从国外经验看房地产税

随着我国房地产行业的发展,我国现行的房地产税制明显滞后于市场经济。为了促进我国房地产行业良好健康发展,房地产税制改革势在必行。本文主要以房地产税为研究对象,指出征收房地产税是必要的,并通过引进国外房地产税的发展经验来分析我国税制存在的问题与不足,提出政策建议。     

营改增后企业会计核算与税务处理措施——以房地产企业为例

在经济市场的持续进步与推动下,我国房地产公司迎来了新一轮发展机遇;同时,为了更好地调整与规制各类产业健康发展、维护经济市场稳定秩序、降低各公司企业的纳税负担,我国政府开展了营业税改增值税的税制改革,对房地产公司的生产与经营活动产生了一定程度上的影响。作为房地产公司,如何积极应对国家的营业税改增值税税制改革,加强自身的财务管理与纳税筹划水平与能力,做好会计核算与税务处理工作,以降低房地产公司的经营成本、提高房地产公司的经营收益,成为现阶段房地产公司正确应对营业税改增值税税制改革的关键问题。本文结合个人参与房地产公司税制改革的工作经验,分析我国当前房地产公司在营业税改增值税税制改革过程中,遇到与应注意的问题,并提出具体的参考意见与改进方案,以供同行借鉴。     

关于完善我国房地产行业税制的思考

随着我国房地产市场的繁荣发展,房地产业已成为我国财政收入的重要来源之一,本文重点分析了我国现行房地产税存在的主要问题,提出了改革和完善现行房地产税收税制的设想。     

完善我国房地产税制的思考

我国现行的房地产税制,对于充分发挥国有土地资源的效益,增加国家财政收入和调节社会经济等方面发挥着重要积极的作用,但仍存在诸多问题。针对我国房地产税制存在的问题应采取正税、明租、少费;开征统一的物业税;取消城镇土地使用税和土地增值税;适时开征遗产税和增值税等措施,促进我国房地产市场持续、健康、有序地发展。     

我国房地产税制改革探究

在G20税收高级别研讨会上,财政部部长楼继伟提到了我国的房地产税制改革,并表示房地产税的改革将"义无反顾"地推进。房地产税改革是社会普遍关注的问题,是关系到国计民生的问题。当前我国的房地产税仍然存在的问题和其他国家在房地产税的探索道路上出现的问题,都对我国的房地产税税制的完善有重要的借鉴意义。     

有关我国现行房地产税收制度改革的思考

我国现在实行的房地产税收制度在税制有很多的问题,怎样使得房地产税收可以更好的适应房产市场的发展,只要我们加大力度推进房地产税收制度改革,提高房地产税收行政效率,保证我购买者的利益,实现房地产合理发展。     

对建立我国物业税的构想

我国现行房地产税制与国际惯例及与社会主义市场经济发展变化的新要求相比尚有一定的差距 ,存在收费大于税收、税制结构不合理等弊端。应借鉴国际惯例 ,推进房产税制改革 ,优化税制结构 ,完善房地产税收体系 ,建立具中国特色的房地产物业管理税收制度     

我国房产税改革研究

目前,由于投资购房与投资购房日益兴起,我国的楼市房价日趋上涨,房地产税制陈旧的弊端日益突显,而只有一个比较完整的房地产税制的体制,才能真正帮助解决现行房产所面临的主要问题.因此,改革现行房地产税制,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要举措.本文针对此次我国房产税制改革进行分析,并研究试点城市的实验效果.     

对我国房产税改革的思考

随着我国房地产过热现象日益严重,对我国房地产税制存在的问题进行思考,探寻房地产税制改革的途径逐渐成为促进我国房地产业健康发展的重中之重.因此党的十七届五中全会通过的<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议>明确提出"继续推进费改税,全面改革资源税,开征环境保护税,研究推进房地产税改革"的税改规划,基于此背景笔者对我国房产税改革展开了思考.     

论我国房产税制的改革与完善

我国的房地产税收具有国家性、法定性、规范性的特征。但现行的房地产税制体系存在租税费相互混淆、机制存在缺陷、税负偏重且内外不平等等问题,没有发挥土地税种的调控作用。基于取消城镇土地增值税,新建房地产租金税、地价税和空地税(或荒地税),规范房地产行业的乱收费行为等税制改革的基本思路,我国应深化财税制度,完善房地产税课税的配套制度,加强住房保障制度的建设,逐步推进房产税制的改革与完善,以适应不断发展的社会主义市场经济,促进我国房地产市场持健康、有序地发展。     

