论房地产行业周期的影响因素及策略

房地产行业的发展一直伴随着国家宏观经济的高速增长,以及社会主义市场经济体制的逐渐建立和完善而持续的。房地产价格波动对宏观经济中的社会总消费与总投资有什么影响,应如何进行宏观调控,具有一定的现实意义与理论价值。本文经过阐述房地产市场的周期波动特点,针对房地产企业如何通过资本动作、土地储备、业务组合的经营策略应对房地产市场的周期性波动规律进行探讨。     

房地产行业:如何打破顺周期波动的怪圈

无论从目前中国经济所处的发展阶段,还是房地产行业的特殊定位来看,平衡房地产周期与经济周期之间的过度关联,打破"一调控就减少供给,导致下一阶段更大的调控压力"的怪圈,减少两者之间的叠加形成更大的冲击效应,正在成为房地产持续发展、避免宏观经济大起大落的关键问题.     

中国经济处在新一轮的上升周期

第一,中国经济现在是否处在新一轮的经济上升的周期,回答是肯定的.国务院发展中心几个部门做了个研究,从产业态势、产业的规模、产业的效益、产业的增长势头,还有消费结构升级和需求拉动的关系等方面的数据说明,中国的经济处在新一轮上升周期的增长阶段.     

中国房地产周期研究

中国房地产周期研究何国钊曹振良李晟（南开大学经济研究所）房地产在中国真正作为一个产业来发展，始于８０年代初，短短十几年已取得了巨大成就，并成为我国当前和今后一个时期新的经济增长点。但是，房地产在我国一开始就呈现起伏波动，尤其是进入９０年代波动更为明显...     

中外房地产周期的比较

生产者/消费者的比例也是预测房价拐点的良好指标。生产者是指年龄在25⁶4岁之间的人口,这里消费者是一个净消费者的概念,指的是年龄在25岁以下或者 64岁以上的人群。生产者/消费者实际上与人口抚养比是个类似的概念,但生产者/消费者比例对房地产泡沫的破裂有较好的指示作用,很多国家的经验表明,房地产泡泳的破裂领先于生产者/消费者比例的见顶。     

利率上升对房地产价格的影响

央行采取连续的提升利率举措后,引起了人们对房地产市场的极大关注.文章以利率上升与房地产价格的关系为出发点,从房地产投资、开发商的行为选择、外汇市场、证券市场等方面,深入分析了利率上升对房地产价格的直接影响与间接影响.     

经济大势：宏观经济构筑新上升周期

自2008年9月中旬雷曼兄弟倒闭引起全球恐慌．到2009年一季度中国经济跌入谷底,GDP增长率仅为6．2％,悲观论调盛极一时。但随着政府宏观调控措施逐步发挥作用,二季度经济增长率达到7．9％。三、四季度更是分别增长9．1％与10．7％。     

经济大势:宏观经济构筑新上升周期

自2008年9月中旬雷曼兄弟倒闭引起全球恐慌,到2009年一季度中国经济跌入谷底,GDP增长率仅为6.2%,悲观论调盛极一时.但随着政府宏观调控措施逐步发挥作用,二季度经济增长率达到7.9%,三、四季度更是分别增长9.1%与10.7%.中国宏观经济企稳回升、逐季向好,实现了"V"型反转,全年增长8.7%,"超额"完成了年初"保八"的目标.这是中国政府及时有效应对危机冲击所取得的成果.     

中国房地产周期与金融稳定

房地产周期与金融稳定息息相关。1998年以来的我国房地产周期置身于全球地产泡沫的危言之中,格外令人关注。本文首先分析了驱动本轮房地产周期的增长面、宏观面与制度面因素,并利用1992—2004年的季度数据进行计量分析,指出无论是房地产业发展还是房地产价格总水平,在今后较长时期内仍会呈稳中趋升的态势。文章进而指出,本轮房地产周期对金融稳定的影响主要体现在房地产信贷风险暴露、政府担保风险以及长存短贷的期限错配风险,并在此基础上提出相应的政策建议:努力解决银行业自身问题、规范地方政府行为以及有效监管外资进入中国房地产业。     

武汉房地产周期波动实证研究

以武汉市房地产发展作为研究对象,按照经济周期理论的有关方法,通过选择相应指标,运用扩散指数理论实证分析近十来年武汉房地产周期波动现象,并探讨武汉房地产周期波动的特点。     

