境外资产经营不确定性风险应对策略

<正>境外投资企业在项目开发初始,为保持经营话语权,通常选择大比例持股出资,项目进入运营期后,境外投资企业应积极探索资产经营路径,对存量资产进行盘活以提升运营资产效益。其中,境外投资股权转让是境外资产经营中较为常见和直接的方式。本文基于境外投资企业在项目稳定运营后的股权交易实践,从卖方角度分析境外股权转让中面临的不确定性因素及应对策略。     

集团公司财务风险的防范与控制探讨

国有企业的股份制改造是社会主义市场经济体制改革的中心环节,股份制是将来国有大中型企业集团改革的主要方向,近几年成功改制了一批国有企业,涉及纺织、建筑、医药及房地产等行业,本文拟以转让前后的这些企业为例,对其股权转让过程前后涉及的资产清查、股权转让、净资产折股及转让完成后的审计、资产评估帐务处理进行探讨。     

以股权转让进行房地产项目转让的风险控制

目前,房地产市场已经进入调整期,房地产项目公司股权转让已成为当前房地产项目转让中较为普遍的手段。因此,对以股权转让实现房地产项目转让的风险进行分析并对风险控制方法加以梳理就更加具有现实意义。 一、以股权转让实现房地产转让的特点 以股权转让实现房地产项目转让,一般通过对房地产项目公司的股权交易进行。房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司,其通常拥有待开发或正在开发的房地产项目。     

房地产项目转让中的法律问题

目前，我国对房地产项目转让的规定仍属空白。而在实务操作和司法实践中，这方面的市场行为已频频发生并由此引起一系列的争议和纠纷。作为不得不面对并承接此类案件的法律人，目前只能借鉴《公司法》有关公司股权重组和转让的规定来处理此类事务。但房地产开发由于土地使用权的特殊性、房产与地产关系的复杂性、开发项目公司股权组成的不规范性，以及股权关系的不清晰，     

国企扭亏脱困与债转股

一、债权转股权的意义 所谓债权转股权就是将原来银行与国有企业之间的债权债务关系，转化为金融资产管理公司与国企的持股和被持股，或控股和被控股的关系，由原来的还本付息转为按股分红。作为投资主体的国家开发银行和由商业银行组建的金融资产管理公司（如信达、华融、长城、东方公司等）可以视企业经营状况实行阶段性持股，将其所持的股权在企业状况好转时，通过上市、出售、转让或企业回购等形式回收资金。这样，债权转股权将对国有企业扭亏为盈、商业银行盘活不良资产、资本调拨发展起到重要作用。 １、可以减轻国有企业的利息负担，…     

试论股权方式转让土地使用权

以股权转让和资产收购等手段来行使房地产转让．对盘活开发商的资金,加快项目的运转,特别是启动烂尾楼的续建等方面具有积极意义。但不可否认的是,这些新的转让形式的出现给房地产市场的发展带来了一些新的问题。因此,本文对如何规范以股权方式转让土地使用权提些建议．     

信息快递

新晃县国有资产经营求实效 近年来,湖南省新晃县财政局积极推行“国资委—国资局—国资经营中心”三位一体的管理模式,逐步建立健全国有资产保值增值的责任制度和运行机制。资产经营中心成立三年以来,先后将原县摄影公司、物资总公司等7家股份制改造企业中国有股本纳入管理范围,通过控股参股取得国有股权达201万元,盘活存量资产1708万元,年征收国有股权红利及产权转让收益15万元,提高了国有资产经营效益。■     

地产在建项目整体转让实务分析

国五条和实施细则的出台,房地产调控力度进一步加大,房地产行业的"大洗牌"随之而来,项目的转让成为常态。股权收购和在建工程转让为项目转让常见的两种模式,股权收购的项目转让模式,长期而言税费负担重,且潜在法律风险较大,因此在建工程转让应为首选项目转让之方式。文章拟就在建工程转让的条件、操作程序、涉税问题做些介绍并重点指出操作过程中的几个要点,供大家参考。     

地产在建项目整体转让实务分析

国五条和实施细则的出台,房地产调控力度进一步加大,房地产行业的“大洗牌”随之而来,项目的转让成为常态。股权收购和在建工程转让为项目转让常见的两种模式,股权收购的项目转让模式,长期而言税费负担重,且潜在法律风险较大,因此在建工程转让应为首选项目转让之方式。文章拟就在建工程转让的条件、操作程序、涉税问题做些介绍并重点指出操作过程中的几个要点,供大家参考。     

股权转让和资产收购亟待规范

近几年,随着房地产业宏观调控力度的不断加强．房地产市场的发展过程中出现了一些新情况,其中,房地产交易领域中出现了诸如通过股权转让和资产收购等手段来行使房地产转让的新形式。这些形式对盘活开发商的资金,加快项目的运转特别是启动烂尾楼的续建等方面具有积极意义。但不可否认,这些新的转让形式也给房地产市场的发展带来了一些新的问题,本文就此现象作一探讨。     

国有股权转让中审计及评估账务处理探讨

国有企业的股份制改造是社会主义市场经济体制改革的中心环节,是将来国有大中型企业集团改革的主要方向。本文以企业对其股权转让过程前后涉及的资产清查、股权转让、净资产折股及转让完成后的审计、资产评估账务处理进行探讨。     

法国国有股权转让的做法与启示

去年9月,我参加了赴法国企业审计培训团,培训期间,法国股权及转让委员会向我们介绍了法国国有企业国有股权转让的主要做法,我从中受到了一些启示.     

