长租公寓:房企的下一个“风口”

未来,中国传统房地产市场增量空间越来越小,有着万亿元市场的长租公寓成为众多房企争夺的风口 北京、上海、深圳等一线城市房价不断飙升,加上相继出台的限购、限贷政策,一线城市房地产市场迅速降温.而住房租赁市场逐渐超越新房市场,成为资本市场、地产商、政府等多方布局和关注的新风口. 长租公寓兴起 长租公寓也被称为“白领公寓”“单身合租公寓”,是近几年房地产市场新兴起的行业,运营方从业主手中租赁房屋,然后装修、配备家电,最终以单间的形式租给有需求的年轻租客,一般来说,租客的租赁时间为一年.     

弱二线城市长租公寓研究——以南昌市为例

住房租赁市场建设作为长期机制建设的重要组成部分,受到各级政府的高度重视。最近几年来,中心和处所当局对住房租赁市场出台了许多政策。在2019年,将是各类政策进一步实施的一年,市场参与者将被充分动员,共同推动市场发展。长租公寓作为"无投机房产"的重要组成部分,面临着难得的发展机遇。文章总结了长租公寓市场的简况,并在此基础上,从政策环境、市场供给、市场需求和金融服务四个维度对南昌长租公寓的可行性进行分析,并对弱二线城市长租公寓市场发展提出相应的建议。     

浅议轻资产类长租公寓的融资模式及风险

近年来轻资产类长租公寓在中大型城市得到了快速发展的同时也暴露了一些问题,本文对该类型长租公寓的发展情况、融资模式进行描述和浅析,并试图对存在的风险进行分析,以期对引导规范轻资产类长租公寓的融资和发展提供一些建议。     

我国长租公寓市场发展的挑战和对策——以“万科泊寓”为例

当前,长租公寓市场发展火热,截至2018年上半年,我国排名前30位的房地产企业已有一半进入长租市场领域。~([1])在城市化进程中,大量流动人口进入一二线城市,房屋租赁需求远大于供给,相对频频出现租房痛点的传统房屋租赁模式来说,长租公寓的确是刚刚进入一二线城市发展的流动人口的最佳选择。但是在实际发展过程中,融资难、盈利弱和行业服务水平不等的问题成为长租公寓市场发展的绊脚石。文章以"万科泊寓"为例,着眼于当前长租公寓市场出现的几大问题,分析问题产生原因,为行业下一步发展提供有益建议。     

长租公寓运营模式的问题与建议探讨

随着长租公寓市场的扩大,政策的大力支持,人们越来越熟知并使用,前景被所有人看好,十分乐观,但它存在着一定的问题,这些短板将会影响长租公寓未来的发展,据此,分析一下长租公寓所存在的问题和解决措施。     

住房租赁企业风险评价体系研究

重资产和轻资产长租公寓模式是我国当前住房租赁企业主要发展模式。本文根据两类住房租赁企业的发展情况和特点,结合当前国家政策背景和住房租赁市场的发展现状,详细分析其所面临的主要风险,并构建其风险评价体系。轻资产长租公寓企业风险主要从环境风险、信用风险、改造风险、产品风险、管理风险和资金风险等六个方面考虑。针对重资产长租公寓项目,本研究从政策风险、市场风险、经济风险、法律风险、运营管理风险、信用风险、项目技术风险、不可抗力风险等8个方面构建了长租公寓REITs融资模式的风险评价指标体系。     

用关联矩阵法评价长租公寓投资价值

大力发展房屋租赁市场,是目前国家维护楼市稳定、解决流动人口居住问题的重要举措,长租公寓市场即将蓬勃发展。本研究采用关联矩阵法结合实例对长租公寓市场的投资环境进行评价。反思关联矩阵法中一致性检验的必要条件及关联矩阵法中评价尺度的局限性,在此基础上运用科学的方法对传统的关联矩阵法进行改进,得到一种更具普遍意义的长租公寓投资环境的评价方法。     

公寓的社交玩法

对比普通公寓以及家庭式散租业态的特点，新派公寓提出了自己的卖点——社区化包租或购买城市核心区域的整栋物业，经过“社区化改造”以后，出租给年轻人。     

经营风险分析———以某公寓为例

以史为鉴,可以知兴衰。 P2P 模式庞氏化后,新式金融创新层出不穷,长租公寓市场的连环暴雷又给我们敲响了警钟。 文章从某公寓爆雷前的经营情况出发,从法律法规风险及流动性风险两个方面深入剖析该公寓的经营风险,以期能够为后续防范类似风险提供一些经验借鉴。     

当长租公寓遇上“最严监管”

要想从根本上解决长租公寓市场的相关问题,除了加强行业监管,还要严格管控国内金融风险投资向长租公寓领域渗透2021年2月2日北京市住房和城乡建设委员会等五部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》(以下简称《通知》),针对近年来北京市场暴露的"资金池挪用""长收短付易‘爆雷’""租金贷租客不能直接使用"等问题作出规定。     

