浅议合作开发房地产所得税纳税筹划

在房地产开发中合作开发是普遍存在的一种开发形式，合伙型联建、成立项目公司合作开发是其主要合作开发模式。这两种模式均存在相同的法律风险。本文就合作开发房地产所得税纳税中存在的相关风险进行分析，并提醒相应科学筹划措施，旨在为合作开发房地产所得税纳税的科学筹划提供可靠参考依据。     

地铁上盖物业合作开发模式浅析

轨道交通建设投资数额巨大,单纯依靠政府财力,难以满足和实现城市地铁的稳健发展,必须依托市场融资模式,建立基于地铁建设的综合性开发建设模式。基于实现轨道交通外部效应内部化考虑,有必要结合我国现有土地管理政策框架,并充分借鉴香港地铁上盖物业合作开发经验,探索建立上盖物业市场化的开发运作模式。本文重点分析了香港地铁上盖物业合作开发模式,对内地房地产市场的不同合作开发模式进行了比较,提出上盖物业合作模式的实施建议。     

浅议中小型房地产企业的合作发

面时国家政策的不断调控和大型房地产企业的竞争,合作开发无疑成为中小型房地产企业发展的必由之路.目前对房地产合作开发的研究较少,且集中在对法律方面的研究.文章根据企业实际问题,对房地产的合作开发问题从企业自身和国家法律两个方面分析.     

浅析合作开发房地产合同的法律效力

近年来，一些非房地产企业由于自身行业的投资饱和与激烈竞争，纷纷进入房地产开发领域，由于资质及相关开发条件的缺乏，这些企业往往采取合作开发的方式与专业的房地产开发商一起开发房地产项目。例如：从事高科技产业的哈高科（600095）于2005年5月决定出资8000万元人民币与北京中冠房地产开发有限公司合作开发北京中冠房地产项目。其实，房地产合作开发并不是什么新鲜事物，因为房地产开发本身是一个对土地资源、资金要求较高的行业，     

经济纠纷引发的土地转让税收问题分析

在房地产市场行情日益严峻的今天,随着房地产行业发展呈现下行趋势,势必会出现各类房地产公司由于违约而无法继续进行项目开发的情形,债权债务比较复杂,债务人用所持土地及不动产抵偿相关债务,但由于部门间的沟通不畅,导致债务人部分税款流失,针对这种情形,各地主管税务机关应提前做好相关税收管理应对预案,明晰交易流程中涉及的涉税政策,加强税源监控工作,确保国家税收收入应收尽收。     

论开发资质、建设用地使用权性质、土地使用权证对合作开发房地产合同效力的影响

以划拨建设用地使用权作为投资合作开发房地产的,应分不同情况来确认合作开发合同的效力.许多合作开发合同在签订时都未取得土地使用权证,此时应分不同分阶段来分析其对合作开发合同效力的影响.     

浅析房地产企业融资的困境及出路

近年来,针对房地产行业市场过热的情形,国家出台了一系列的宏观调控政策。这使得房地产企业除了要应对日益激烈的市场竞争,还要面对因国家宏观经济调控带来的压力和影响。房地产企业属于资金依赖度高的行业,运营和发展需要大量的资金推动,资金压力成了困扰企业发展的重要因素。文章着重介绍了在当前经济环境下我国房地产企业的融资现状,并对我国房地产行业现有的融资模式进行了分析,同时提出了一些目前在我国较为适用的多元化融资方式,并分别对其特性和优势探讨,最后提出了一些能够解决房地产企业融资的意见。     

房地产企业购并的法律支援

深圳江远房地产开发有限公司从事房地产开发业务已经近10年，主要经营范围为房地产开发、建设，公司在深圳颇具实力和规模。自2006年起，江远公司把眼光投向上海的房地产市场，欲在上海开疆辟土。2007年3月，江远公司得到一个消息：上海一家国有控股的房地产公司在上海中心城区欲合作开发一处商业地产，江远公司董事长亲赴上海，委托律师行帮助落实项目合作。     

新经济常态下的房地产企业战略转型之路

我国经济进入新常态,在此大环境下,房地产行业的发展也不可避免的受到影响,房企融资模式在政策引导下发生较大变化。在此情形下,房地产企业要想在新常态下生存,保持竞争力,战略转型成为必然的选择。文章提出房地产企业战略转型的四条道路:一是调整市场定位,完成角色转变;二是加快地产金融化进程,与金融机构协同发展;三是拥抱互联网、学习互联网营销思维;四是整合资源,跨界多元化发展。     

