房地产开发企业存在的问题及对策建议

随着我国房地产业的不断发展，作为产业主体的房地产开发企业其自身存在的种种缺陷也逐渐暴露出来。与国外诸多大型房地产开发商相比，我国现有的房地产开发企业无论在资金实力、企业规模、融资方式，还是品牌的塑造上都存在着较大的差距。一、当前房地产开发企业存在的主要问题（一）开发企业数量过多、规模太小。房地产业作为一个高投入，高风险的行业，特别需要房地产开发企业进行规模化、集团化经营，以提高其抗风险的能力。但是由于种种历史的原因，我国房地产行业当前最主要的问题恰好就是房地产开发企业数量过多，规模太小。２０００…     

关于菏泽市房地产开发建设情况的调查报告

为全面了解我市房地产开发建设情况，推进全市房地产业的持续健康发展，最近我们组织带领相关工作人员对全市房地产开发建设情况进行了一次深入调查。调查结果显示：我市房地产开发建设运行态势良好。投资增势强劲。开发规模继续扩大，商品房销售市场日趋活跃，房地产业正在快速发展。但是，由于我市房地产开发建设起步较晚，在开发建设中还存在一些问题，必须引起高度重视。     

北京市建设委员会 北京市发展计划委员会 北京市规划委员会 北京市对外经济贸易委员会 北京市国土资源和房屋管理局 北京市工商行政管理局 北京市监察局关于贯彻建设部等七部委文件精神 进一步整顿和规范本市房地产市场秩序的通知

各区、县人民政府.各有关单位: 近年来,在市委、市政府的高度重视下,本市房地产业迅速发展.房地产投资和开发规模快速增长.房地产企业大量增加,房地产业在国民经济发展中的地位日益突出.对于加快住宅建设.改善城镇居民的住房条件发挥了重要作用。但是,当前房地产市场存在的问题也不容忽视。违章开发,非法占地,违规预、销售商品房的问题时有发生:房地产中介混乱.物业管理公     

天津滨海新区房地产业发展和住房保障体系研究

住房是人的基本权利，各国政府均十分关注。住房保障是市场经济必不可少的补充，是房地产发展的重要组成部分。滨海新区人口规模的扩大、经济的高速发展对住宅需求持续增加。然而，滨海新区在房地产市场发展过程中也暴露出一些问题。本文研究了滨海新区房地产业和住房保障体系的经济背景和社会背景，剖析了深圳和浦东新区以及英国、日本、新加坡和我国香港地区的住宅经验。通过比较分析，提出完善滨海新区房地产业和住房保障体系的具体措施。     

发展上海住房租赁市场对策

一．上海住房租赁市场现状分析 近年来，随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，上海住房租赁市场得到了迅速发展，不但在房地产三级市场中举足轻重，而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位，仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的，关键是要把二、三级市场发展起来，做大做强，其重点之一，就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。”     

发展住房金融刺激住房消费

作为国民经济的“晴雨表”,房地产业对其他相关行业具有带动作用。在住房消费已成为国民经济发展新的增长点和消费热点时,发展房地产金融是扩大市场有效需求、启动消费的关键。因为在房地产开发、消费过程中离不开金融融资与信贷业务的支持。一、住房金融体制存在的问题我国目前住房金融体制是以政策性住房金融为主,包括商业性住房金融在内,融资中介机构有了一定的发展,但仍存在房地产融资渠道狭窄,房地产金融体系不够完善等问题,需要不断调整和解决。1.住房金融规模太小,贷款结构严重失衡。国外住房消费者信贷占信贷总量的20%左右,占全部消…     

“新政”的基础是国情

房地产业是我们国家的新兴产业，对国家的经济发展和人民生活改善发挥了很大的作用，今后房地产业还会有更大的发展，更好的发展。因为我们现在要调整房地产的某些政策，我们今天讨论所谓房地产“新政”，就说房地产业不好，开发商不好，这些观念都是错误的。只是我们的房地产业发展的时间很短，在社会主义计划经济向市场经济转变过程当中发展房地产生产，还没有经验，对于股市也是一样。存在的许多问题需要调整，需要解决，但是根本上还早支持房地产业发展的。     

略谈房地产开发企业土地开发成本核算

我国的房地产业在经历了狂热和低迷的大起大落后，目前正处于复苏阶段。随着我国市场经济秩序的进一步规范，房地产开发将在有序、规范的竞争环境下运作。房地产开发企业要想获得经营利润，严格控制开发成本是必经之路，而土地开发成本是房地产开发企业成本核算的基础部分。由于房地产具有一些显著的行业特点，如产品物质形态的不可移动性、开发产品规模大、周期长和所需资金多等，这些行业特点使房地产开发企业的会计处理有着明显的特点。笔者根据我国现行房地产会计的有关规定，结合自身工作经历，对房地产开发企业土地开发成本核算谈些粗…     

房地产开发企业退市机制初探

当前，我国房地产开发企业数量众多、规模较小、整体素质不高，一些企业违法违规的事件时有发生，重大经营问题也不断暴露，往往造成了非常恶劣的社会影响，对房地产业的发展也造成了冲击。但是由于种种原因，我国的房地产开发市场长期以来处于一种“只出不进”的状态，每年有大量的新企业涌入这个市场，而自动退出或被淘汰的企业却不多。这种现状不符合房地产集约化、规模化发展规律，也不利于土地等市场资源的有效分配与利用。因此，应该适时制定适合我国房地产业具体情况的退市规则。     

