中国房价问题探讨北大核心

房价问题已经成为中国社会关注的焦点问题。本文探讨2016年中国房价为什么出现新一轮上涨、政府为什么担心房价下跌、现阶段中国房价为什么上涨过快并始终成为社会关注的焦点等问题;认为未来一段时间内中国房价仍然会总体上涨,房价上涨压力会向二线城市特别是中西部地区的二线城市转移。为此,房地产调控应针对房价地区分化现象,实施差异化的住房政策;针对住房需求结构变化,优化住房供给结构;针对住房市场交易结构变化,调整房地产调控的重点领域。     

政策动向

国务院：坚决遏制部分城市房价过快上涨 4月17日,国务院下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发（2010）10号）。通知要求,坚决抑制不合理住房需求,实行更为严格的差别化住房信贷政策。     

楼市遭遇调控风暴

短短一周时间,中国楼市迎来了史无前例的重拳调控。继4月14日国务院公布遏制房价过快上涨的“新国四条”和4月15日国土资源部公布全国住房供地计划后,4月17日,一则《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》更引起了楼市的震动,被称为“新国十条”。     

遏制房价过快上涨关键要落实地方政府责任

住房问题不仅是经济问题,更是民生问题。在金融危机的背景下,虽然2008年以来房地产市场的快速发展,为我国经济的复苏做出了重要贡献,但是房价的快速上涨,使房价进一步背离民生,引发了社会和群众对高房价的焦虑,加剧了社会矛盾。不论从百姓的民生角度,楼市的长远健康发展角度,还是整个国民经济的平稳较快发展来看,国家出手遏制房价过快上涨问题,都是正当其时、深得人心。所提出的遏制房价过快上涨的四个举措——“增加普通商品住房的有效供给、抑制投资投机性购房、加强市场监管、     

控制房价过快增长:市场调节和行政干预都不能少

<正>"十二五"规划已经起步,中国经济新的30年同样起步,中国经济将从前一个30年高速发展的战略机遇期进入到经济转型的战略机遇期,因此起好步、开好局显得尤为重要。在"十二五"规划起步之时,中国经济最热点的问题之一依旧是未来的房价走势,政府将采取什么措施稳定房价或是控制房价过快增长。在谈论控制房价过快增长的措施之前,先让我们分析一下中国房价快速增长的原因。近年来房地产调控政策不断出台,2010年的     

控制房价过快增长:市场调节和行政干预都不能少

<正>"十二五"规划已经起步,中国经济新的30年同样起步,中国经济将从前一个30年高速发展的战略机遇期进入到经济转型的战略机遇期,因此起好步、开好局显得尤为重要。在"十二五"规划起步之时,中国经济最热点的问题之一依旧是未来的房价走势,政府将采取什么措施稳定房价或是控制房价过快增长。在谈论控制房价过快增长的措施之前,先让我们分析一下中国房价快速增长的原因。近年来房地产调控政策不断出台,2010年的     

让居者有其屋

今年《政府工作报告》提出：要促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。一是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排各级政府要切实负起责任,严格执行年度建设计划,确保土地、资金和优惠政策落实到位。     

房价过快增长过程中的伦理失范分析——政府、企业、社会

住房改革后,房地产市场日渐繁荣,在推动经济增长的同时,以房价增长过快、过高为代表的诸多问题也日益暴露。本文认为,房价过快增长问题不能完全用供求理论进行解释。由于住房价格与多种社会力量的利益密切相关,围绕房价的增长与调控,伦理失范行为的产生难以避免。本文从伦理学的视角入手,分别从地方政府、企业与社会的角度进行分析,试图厘清房价过快增长的多方面原因。     

从住房属性谈我国保障性住房发展走向

住房问题既是经济问题,更是民生问题,现阶段房价过高、上涨过快加大了居民通过市场途径解决住房问题的难度,住房保障问题成为社会关注焦点,第十届中国城市住宅研讨会的主题即为“可持续城市发展与保障性住房建设论坛”。目前我国保障性住房建设领域还存在一些问题,在借鉴国际经验的基础上,提出完善保障性住房体系的模式与政策选择,明确我国保障性住房的未来发展走向是当务之急。     

城镇化对房价影响的实证研究

近年来,房价的快速上涨离不开城镇化的发展,二者之间存在一定联系。基于2007-2016年省级面板数据,考察了城镇化水平对房价的影响。结果发现,城镇化水平对房价具有促进作用,即在其他条件不变时,城镇化水平越高的地区,房价会逐渐上升。因此,地方政府应适度增加住房供给,大力发展住房租赁市场,合理控制城市发展速度和规模,合理引流和分流人口,抑制房地产投机需求,来遏制房价过快上涨。这对推进新型城镇化建设与房价调控都具有重要的现实意义.     

