应立法保证前期物业管理合同的公正性

新建住宅小区业主大会召开之前，业主被迫承担不平等的前期物业服务合同义务、物业管理公司不全面履行或不履行前期物业管理服务合同中的合同义务是当前物业管理中存在的普遍现象。由于前期物业管理服务合同的主体是开发商和物业管理公司，在合同期限内物业管理公司与开发商已达成“默契”的情况下，开发商不监督物业管理公司履行合同义务，即便在物业管理公司根本违约时开发商也不解除合同。对此，业主不能解聘物业管理公司，甚至不能取得任何补偿。业主没有对合同权利损害的救济权，微观上造成了物业服务质量下降、物业管理收费难等社会现象，宏观上阻碍了物业管理行业的健康发展，足见这一救济途径是极其重要且必要的。     

诚信似金 创新永恒

重庆金恒物业管理有限公司（简称金恒物业）,成立于2001年6月,注册资金500万元人民币。是由以我国物业管理资深专家、前中国物业管理协会副会长、现中国物业管理协会高级顾问陈庆芳女士为首的一批从事物业管理10多年的行业专业人员,顺应市场经济发展规律,走物业建管分离、分业经营之路,共同创办的国家一级资质专业物业管理企业。公司现为中国物业管理协会常务理事单位、重庆市物业管理协会常务副会长单位。     

香怡物业:同激励 共成长

<正>合肥香怡物业管理有限公司(以下简称香怡物业)地处国家级合肥经济技术开发区,成立于2001年4月,公司注册资金1000万元,具有国家物业管理一级资质。香怡物业为合肥市物业协会副会长单位,在合肥市物业管理三十强企业中位列第五位。公司现有职工1000余人,其中各类专业技术及经营管理人员近二百人。已经形成集市政道路、路灯、信号灯等养护、物业管理、水电安装、园林绿化工程施工及养护服务等为一体的多元化发     

风险规避——物业管理企业前行路上的双刃剑

2001年3月5日凌晨1时许，两名外地无业人员从一个敞开的小铁门潜入上海沪太路某小区，并翻上一户业主的小阳台进入室内，将业主的小女儿杀害。当年年底，业主向上海宝山区人民法院状告小区物业管理公司违约。2002年6月，上海第二中级人民法院判决物业管理公司存在违约行为，赔偿业主经济损失4万元；2002年12月5日凌晨，歹徒从武汉市汉阳某花园小区一栋楼房的顶层平台，翻入8楼(顶楼)阳台一户人家，将女户主陈某杀害。2003年3月，死者亲属将物业管理公司告上法庭，索赔21万元。2004年5月24日，武汉市江汉区法院做出一审判决，汉阳某花园物业管理公司赔偿受害人家属7万余元；2004年9月初，北京市望京西园小区一对业主夫妇买菜回家时发现家里有小偷，在争斗中被杀害，由于事发时小区北门的保安刚刚撤离，这一事件的责任承担问题引发了广泛的争议，而案发的小区有四个物业管理公司介入，事发的地方相当于“四不管”，这也引起了人们的极大关注。     

银城物业 渐行渐进——记南京银城物业管理有限公司

<正>南京银城物业管理有限公司(以下简称银城物业)成立于一九九七年,属于国家二级资质物业管理企业。目前公司管理的物业项目以中高档楼盘为主,包括住宅区(多层、小高层)、政府办公楼、商业写字楼等多个物业类型,总管理面积超过200万平方米。银城物业成立十年来,通过不懈的努力和探索,已经发展成为南京地区物业管理行业中颇具影响力的知名企业。     

打造高端物业管理品牌

<正>企业简介河南国基物业管理有限公司(以下简称“国基物业”)成立于 2001年8月7日,是国家一级资质物业管理企业,目前已通过 ISO9001国际质量体系认证和IOS4001国际环境体系认证。公司管理项目涉及别墅、多层、商业用房、高层、写字楼、大学后勤及外派顾问等多种物业形式,实现了智能、网络与物业管理相结合的全新物业管理服务模式。公司拥有丰富的物业管理服务经验和资深的物业管理人员、专业从业人员,具备提供物业管理顾问服务的能力。     

由“望京命案”引发的法律思考

2004年9月初．北京望京西园小区发生了一起入室杀人事件．买菜回来的刘姓夫妇发现家里有小偷．在争斗中被杀害，由于事发时小区北门的保安刚刚撤离，这一事件的责任承担问题引发了广泛争议。有人认为小区管理不善，保安没有尽到保卫小区安全的责任．因此物业管理公司应负一部分责任。     

真情服务创“嘉”绩 不断超越构和谐—天津市嘉越物业管理有限公司

<正>天津市嘉越物业管理有限公司于2001年7月注册成立,2004年1月获天津市第二届物业协会常务理事单位,同年7月取得国家三级资质物业企业证书,2005年7月晋升为国家二级资质物业管理企业。公司目前注册资金300万,所管项目29个,面积达240万平方米。涉及住宅小区、高档公寓、别墅及商务写字楼的物业管理服务。     

