浅析房地产企业财务风险及其防范机制

随着"国十条"的出台,政府对房地产宏观调控的力度进一步加大,使得房地产企业经营环境产生了巨大的变化,房地产企业的财务风险也随之升高.文章从房地产财务风险的成因出发,重点指出了房地产企业存在的三大财务风险,针对可能存在的财务风险,文章最后提出了一系列的风险防范机制.     

品牌的力量

最近在一次朋友聚会中,一位企业老总侃侃而谈、行云流水般的口才并没有很吸引我,但他讲述的一件事却触动了我。他讲述一个食品企业的产品,价格比同类产品高,却卖断了货,客户拿现钱还提不到货,甚至托关系找老总也只能等待提货。他说,一是因为这个企业的产品是名牌产品;二是产品质量好、消费者特别认可……在全球经济发展速度放缓,国家宏观调控的今天,大量企业举步维艰、销售不畅,出现这位企业老总所讲的这种情况实属罕见。     

中小房地产企业财务管理抗风险能力分析——经济新常态下

随着经济新常态的到来,我国房地产市场也进入平稳理性增长的新常态,房地产企业在过去高速增长时"躺着挣钱"的"黄金时代"将一去不复返,亟待发展的中小房地产企业的成长道路变得尤为艰难。根据房地产行业投入多、风险大、回收资金周期长等特性,分析经济新常态下,占行业比例较大的中小房地产企业在经营中出现的财务管理风险,针对如何减少或有效规避财务风险,提高财务管理水平和抗风险能力,增强中小房地产企业的稳健性和竞争力提供建议。     

任志强:打造地产航母

任志强现任华远集团董事长,这位军人出身的老总作风果断,在中国房地产界有最狂的改革者之称。他率领华远从一个小型的、区属的房地产企业,通过体制改革和一系列运作发展,一跃成为北京地产界资本金最大、中国地产界增长速度最快的企业。     

专访向松祚 中央“信心”

21CBR:万科的老总说房地产已不再是支柱产业,而应是配套产业,你怎么看2013年的房地产市场?向松祚:2012年房地产市场可以用四个字形容,叫做"快速回暖"。这是超出人们预期的。我们可以看到新房和二手房的价格与成交量都在快速回暖,某些资金链紧张的房企困难也得到缓解,这是一个好的现象。我相信2013年这个趋势会     

我国商业银行房地产金融业务的风险及其防范

目前,我国住房置业担保存在经营市场"条块分割"、住房置业担保规模小、收费标准不明确、风险防范措施不完善等一系列问题.我国房地产金融业务面临的主要风险是部分地区房地产市场过热存在市场风险,房地产开发企业高负债经营隐含财务风险,基层银行发放房地产贷款存在操作风险,假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头.防范和化解房地产金融风险,应加强对房地产开发企业的审查,规避房贷操作风险,防范"假按揭"风险,完善惩戒机制,加强利率风险管理.完善住房置业担保制度,进一步研究制定房贷保险制度,充分发挥房贷保险的风险分担职能.     

房地产企业投资风险防范研究

房地产业同其他行业相比,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。在实际投资中,众多房地产开发项目因无力偿还到期银行债务而停工,导致"烂尾楼"现象时有发生,如何防范房地产企业的财务风险就成为当前急需解决的现实问题。本文在总结国内外有关企业财务风险理论研究成果的基础上,探讨了国内房地产企业投资财务风险的成因,及防范房地产企业投资财务风险的对策等有关问题。     

浅议房地产企业财务风险管理及防范措施

随着我国城镇住房制度改革的不断推进,房地产业呈现出高速发展的态势,在国民经济中的地位日益重要。在不断发展的过程中,由于房地产企业不规范,加之国内宏观政策调控和国际经济变动的影响,房地产企业承受着巨大的财务风险,这个已经成为我国房地产企业迫切需要解决的问题。本文从我国一些房地产企业由于财务问题引起经营困境甚至破产的案例着手,分析了房地产企业发生财务风险的环节和原因,并提出了避免发生财务风险的防范措施,以保证房地产企业获得长期的经济效益和得到稳定的发展。     

别为发放年终红包头疼

既要维护企业自身的利益,也要顾及员工的心理期望值,年终红包才能发得"太平"又到一年年终时,每到这个时间,我总会接到一些老总的电话,内容集中在一个主题上,那就是发红包。尤其是今年发生金融危机之后,这个问题更加突出。每年发红包时,一些老总就把自     

“营改增”背景下房地产企业的税收筹划对策探讨

"营改增"是一项系统工程,是我国税收制度的发展与完善,将"营改增"制度应用于房地产发展之中,对于促进企业的稳定发展具有重要的现实意义。因房地产行业鲜明的行业特点——产业链条长、涉及税种多、涉税金额大、控管难度大,导致涉税风险较高。而在新形势下,"营改增"在实施过程中又出现了许多新问题、新情况,进一步加大了房地产企业的涉税风险。文章分析了"营改增"后有效地降低房地产开发企业涉税风险的对策,以充分享受"营改增"所带来的政策红利。     

