调整个人住房转让营业税政策解读

为了促进房地产市场健康发展,经国务院批准,2011年1月27日,财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税【2011】12号,以下简称《调整通知》）,就个人住房转让营业税政策进行重新调整。     

央行调整个人住房信贷政策并下调超额准备金利率

中国人民银行调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率(本刊注：准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算而向中央银行缴存的存款。超额准备金指金融机构准备金存款中超过中央银行要求的部分。)     

关于调整个人住房公积金贷款利率的通知

各省、自治区建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心： 根据2008年9月14日《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款基准利率的通知》（银发[2008]249号），现就个人住房公积金贷款利率调整的有关事项通知如下：     

调整个人住房转让营业税政策的规定

一、自2010年1月1日起．个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的,免征营业税．     

调整个人住房转让营业税政策的规定

财政部国家税务总局财税[2009]157号文件一、自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业     

个人住房贷款政策对房地产市场的影响研究

金融政策的调整对房地产业发展具有重要影响,这一点在许多国家已经得到证实,在中国也逐步成为政府调节房地产业发展的手段。近年来,个人住房贷款政策随着房地产调控政策的出台而随之变化,本文研究中国个人住房贷款政策调整在对房地产市场的影响,并对如何促进房地产行业的发展,做出相关建议。     

商业银行个人住房贷款风险分析

近年来，商业银行（简称“银行”）的个人住房贷款业务发展迅速。随着业务的发展，普遍被认为是风险较低的个人住房贷款风险正日益显现，严重威胁着银行信贷资金的安全。笔者拟就此作以下探讨。     

个人住房贷款新政策解析

2005年3月17日，中国人民银行推出了调整个人住房贷款政策的两大举措：一是商业银行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，实际提高0．2～0．81个百分点；二是个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。这两项政策的出台，表明央行开始实行房贷紧缩政策，调控方向从抑制房地产供给为主转向抑制房地产需求为主。     

如何申请个人住房贷款

个人住房贷款是指货款人（一般是银行、住房资金管理中心）向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。按照贷款人的不同,可划分为商业性个人住房贷款、政策性个人住房贷款和个人住房组合贷款。商业性个人住房贷款是指商业银行向购买自用住房的城镇居民发放的贷款。政策...     

商业性个人住房贷款问答

一、个人住房贷款是何种贷款？个人住房贷款是指建设银行向购买自用住房的公民发放的贷款。二、为什么建设银行要与房地产开发公司签订《合作协议》？中国建设银行同众多房地产开发企业有着密切联系,与房地产开发企业签订《合作协议》,既能解决期房不能抵押问题,又能为...     

浅谈我国个人住房贷款业务

我国个人住房贷款业务经过几年的高速发展,已形成相当的规模,并以其风险小、质量高的特点,成为商业银行争相抢夺的焦点.但在发展中存在一些问题,如:个人住房贷款不良率虽然相对较低,但随着业务的发展而呈逐年上升趋势;在个人住房抵押贷款中存在抵押物不真实或不合法等.本文对这些问题产生的原因进行了分析,并提出建议.     

个人住房贷款的信用风险防范措施

<正>2007年的美国次贷危机至2008年9月15日雷曼兄弟的倒闭可谓是惊天动地,全球的金融市场都为之而震动,华尔街的五大投行贝尔斯登、雷曼、美林被收购或破产,高盛和摩根士丹利被美联储批准由投资银行转型为银行控股公司,至此,华尔街的"造富"神话被破灭。     

个人住房公积金贷款标准化研究

实现个人住房公积金贷款标准化是开展住房贷款证券化的基础，是建立内部控制制度的重要内容。是完善对银行监管体系的重要手段。个人住房公积金贷款标准化的基本要求包括：住房抵押贷款证券化对贷款标准化的要求，个人贷款发放的标准化，贷款管理标准化，贷款资料标准化。个人住房公积金贷款标准化的实施具有可行性，在建设中也存在一些难点问题，需做好几项工作。     

浅谈我国个人住房贷款业务

我国个人住房贷款业务经过几年的高速发展,已形成相当的规模,并以其风险小、质量高的特点,成为商业银行争相抢夺的焦点。但在发展中存在一些问题,如:个人住房贷款不良率虽然相对较低,但随着业务的发展而呈逐年上升趋势:在个人住房抵押贷款中存在抵押物不真实或不合法等。本文对这些问题产生的原因进行了分析,并提出建议。