保障房增加,房价会降吗?

这个金秋因党的第十七次代表大会的胜利召开而倍受瞩目.而中国地产市场也在这个耀眼的金秋里喜迎新的曙光--胡锦涛总书记在十七大报告中专门谈及了房地产市场问题.他强调,要“健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难“.……     

吕祖善省长在全省城市住房工作电视电话会议上的讲话

在党的十七大胜利闭幕不久，省政府召开全省城市住房工作电视电话会议，主要目的是认真贯彻落实党的十七大和省第十二次党代会精神，按照全国城市住房工作会议的要求，全面部署当前和今后几年城市住房特别是解决低收入家庭住房困难的各项工作，加强城市低收入家庭住房保障，进一步搞好房地产市场调控，促进房地产市场健康发展。     

我国住房市场发展正进入第三阶段——基于侧重不同的住房属性划分

当前我国住房市场的发展已成为一个社会关注的焦点，对于未来我国住房市场发展将何去何从的问题，理论界的讨论众说纷呈，但大部分的讨论脱离了住房双重属性并存的特征而孤单的看待住房市场中存在的问题。事实上，住房双重属性并存的特征决定了在分析我国住房的发展时，必须把住房市场的发展与保障体系的完善结合起来，住房市场的健康发展离不开完善的住房保障体系的支撑，而住房保障体系同样需要借助市场手段来完善。理清我国住房市场的发展历程，认清目前我国住房市场所处的发展阶段，对于更好的发展我国的住房市场具有重要意义。     

国外的住房市场

在国外，绝大多数国家或地区都实行住房商品化的政策，大部分住房都是进入市场流通的。在许多国家，住房是整个市场体系的重要组成部分，在不动产交易中占主体地位。从价值实现方式看，国外住房市场主要有两种形式：一是房屋租赁市场；二是房屋买卖市场。一般来说，住房自有率较低的国家，房屋租赁市场规模较大，而住房自有率较高的国家，房屋买卖市场规模较大。从建房方式来看，住房市场又分三种主要形式：     

省建设厅明确2010年浙江省住房城乡建设八项重点工作

2月3日，浙江省住房和城乡建设厅在杭州召开全省住房城乡建设工作暨住房城乡建设系统党风廉政建设精神文明建设工作会议。会议的主要任务是，全面贯彻落实党的十七届三中和四中全会，中央和省经济工作会议，十七届中纪委五次全会和省纪委十二届五届全会，全国住房城乡建设工作会议、全省城市住房工作会议、省“两会”精神，总结2009年工作，     

人民银行济南分行在全省城市住房工作会议上的发言

在党的十七大胜利召开之际，省政府组织召开此次城市住房工作会议，这是全省上下贯彻落实党的十七大精神的一次实际行动，必将对山东省城市住房工作产生巨大的推进作用。下面，我代表人民银行济南分行讲两点意见：     

2007年11月全市房地产开发投资增幅继续回升 紧绷高涨的房价有了松动

2007年11月19日建设部、国家发改委监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局《关于印发（经济适用住房管理办法）的通知》（建住房[2007]258号），细化了24号文件，把十七大报告关于住房和民生的精神落实到了具体的政策中，从根本上改变目前全国房地产市场发展的模式。去年以来，北京市在国家不断加大住房保障覆盖范围的举措以及货币从紧政策的宏观调控作用下，住宅建设投资结构逐步改善，紧绷高涨的房价于去年11月终于有了松动。     

站在新的历史起点上

金秋十月，党的十七大在北京胜利闭幕，新一届中央领导集体又将带领全国各族人民高举中国特色的伟大旗帜，踏上新的征程。     

住房保障适度水平动态变化趋势

住房是人们安家立身之本，而住房商品化使得支付能力成为商品住宅市场的进入门槛，部分无支付能力的低收入居民被排除在住房市场外，政府有责任帮助这部分群体解决住房问题，即建立住房保障制度。而随着国民经济、居住水平、收入水平等因素的变化，住房保障力度将会随之变化，则需要研究住房保障水平的变化趋势，及住房保障适度水平如何界定，为住房保障制度的建立、健全提供依据。本文在分析住房保障水平影响因素的基础上，对住房保障适度水平动态变化趋势进行理论分析和实证研究．运用比较分析法，总结发达国家住房保障发展历程，提出住房保障适度水平测度模型。     

构建完备的住房金融体系——推行住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革的深入发展．住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。笔者认为，解决这一问题．除了把房价降到一个合理水平外，还应大力发展房地产金融，建立和完善我国的住房抵押贷款市场，尤其是住房抵押贷款二级市场．而住房抵押贷款证券化正是建立与形成住房抵押贷款二级市场、发展我国房地产金融体系的重要环节。     