论房地产开发项目全面风险管理

目前我国房地产开发企业普遍存在"小,散,差"的特点,房地产开发只重视项目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,风险管理意识淡薄、风险管理机构缺失、风险管理手段单一,使房地产项目中的诸多风险因素得不到有效的控制,导致房地产项目的失败。为了避免和减少风险因素对项目的影响,认真探究了房地产开发项目全面风险管理的相关内容,以期能够为有效化解房地产开发项目运行中的风险提供一些参考。     

限购背景下的房地产财务风险分析

房地产行业在经济发展中起着导向作用,是整个国民经济发展的基础性行业。近几年我国房地产行业受到政府的全面调控,房地产企业应该加强对政府宏观调控政策的重视,提升自身财务管理水平尤其是应对财务风险的能力。2010年4月30日,北京出台的"国十条实施细则"首次提出家庭购房套数限制,拉开了"限购令"的序幕。作为房地产宏观调控的重大举措,"限购令"在促进行业长期平稳健康发展的同时,势必会对房地产带来巨大的冲击。本文结合限购政策对房地产带来的影响分析房地产企业的财务风险。     

房地产开发企业成本控制刍议

近十多年来,我国房地产行业迅猛发展,成为国内暴利行业之一,也是亿万富翁的批量产出行业,然而,随着行业泡沫的累积以及国家对房价的调控,房地产行业山雨欲来风满楼,作为房地产开发企业应该未雨绸缪,提前预测行业未来的风险,要知道,不谋财务战略者,不足以谋企业战略。房地产开发企业要做好勒紧裤带"过日子"的打算。对内苦练内功,夯实质量并有效地控制和降低成本,在激烈地市场竞争中,做到成本领先,以应对本行业的系统风险和非系统风险。     

房地产经济发展方向分析浅谈

房地产行业在我国,与其他行业相比,仍属于新兴的行业,但其发展的速度和惊人的经济效益则是有目共睹的。尽管房地产行业促进了我国经济的发展,但其高额的利润仍潜藏着巨大的泡沫经济风险。面对这个巨大的泡沫经济风险和日趋饱和的房地产市场,一些房地产企业希望另辟经济发展方向,规避经济风险和发展空间广阔的市场。     

关于我国房地产业相关金融风险的思考——美国次贷危机的启示

除了考虑美国次贷危机给我国经济带来的影响外,我们更应该关注它给我们的启示,反思我国房地产行业和银行的关系。由于中国不具备相关条件,因此不会发生"美国式次贷危机"。我国与房地产相关的银行风险不是来自个人住房抵押贷款,而是在于房地产企业的大量银行借款融资以及它对银行的高度依赖,如果这个问题处理不好,则可能引发"中国式次贷危机"。本文对此进行了分析,并提出了几点建议。     

我国房地产企业融资的风险及防范

房地产企业是资金密集型企业,需要充足的资金维持企业正常运营,企业融资风险是房地产企业需要面临的主要风险,加强房地产融资风险防范是保障房地产行业持续健康发展的必要手段。本文深入阐述了我国房地产企业融资风险产生的原因,并根据当前发展现状提出拓宽融资渠道、建立完善融资风险才预警机制、优化风险控制手段等相应防范措施,以提高房地产企业融资风险防范能力,满足国民日益增长的住房需求。     

企业如何低碳

无论是行业协会,还是企业老总,都只是根据工作经验和对"低碳"这个词的理解,来表达自己的观点,至于谁是真正的"低碳",恐怕连他们自己也并不知道。     

商业银行房地产开发贷款中的博弈问题研究

随着我国商业银行对房地产行业的贷款数量不断增大,随之而来的是商业银行房地产不良贷款额也"节节升高",究其原因,除了银行本身管理体制原因之外,在房地产开发企业向商业银行申请贷款时,信息的不对称而产生的两者之间的不完全信息博弈是银行在房地产开发贷款中风险越来越高的根本原因。本文将从博弈论这个角度对商业银行房地产开发贷款中银企之间的关系进行分析,以期为我国商业银行加强房地产开发贷款管理提供可资借鉴的理论依据。     

房地产企业财务风险的特点与防范

本文主要简单地介绍了房地产企业财务风险的特点,通过对现阶段房地产企业财务风险形成的原因进行分析,来探讨有效的房地产企业财务风险防范措施,以尽可能地减少房地产企业财务风险所带来的消极影响,减少企业的经济损失。据此,有利于提高房地产企业的市场竞争力,强化房地产企业经营者的风险管理意识,提高房地产企业财务风险防范措施水平,以实现房地产企业经营效益最大化。     

“营改增”后甲供材业务的财税处理

房地产企业是我国国民经济的重要组成部分,甲供材作为房地产企业开发和运作过程中的大额成本支出,对于甲供材的财税处理,始终是开发商与承包方发生争议的焦点所在,这也无形中增加了房地产企业纳税处罚的风险。文章针对"营改增"之后房地产企业甲供材财税处理中需要面对的不同问题,提出应对的改善举措,以使房地产企业能够达到更好的发展状态。