楼市新政可能导致房价报复性暴涨

中国人民大学经济学院7月10日在上海发布“中国宏观经济（2010中期）报告”称,房地产新政已初见成效,但由于总体供小于求的局面没有改变,深层次的制度问题没有得到解决,以行政性手段为主的本次新政快速推出可能带来报复性的房价暴涨。     

2011,楼市怎么跑?

2011年,人民币会升值吗?美国量化宽松政策对中国经济影响力度如何?积极的财政政策与稳健的货币政策对楼市影响如何?还有什么宏观政策出台?物业税真会如期降临吗?天量保障房的横空出世,对商品房价的冲击力度如何?房价是再次向上突破,还是盘旋整理,或是掉头向下?     

房价仍会涨 楼市却无解?

八年来我一直坚持亲自写《安家》的卷首语,其间对于中国地产的认知轨迹清晰可辨。我曾经是个坚定的健康论者和乐观者。但是,一步步的我终于有些悲观起来。在2010年1月刊的卷首语中笔者宣称:中国楼市已经出现了泡沫,而且这泡沫一定会破灭,只是,不知道是何时以何种方式。     

土地市场火爆并不意味着房价暴涨

最近,土地市场升温趋势明显,各地传来土地盛宴才刚刚开始。比如说,广东省统计局近日公布的数据显示,1—8月广东房地产开发投资增幅年内首次回升,年初逐月回落的趋势初步得到扭转,重回两位数增长。数据显示,1—8月,广东房地产开发企业共完戍开发投资3143亿元,同比增长11．3％,增幅比1—7月大幅回升7个百分点,比去年同期全省投资增幅高出4。8个百分点。同时,上海市统计局发布的数据显示,1—8月,上海房地产开发投资1449．04亿元,比去年同期增长12．4％,增幅比1—7月提高1．7个百分点。     

翡翠8个月暴涨20倍

先是和田玉,之后是黄蜡石,现在“最疯狂的石头”轮到了翡翠。往全国最大的翡翠成晶集散地广州华林玉器街,去年9月一款标价仅为2500元左右的翡翠目前的价钱是5万,半年左右的时间价格涨了20倍。虽然从长期而言,翡翠的原料日趋减少．将导致翡翠价格持续上扬,但是短期的涨幅太大,难免回落。在收藏品市场,今年4月高位入市的投资者儿乎都亏损了30％。也许接下来,对翡翠的炒作也会重蹈覆辙。     

未来楼市走势充满变数

正未来楼市充满了变数,地方会救市其实就在一念之间,是不是救市可能也就一句话的事,合不合法或许也就一步之差。中国指数研究院日前发布《2012年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,自2012年6月止跌后,连续第4个月上涨,但涨幅有所收窄。按此市场成交趋势推理,在10月的长假期间必然会迎来楼市成交高峰,但事实上这种判断未免有所失误。上海成交量大幅下滑六成多、北京网签量创下4年来最低、海南各地楼盘售楼处门庭冷清……     

楼市难言复苏以价换量仍是大趋势

5月份,北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量环比出现大幅上升,全国40个城市超八成楼市成交量出现上涨。各种数据传递的“楼市回暖”信息,让很多潜在买房人感到了一丝焦虑,甚至有的项目暗暗上调了房价。编者按5月份,北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量环比出现大幅上升,全国40个城市超八成楼市成交量出现上涨。各种数据传递的“楼市回暖”信息,让很多潜在买房人感到了一丝焦虑,甚至有的项目暗暗上调了房价。那么,楼市是否又现拐点？近期成交量回升的原因是什么？未来房价走势如何？是否又会像2009年那样出现价格暴涨？针对这些热点问题,我们推出“楼市成交回升现象解读”系列报道,希望能为广大消费者答疑解惑。     

关于价格监管之成本规则问题研究

完善垄断行业成本规则,探索环境成本完全补偿,规范和约束房地产价格暴利行为,关乎国民经济全面持续发展和社会的公平、和谐与稳定,也为考验政府行政智慧和调控能力提出了严峻挑战。本文作者围绕经济生活热点敏感课题,结合当前工作实际展开思路和论述,为我们价格监管工作凿冰探路,研究对策,令人鼓舞,引人深思。本刊推荐此文,以期引起关注和重视。     

楼市抄底,有还是无?

