关于房地产估价机构商业模式的思考

近年来,“商业模式创新”被提到与“技术创新”一样高的地位。经济学家发现,各个行业中都有一些企业与众不同,这些企业往往能获得大大超过行业平均利润水平的收益,即使在竞争激烈的成熟行业也是如此!经过仔细研究,他们发现,这些企业往往有着与其他企业不同的商业模式。     

房地产估价机构的商业模式

综合最新的研究成果,“商业模式”可以描述为：一个企业在准确市场定位的前提下,建立适当的业务系统,拥有必要的关键资源能力,选择最有利的盈利模式,从而形成最佳的自由现金流结构,实现企业的价值。也就是说,完整的商业模式体系包括定位、业务系统、关键资源能力、盈利模式、自由现金流结构和企业价值6个方面。     

能力和责任是房地产估价机构规范发展的必要条件

大家都知道，随着估价行业的发展，尤其这几年的大发展，整体的市场不错。整个行业的业务量在增加、机构在增加、人员也在增加……。     

房地产估价机构管理办法

《房地产估价机构管理办法》已于2005年9月27日经第73次部常务会议讨论通过,现予发布,自2005年12月1日起施行。     

国有房地产估价机构脱钩改制思路

随着我国社会主义市场经济体制的确立,房地产市场得以迅速发展,房地产估价工作亦得到了较大发展。中国房地产估价师学会早于1994年成立,中国注册房地产估价师队伍已形成规模,近年来为了进一步活跃房地产市场,房地产估价行业逐步向市场开放,一些中介服务机构(如会计师事务所、审计师事务所、银行咨询公司等)和私人合伙的民间评估机构应运而生。目前我国从事估价业务的专业人员已达数万人,他们为房地产估价行业的发展起到了重要作用。     

三门县开展房地产估价机构专项整治

最近，三门县建设规划局对房地产估价机构和分支机构进行了检查，检查发现房地产估价市场主要存在问题：一是有些没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构违规从事房地产估价业务。二是有些不符合设立分公司条件的外地评估机构擅自在该县违规设立分公司，从事跨区域承接房地产估价业务。为此，根据省建设厅和市建设规划局有关文件精神，对违规估价机构提出处理意见：①对没有房地产估价资格的资产评估事务所、会计事务所、价格评估事务所等机构出具的房地产估价报告，县房地产管理及相关部门不予认可，并由主管部门注销其营业执照，即日起停止办理一切房地产估价业务。     

浅谈房地产估价机构的企业治理结构

市场经济条件下，房地产估价是一个独立的社会中介行业，是市场经济体制的重要组成部分。伴随市场经济的不断深入和发展，房地产估价行业的服务领域将越来越宽，业务内容越来越深入，行业的价值已经凸现。但房地产估价行业也面临赢利模式、客户结构、资金规模、品牌技术和管理效率等方面的巨大压力和全新挑战，从而使其面临市场的竞争将更加激烈。作为市场主体的房地产估价机构如何在激烈的竞争中立于不败之地，完善企业治理结构，实现企业的长远发展，则成为首要问题。     

应当发挥房地产估价机构外估价师的积极作用

当前我国房地产估价行业的估价师。不仅活跃在房地产估价机构．而且广泛分布于各级政府相关部门和金融保险．教科卫．建设单位和地产界等。从而在现实中形成了房地产估价机构内估价师和房地产估价机构外估价师。即所谓的专职房地产估价师和兼职房地产估价师。其中。房地产估价机构外估价师不仅数量大．分布广。而且在国民经济和人民生活等重要领域中扮演着重要角色。本试图从房地产估价师队伍现状这个基本面出发。简略分析房地产估价机构外估价师的形成机理、特点与作用。这纯属抛砖引玉。以期引起主管部门和同行的关注。     

浅析我国房地产估价机构品牌建设

品牌是企业塑造形象、知名度和美誉度的基石，越来越多的公司将品牌建设作为企业发展、获取竞争优势的战略性目标。随着房地产估价机构脱钩改制的成功和市场化的深入，大部分脱钩改制机构已从创业的初级阶段进入到相对平稳的发展阶段，估价行业的竞争也日趋市场化、公开化，个人对客户的影响在市场竞争中逐渐降低，品牌的作用开始日益显现。同时，外资估价服务机构对行业的渗入，加剧了行业的竞争。在新的市场环境条件下，加强品牌建设，对于我国的房地产估价机构乃至整个估价行业都具有重要的意义。     

浅析新形势下加强房地产估价机构监管的新问题

近几年来,房地产业和市场经济的高速发展,给房地产估价机构的经营与管理带来了一些新的变化。同时,房地产估价行业自身的发展也产生了一系列的新情况、新问题。外部条件的变化,内部环境的发展,使房地产估价机构的监督和管理面临新的考验与挑战。下面几个问题,就是在当前房地产估价活动中出现的比较突出且普遍存在并亟待解决的新问题：     

谈政府房地产估价机构的任务与设置

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和发展,作为重要生产要素市场之一的房地产市场也在不断完善和发展,房地产估价机构和估价人员队伍也在不断壮大。1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》中明确规定“国家实行房地产价格评估制度”,并将房地产评估机构明确定性为房地产中介服务机构,需经工商行政管理部门登记并领取营业执照,方可开业。但是,在现实中我国存在两类不同性质的房地产估价机构。     

建设部关于对房地产估价行业进行全面检查的通知

为规范房地产估价行为，加强房地产估价市场监管，全面提高房地产估价行业执业水平，促进房地产估价行业的健康持续发展，按照《国务院办公厅转发财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》(国办发[2003]101号)要求，决定对房地产估价行业开展…次全面检查。现就有关事项通知如下：     

我国房地产估价机构的发展问题探讨

2000年房地产估价行业开展的脱钩改制，对我国房地产估价机构的发展具有极其重要的意义。改制使机构明确了产权，活力得到释放，也使机构能在评估过程中保持其固有的独立性。另外，估价师拥有部分股权，凸显了人力资本在评估机构中的重要性，极大地调动了估价师为企业努力工作的积极性。估价机构由此进入了快速发展期，一批实力雄厚的优秀估价机构纷纷涌现。但是随着估价行业的发展和估价机构的进一步壮大，房地产估价机构如何实现发展中的另一次飞跃成为了摆在我们面前的下一个课题。