协调好发展地产业与解决住宅的关系

政府对住房市场的调节和干预，不仅要纠正住宅市场的缺陷，确保住宅市场供需平衡，而更重要的是实现住房公平，即运用再分配手段，通过住房政策和制度，缩小中低收入阶层和其他收入阶层的居住水平差距，使其达到政府规定的住房水平和合适的居住环境。     

保障性租赁住房建设对房地产市场有冲击吗——基于商品住宅“双市场”均衡机制

保障性租赁住房政策的构建和落地需要充分评估其对房地产市场的影响。基于商品住宅“双市场”均衡机制，研究泡沫化和单市场调控下保障性租赁住房建设对“双市场”均衡的影响，为保障性租赁住房政策的落地提供建议。研究表明：短期保障性租赁住房政策会使租赁市场出现“量升价减”，销售市场热度降温；长期当保障性租赁住房的供给量调整到“双市场”均衡下的供给量时，租赁市场和销售市场出现“量价趋稳”，且政策效果因住房需求群体和城市人口规模的不同而有所差异。未来在保障性租赁住房政策实施过程中，应在“以需定供”确定供应结构、落实地方政府责任和健全住房体系方面发力。     

坚持科学发展切实做好住宅与房地产业管理工作

2008年是全面贯彻落实党的十七大作出战略部署的第一年，我省的住宅与房地产管理工作要认真贯彻党的十七大和最近召开的中央经济工作会议精神，深入贯彻落实科学发展观，继续加强和改善房地产宏观调控，切实加快解决好城镇低收入家庭住房困难，更好地推进住房供应结构调整，不断建立合理的住房建设模式和消费模式，促进我省房地产业又好又快发展。     

加快构建浦东廉租住房管理体系对策研究

胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出，更好发挥经济特区、上海浦东新区、天津滨海新区在改革开放和自立创新中的重要作用。并指出，健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。这是历次党代会报告中第一次专门提及住房保障制度。由此可见，构建和完善住房保障体系已成为备受党和政府关注的一个重要民生问题。     

行业转型 企业思考 模式创新——谈谈房地产企业面临的形势和任务

近10年来,随着住房制度市场化改革和国有土地使用权市场发育,房地产市场顺应中国社会经济发展新阶段的客观要求,在政策培育下出现了一轮波澜壮阔的爆发性增长,房地产企业群雄四起,城市因房地产而发展,住房因房地产而改善,投资因房地产而获利。房地产上市公司更是这个时代的骄子,在资产积累、品牌培育、能力提升等方面占得先机,为进一步发展奠定了坚实基础。     

房屋翻新有了标准依据

在如今不可预测的住房市场中，很多家庭宁愿翻新其现有的住房，而不是购买新的住宅。一些关键的自愿性标准帮助住房所有者规划安全、节省的翻新项目，提升其居住环境质量。     

贯彻党的十七届三中全会精神 扎实推进国有林权制度改革试点的深化和扩面工作

金秋时节．党的十七届三中全会在北京圆满闭幕。全会审议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，明确提出“扩大国有林场和重点国有林区林权制度改革试点”．这是国有林区广大职工群众迫切期盼的一件大事。这标志着国有林权制度改革这个消除林业发展体制机制性障碍的根本手段正在发挥作用．通过在更广层面上开展试点，     

泰安市房产管理局

近年来，泰安市房产管理局全面贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，以科学发展观为先导，紧紧围绕“保增长、扩内需、调结构、重民生”的总体要求，以推进房产管理工作科学化、信息化、规范化、制度化为主线，切实加强房产管理规范性文件建设和业务安全建设；着力完善全市住房保障体系；大力建设泰安市房地产市场信息系统。在全省同级城市率先实现了县（市）联网，以信息系统为基础不断健全房地产市场运行监测机制、不断推进房地产业诚信体系建设；以建章立制、开展市场整顿等形式多管齐下强化市场监管和行业管理力度：以组织开展房产交易展示会、房产交易大集，     

省政府召开全省城市住房工作电视电话会议 贯彻落实党的十七大精神让城市低收入家庭“住有所居”

11月1日，省政府召开全省城市住房工作电视电话会议。在会上，省委副书记、省长吕祖善强调，各级政府要从贯彻落实十七大精神的高度，坚持立党为公、执政为民，坚持以人为本，着力改善民生，切实解决好低收入家庭的住房困难，更好地满足城市居民正常的基本住房需求。     

住房市场失衡：市场失灵还是政府失责

我国住房市场在快速发展过程中，出现了价格快速上涨，住房保障制度建设滞后、投机性需求膨胀等失衡局面。本文认为，这些问题的出现，既有住房市场失灵的因素，也有政府的责任。而要解决目前住房市场失衡的局面，政府的适度干预是必不可少的。但政府干预也面临政策失败问题，为了避免政策失败，政府干预只能是对市场机制起补充而不是替代作用，应尽可能地使用市场性手段，并在政府干预中引入外部监督。