如何理性看待当前的房地产市场——透视政府房地产宏观调控的着力点

1998年始，我国开始了实行城镇住房制度改革，停止福利分房，实行住房分配货币化。建立住房公积金制度和住房补贴，提出了建立多层次住房供应体系，即高收入阶层买商品房，中低收入阶层买经济适用住房，为最低收入阶层提供廉租住房的政策。1998年，适逢经济低迷，受亚洲金融危机的影响，国内需求不足，积极的财政政策和稳健的货币政策的目标是刺激国内需求，在这个阶段，国家房地产市场宏观调控上主要是在房地产一级市场采用行政划拨土地，     

对城镇住房制度改革的反思

一年多来的住房改革进度缓慢,原因何在?这需要我们以冷静的头脑进行反思,以科学的态度作出回答。住房改革的必要性由于城镇住房制度改革进展缓慢,一些同志对房改的必要性产生了怀疑。这种怀疑是多余的。一、住房制度改革是减轻国家财政负担的需要。由于我国长期以来实行低租金、高补贴的住房分配制度,国家用于住房的补贴很大。据统计,截止1988年底,全国城镇共有公房25亿平方米,年需维修费     

关于当前我国房地产金融形势和业务创新的思考

一．当前房地产金融形势 1998年以来，党中央、国务院明确提出把启动居民住宅消费、促进住宅建设培育成为国民经济新的增长点，出台了一系列政策措施，充分调动了居民住房消费的积极性，推动了城镇住宅建设和房地产业的快速发展。党的十六大、十届人大四次会议再次明确要把促进住房建设和住房消费作为当前以及今后一段时期国民经济的重要增长点，并对深化住房制度改革，保持房地产市场健康发展提出了新要求。     

宏观调控下房地产价格分析及趋势预测

1998年中国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台后，我国房地产业和房地产市场得到了空前的发展。房地产业已成为拉动我国经济增长的重要支柱性产业之一，为国民经济的增长和提高人民的生活水平做出了重要贡献。房地产业和房地产市场的健康发展是落实科学发展观和国民经济持续、健康、快速发展的重要保证。目前我国房地产开发企业共有3．7万家，上市公司转型从事房地产共300多家，平均从业人员132．1万人。房地产业不仅成了国内经济增长的动力源，也成了获利最高的行业。房地产市场发展到今天，呈现出以下一些特点：     

发展我国个人住房贷款业务的若干思考

一、我国个人住房贷款的现状与问题 随着住房制度改革深入发展,我国个人住房贷款的宏观、微观条件已经具备,有了良好的发展机遇：第一,国家对住房业发展高度重视。1997-1998年,全国城镇新建住房25．5亿平方米,人均住房面积增加到7．9平方米,“九五”计划为8-9平方米,新建住房12亿平方米,公积金制度基本建立,     

新一轮房地产市场调控正当其时

改革开放特别是1998年以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，我国房地产市场化进程明显加快，房地产业取得了长足发展，不仅在扩大内需、拉动经济增长、推进城镇化等方面发挥了重要作用，而且城镇居民的住房条件得到了有效的改善。据建设部统计，我国城镇居民人均住房建筑面积，由1998年的不到19平方米，提高到26平方米以上。     

房地产开发贷款的主要风险分析及银行对策研究

改革开放特别是1998年以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，以住房为主的房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业。近年来，针对房地产市场发展过程中暴露出来的投资规模过大、供求结构失衡、房价涨幅过快、部分地区市场过热等突出问题，国家采取了以调整住房供应结构、控制信贷投放、加强土地调控、加强保障性住房建设等一系列的宏观调控措施。尽管如此，房地产开发企业取得的国内银行贷款依然保持了较高的增长速度。如果商业银行不能有效识别和控制房地产开发贷款面临的潜在风险，房地产开发贷款必将成为商业银行严重的风险源。     

城镇居民住宅分配货币化存在的问题及对策

在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革政策的推动下，我国城镇住房制度改革取得了积极进展。但同时，也面临着一些深层次的矛盾和问题，主要是：住房制度改革的预期进度和力度未能到位，商品房空置率较高，商品房隐性问题严重，住宅金融发展存在许多制约因素，物业管理矛盾较多，住宅市场机制尚待完善等。为进一步推进我国城镇居民住房分配货币化的进程，必须进一步深化城镇住房制度改革，促进国民经济的增长；采取有效措施降低商品房价格；面向市场搞好经济适用房的开发建设；致力于搞活二、三级住宅市场；扩大金融服务，促进住宅商品化；加强物业管理；建立、完善住宅质量保障体系；搞好房改的有关配套工作。     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当     

