规范国有企业价格行为

高价购进原材料、燃料、设备等物品,甚至高价购进房地产;低价销售产品、半成品、设备,甚至低价销售企业的房地产,这在私营企业是不可思议的,但在为数不少的国有企业中确实存在,只不过有程度不同之分,自觉或不自觉之别。在这类国有企业中,如果法人代表被卷进去,则企业即使暂时不亏损,也终久会垮下去。亏损的国有企业中不能说都存在这个问题,但相当一部分企业亏损的原因中有这方面的问题。可见,这一问题不单纯是价格问题,而且关系到企业的生存和发展。积极探讨解决这一问题,必须从政府部门和国有企业自身两个方面考虑,从规范国有企业价格行为…     

地产企业营销绩效管理与房地产CRM系统框架设计

地产企业营销之困——销售瓶颈与营销绩效管理的提出 众所周知，行业环境的规范化、市场竞争的激烈化、消费行为的理性化等诸多因素，已经给房地产营销管理带来越来越大的挑战，主要表现在：     

中小型房地产企业运作中的融资问题研究

本文在对中小型房地产企业划型标准进行界定的基础上,指出宏观调控下的我国房地产行业正在进入产业升级、企业经营转型期,突破融资瓶颈已成为中小型房地产企业生存与发展之关键;分析了现行房地产金融体系下中小型房地产企业融资的现状;从房地产金融体制创新和企业运作两方面,提出了中小型房地产企业突破融资瓶颈、争取生存和晋级发展的若干构想。     

房地产企业财务风险防范研究

一、房地产企业财务风险的发生和原因 作为高风险行业,房地产企业时刻必须注意财务上出现的变化,稍有不慎,就可能使企业实际财务状况与预期财务目标发生偏离,引发财务风险,     

房地产营销渠道策略与创新

2005年4月以来,我国房地产市场宏观调控力度不断加强,面对一系列房地产调控政策的出台,房地产市场面临的销售压力增大,市场处于观望气氛。在这种情况下,拓宽营销渠道,通过全方位,多样化的营销渠道建设突破销售瓶颈,快速实现产品销售和资金回笼已成为房地产企业最重要的决策之一。     

完善我国房地产企业融资的策略

房地产企业融资难在我国是普遍的问题。特别是近年来,国家加大宏观调控力度,对房地产行业进行重点规范与调控,严控流向房地产行业的银行贷款,使得这个问题越发突出。对于我国房地产企业来讲,如何解决资金瓶颈问题,把握良好的发展时机迅速壮大成为企业面临的首要难题。     

完善我国房地产企业融资的策略

房地产企业融资难在我国是普遍的问题.特别是近年来,国家加大宏观调控力度,对房地产行业进行重点规范与调控,严控流向房地产行业的银行贷款,使得这个问题越发突出.对于我国房地产企业来讲,如何解决资金瓶颈问题,把握良好的发展时机迅速壮大成为企业面临的首要难题.     

谈如何做好房地产行业销售收款工作

销售收款是企业经营成果的体现,是企业营业收入的开端。准确收款关系到企业经营产品实现盈利与否,及时收款关系到企业能否持续经营发展的重要保障;销售收款准确记录与否也是销售退回退款办理的关键,流程设计是否能控制风险及具有管控效益,是体现企业管理水平的重要方面。本文作者从其熟悉的房地产行业为例,剖析房地产行业销售收款工作的全过程,帮助从事房地产行业并首次参与新盘操作财务人员提供相关财务工作内容参考,给在因账单不符而无措的财务人员提供一些思路。     

浅谈房地产企业核心竞争力之项目管理与成本控制

房地产行业在整个国民经济中占有重要地位,一度成为先导性和支柱性行业.伴随这着房地产行业迅猛发展,房地产企业该如何保持自身的核心竞争力,实现企业跨越式发展,确保企业不断提升市场占有率和销售业绩.本文浅谈房地产企业发展过程中的项目管理与成本管控现状,存在问题及应对措施.     

高级人才吃紧! 12月人才市场发布职位调查：房地产人才经验丰富最吃香

受到全球金融危机的影响以及国内地产行业自身的周期调整,房地产行业对于人才的需求也出现新的调整。近期房地产企业在人才网发布的职位中,对于有三年以上工作经验的高级人才需求越来越大。"以房地产销售为例,"职业顾问赵晓静解释说,"在前两年,企业并不是很注重这个岗位的经验要求,因为那时候几乎不需要销售,消费者都会主动去购买。但是现在房地产遇冷,销售就变得更重要了。"     

地方政府补助对房地产上市公司绩效的影响

本文以沪深两市107家房地产上市公司为样本,实证检验了地方政府补助与房地产企业绩效的关系。研究发现,与其他行业不同的是,房地产企业获得地方政府补助的动因与企业性质无关,国有与民营房地产企业在获得政府补助方面无显著差异。资产规模及销售规模是影响房地产企业获得政府补助的主要因素,资产规模和销售规模越大的房地产公司越容易获得政府补助。此外,政府补助显著提升了企业的销售收入和销售净利率,对房地产企业的绩效有正面影响。     

