小区成立了业主委员会，成立业委会困难重重．即使有了业委会，能够代表业主利益、解聘物业公司等问题上也是举步维艰。     

浅议物业服务工程管理信息化

虽然工程管理不是物业管理服务公司的主营项目。但是，工程管理是物业公司服务工作的重要组成部分。工程管理水平的优劣会直接影响对业主的服务质量和房屋的保值增值。信息化是提高工程管理的重要手段，而BIM让这种手段具体而可能。     

爱，需要在不经意间流露出来——浅谈物管服务显性化技巧

一般的物业服务合同的内容大多数为保障性工作，仅限维持物业小区的基本生活秩序和环境，且操作区域和成果均在业主的专属区域（也就是户门）以外，进而会出现一种现象：物业公司虽然按服务合同履行了职责，但业主因未体验到所期望的服务仍表示不满意。这是为什么呢？其实，这是个伪命题，物管服务范围本身就限于公共区域及其设施设备，而业主租户对物管服务的概念还有待普及，不过这个问题倒引申出如何显性化物管服务的问题，显性化就是如何让业主或租户能够了解、知道、感觉或体验到物业服务。     

借助第三方审计塑造物业公司品牌

目前中国的物业公司正处在一个竞争十分激烈的战国时代，各类大大小小的物业公司如雨后春笋般相继成立。这一方面是由于中国城市化的高速发展，另一方面是由于很多开发商在项目完成并交付使用后，大多数会选择成立新的物业公司对所开发的小区进行物业管理，     

组织有效的最重要原则

可能是受中国特定文化背景的影响．在机构设置问题上．中国的企业，更多地倾向于华丽。简言之。就是将华丽摆在实用的前面。有一个人人都知道的比喻。那就是穿鞋子。在买鞋子的时候，可能大家会偏重于鞋子的式样．哪怕这双鞋子穿在脚上有点不舒服．只要是款式好看，人们也会将这双鞋子买下来。宁愿忍受痛苦，也要保全面子。这就是“打肿脸充胖子”。     

白酒产品不在市场准入管理中源头质量如何监控

我国是世界上有名的白酒产销大国．不仅有悠久的白酒生产历史，生产工艺更是流派各异。特别近几年来．随着我国民营经济的不断壮大．以勾兑工艺为主的小型白酒生产企业也有了快速增长。这些企业的出现，虽然极大地丰富了白酒市场的产品种类和数量，给消费者带来了更多方便。但由下受经营目的、工艺水平等因素的影响，小型白酒勾兑生产企业的产品质量难以保证．给消费者的身体健康造成了危害，值得有关部门加以警惕和关注。     

涓涓细流必成江河

若不是看了你们的报道，还不知道奔驰的CSR已经做到如此深入的程度。联合经销商共同做CSR，是很多车企的选择，显然．在这方面奔驰已经走在了前面。设置企业社会责任经销商合作奖，这是对奔驰经销商参与CSR的鼓励，同时也会吸引更多经销商投入CSR工作中。     

言论

我们同物业公司的关系，就是要创造良好的服务环境，要‘到位不越位’，业委会的眼睛、耳朵、鼻子、嗅觉、五官要到位，对物业公司我们有监督权，应该看到、听到、嗅到，有时候要讲到，但手和脚不能越位。手不要伸得太长，物业公司聘请的人员，由物业公司来管。你听到看到的东西，可以反映。另外，对于维修项目，业委会不要插手。因为我们业主委员会是管理者，管理者就要起到管理作用，而不是具体的操作，我们做好把关审核工作。     

终生难忘的岁月

人的一生所经历的道路是漫长的，也是多姿多彩的，恰如雨后初晴挂在天边的彩虹。有虹的、有蓝的、有紫的……一旦记忆的闸门打开，这个五彩缤纷的世界就会出现在眼前。固然逝者如斯．随着时光的推移，有些记忆便会渐渐褪色。甚至淡忘，但也有那么一些激动人心的亮色，会永久地定格在人生五彩的记忆中，令人刻骨铭心终生难忘。