经济过热与我国房地产发展周期

我国房地产业连续七年的快速增长,尤其是近两年的加速发展,使其已到了发展的波峰。所谓发展过热引发的新的经济问题,实际是房地产周期性发展规律的必然表现,国内外都如此。我国房地产业发展的拐点不少地方已经出现,未雨绸缪应引起充分重视。     

房地产行业的税收策划

本文以房地产行业的税收策划为研究对象,针对相关问题进行了分析与阐释。文章主要提出了加强房地产税收的立法,确立其在地方财政收入中的主体地位,加强对房地产保有环节的课税:正税、明租、清费,厘清三者概念等税收策划思路。希望本文的研究能够为相关领域提供一些指导和帮助。     

现阶段房地产周期调整模式探析

2009年一季度,随着房价、商品房销售面积等房地产关键性评价指标均有所上扬,关于我国现阶段房地产周期的调整形态和演变方式越来越多地受到关注。短期指标的变化究竟意味着房地产周期调整已经见底并将率先复苏,还是下滑过程中出现的短暂反弹？目前存在着几种关于房地产周期调整模式的观点：“V形”、“U形”、“L形”和“W形”。笔者认为,目前出现“W形”的可能性正在增大。     

房地产行业洗牌开始

种种迹象表明,中国房产信息集团或将成为此轮中国房地产调控周期下首个被私有化的上市公司,可能主动从纳斯达克退市。业内人士认为,这意味着整合大幕正式开启,真正意义的房地产大调整即将到来。     

房地产行业的再思考

中国自1998年实行住房改造以来,房地产行业实现较快发展,越来越多的人实现了住房梦想,但也带来了住房价格快速上涨的问题,一边是楼市百倍的利润,大量富翁从房地产中产生;一边是房价畸高,“房奴”不堪重负,很多普通老百姓无安居之所。自2003年以来,中央调控房价的政策层出不穷,但政策效益式微。     

用周期理论判断中国经济前景

正一、经济学的周期理论。在经济学里,经济活动可分为短周期、中周期和长周期加以研究,我们把2~3年的经济波动称为经济短周期,把8~10年的经济波动称为经济中周期,把更长时期的经济波动称为长周期,一个长周期可以包含数个短周期和中周期,最有影响力的长周期理论就是康德拉季耶夫60年经济长周期理论(以下简称"康氏周期")。按照这一周期理论,我国改革开放以来的四轮周期,只不过是构成一个经济波动长周期的四组中     

房地产行业宏观风险分析

文章基于2008~2014年房地产行业的季度数据,用因子分析提取综合反映行业风险的5个公因子,并建立识别宏观风险的二元逻辑回归模型。实证结果显示:2008年底中国房地产行业风险达到最大值98.7%,2008年以后风险快速下降,到2011年下半年风险开始迅速回升至90%,2012-2014年风险发生概率维持在70%左右且呈现波动下降趋势;对中国房地产行业风险影响较大的是房屋销售面积增长率、房屋销售额增长率和定金及预收款增长率等房地产需求因素且负相关;GDP增长率、房地产企业景气指数和房地产贷款余额增长率是影响我国房地产行业风险的重要因素。     

房地产行业博弈分析

房地产是中国经济发展的支柱性行业,然而对于房地产行业的争议也是最多的,有人骂开发商、有人骂炒房者,还有人骂政府,然而大家都是雾里看花,没有抓住房地产发展的本质,旨在从博弈论的角度,对房地产行业进行严谨的分析,并提出相应观点和建议。     

探析我国房地产信贷政策对房地产行业的影响

人们在解决温饱后的第一件事是安居问题.这是房地产行业受到高度关注的原因和政府政策引导的重点行业.住房成为一项保值投资,房贷的出现使越来越多的资金流入并繁荣了房地产市场,但同时又使房地产市场加大了供求失衡,房价越来越高.为此,政府出台了一系列房地产信贷政策.能否有效调控房地产行业,尚待事实证明.     

房地产周期的影响因素和形成机制

一、影响房地产周期的内生与外生因素（一）市场供求矛盾房地产市场供求矛盾是房地产周期产生的直接原因,房地产供给与需求关系的变动过程可视为外部因素冲击与内部传导机制的综合作用的过程。市场供求矛盾最终反映在房地产投资的变化上,投资规模的大小,会造成房地产投资走向的扩张或收缩,使房地产经济发生周期性的变化。（二）价格预期