房地产经营中的法律风险防范

房地产法律风险是指房地产企业在经营中疏于法律常识,不守法律规则,不经法律程序,忽视国家法律监管和约束可能引发或已形成的违法行为所造成的潜在性危害和已形成的危害性后果,即房地产企业法律纠纷和涉诉风险。多年来法律风险是企业多种经营风险中最被忽视的一种风险,有必要提醒企业在房地产经营中注意识别法律误区与盲点,防范法律风险,避免纠纷,减少损失。一、土地使用权转让须规范土地使用权转让是一种严格的要件要式法律行为,即指转让主体要适格,转让的土地要经批准,要符合用地和城建规划,土地使用权用途要具合法性,转让方应具备合法有…     

论物业管理风险的识别与防范

近些年来,随着城市建设的发展与进步,物业管理也越来越受到广大居民的关注,尤其是物业管理的水平直接影响居民楼小区的生活质量和周围环境,所以对物业管理中的风险进行剖析并采取方式进行防范,对于城市的进一步发展具有非常重要的意义。     

物业管理企业风险防范的前期管理

经过二十多年的发展,社会给予了物业管理很高的关注,但是其中蕴涵的风险常常被人们所忽略。因此,充分认识、准确分析、科学化解物业管理过程中的各类风险,是物业管理企业以及从业人员必须面对而且投入精力的大事。“欲流之远者,必浚其源。”笔者认为,要规避物业管理风险,首先要     

物业管理企业防范灾害风险的思考

物业管理企业在做好日常的保安、保洁、绿化、房屋维修、设备设施维修保养与运行等公共服务的同时,更应树立起居安思危、防患于未然的理念,扎实细致地做好物业管理活动中的风险防范,这既是物业管理自身内涵的需要,也是促成社区的安定、达成整个城市的稳定、构筑国家和全社会安定与祥和之必需.     

防范风险,实现物业管理健康发展——本刊组织召开“物业管理风险防范与规避座谈会”

<正>6月12日下午,由《中国物业管理杂志社主办,北京市汉卓律师事务所、北京中广物业管理有限公司、北京康信保险经纪有限公司协办的"物业管理风险防范与规避座谈会"在中国广播电视音像资料馆会议室召开。     

写字楼物业管理服务的风险与防范

写字楼物业是商业物业的重要部分。近几年,随着房地产市场的迅猛发展,写字楼物业数量越来越多,规模越来越大,在对写字楼实施管理服务的过程中,技术含量不断提高、管理范围不断扩大、客户需求不断升级,企业内部或外部的多种不确定因素而造成的物业管理公司财产、人身伤害等损失的可能性不断增加,物业管理服务面临的风险是无时不在和无处不在。对于物业管理这个微利行业,风险的承担会影响企业正常生产经营活动的开展,所以风险的识别和防范成为写字楼物业管理服务的头等大事。下面本人就结合自己工作实践的一些体会,与各位同仁作一个交流,希望能起到抛砖引玉的作用。     

物业管理收费风险防范

物业管理收费可以划分为两大类一是服务性收费,包括物业管理综合服务费、停车管理费、装修管理服务费、广告设置管理费、专项或特约服务费等;二是代收代付性收费,包括物业共用部位、共用设施设备及绿化场地的水电费、专变供电部位的电费、二次供水的水费、广告租赁费、装修垃圾清洁费等。物业管理收费风险也主要体现在两个方面:一是收费纠纷多、收费难、收费率低,给企业经营造成较大的困难;二是替供水供电部门代收代付的水电费风险大,且得不到应有的补偿和报酬。一、如何化解收费纠纷,克服收费难,提高收费率。收费难、收费纠纷多、收费率低…     

浅议企业法律风险的防范

法律风险是企业发展过程中面临的一种风险,与政治风险、自然风险相比,法律风险是可以提前防范。本文通过对企业法律风险防范概念和必要性入手,分析当前我国企业法律风险防范面临的问题,提出构建企业法律风险防范机制的一些建议,藉此对企业法律风险防范有所帮助。     