浅谈房地产项目成本全程控制

正一房地产项目成本控制现状随着市场竞争的日趋激烈,房地产行业正告别暴利时代,利润回归社会正常利润水平。房地产企业的发展不只重视销售,更应重视项目成本控制。实现房地产企业全面成本控制,是提高企业股东利益的最优途径之一。大的房地产企业,已经有自己开发、销售的规律方法,在成本上得以把控。但很多中小房地产开发项目在     

华燕:以金融服务地产

作为房地产的子行业之一,代理业随着房地产的繁荣而逐渐成熟。其标志是服务内容的细分和商业模式的不断创新。但业务被动、缺少抗风险能力仍是多数代理企业发展的瓶颈。当多数代理企业走过卖点子、做营销的初级阶段后,不少行业的先行者开始探索新的房地产     

财务风险视角下房地产企业内控制度建设探究

由于近年来我国经济的高速发展,人民生活水平的不断提高,房地产行业的发展势头也是十分迅猛的。但相应的,同时也由此引发了许多的问题,譬如使得房地产行业市场竞争更加激烈、房地产经济有向泡沫化方向演化的趋势等问题。同时也引发了政府对于房地产行业的宏观调控,在这个大的市场背景之下,房地产市场的经济风险同样的剧增。在此背景之下,房地产企业对于其内部管理的优劣程度显得愈发重要,只有进一步的改进和完善企业自身的内控制度,才能够使得企业自身立足于竞争激烈的房地产市场并能够加以发展壮大。在本文当中,笔者将就财务风险视角下房地产企业内控制度的建设这一角度谈一谈自己的看法。     

展望2007国内瓷砖个性化高档化产品必将走俏

由于房地产行业的强势拉动,我国墙地砖行业今年普遍走好。广东、山东、四川、福建各陶瓷产区销售均明显高于去年,山东有些企业甚至说今年的销售之旺是多年没有过的。今年国家通过宏观调控希望使房地产行业降温,但效果很小。     

房地产企业财务管理存在的问题及应对策略

在新的社会经济发展环境下,我国房地产行业利润增长已遇到瓶颈期。资金短缺、利润微薄是目前许多房地产企业面临的两大难题。企业要面对的最艰难、最现实的问题,是房地产企业在接下来如何生存。房地产企业管理的重点工作就是要提高企业的利润,加大企业的科技投入和人才培养,应用先进的管理经验进行产业转型升级,因 此做好财务管理这一工作对...     

新发展背景下国有房地产企业高质量发展实现路径研究

近年来，我国经济已由高速度增长阶段转向高质量发展阶段，高质量发展已经成为社会经济发展的主题。国有企业是中国特色社会主义重要的政治基础和物质基础，房地产行业是国民经济的重要行业，国有房地产企业在房地产行业的发展中承担着重要的工作职能和工作任务。为此，本文对国有房地产企业实现高质量发展面临的主要困难进行了深入的分析，并提出了国有房地产企业高质量发展目标的实现路径。     

房地产开发企业在房地产买卖关系中主要应注意防范的法律风险

随着我国房地产行业近年来的迅猛发展,大量商品房相继开发、建成、销售,随之产生了大量的房地产交易法律关系,而商品房买卖纠纷也相应大量出现。商品房买卖纠纷的出现固然是基于市场规律而无法避免的客观事实,但由于开发企业的原因,导致对本应避免或采取措施能够加以预防的风险没能进行合理、合法、有效的预防所导致的商品房买卖纠纷。在此,笔者就所总结的开发企业在房地产经营中可能会遇到的案例,结合相关法律、法规,将房地产开发企业在房地产买卖关系中的风险防范应对措施简述如下,以与各位读者及业内人士探讨。     

房地产项目分阶段纳税筹划初探

在国家对房地产实行宏观调控的背景下,我国房地产企业面临着来自各方面的压力,加之其在开发及经营过程投入资金多、建设及销售周期长、涉税标的金额大、涉及税种多、范围广等特点,使房地产业成为税收负担较重的行业。房地产行业的一般项目通常分为前期准备阶段、开发建设阶段、销售或保有阶段,本文将分别针对房地产项目的这几个阶段进行纳税筹划的初探。     

基于需求层次理论的房地产企业人力资源建设与开发

近年来,房地产行业出现诸多发展新趋势,经济逐渐由高速发展转为高质量发展,房地产市场的发展机制从靠行政措施和政策调控向市场机制和自身调节转变,这给房地产企业带来诸多机遇与挑战。房地产企业人力资源管理作为房地产企业发展的核心动力,在转变过程中扮演重要角色,做好企业人力资源建设与开发是新发展趋势下的重要命题。马斯洛需求层次理论提出人有五种不同层次的需要,包括生理需要、安全需要、感情需要、尊重需要和自我实现需要,人最迫切的需要是激励人行动的主要原因和动力,通过满足现阶段需要引发下一阶段的需要。