"08年下半年,经济危机席卷全球,中国亦难以独善其身。而作为中国经济发展的重要表现环节,楼市也步入寒冬。经过08年的调整,像过山车一样往上直冲的房价被遏制。近期,政府宏观政策的调整效应不断累积,房价逐步回调,市场也有了趋好的势头。相对往年春节楼市的清淡,今年京城楼市局部区域出现了"反季节热销"的局面。事实上,从08年年底开始,北京、广州等地的楼市就出现了自用需求增强,买楼信心复苏的现象。到了春节后,股市渐有"牛"意,更让购房者蠢蠢欲动。楼市的波动似乎在表明:每当房价回落到一定程度,市场的刚性需求就相应释放出来。眼下,楼市"抄底"无疑成了焦点话题。价格是最大的诱因,观望的购房人在等待时机出手"抄底"。"     

深化价格改革 加强价格监管扎实做好今年后几个月价格工作

今年以来，各级价格主管部门紧紧围绕党和政府的中心工作，深化改革、加强监管，开拓创新、扎实工作，取得了明显成绩：根据当前经济社会发展和宏观调控措施落实情况，进一步做好下半年价格工作，对推动经济增长方式转变，推进资源节约型、环境友好型社会建设，促进经济社会全面协调可持续发展，具有十分重要的意义：     

海外资金进入上海房地产业高烧不退

最近两年来，我国对于国内过热的房地产业出台了一系列行之有效的具体措施。尤其是对于限制外资进入我国房地产业的政策不少。例如，2006年7月11日和9月4日先后发布了“171号文”及其细则以对外资投资房地产进行限制。但海外资金仍对进军中国房地产兴趣浓厚。对于大多数内地房企而言，此进彼出的外资永远是带刺的玫瑰。《2006上海金融稳定报告》显示，2005年通过4种途径进入上海房地产市场的海外资本已达37．63亿美元。而这个数字比2004年增长了40％，其中非居民直接将外汇资金结汇购买房产的比例最高，占总注入金额的4成。     

房地产专家放谈2007年上海楼市

在政策频出，房地产市场风云变幻的2006年，无论是开发商、购房者，以及房产专业人士，都以理性的心态坦然接受这些变化。不过，综合2006年上海房地产市场的情况，政策对市场有着不可估量的影响。     

上海商业地产过剩了吗

随着沃尔玛超市、巴黎春天百货、万达国际影城、第一食品广场等12个主力店的正式签约，位于上海市级副中心五角场地区的上海万达商业广场终于进入年内开业的倒计时。将该航母级项目引入上海的万达集团董事长王健林近日在沪上透露，年内还将在上海开工另一个体量与万达商业广场相仿的商业项目。在这位地产风云人物看来，上海人均1．68平方米的商业面积远远没有步入“过剩”的阶段。     

“禁折令”无奈机票价格“乱象”

从今年4月20日起，国内航空公司开始执行新的运价体系，机票价格普涨15％-20％。按照这种方法，4折以下的机票很难再见了。然而刚过半个月，这个被外界称为“价格联盟”的新运价体系，就有些“扛”不住了。尤其是“五一”过后，大量不买“价格联盟”账的特价票仍然“涌现”了出来。如福州到济南-St线，机票原价为111O元，最低票价仅550元，也就是5．2折。     

规范民间借贷市场可借鉴的经验

去年10月前后,温州民间借贷风波甚嚣尘上。温州政府部门随后打出政策组合拳,应对诸如企业资金链断裂或民间非法集资等引发的问题。近日,温州又出台了《规范引导民间借贷市场健康有序发展的实施意见(暂行)》(下称《意见》)。温州新近出台的《意见》,重点针     

明码标价并非银行乱收费的“七寸”

近日,银监会、人民银行、国家发改委联合发布《商业银行服务价格管理办法(征求意见稿)》,银行基本服务拟实行政府定价。部分法律界人士认为,《办法》提出的政府定价、指导价范围太窄,要求银行收费提前报告     

PROPERTY

New property sale tax policy to curb speculation It's now official taxes will go up for sales on property that have been pre-owned for 5 years or less.Authorities are pushing ahead with measures to curb further rises in what is already a fairly inflated real estate market.     

PROPERTY

Tightened housing loans take effect Preferential lending policies are winding down for purchases of first as well as second homes.The original discount of up to 30 percent on mortgage taken out for first homes has now been slashed to just 15 percent. As commercial lenders continue to tighten credit in response to a hike in reserve ratios by the Central Bank,home     

PROPERTY

Investors move away from major city deals Major real estate acquisition deals dipped 3.6 percent to 76.8 billion yuan (US$11.2 billion) in China last year from 2008 with the country's vast hinterland gaining increasing interest from investors,property services provider Savills China said on March 9. Close to three quarters of the     

市场

餐饮文化旅游成消费热点，中国制造遭全球围堵，出口鞋“量减价扬”的背后，日消费电子巨亏 中韩企业逆市赶超，助儿童减肥 欧盟拟推免费果蔬