长租公寓中国化发展动力、困境及对策探究

十九大会议召开之后,"房住不炒"的定位给住房租赁市场提供了前所未有的发展机遇。而在国家政策大力支持、租赁需求持续增长以及传统市场落后等动力的驱使下,长租公寓更是迎来了行业发展的"高潮"。但融资渠道狭窄,企业盈利困难,住房供给不足以及市场管理混乱等现实问题的存在使长租公寓在中国的发展也面临着巨大的挑战。基于此,提出提供金融支持,拓宽融资渠道;集中化发展,寻求规模效益;立法先行,建立统一行业标准;多方参与,构建租赁住房新格局等具体发展建议。     

“土地年租制”与降低房价的分析

本文阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用“土地年租制”的制度与经济合理性,提出了“土地年租制”下的房地产开发模式,对“土地年租制”的利弊,尤其是“土地年租制”与降低房价的关系进行了详细分析。得出了在我国土地资源高度稀缺,房地产市场将长期供不应求的情况下,采用“土地年租制”不失为一个可行办法的结论。     

租购同权政策下住房租赁市场发展对策探究——基于模糊层次分析法

我国住房租赁市场一直处于不完善状态。十九大报告催生了租购同权政策的诞生,同时推动了国内长租公寓的蓬勃发展,但住房租赁市场的状况非一朝一夕所能彻底改变。本研究基于杭州市住房租赁市场,运用模糊层次分析法对当前住房租赁者的满意度情况进行调查和分析,并为住房租赁市场的未来健康稳定发展提供借鉴和建议。     

雷人的韩国房东

到韩国进修时我的第一件事就是租房。在一位同胞的帮助下，我租了一套五十平米的公寓，我的房东金太太，六十岁年纪，涂唇膏、抹腮红，打扮得“花枝招展”。     

“土地年租制”与降低房价的分析

本文阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用“土地年租制”的制度与经济合理性，提出了“土地年租制”下的房地产开发模式，对“土地年租制”的利弊，尤其是“土地年租制”与降低房价的关系进行了详细分析。得出了在我国土地资源高度稀缺，房地产市场将长期供不应求的情况下，采用“土地年租制”不失为一个可行办法的结论。     

绿伞撑起一片蓝天

高强下海了，这位1982年毕业于中南工学院。1985年获硕士学位的高级工程师，毅然放弃了优越的工作环境“下海”了。他希望能使自己的科研成果转化成生产力，为社会多做点贡献。万元起家绿伞人创业是艰辛的，没有资金、没有场地、没有自己的试验室。高强和他的“战友”们七拼八凑了一万元钱，在北京农业工程大学租了间房办起了北京绿伞化学有限公司。办公桌椅是花30元买的别人淘汰的三张破办公桌。为了尽快搞出产品，创造最基本的科研条件，他们四处奔波，从一些倒闭企业买回一堆“破烂”，经调试装备了属于自己的实验室，着手洁净系列产品的…     

小公司这样活着

谭军安搞不清他的公司所在的写字楼叫什么名字,他只告诉我沿着北京海淀区双安商场的北门正对着的一条街笔直往前走,过第三个红绿灯右拐,夹在外专公寓和康拓宾馆之间的一栋三层小白楼的一层就是他的鸿达公司。过去时我问了一位用三轮车驮着一纸箱光碟的老者,老者指路“在中关村里。”顺着他指引的方向拐个弯后,我于是发现了玻璃墙外贴着的“鸿达·家佳”字样。我寻思着:他还真会选地儿,夹在吃住都方便的宾馆和公寓之间,少不了多一些眼球效应。     

合肥市集中式长租公寓的现状分析

2017年8月,关于《合肥市住房租赁试点工作实施方案》正式公布。依据方案里,合肥市鼓励个人依法出租自有住房及委托行业企业出租住房,并积极鼓励个人和中介以及房企租房,这被外界看作是引导房企做"包租公"的强烈信号。另外,近期的合肥又成为了我国首批住房租赁试点之一,而作为租赁市场上新兴的长租公寓,成为公众讨论的热点也是正常现象。     

老郎的猫

郎海天从山东到北京做生意,已有了5年的时间,接连开了3家小店,经营的都是家居饰品,生意一直还不错。2005年10月份,他在北京三里屯附近的商厦里面,租了一间15平方米的铺面,第4家小店开张了。竞争越来越激烈,没有特色还真是不行。老郎想着,既然都是家居饰品,可不可以来点更具特色     

试论改革小型国营商业企业

放开小型国营零售商业、饮食服务业,即对小型企业实行“改、转、租”,这是城市商业体制改革中一项重要内容,也是一个值得探讨的理论问题。一、放开小型国营零售商业是增强企业活力的有力措施实践证明,用“改、转、租”的办法,把小型国营商业企业放开,确实可以使从业人员由“懒”变“勤”,对顾客由“冷”变“热”,给企业带来了生机,增强了经营活力。在浙江省小型国营商业企业改革中,诸暨县商业系统先走了一步。在1984年6、7月间,该县35家小型国营零售商业和饮食服务企业先后实行了“改、转、租”,并由小企业的经理(经营者)分别同主管的专业公司签订了合同或协议书,一定几年不变。有的协议书还