北京房地产中介行业协会开展“不赚差价”倡议活动

为贯彻国家三部委《关于进一步整顿规范房地产交易市场秩序的通知》中关于“查处房地产经纪机构赚取差价等违规行为”的规定，落实北京市房地产经纪行业专项整顿大会精神，保障存量房交易双方当事人的合法权益，维护存量房交易公开透明的市场秩序，提高房地产中介机构的公信力，促进房地产中介行业的健康发展，北京房地产中介行业协会在会员单位中开展“不赚差价”的倡议活动，倡议活动的主要内容包括以下八个方面：     

改进“网上二手房”信息平台的设想

上海“网上二手房”挂牌交易，已于今年2月18日在静安等8个区先行开通。其实价实挂、信息透明的发布方式；合同登记与备案登记同步生效的交易方式；产权转移和全额价款到位的安全交割模式，受到了广大市民的青睐，网上挂牌的房源数量急剧增加，今后将成为二手房交易的主要平台。但目前的情况是，上网访问多、挂牌的多、成交率不高。     

关于保证机构申请设立“专用账户”办理备案有关问题的通知

根据《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》（京建法[2007]253号）的规定，房地产经纪机构、交易保证机构（以下简称“保证机构”）在从事存量房交易结算资金划转业务之前，应向市建委备案，领取《设立“专用账户”保证机构备案证明》。备案工作由北京市建设委员会委托北京房地产中介行业协会（以下简称“中介协会”）具体承办。现将办理备案手续有关问题通知如下：     

关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知

各区县建委、房管局，各房地产经纪机构：为规范本市房地产经纪行业，提高房地产经纪机构服务质量，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第97号）、建设部和中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）规定，现将我市加强房地产经纪机构备案管理的有关工作通知如下：     

法国地产经纪

法国的房地产市场已经相当成熟了。二手房交易是房产市场主要的交易活动     

“网络实名制”应该缓行

从5月1日起，杭州市开始实行新的网络安全管理条例，除了规定一些保证网络安全和保密的措施外，关键是试行了新的“网络实名制度”，也就是由各网络服务商负责登记网民的真实个人资料，并行使维护网络安全的责任。于是，在网民中引起轩然大波。     

关于修订《北京市房屋租赁合同》系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知

为了规范我市房屋租赁及其经纪行为，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据《北京市房屋租赁管理若干规定》（北京市人民政府令第194号），现就修订房屋租赁合同系列示范文本和实行经纪机构居间、代理房屋租赁合同网上备案的有关事项通知如下：     

二手房“叁仟制”入市引发争议

面对新房项目越来越少,许多消费者将购房的目光转向了二手房。二手房优越的位置、低于一手房的价格,吸引了众多购房人的眼球。然而,买二手房所支付的高额中介费以及过程中所遭遇的种种黑幕,的确给购房人添了不少堵。2007年,新年伊始,二手房市场高额的佣金制受到了“叁仟制”一票通关的挑战。由北京利多房地产顾问有限公司推出的“叁仟制”的运营模式即将给买卖二手房的消费者带来欣喜和实惠,从而享受到全程廉价、优质的服务。然而,“叁仟制”在京入市在二手房市场却掀起了轩然大波,各种看法纷至沓来,对二手房交易“叁仟制”的运营模式各界人士看法不一。     

关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知

各区县建委（房管局）、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构： 为规范我市存量房交易市场行为，保障存量房交易安全，提高存量房交易的透明度．根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）、《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》等文件的相关规定，现将我市实行存量房买卖合同网上签约和信息公示的有关事项通知如下：     

重庆多举措保障 房地产市场安全运营

【点评】截至2月27日,重庆房地产开发项目已复工197个、复工面积3165万平方米;已有458个售楼部恢复经营,63家房地产经纪机构的线下门店复工。据介绍,为保障购房人的生命财产安全,重庆市住房城乡建委要求开发企业推行网上签约预约制,采取预约服务、轮候服务等措施,合理安排客户到现场签约时间,一个时间段内只能接待一组客户进行商品房买卖网上签约,防止出现人群聚集,降低交叉感染风险。     