书架

中国住房市场发展趋势与政策研究作者:任兴洲等出版:中国发展出版社日期:2012年9月中国房地产市场中居民住房市场的比重较大,社会关注度高,阶段性问题尤为突出,为此,本书重点研究了居民住房市场,对住房市场大幅波动、部分城市房价上涨过快以及房价持续高位运行、居民住房支付能力下降、住房保障滞后等目前中国住房市场中出现的诸多问题做了全面分析,并对未来10年房     

解读房地产新政及对策

2010年4月14日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议主要精神是研究在今年元月初实施《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的通知》的背景下,对部分城市房价、地价出现过快上涨势头的进行平抑,在住房供需及住房供给二方面进行调控。4月17日,《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称《通知》）下发。这是个重大的利好,     

贷款利率提高后房价走势的博弈分析

通过贷款加息政策控制需求从而抑制房价过快上升的措施并不能达到预期目的,除非这种政策的实施能够有效改变人们对于房价继续上升的预期。当前要抑制房价,最根本的还是要改变房地产的供求关系。     

危机冲击下我国房地产市场的发展

2010年,我国房地产市场发展面临的主要问题是,在继续支持居民自住和改善型住房消费的同时,抑制投资投机性购房,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨势头     

综合信息

房贷新政出台 国务院总理温家宝近日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出,近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因,也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力,投机性购房大量增加有关。必须坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。     

从民间借贷看我国房地产调控政策效应

2011年以来,民间资本和民间借贷成为人们热议的话题。民间借贷高利率让许多人梦想破灭,经济主体高利率融资炒房以期获得暴利,民营企业依靠民间借贷希望渡过政策调控“寒冬期”,房地产业一直被认为是我国国民经济的支柱产业,近年来国内房价飞速上涨,住房空置率上升,泡沫显现。2010年以来．国家为遏制房价过快上涨,对房地产市场实施有史以来最严厉的调控政策,民间资本大量涌入房地产和中小企业,     

中产阶级才应是购房的主力军

2010年一开年,针对中国高房价这一长期顽症,从官方到民间,遏制房价过快上涨的呼声可以说此起彼伏,特别是国家政府更是密集出台了一系列涉及税收、金融、土地等直指高房价的调控政策,最为引人瞩目的是要进一步加大对政策性住房的建设。此举意味着,今后全国各地都将大幅度提高政策性住房土地供     

我国房地产价格影响因素及其作用效应的计量检验

目前,房地产价格的过快增长已经成为影响民生的突出问题,房地产价格的增长远远超过了居民消费和收入水平的增长。我国政府已经将遏制部分城市房价过快上涨势头、满足人民群众的基本住房需求、促进房地产市场平稳健康发展作为房地产市场的宏观调控目标。因此对房地产价格的影响因素进行实证研究,可以为我国宏观政策的制定与实施提供经验证据。     

楼市新政后的预判与猜想

2010年4月国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,部署遏制房价过快上涨的政策措施。这个被成为新国十条的楼市新政是2003年以来最为严厉的一次房地产调控政策。应当看到,每一次房地产调控实际上都表现为一次中央政府和房地产商、银行、居民乃至地方政府之间的博弈,博弈的结果往往表现为     

房地产成了赌博经济

住房问题当今被中国老百姓视为最大的民生问题之一，2010年“两会”，房价问题成为最受关注、最热的话题，关于房地产、房价问题的提案占了“两会”提案的一半，可以说，楼市的疯狂似乎已经到了“难以容忍”的程度。温家宝总理在政府工作报告中也表态，要坚决遏制房价过快上涨势头。