关于完善我国房地产金融体系的思考

随着我国的城镇住房制度改革逐步推进，经过20多年的培育和发展，我国已初步形成了具有中国特色的房地产金融体系。但是从长远发展来看，还存在许多制度性问题需要进一步完善。     

住房改革与住房金融

一目前我国的住房状况有两个显著特点:一是需求的多,提供的少;二是住房分配不公。我国是世界上人口最多的国家,这无疑给住房增加了困难。建国以来,从1950年到1988年,我国城镇全民所有制、集体所有制单位及城镇居民个人共新建住宅17.7亿平方米,住宅总投资2500亿元,为城镇居民提供了3400万套新住宅。尤其十一届三中全会以来的10年,全国城镇共建了13.78亿平方米住宅,人均居住面积从1978年的3.6平方米提高到1989年的7平方米。在一定程度上,缓解了住房困难。但彻底解决仍有很大距离。     

住房公积金管理中存在的问题及对策

实行住房公积金制度对加快城镇住房制度改革、完善住房供应体系，改善中低收入家庭居住条件等发挥了重要作用。但据审计发现，目前的住房公积金管理和使用中仍存在一些问题，需引起有关方面的重视。[第一段]     

开展房地产项目可行性研究与评估规范投资行为

改革开放，特别是1984年国务院决定要大力发展房地产业以来，房地产业在我国经济发展中，特别是在改音人民居住水平上有很大的贡献。1978年全国城镇居民人均居住面积仅为3．6平方米，到1995年已达到7．9平方米[注l]，基本接近8平方米的小康水平。但是，如果要实现《城市住宅建设与房地产业“九五”计期与2010年远景目标》提出的，到2000年城镇人均居住面积达9平方米，人均住房使用面积达12平方米，到2010年人均住房使用面积达18平方米，     

新世纪发展住房公积金制度的问题思考

个人住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的一项重要内容，它在筹集住房资金、加快住房建设、解决城镇居民住房问题等方面发挥了巨大的作用。步入新世纪，在住房公积金的归集、使用和管理过程中尚有一些问题值得思考，探讨并寻求解决问题的具体对策，以求对发展和完善我国城镇住房公积金制度提供某些参考。     

发挥住房公积金保障功能 促进房地产价格合理回归

住房问题关乎国民经济发展,更牵动民生冷暖。上世纪90年代,我国全面推进城镇住房制度改革,住房公积金制度作为住房制度改革的重要内容,于1992年建立至今已有整整二十个头年。住房公积金在促进住房建设、提高职工居住水平、推动社会经济发展等方面提供了强大的资金支持,发挥着日益重要的作用。房地产市场发展的最终目的是改善全体居民的居住条件,增加居民的住房福利水平,保证居民能够安居乐业。近年来,随着房地产业的迅速发展,城市房地产价格的飙升,虽然带动了GDP的高速增长,增     

制度冲突中的高房价之惑

土地政策、产业政策和金融政策与房地产调控政策之间的冲突,是房地产市场调控效果不尽如人意的重要原因自2003年本轮房价开始上涨以来,除2008年底到2009年中期房价略有回落,其余时间,房价基本都呈现稳步上升态势。针对这种状况,国家逐步深化住房制度改革,出台了调整住房供应结构、强化住房需求管理等一系列政策措施来平抑房价,虽取得了一定成效,但并不显     

美国的住房抵押贷款市场

目前我国住房制度改革正方兴未艾，如何为广大普通劳动者提供住房抵押贷款，是摆在房地产金融工作者面前的重要任务之一。本人于1995年赴美考察房利美公司的有关业务，深感住房金融工作的迫切性和重要性，希望通过介绍房利美的主要业务，了解美国住房抵押贷款市场的情况，能对同行们的工作有所裨益。     

新疆住房公积金业务发展现状问题与对策

为建立适应社会主义市场经济要求的新的城镇住房制度，形成稳定的住房资金来源，提高职工解决自住住房的能力，我国于1991年开始建立以个人和单位共同缴款为来源的住房公积金制度，它的建立对加快城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭居住条件等方面都发挥了重要作用。     

浅论住房公积金归集工作面临的问题及对策

住房公积金制度是我国住房制度改革深化的产物,是住房保障制度的重要表现形式。住房公积金制度的有效实施,为住房建设资金的筹集、住房贷款的开展、提高居民住房消费能力等方面开辟了一条重要而稳定的渠道,并对房地产市场的     

住房保障政策十年路

1998年7月3日,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出改革目标：＂停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化;建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场”。