技改项目再思考

为了加快国有企业技改步伐,确保技改资金按项目、按计划、按"择优扶强"的原则及时、足额到位,促进产业结构调整、培植企业发展后劲,盘活企业资金存量搞好国有大中型骨干企业。通过近几年对我市重点技改项目的调查,发现了一些问题:一是市场因素影响了预测投资效益发挥;二是资金不到位影响项目按期投产;三是专项资金挤占流动资金,影响企业正常生产;四是申报概算不实,严重超计划投资;五是设备不配套,影响项目生产力的发挥。针对上述问题,笔者认为应从     

无偿受让国有股权的税务与会计处理探讨

在无偿受让国有股权过程中,提升财务处理及税务处理水平,确保国有股权转让顺利进行,有利于国有企业改革的进一步深入.因此,对于国有企业间的股权无偿划拨,应该本着积极的态度进行.文章以国有企业间的股权无偿转让为切入点,进而揭示无偿受让国有股权的涉税问题及会计处理,最终提出无偿受让国有股权税务与会计处理的相关建议.     

谁获得了国有股权？

本文以中国上市公司国有股权协议转让为样本,考察了国有股权转让中的几个核心问题,即国有股权转让的动机、定价机制及经济后果。结果表明,中国上市公司的国有股权约以42:50:1:7的比例分别转让给了国企、私企、个人和外企,转让动机表现为经济和政治动机并存;在定价方面,转让给国有和非国有经济体的股权溢价并无显著差异,但相比转让给国企,转让给外企股权的价格较高;尽管国有股权转让不会显著影响企业绩效,但通过股权转让实现民营化的公司,其绩效会有显著的提升。     

法国国企改制值得借鉴

上世纪80年代初,法国四分之一的工业和90%的银行都在国家监督之下,国有大型企业集团的产值占到法国工业总产值的四分之一以上,成为西方国有化程度最高的国家。1986年开始第一次国有股权转让运动后,到1990年,法国拥有国家直接控制的大型国有独资企业58家,国家控股的大型混合股份公司50家,包括由这些企业派生的子公司在内的国有企业共2268家。在全国企业中,其数量占24%。此后,1993、1998年又相继进行了更大规模的国有股权转让运动。经过十年的国有股权转让运动后,法国仍然拥有1600多家国有企业,主要隶属于70家国有大型企业集团,年营业额达2500…     

地产项目材料甲供过程中的会计处理

在房地产开发行业,地产企业为了保证工程项目质量和控制投资,对钢筋、商品砼、砂石料、墙地砖等大宗成品建材往往采取甲供的方式,即由地产企业自己直接购进材料交由施工企业投入项目施工。如何准确处理材料甲供过程中产生的     

国有股转让折价:流动性限制与控制权收益--一项基于上市公司的经验研究

本文以1999-2001年沪市上市公司209项国有股股权转让事件为研究样本,从两个理论层面展开讨论股权转让折价的影响因素:国有股的流动性限制与控制权收益。研究发现,国有股权折价水平主要取决于公司经营的不确定性,公司较大的经营波动性,提高了股权转让折价水平,也正说明了转让折价主要是由于国有股权不可流通造成的;从控制权收益角度,本文发现公司规模、业绩对股权转让折价水平的影响是负向的。     

房地产在建项目股权定价方法

房地产企业在收购项目或转让项目时，常常会面临股权定价的问题，尤其在业务洽谈的前期，能了解和掌握股权的真实价值，将赢得后续谈判和交易过程中的主动。此外，在实际工作中，我们所评估的项目绝大多数都是在建项目而非一个已经开发完毕的项目或者是一个尚未开发的项目，因此其股权定价方法有其特殊性。     

新加坡开发商增资中国项目

新加坡华联中心、大华置业在中国的首个住宅项目日前在上海面市．并正在其他城市寻找房产开发机会；新加坡国浩地产、花莎尼集团等动工上海地产项目后．宣布了进一步投资的计划；在中国发展根基最为深厚的新加坡发展商凯德置地．不仅在北京、宁波、广州等地拓展房地产业务．并于日前募集完成一只规模为4亿美元的私募基金．专门用于中国房地产投资。