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<正>许多投资者都热衷于投资商铺。然而,由于缺乏专业指导和对市场的盲从,在商铺投资方面普遍存在着很大的失误,给投资人带来许多的潜在风险。下面给大家介绍出售型商铺存在的五大软肋。软肋之一:开发商与投资者"分家"一般情况下,商铺卖完,其后如何投资,如何经营则是买方或租方自己的 相似文献
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李志 《现代营销(创富信息版)》2007,(2)
<正>由于传统街铺越来越少,而且要价越来越高,很多新入行的商家开始将目光转向社区商铺,在几大中介近期成交的商铺盘中,社区商铺的份额越来越大。在广州的商铺领域内,一般来说传统街铺的价值是最高的,其次是社区铺,商场铺居后。做商铺首先考虑的是人流量和消费力水平,故 相似文献
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在目前商业地产火热的情况下,很多投资者选择投资商铺.但投资者不能不注意,由于种种原因,出售型商铺存在开发商与投资客"分家"、开发模式转型不彻底、急功近利追求回报、无序的"独立产权"之痛、专业运营商缺失这五大软肋。 相似文献
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一铺养三代,广州人对商铺投资的热情向来是无比高涨的,没钱的守着铺子过日子,有钱的炒卖铺子赚票子。一份市场调查数据显示:目前59%的投资购买商铺的目的是为了炒铺或转租,有41%的投资买铺是为了自用,商铺投资回报率一般在8%左右。在商业时代不断前进的今天,商铺投资的财富效应更加突出,与此同时它的风险也成倍地放大了,如何进行商铺投资成了广州市民关注的焦点。 相似文献
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《中国市场》2007,(11):27-27
随着商业地产开发日渐成为国内房地产界的热门话题,商业物业投资丰厚的利润诱惑,也令越来越多人怦然心动。一般来说,目前的商业物业投资者大致可分三类,一是兴建商业物业进行销售或经营的开发商,二是购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主,还有一种就是所谓包租客,他们以批发价租金“吃”进相当数量的商铺.经过适当包装后.再以零售价分租,赚取其中的差价利润。无论对兴建物业的开发商还是炒铺者来说,投资专业批发市场的风险都比投资一般商业地产的风险大,但也容易产生传说中的铺王。富力鞋城发售短短几天时间.已经吸引大量买家投资者前往,可见消费者对这一市场的看好。现场的富力工作人员告诉记者.富力鞋城首先发售的是3层-26层的写字楼和商铺部分,认购价2.5万元/平方米起.而同类型写字楼步云天地的市面价格是2.8万元/平方米.所以销售看涨。 相似文献
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陈元 《现代营销(创富信息版)》2004,(8)
<正> 普通街销、小区商销已经成为深圳人"投资买铺"的最爱。而理想新城的商铺则是两者的最佳结合体,它既临繁华热闹的市政道路金稻田路,又是近22万平方米大社区的商业底铺,同时拥有1000平方米生态商业广场,是区城市场首席精品商业街,也是片区新兴的大型休闲娱乐广场。产品的先天条件即构成了草埔商业中心的形象 相似文献
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《现代营销(创富信息版)》2006,(1)
<正>小区商铺成为投资热点是因为随着城市化和住宅郊区化进程不断加快,新兴住宅区对零售物业将产生新的增长需求。买进新兴商铺就相当于买进了原始股。对于个人投资者来说,商铺投资可以说是投资工具中投资回报较高、受益时间较长、投资风险较低的投资项目之一。人们在关心自身财富增值的同时更注意到了个人资产的安全性和流动性,而购置商铺显然是一个比较好的渠道。 相似文献
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国内商业地产开发趋势特征
*趋势特征之一:业主购铺理性观望
目前商铺市场,购房首付为50%,贷款年限一般不超过10年,投资者月供额一般都较高。随着央行利率的不断提高,支出成本在增加。虽然,首付比例增加、贷款利率上涨等政策变化并未彻底阻挡住投资者购买商铺的步伐,但对投资者购铺心理产生一定影响,投资更为理性。另外,由于大量商业地产的回报骗局, 相似文献
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《现代营销(创富信息版)》2004,(9)
<正> 8期刊登的《投资新模式:1+1+1创新街铺》,反响热烈。专家意见:投资商铺不能盲目乐观。只有少数商铺回报率能达到20%以上,风险变化多端。同一个区域,人气旺的每平方米日销售额为60-80元,人气差的只有 相似文献
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地铁商铺、学区商铺与社区商铺正受到越来越多的关注。这三者拥有投资门槛低,回报稳定等共性,是中小投资者的良好选择。投资者如何把握产品特性,寻找合适的投资项目呢?笔者根据实地考察,为您简析这三种商铺的现状和经营特点。 相似文献
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广州的“铺王”在哪里?是多年来声名赫赫的北京路商铺,还是前景无限的天河商圈铺位?从2006年7月开始,中大布匹批发商圈内顺华辅料专业市场推出了一批总面积约2000多平方米的在售商铺,引起记者关注——不仅因为这是经营10多年一直只租不售的中大布匹市场破天荒地有专业商场铺出售;更由于其不低于1.8万元/平方米的售价。而顺华辅料专业市场的商铺租售价格在中大布匹市场内其实远未排得上名次。据不少商户透露,目前中大布匹市场租金不断走高,长江服装辅料城内位置最好的铺王月租金已达1.5万元/平方米,比北京路步行街街铺的普通租金还要高出不止一倍;而除了长江服装辅料城外,瑞康辅料市场、中大轻纺城内等商铺叫价也极高,如瑞康辅料市场扶梯口一个面积不到10平方米的小商铺,月租也要4000多元/平方米。一个商圈的租金水平,基本能够反映该地商家的经营水平和生存发展状态。广州四大布匹批发集中地,只有中大布料批发圈租金以“一日千里”之势增长,它借的是怎样的东风?而批发商家又如何承担如此沉重的租金压力? 相似文献
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“亚洲商业航母”百荣世贸遭遇空置危机.朝外SOHO投资回报率或低至3.62%.第三极商铺经营亏损连连,“钱”景惨淡……2006年的京城商铺市场迎来了投资狂潮。一份调查数据显示.在购买商铺方面.出于投资目的的购买者明显上升.2005年投资为目的者占55%.而2006年上升至67%。纵观商铺市场.出售型商铺开发企业成为此番投资热潮最大的赢家.而广大跟风的投资者尚沉浸在高额回报的美梦之中。浮华的表象掩盖了危机!百荣世贸.朝外SOHO、第三极.一个个名铺的危机处境已然昭示着投资噩梦魅影浮现…… 相似文献
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战役 《商业经济(哈尔滨)》2002,(4):40-40
随着我们生活质量的提高,我们周围的环境也在不断的发生着变化。满眼看去各个大中型城市都在进行着大规模城市道路建设,从而也使商业分布格局处于调整过程中。这也就给商铺投资带来了诸多短期内的不确定因素,使许多投资者持币观望。而与此相反,住宅小区商铺以其投资本小、经营方式灵活、风险低,受到不少投资者的青睐。 相似文献