关于我国住宅小区物业管理收费难的思考

住宅小区的物业管理是当前我国物业管理工作中存在问题最多、难度最大、群众最为关注、管理水平最需要提高的一部分。住宅小区物业管理,是业主通过选     

物业管理企业的服务层次定位

文章阐述物业管理企业服务层次的概念,如何针对物业所有人与使用者的不同情况,准确地进行服务层次的定位,指出服务层次定位是否准确将是物业管理企业提高收益水平和最大限度地满足业主要求的关键所在。     

物业管理软件开发和使用的问题探讨

以一个物业信息系统开发和使用中所发生的问题为背景，对开发与使用中所出现的问题进行了探讨。软件开发要明确系统将采取什么体系结构，计算机网络采取什么样的拓朴结构，用户将采用什么样的系统平台。所有使用物业管理信息系统的人员对软件的了解程度，将决定物业管理信息系统的使用效果，必须加强对他们的业务培训和计算机基础知识教育。     

物业管理问题浅析

物业管理是现阶段房地产发展的重要内容之一，本就现阶段物业问题产生的根源，物业标准物业立法等方面进行分析。     

谈物业管理公司超前介入物业开发的作用

文章针对我国物业建设与管理脱节的现象,分析了物业管理公司超前介入物业开发的作用,提出了物业管理公司应超前介入物业开发的建议。     

浅谈物业管理中的安防要点

去年12月底,南方某物业小区一名物业员工在为业主安装窗帘时,不慎从高空坠落,当场死亡。这是物业管理行业中又一起重大悲剧。意想不到的悲剧发生后,我们带着遗憾思过:如果那位员工作业前系好安全带就好了;如果     

当前物业服务收费问题的分析及对策

近些年来,随着管理制度的不断完善和各项管理法规不断出台,业主维护自身合法权益的民主意识不断增强,业主与物业服务企业在管理服务和收费标准上的冲突屡见不鲜,有进一步发展的趋势。     

如何解决物业服务收费难的问题

物业公司在收费问题上应做到合法、合理、办理物价审批的正式手续,否则会引起不必要的纠纷。有些费用虽然是为了小区或者业主的利益出发考虑,但在实施前后与业主沟通,取得业主的理解与支持,是十分必要的。     

物业管理行业现存问题及未来发展的建议

目前我国物业管理行业发展存在着很多问题,主要有物业管理市场化程度低、合理确定服务价格较为困难,业主群体的决策机制没有建立、决策能力有待提高,物业管理企业责任划定不清等方面。针对这些问题,我们提出如下建议：政府部门要着重培育和完善市场竞争机制,倡导建立社会性的业主权益保护组织,物业管理企业要加强自身建设,来共同促进物业管理行业健康地发展。     

物业管理中代收水电费对策分析

随着时代的不断的发展,物业管理企业帮助水电公司收取费用的事件已经成为了人们的一种常识,但是实质上这个本质的工作是应该水电公司通过自己的组织完成这些事情。当今时代的人们的的维权意识一天天得到了增强,物业管理在收取费用的时候往往没有把这些户主当成是真正的上帝。一旦没有达到自己的想法,就有可能采取一些比较粗暴的措施,因此户主和物业管理的关系往往是不融洽的。造成这类的事件的原因当然不是来自于一个方面,随着这个问题逐渐的走进人们的视野,希望我们能够正确的处理两方的关系,因为这一点点的不安定因素,就不利于我们建设社会主义和谐社会。     

物业管理市场化进展缓慢原因探析

物业管理的市场化，是指把自给自足和内部交换为主要内容的初级、低层次和封闭的物业管理推向市场的过程。具体地说，物业管理市场化包括以下几个要点：     

国务院关于修改《物业管理条例》的决定

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作如下修改:一、将第十条第一款修改为:"同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并     

房地产开发商自建物业管理公司的利与弊

当前,我国物业管理公司的形式大致可分为四种:一是由房管所转轨组建的;二是由房地产开发商自建的下属公司;三是由企事业单位在机构改革中逐步推向社会后勤部门转变而来的;四是从事专业物业管理工作的公司。现在,许多房地产开发商从自身的利益出发,自建物业管理公司的情况较普遍,即现在大多数物业管理公司是从房地产开发企业中分离出来的,有的是开发企业内的一个部门或子公司。这种做法对于物业管理行业的发展究竟是利大还是弊大?本文就此作如下的分析:     

物业管理经营中的问题及对策

物业管理公司属自主经营、自负盈亏．自我发展、自我约束的经营实体．其经营管理目标应是实现社会效益、经济效益,环境效益三大效益的统一：但目前的物业管理公司大多存在不同程度的负重经营和亏损经营,造成这种局面,究其原因：一方面有经济体制．认识水平、法律、法规不完善等原因,另一方面物业公司自身的经营管理也存在一     

公房自营式物业管理探讨

公房在我国的住房结构中占有举足轻重的地位。尤其是存量房市场,在很多地方仍以公房为主。房改之后,现在的公房产权主要为私人持有。据建设部统计,全国有超过80亿平方米的公房,而80%以上的公房卖给了个人。     

辨证看待全球金融危机对我国物业管理行业的影响

随着2008年9月15日美国金融危机的全面爆发,由次贷危机所激起的金融海啸席卷全球,中国也不可避免的受到了冲击。如何看待世界性金融危机对     

浅谈如何有效发挥物业管理服务优势

现阶段物业管理服务的发展受到了一定的局限性,没有发挥出自身优势。本文主要探讨物业管理服务如何有效利用其优势,进一步的创新物业管理,促进物业管理的多元化发展。     

关于房地产维权的思考

在城市化进程快速发展的今天,许多人梦寐以求的事情,就是在繁华的都市拥有属于自己的一个家;更甚者,有些人用一辈子的打拼来换得一套房子,因此有理由要求自己的财产"神圣不可侵犯"。考虑到价格高企的房屋,成为"房奴"是快乐的,也是苦恼的。因为,房主不但要背负着沉重的还贷压力,还要考虑住房一旦出现问题,维权的道路是艰苦的,有时更是无助的。     

影响物业管理服务行业健康发展的“八大”瓶颈

从深圳市成立第一家物业管理公司以来,我国大陆物业管理服务行业已经经历了20多年的发展,行业发展从管理规模、服务质量、经营水平等方面均取得了长足的进步。但与英国、美国等物业管理服务水平发达国家相比较,仍然存在很大的差距。到目前为止我国物业管理企业数量已经突破3万家,     

物业管理与电力供应

由于物业小区的特殊性以及物业管理方面的诸多原因，物业小区的电力供应逐步成为供电企业面临的新课题。继国务院《物业管理条例》出台之后，备受社会各界关注的《浙江省物业管理条例》经浙江省人大常委会通过，并于2006年10月1日起实施。物业管理有关法规的颁布和实施，不仅对规范业主和物业管理企业的行为具有重要意义，而且对供电等公用企业将产生重大的影响。