物业管理“低收费，零收费”模式反思

《深圳法制报》于2005年9月5日报道了《深圳封杀物管“零收费”》的新闻,刊登了深圳市物业管理协会对深圳花样年物业管理公司“零收费、低收费”理念与尝试的批评。据报道,6月下旬,深圳花样年物业管理公司签约拿下与龙岗区“左庭右院”楼盘前期物业管理权,管理费为1.58元/平米,创下深圳物管低收费的新纪录。该公司大胆预言,物管“零收费”也是可能的。尽管该公司的“零收费、低收费”论还只是一种理想、一种尝试,甚至不无炒作的因素,但是,这种新模式得到开发商和业主的基本认可,虽然可能搅“乱”深圳目前在全国物业管理收费标准最高的一潭死…     

物流经营法律风险及防范

由于我国现有的物流法律体系滞后、物流企业的法律风险意识淡薄以及不规范操作等原因,极大地增大了物流企业经营的法律风险,对我国物流企业的健康发展构成了严重的威胁,并对物流企业经营法律风险的成因、风险类型以及如何防范风险等进行了全面地论述。     

浅谈企业法律风险防范

随着经济全球化的不断深入,企业正面临全球范围内资源、人才、技术等各方面的激烈竞争,企业经营发展的外部环境愈加严峻.在这种形势下,企业能否保持平稳快速发展,很大程度上取决于公司是否建立起一套系统完善的法律风险防范体系,具备快速应对市场变化、有效管理法律风险的能力.企业法律风险防范体系是企业在实现战略目标的过程中.为了合理有效地控制企业面临的法律风险而建立的由一系列制度、流程、活动构成的有机整体,包括法律风险分析、法律风险控制和法律风险评估三大模块.     

浅析企业法律风险防范

本文对法律风险特征及成因进行了分析,并提出了改善法律风险防范的主要途径和方法。     

《物业管理风险防范实务》

<正>该书是一本实用性、指导性非常强的工具书。全书共分6个章节并附录了29个法律法规,对物业管理风险的识别与防范具有较强的指导作用。其中,第一章主要讲述了物业服务企业法律风险概述,第二章至第五章分别对物业管理项目承接风险与防范、物业服务企业管理过程中的风险与防范、物业服务企业人     

破产企业财务风险及防范

随着社会的不断进步,新技术的发明和应用,新的资源开发和利用,新的市场的不断开拓,生产组织形式的变革,引起了社会经济生活内容的变化,要求淘汰旧的生产方式和经营方式,淘汰落后企业,破产即是淘汰落后企业的一种形式。破产企业在清算过程中不是没有风险的,本文拟从破产企业财务风险的存在及如何进行风险防范作粗浅探讨。     

提高物业管理企业的风险防范意识和能力

在一般人眼中，房地产开发是高风险行业，而物业管理的风险不足挂齿，其实不然。正如王经纬文章中指出的，物业管理的责任主体较多，涉及的关系复杂，风险无处不在。因前期物业管理合同期限的不确定性，随时有可能被业主大会解聘，是企业首先要面对的风险；在招投标活动中考虑不慎，以及接管验收的不细致，都可能带来取得项目后收费不能维持正常经营、难以处理业主投诉等风险；在物业管理过程中，存在着对装修管理疏忽而导致火灾等事故发生而引发的风险；对物业管理区域内的安全防范以及停车场管理的风险近几年更是接连不断，在合同约定不明晰的情况下，     

构建物业管理企业法律风险防控机制

随着国有物业管理企业改制的不断深入发展，各项规章制度的不断完善，一个由国营企业转化为多元化股份制企业的改革体系已逐步形成。但是否能发挥新企业在市场经济竞争中的优势，是摆在企业经营者面前的一项重大课题。组织架构、人员编制的重组，制定企业的发展战略、品牌概念与竞争策略等工作，仅仅是新型企业向市场进军的一部分。经验告诫我们，构建法律风险防控机制是企业工作中不可缺少的重要组成部分。