对不动产登记及其征税的思考和建议

我国目前大力推进不动产登记工作以及相应的房地产税的征收工作,我国的不动产登记制度和房地产税制还具有诸多问题,本文对于现行的不动产登记制度和房地产税制改革进行阐述,并给出相应的建议。对房产税概念和征收房产税原因进行系统阐述,并提出房产税制问题,以及不动产登记和征收房地产税的意义。     

我国房地产保有环节现行税制的问题及其改革

本文从有利于可持续发展的角度,对我国现行的房地产保有环节的税收制度进行了分析,指出现行的税制已经不再适应市场经济的发展,已经不能很好地发挥税收杠杆的调控职能,同时对现行房地产税制的改革提出了相应的对策,并就房地产税制改革的配套措施提出了建议。     

我国房地产税制改革初探

目前,房地产业已经成为国民经济的支柱产业.但与其快速发展形成鲜明对比的是房地产税收发展缓慢.存在的问题主要表现在作为税收的职能作用弱化:一是组织税收收入的职能弱化,二是宏观调控房地产业的职能弱化.导致这些问题的根本原因是现行的房地产税制不合理.本文对此进行分析,提出了我国房地产税制改革的指导思想、原则、目标和思路及其主要措施,并构建了科学、合理、规范的房地产税收体系.     

税制宽容视角下房地产税种的简化整合

当代中国以房地产税制为主体的财产税改革已经成为新一轮税制改革的热点议题之一。本文试从税制宽容理念出发,研究分析复杂重叠的房地产诸多税种的简化整合,为进一步的房地产税制改革乃至我国财产税的改革奠定基础。     

完善我国房地产税收制度的思考

近年来,我国房价居高不下,针对这一现状,政府屡屡出台各种政策以抑制房价高速增长趋势。在对房地产市场的历次宏观调控中,税收是一种重要的调控手段。然而,我国现行的房地产税制依然存在着不少弊端,例如税费交叉重叠,轻保有、重流转,计税依据、税率不合理等,这些问题的存在导致房地产税收在满足地方财政需要、抑制房地产投机行为和调节社会贫富差距等方面显得十分乏力。因此,探讨我国房地产税制中存在的问题并提出改革意见和建议势在必行。     

房产税改革引发的对我国房地产税制改革的思考

2011年1月底在上海、重庆开展的房产税改革试点工作,掀开了我国房地产税制改革这场"大戏"的帷幕。本文在论述两地房产税改革内容的基础上,对我国房地产税制改革涉及到的一些重要内容进行了深入思考,最后对未来我国房地产税制改革的思路进行了尝试性的设想。     

房地产行业“营改增”前瞻

"营改增"是我国"十二五"期间结构性减税的重头戏,其减税效果_直被_各方持续关注。经济下行压力与"洼地效应"一并提速了试点扩围的进程。"营改增"重点解决税收征收过程中存在的货物和劳务税制重复征税的问题,通过改革实现简化房地产企业税制,优化政府对房地产企业调控机制,规范房地产投资,实现国民经济健康有序发展。"营改增"具体对房地产行业影响如何,房地产行业将面对怎样的机遇和挑战,是我们急需思考的问题。     

房地产相关税种的经济效应分析

随着经济的发展，我国房地产税收制度在税种设置、税目税率的调整以及内外税制的统一方面逐步完善，但仍然存在诸多弊端：税制结构不合理、税种功能存在缺陷、内外两套税制、配套措施不完善。同时，我国房地产业的各种税费过多，费挤税现象比较严重。因此，必须改革和完善现行房地产税费制度，为房地产业提供一个良性发展空间。本文将对房地产相关税种的经济效应进行相关的分析，并提出政策建议。     

房产税国际比较及对我国的启示

我国现行房地产税制中,重开发与交易环节,轻保有环节,是我国房地产税制的一大缺陷,也是我国房地产价格虽屡次调控但依然上涨较快的原因之一。本文在对美、英、日、韩四国房产税税制及其实施效果进行全面考察的基础上,对我国未来房产税制的改革与完善提出了一些政策建议。     

“营改增”对房地产企业会计核算的影响及对策探讨

20世纪90年代中国的商品房买卖初具规模;21世纪初期房地产企业迅速发展壮大。在全国多数地区,房地产行业实现的税收已占到总税收的一半甚至一半以上,并呈上升趋势。房地产企业财务核算的重要性。特别是在2016年5月1日我国实行营业税改征增值税以后,房地产企业由营业税税制转型到增值税税制,财务会计核算发生了翻天覆地的变化。文章阐述了"营改增"对房地产企业的财务会计核算的影响,分析了在新税制下房地产企业财务会计核算的变化以及遇到的问题,并探讨应对措施。