“多种经营”，结了什么果？

日前,深圳市房地产经纪行业协会以全市60多家房地产经纪机构联名报告的方式,要求市住建局、纪检等部门依法整治物管公司及物管人员索取贿赂、干扰正常房地产经纪活动等违规违法行为。报告中指出“物管公司违规‘三宗罪’：出卖业主隐私信息、对房地产经纪人员敲诈勒索名目繁多、违规从事房产中介活动”。     

创建房地产“大中介”业务平台

这里用了房地产"大中介"一词,是按照《城市房地产管理法》和以此法为依据的《城市房地产中介服务管理规定》等相关法规的提法:房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。2014年以来,由于原有几家房地产经纪代理的互联网平台和经纪代理公司"结怨",导致一些大型的房地产经纪代理公司更多地依靠自建互联网信息平台,另一     

加快发展房地产经纪行业的几点思考

房地产经纪机构作为服务业的组成部分,近些年来发展较为迅速。房地产经纪采用其特有的网络化连锁经营方式,通过房地产经纪职业人员专业化的服务,为交易双方搭建平台,发布房屋交易、租赁信息,为房屋交易的规范化运行提供了便利条件,也为房地产市场的平稳运行做出了积极贡献。但在经纪机构的发展中也暴露出一些问题,急需调整和规范。     

二手房交易中资金监管的探讨

房产交易中资金的安全性、规范性日益引起人们的关注，近日国家相关部门相继发布了若干规定，以规范房产市场，如建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》中就谈到”通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户”。这种硬性规定的目的就是为了保证二手房交易中资金的安全。笔者就目前几种资金管理模式作些分析。     

关于加强本市商品房销售机构及销售人员管理的通知

各区县建委（房管局）、各房地产开发企业、各房地产经纪机构： 为了加强我市商品房交易管理，维护房地产市场秩序，规范我市商品房销售机构和销售人员的行为，根据建设部《商品房销售管理办法》（建设部第88号令）第二十五、二十六、二十九条的规定，现将加强我市商品房销售机构及销售人员管理的有父规定通知如下：     

上海市出台新规治“群租”

正根据上海市近期出台的《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》(下称《意见》),上海市将严格规范房屋租赁市场秩序、提高违法租赁行为的处罚力度,把违规租赁和违规转租的行政处罚信息纳入公共信用信息服务平台,并对违规转租受到行政处罚的责任人建立"黑名单"制度。根据上海近期出台的《意见》,五类行为将被认定为"群租":单位集体宿舍设在住宅小区内的;将一间原始设计为居     

二手房报道疑似“智力测验”

＂置业热情不减,二手房出现反季热销＂（记者撰文）＂二手房交易颓势逐渐显露＂（中原地产研究咨询部供稿）,两则内容截然相反的报道出现在《房地产时报》同一版面上。前者称,＂楼市淡季,二手房上演了一场反季热销行情,除了价格上降外,本地人和外省人纷纷瞄向中意的物业选择出手。＂后者称,＂从7月底开始,     

购房者“跳单”利〉弊？

南新房产董事长杨岳剑介绍,目前福州中介佣金是3％。以一套成交价总价为200万元的房子为例,按照正常的交易流程,经中介公司推荐并签了《看房确认单》,买方需要支付6万元的中介费。在这种情况下,如果买家熟悉交易流程,他有可能选择直接和卖方进行交易。另一种情况下,即使买卖双方都不懂得买卖程序,只要找一个熟悉交易流程的房产业内人士,再给他一笔低于中介费一点或低于许多的“好处费”,也会产生“跳单”行为。这样规避中介费的行为,中介公司有理由要求买方承担相应的赔偿责任。     

二手房居间“跳单”案例对房产中介的影响分析

2011年12月20日,最高人民法院发布了《关于发布第一批指导性案例的通知》（法〔2011〕354号）。该批指导案例,是最高人民法院从各高级法院和最高人民法院审判业务部门推荐的100多个案例中,     

“让广州帮您”服务热线10月10日推出

广州办理房屋抵押登记需要准备什么资料？二手房交易后办理房屋转移登记需要多少天？房地产证遗失了怎么办？工作人员服务态度不佳要到哪里投诉？据悉,自2009年10月10日起,市民遇到以上问题不用愁了,广州市将有全市统一的房地产交易登记服务热线400—800—6580。