刚需难撑二手房“阳线”

刚需急忙入市,“红五月”的势头还在延续,但二手房市场能否继续向上走出一条“阳线”,仍存在诸多不确定因素     

商品房预售：取消还是保留？

8月15日，由中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》正式对外公布。报告指出，当前房地产市场上的很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。     

“定向放松”或提振二手房颓势

2011年,北京严厉的调控政策让二手房供需双方陷入观望,成交量大幅萎缩。尽管下半年开始的价格回调未能改变全年小幅上涨的态势,但房价面临的下行压力与日俱增。     

二手房“合理避税”风险大隐患多

为了规范并促进房地产市场的健康良性发展，国家有关部门对二手房颁布了一系列政策：今年6月1日起，转让购买五年内的房产，必须按照房价全额缴纳5．5％的营业税;8月1日开始，国家开始对二手房交易强制征收个人所得税，赢利部分按20％的税率缴纳。连续两大“新政”的浮出，使刚刚升温的二手房交易市场顿时沸沸扬扬。     

深圳“房荒”还是“房慌”？

“深圳有房荒”一说最近开始流传市面，让人闹心不已，各种不同观点的出现，反映出整个深圳地产界存在着不同程度的焦虑情绪。     

“2007，我们该不该买房”之福州二手房篇：2007福州二手房凸显高峰

粮涨！ 油涨！ 天然气涨！ …… 2007年 房价？？？ 地产行业从来没有像2006年一样受到举国上下的关注，从中央到地方，政府调控力度不断加大、开发商和“房奴”唇枪舌战空前激烈。房地产受到如此关注的层面和程度几乎达到了前所未有的高潮。[编按]     

向左还是向右？

2006年，中国房地产市场调控措施出台频繁，房价不断走高，行业震荡加剧。出于各自的立场，政府官员、专家、开发商和消费者各自对房地产市场发表了很多议论，这些说法或一语中的，或惹来骂声一片，甚至针锋相对。从这些互相撞击、彼此激发的言论里，我们不难看出在热闹的背后。中国房地产行业的发展还存在着一些深层次的问题。     

写字楼：“金矿”还是“陷阱”？

据仲量联行的最新统计，预计今后两三年内，广州将有300多万平方米的写字楼面市，其中甲级写字楼达200万平方米。 那么，数量如此庞大的甲级写字楼相继上市，广州市场是否有足够的消化能力？“广州超甲级及甲级写字楼的空置率将会于2006年底达到最高，接近35％。”广州高力国际去年年底发布的这一研究数据，会否越来越快地在市场中显现出来？广州写字楼是“金矿”还是“陷阱”？未来几年。写字楼将以何优势取胜？凡此种种，均牵动着众多关注者的目光。     

拯救楼市,“二手房”为“一手房”当家?

你好,请问你最近有购房计划吗?我是XX楼盘,如果你愿意来看房的话,请联系我们,我是XX代理公司的XX。最近几个月,你可能经常在一天内接到好几个这样的电话,令人不解的是给你打来电话的不是楼盘的销售人员,而是房产销售代理公司,或者二手房中介公司经纪人。     

错综复杂的“零产权”房——“小产权”房问题思考之二

零产权房不是一个孤立的法律问题。从数量上看,有说法称,其建设面积已经超过60亿平方米,相当于全国房地产业10年间开发的总量。零产权房的形成大约经历了十三四年时间,甚至更久,其形成原因也很复杂:有些是旧村改造或城中村改造中发生的,有些是在城市扩张中发生的,还有些是在新农村建设中发生的。其特点也不同:有生活保障或福利性质的,也有融资性质的,还有的纯粹是房地产开发。情况错综复杂,而解决的前提是分类梳理,清晰脉络。     

物业管理还是天生“老二”命？

某大型房地产企业的一位老总在公司大会上如此嘲弄物业公司总经理：“你们不就是换换灯泡嘛！”物业管理似乎总也摆脱不了它的尴尬处境。一个楼盘，不管建得如何漂亮，它最终的意义仍然在于给它的住户提供一处优质的居所和优质的服务。     

“后调控”时代 房企去哪儿?

正2003年至2013年,是中国房地产行业的黄金十年,也是政府对其集中调控的十年。在众调之下,房价愈涨愈高,中国人买不起房渐成社会问题,关乎民生:同时房地产行业也从基础产业演变成经济支柱产业,变成一个牵及各方利益的产业链。针对这些问题,调控结果显然对社会、行业、百姓都不是     

“房闹”汹涌，该维谁的权

近两个月,因为房价下跌引发的“房闹”事件层出不穷。业主使出浑身解数,旨在争取退房或者获得补偿。     

“现房”时代，真的要来了吗？

央行《2004中国房地产金融报告》，8月15日发布至今已经2个多月，“取消期房预售制度”建议，让买楼人叫好，却遭到开发商强烈反弹。8月24日国家建设部新闻发言人明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。 然而，精明的开发商一边嘴里骂骂咧咧，脑子里却已在盘算真的“取消期房预售制度”怎么办：近月来．福州房地产广告不断出现“准现房”甚至“现房”销售的爆炸性字眼，云里雾里间，让人匪夷所思——福州一下子怎么多了这么多的“现房”、“准现房”呢？[编者按]     

南京“三房”供应量将占25％

近日．南京市建委出台的一份报告中指出．该市“三房工程(中低价商品房、经济适用房、廉租房)”的供应量将占全市房地产市场的25％左右．其中中低价商品房将达到15％。这对已经步入“买家时代”的南京楼市来说．无疑是一大利好。不过．专家指出．如不解决好“三房工程”中尤其是中低价房供需错位的矛盾．老百姓将很难从中获得实惠。     

非暴利的游戏规则 房企避“重”就“轻”

依赖土地增值就能盈利的时代正在成为过去,房地产公司已经意识到避重就轻或许更加现实。有业内人士开玩笑说,过去房地产行业的微笑曲线是倒置的,因为开发环节在盈利的顶部,前端的金融与后端的服务在底部,银行挣的钱不如盖房子的多。但现在,这条曲线似乎要反过来了。     

社区商业“造市”是喜还是忧？

国内房地产开发商存在明显的商业“造市”的思想。开发商在“造市”的时候,必须考虑所造的“市”未来具有良好的市场支撑,否则就只能是吸引投资者投资的“故事”。现实是,“故事”有成功的,也有永远成为“故事”的。