房地产业金融调控政策及其分析

伴随着我国市场经济体制的建立,特别是1998年正式结束福利分房,我国房地产业进入了快速发展的高涨期,尤其到2002年以后,部分地区的房地产业的发展速度更快,从各地房价的增长就可以清楚地看到,房地产投资成为炙手可热的领域。即使是金融危机的发生,也都没有动摇房地产业的发展。但是,由于房地产业的行业特点及与国民经济发展密切相关,它的快速发展一定程度上造成了固定投资增长过快、贷款规模过大等问题,所以需要采取适度的宏观调控。     

房地产金融的作用及完善的建议

1 概述由于房地产商品自身区别于其他商品有着特殊性,从而决定了房地产金融区别于一般金融活动也具有一些特有的性质。1.1 房地产业运用资金规模较大由于房地产商品价值昂贵,动辄上千万乃至上亿,单靠国家或开发企业自有资金是远远不够的,从而决定了房地产业必然要依靠金融业的大力支     

房地产企业资金管理存在的问题及完善对策探讨

房地产业是典型依靠充足现金流生存的行业，房地产企业的项目开发具有开发规模大、工程项目多、项目类型复杂、资金量投入大、资金回笼周期长等特点，因此，加强资金管理是房地产企业持续健康发展的重要手段。当前，房地产企业既面临着竞争日益激烈的市场环境的影响，又面临着金融政策监管严控和银行信贷规模收缩的影响，导致销售现金回流速度放缓，使企业融资工作面临着前所未有的挑战。在这样的大背景下，加强资金管理就成为房地产企业的必然选择，它在一定程度上有助于维持企业的良好运营，保证开发项目的有序进行。本文以企业资金管理为研究对象，阐述了当前房地产行业的特点，剖析了房地产企业资金管理过程中存在的问题，并提出了完善资金管理的对策建议，以期为房地产企业进一步做好资金管理工作提供参考。     

当前应重点发展普通住房金融

当前应重点发展普通住房金融廖康玉世界各国在发展居民住房，解决“居者有其屋”时，购房者一般都会得到金融部门８０％左右的抵押贷款，有的国家甚至更高。一、大力发展普通住房金融势在必行１．从房地产业和房地产的特殊性来看。房地产是一项投资大、投资周期长、资金回...     

谈房地产企业融资

土地和资金是房地产开发的最核心、最关键的两个环节，它们既是房地产项目开发的两条腿，也是政府对房地产企业进行调控的紧箍咒。土地供应是房地产开发的源头，而房地产业的发展与金融市场的发展也同样密切相关。目前，我国房地产市场运作不规范，金融体系不成熟，相应的产生了一些负面问题。众所周知，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。     

住房开发建设中如何申请银行贷款

住房开发建设中如何申请银行贷款周振明，姚蓟宇一、房地产业政策与银行资金流向目前，根据房地产业发展重点向往宅产业倾斜，通过加快住宅建设和居民住房消费，使往宅产业成为新的消费热点和国民经济新的增长点的发展政策，房地产金融政策也随之向住房金融倾斜。在当前和...     

理性、平稳是2006年房地产发展的基调

进入21世纪，我国房地产业已连续5年进入蓬勃快速的发展阶段。无论房地产业的投资、房屋竣工面积、房地产的交易量都以两位数的速度猛增，与此同时，房价也在持续攀升。在新的一年，房地产业势如破竹的发展势头是否还会持续下去？消费十分关注的房价通过调控手段能否平抑？房地产开发的热点区域是否会转移？都是广大读感兴趣的问题。要预测房地产未来的发展趋势，最好是分析近年房地产业发展的轨迹和影响因素，因为任何事物的结果都与其发展的过程有密切的联系。     

利用外资发展北京房地产业

利用外资发展北京房地产业孙晓圣，孙轶利用外资发展房地产业，是我国对外开放不断发展的必然趋势，是城市建设和经济发展的客观要求。利用外资发展房地产业充分表明了我国对外开放的决心和气魄。北京市利用外资发展房地产起步比较早，而真正对外开放房地产业，较大规模地...     

房地产企业融资渠道研究

目前房地产业已经成为国民经济的支柱产业，但与房地产业的重要地位和发展速度极不相称的是房地产融资市场却步履蹒跚。随着国家对房地产业实施了一系列的宏观调控政策，房地产开发融资方式的优劣，直接影响着融资成本的大小、关系到开发风险的大小和开发效益的好坏，如何经济有效地筹措资金已成为房地产开发商的首要工作。     

房地产市场调控问题的思考

房地产业一直是牵引中国经济的火车头,为中国经济的快速增长作出了贡献。但是近几年,房屋价格的大幅上涨,在中国房地产业发展过程中出现了一些问题,这些问题不只影响房地产业的可持续发展,也影响着人们的生活和经济的发展。几次房地产市场的调控,房价也有了回调的趋势,但房地产市场仍有许多问题,本文深入地研究了房地产市场宏观调控中的一些问题和不足,提出了改善房地产市场调控的一些建议。     

“大盘地产”的营销策略

我国房地产业经过20多年的发展；目前已进入“火山喷发期”，处于活跃和繁荣的市场景象之中。房地产开发商对房地产开发，销售和管理的操作运营能力也随着房地产市场的逐步成熟而不断增强，开发理念和经营理念也日趋理性和成熟。房地产业在历经了散兵游勇，零打碎敲式的小规模开发（开发面积5千平方米-10万平方米）和中等规模开发（开发面积10万平方米-30万平方米）之后．