天津市天房物业管理有限公司 打造履卓越品牌履行社会责任

天津市天房物业的标志是一方印印是和谐、是发展，更是责任。天津市天房物业管理有限公司成立于2001年，隶属于天津市房地产开发经营集团，国家一级资质物业服务企业，中国物业服务企业综合实力百强企业，中国物业管理协会副会长单位，天津市物业管理协会副会长单位，     

住宅物业管理服务与收费的关系分析

随着物业管理行业发展到一定阶段，我国出台了《物业管理条例》(以下简称《条例》)及一系列配套政策，《条例》明确规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。     

固基强本 文化引领——努力实现企业发展新跨越

重庆市安安物业管理有限公司，是具有国家二级资质的专业化物业管理企业，已获得ISO9001质量体系认证，注册资金500万元。公司成立于2001年，专业从事院校、机关单位、小区、商场等企事业单位的物业管理。现公司受托管理的物业面积达200多万平方米，持证员工700余名。     

谁来维护物业管理公司的合法权益

《物业管理条例》于2003年5月28日公布，自2003年9月1日起开始施行，本条例对物业管理公司与业主、业主代表大会、业主委员会之间的权利、义务规定相对较详细，但该条例没有对业主代表大会、业主委员会在选聘物业管理公司时违约，造成物业管理企业的经济损失由谁来承担，如何进行承担进行规范。     

楷唯物业

<正>昆明楷唯物业管理有限公司成立于1999年7月,注册资金500多万元,一级资质物业服务企业。云南省物业管理协会副会长单位、中国物业管理协会会员单位。公司于2001年7月正式通过ISO9001:2000国际质量     

物业管理权交接难在何处

案例一：某区某家园小区业主因为不满开发商指定的物业管理公司的服务，重新选聘另一家公司管理小区。但原物业管理公司却一直拒绝移交，至今仍在小区内行使物业管理权。其间，该小区上演多起流血事件，数名业主代表被不明身份人物打伤。业主多次要求该区建委履行职责，责令原公司移交物业管理权，但未获解决。该家园业委会以行政不作为为由，将这个区的建委告上法庭。     

中国物业管理新起点 新征程——夏彤玮：发展践行责任提升诚信形象

天津市嘉越物业管理有限公司总经理夏彤玮，2001年毕业后就进入天津市河东房管局工作，分别在房管局下属的多家开发企业工作，但是，真正接触物业行业是在2012年，夏彤玮被委派到真理道经济适用房项目负责管理物业，2013年由于人事调整，被局领导委派到嘉越物业公司担任公司总经理。     

源于心诚 臻于完美

重庆深国贸物业管理有限公司（以下简称重庆深国贸物业）是国内最早实施完全市场化运作的专业物业管理公司，也是第一家走出深圳到异地拓展物业管理业务而又具有独立法人资格的物业管理公司。     

银川物协:迎难而上 勇于突破

<正>未来的发展会出现诸多难题,我们将开拓进取,创造下一个更为辉煌的30年。1995年银川市第一家物业服务企业成立,2001年银川市物业行业管理部门——银川市物业办公室成立,银川市的物业管理经过了从无序到成熟的发展过程。尽管起步比较晚,但银川物业管理部门迎难而上,从法规政策的完善、行业培育、企业管理等方面开展了工作,具体如下:(一)物业法规和政策初步完善。2005年5月1日《银川市物业管理     

金恒物业 诚信似金 创新永恒

<正>重庆金恒物业管理有限公司(简称金恒物业),成立于2001年6月,注册资金500万元人民币。是由以我国物业管理资深专家、前中国物业管理协会副会长、现中国物业管理协会高级顾问陈庆芳女士为首的一批从事物业管理10多年的行业专业人员,顺应市场经济发展规律,走物业建管分离、分业经营之路,共同创办的国家一级资质专业物业管理企业。公司现为中国物业管理协会常务理事单位、重庆市物业管理协会常务副会长单位。     

从一起纠纷看物业管理中的若干问题

<正>案例：重庆市某电脑公司经理莫某于2001年9月购买了重庆某知名楼盘的跃层式住宅,共计198平方米,总价值570,000元。入住后,因其有桑塔纳轿车(2000型)一辆,便又购买了该楼底层停车位一个,价值70,000元。后当物业管理公司向莫某收取物业服务费时,也要求收取该车位的物业服务费,双方为此僵持不下,多次发生纠纷。因莫某拒绝交车位的物业服务费,物业管理人员便扣莫某的车,双方互相抓扯。结果物业管理公司的一名职工被业主打伤,用去医疗费3,700元。现在物业管理公司要求业主莫某全额支付物业服务费,并承担相应的医疗费用。莫某提出：车位已经购买,产权应该属于自己所有,物业管理公司无权收取车位的物业服务费。物业管理人员受伤是因其先打伤自己(但莫某无法为此提供任何证据),自己是正当防卫行为,不同意支付医疗费。     

太阳能热水器利用:福音还是鸡肋?

物业管理行业属于国家的第三产业，它在为所服务的居住型小区或者商业写字楼、工业建筑等提供设备、设施维护、保养的责任的同时，还担负着物业保值增值的重任。业主和住户每天都需要支出能源费用，因此，物业管理公司的节能降耗也是物业保值增值考察的一个重要指标。