浅议企业价值评估中房地产评估的税负影响

正房地产项目的评估何时需要考虑,以及该如何考虑税负因素的影响日前,在一次座谈会上,一位评估行业同仁对评估实务操作现状表达了不满,认为大多数评估机构和资产评估师还未真正意义上考虑税负问题。他以一家企业为例,假设账上的房地产10年前取得和现在取得出现两种情形,这两种情形下的账面价值会不一致(由于价值上涨导致后者大于前者),如果不考虑税负影响,则会由于两种情形下房地产评估结果并无差异,从而得出该企业经资产基础法评估后的净资产价值两种情     

海洋石油合作开发的含义及法律特征

资源国的国家石油公司和外国石油公司间签定的石油合作协议是狭义的海洋石油合作开发主要的法律方式,受国内石油立法和国际经济法调整.广义的合作开发还包括国际公法确认的共同开发制度,共同开发的主体是相关国家.合作开发的范围是沿海国大陆架或专属经济区,及在此范围内协定的共同开发区.国家间达成共同开发协定后可以准用狭义合作开发的操作模式具体实施.     

湖南发展庄园经济模式构想

庄园经济是农业开发与经营的一种模式。继股票与房地产投资之后，我国又出现了庄园投资形式。湖南土地肥沃，适合多种水果、蔬菜、花卉种植，具备开发庄园经济的天然条件。因此，提出如下构想：一、借鉴广东模式广东在园经济采取大庄园统一承包经营，然后招募小庄园主的合作开发形式。即：大庄园（法人单位）先取得上万亩的宜林荒山的50年承包经营权，然后将这些土夕包分割成每5亩一个单元的小块，再以每单元2．5万元至3万元不等的标价招募投资者合作开发。凡认购其中一个单元以上的投资者，即可获得地方政府国土部门颁发的果园SO年仅属证…     

房地产企业并购潮再起？

目前房地产公司的合作开发一般有三种方式：首先是强强合作，其次是有实力的房地产公司和中小公司之间的合作，而合作的前提则是这些中小房地产公司手中拥有位置比较好的土地，第三是吸收外来资金，这些资金主要包括海内外财团的基金和投资机构的基金．手中有地的开发公司司以通过吸收外来资金，继续进行地产项目的开发。[编者按]     

西南联合:产权市场寻伙伴 市场配置显威力——四川化工城南房地产开发项目公开征集合作方案例

正2013年9月14日,四川化工控股(集团)有限责任公司与四川省清凤现代房地产开发有限公司在西南联合产权交易所(以下简称"联交所")签订《城南房地产合作开发协议》,历时3个多月的房地产开发项目合作方征集终于落下帷幕。相比预期的5.1万m2返还面积,最终的返还成交面积为13万m2,增加了7.9万m2,如果按照当前该地段最低市场价计算,至少增值     

上海房市步入“回归年”

近期有研究机构表示,目前国内房地产行业的“拐点”已到,极度“看空”未来几年的国内房地产市场。2006年房地产行业是否会至此“走熊”,房价会真的“暴跌“吗？上海房地产市场的情形又将如何呢？     

房地产开发项目行政许可流程

众所周知,房地产开发项目涉及与较多行政管理机关的纷繁复杂的行政审批、许可、备案手续,为了使拟进入房地产开发项目的开发企业和投资者对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产开发项目可能涉及的主要行政审批办理流程作简要介绍。     

建设用地规划许可证办理程序

众所周知,房地产开发项目涉及与较多行政管理机关的纷繁复杂的行政审批、许可、备案手续,为了使拟进入房地产开发项目的开发企业和投资者对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产开发项目可能涉及的主要行政审批办理流程作简要介绍。     

论南海争议区域经济合作开发模式的构建

南海是我国海洋资源开发的重要基地,有着丰富的石油、天然气、渔业及旅游业等资源。由于南海争议区域涉及到周边国家的多重双边关系,同时还受到美、日等国亚太政策的影响,近年来南海问题已成为亚太地区乃至全球的热点问题。因此,要非常重视研究我国南海开发的管理模式和长效机制,深入分析我国在南海开发中的优势与劣势,构建南海争议区域经济合作开发的新型模式和运行机制。     

房地产开发用地需注意的法律风险

房地产开发土地使用权的取得,常见的有五种方式：出让、转让、合作开发、划拨、股权收购。现对各种取得方式的法律风险及防范,分述如下：1、出让取得土地使用权出让,是指市、     

长短结合 多措并举 努力推动全省房地产市场平稳健康发展

<正>房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响。2023年《政府工作报告》，立足在国家推动房地产市场早日回归正常轨道的宏观导向和政策背景，继续鲜明提出“坚持‘房住不炒’，促进房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼工作”，释放出了今年省内房地产市场调控的总体基调和政策导向。结合近两年全省房地产市场和行业运行情况，推动我省房地产市场平稳健康发展还需要以产业升级、模式升级、融资升级为牵引，从供需两端协同发力，推动全省房地产市场早日回归正常发展轨道。