我国住房抵押贷款证券化实施的问题与对策

住房抵押贷款证券化(MBS)既是20世纪70年代以来最重要的国际金融创新之一,也是房地产创新的动力,目前其已成为国外主要发达国家构筑住房金融二级市场的主要途径。本文从住房抵押贷款证券化的概念入手,论述了住房贷款抵押业务的经济功能,并提出了发展住房抵押贷款证券化的发展方向。     

住房抵押贷款中的被迫违约风险及其评价

房地产业与金融韭息息相关。在讨论任何将房地产业发展成为国民经济支柱产业的过程中，人们无一例外地谈到了房地产金融业改革与发展的重要性。抵押贷款业务在房地产金融业务中的重要性，尤其是基于“城镇住房问题的解决在很大程度上取决于住房抵押贷款业务开展的程度”这样一个基本认帜，使得我们觉得根有必要对住房抵押贷款中的一些问题进行深入细致的研究，特别是从金融机构的角度，对住房抵押贷款中的风险进行认真的分析，以利于金融机构迅速扩展住房抵押贷款业务。     

对住房抵押贷款证券化实施的思考

一、现行房地产市场对推行住房抵押贷款证券化的障碍 住房抵押贷款达到一定规模时必将会使我国金融机构"短存长贷"的矛盾和资金短缺问题凸现出来,此时住房抵押贷款证券化就会成为各商业银行降低经营风险的必然选择.尽管如此,要在房地产市场推行住房抵押贷款证券化将会面临很多的障碍.     

论房地产按揭制度的法律性质

按揭作为一种担保制度，巳广泛运用于我国的房地产贷款业务中，按揭就其实质而言属于抵押担保，但它在具体操作上与我国传统的房地产抵押担保业务又有一定差异。特别是对未建成住房的按揭贷款业务，在房屋建成之前，借款人不能取得预购房屋的物权，取得的只是对开发商的债权，此时实际上只能是债权质押，而非住房抵押，只能房屋建成后才能改为住房抵押。因此笼统地称按揭贷款为低押贷款是不确切的。     

房地产抵押贷款的法律效力、评估与市场体系

目前,随着我国住房制度改革的不断深入．一些金融机构相继开展了房地产抵押贷款业务,但业务量较少,且很不规范。因此,本文拟对房地产抵押贷款中的以下问题作以探讨。     

对住房抵押贷款证券化实施的思考

一、现行房地产市场对推行住房抵押贷款证券化的障碍住房抵押贷款达到一定规模时必将会使我国金融机构“短存长贷”的矛盾和资金短缺问题凸现出来,此时住房抵押贷款证券化就会成为各商业银行降低经营风险的必然选择。尽管如此,要在房地产市场推行住房抵押贷款证券化将会面临很多的障碍。(一)房地产市场的产权关系尚未理顺明晰的房产权是进行住房抵押贷款的基础,也是进行贷款证券化的基础。目前我国城镇居民住房的产权形式大多处于混沌状态,有些地方建设与出售给居民的准商品房,其中政府有土地、政策上的投入,因而享有部分产权。由于政府、开…     

论房地产金融体系完善与运作工具创新

房地产金融组织体系不完善,投资渠道单一,金融工具、业务品种缺乏创新,是影响房地产业发展的重要因素,因此,必须尽快完善房地产金融组织体系,创新房地产金融运行工具,如完善个人住房贷款业务,开发住房保险险种,完善住房公积金制度,推进房地产融资证券化及住房资产证券化,并构建双指数住房抵押贷款,以促进房地产消费,扩大内需。     

商业银行住房抵押贷款征收初始费模式探讨

一、住房抵押贷款提前还款已备受关注自开展1992年5月,上海率先推出个人住房抵押贷款以来,个人住房抵押贷款业务深受消费者青睐,发展迅速,截止2003年11月,我国个人住房抵押贷款余额已超过2万亿元。住房抵押贷款已成为解决和改善居民住房问题的主要金融工具,同时也是银行金融机构优质业务资产重要组成部分,是多家银行必争的优良金融业务。然而,随着业务开     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险分析——美国次贷危机对我国的启示

观察美国次贷危机,对比一下中国的住房抵押贷款市场,加强对个人住房抵押贷款风险的防范十分必要.本文分析了次贷危机对我国商业银行个人住房贷款业务的警示,并提出了银行房地产信贷的风险防范措施,以期在住房抵押贷款风险防范方面能引以借鉴.     

房地产评估能有效防范金融风险

随着市场经济的不断发展,房地产业与金融业间的联系越来越密切,房地产抵押业务逐年增多,从 1998年以来,房地产开发贷款年均增长超过25％,住房抵押贷款从1997年末的190亿元增加到2004年的     

美国银行如何办理住房抵押贷款业务

美国的抵押贷款银行泛指商业银行、抵押贷款公司、储蓄银行和储蓄贷款协会等发放房地产抵押贷款的金融机构。抵押贷款银行办理一笔住房抵押贷款业务，通常要经过五个步骤，即：一、受理借款申请；二、进行贷款评估；三、协商贷款条件；四、签定贷款合同；五、按期回收本息。     

美国的住房抵押贷款市场

目前我国住房制度改革正方兴未艾，如何为广大普通劳动者提供住房抵押贷款，是摆在房地产金融工作者面前的重要任务之一。本人于1995年赴美考察房利美公司的有关业务，深感住房金融工作的迫切性和重要性，希望通过介绍房利美的主要业务，了解美国住房抵押贷款市场的情况，能对同行们的工作有所裨益。     

浅析住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种形式,浅述了住房抵押贷款证券化的涵义和国外的经验,对我国住房抵押贷款市场的局限性进行了分析,阐述了推行住房抵押贷款证券化的必要性和可行性,并重点对我国进行住房抵押贷款证券化提出相应的对策和建议。     

谈谈对完善我国住房金融体系对策的研究

随着城市化进程的加快,房地产行业雨后春笋发展起来,与此同时住房分配制度也不断发生改变,住房融资业务日益凸显,住房金融体系主要以抵押贷款为主,住房公积金为辅,兼以住房储蓄。但在具体运行中仍存在诸多需要完善之处,应借鉴国外先进管理经验,推进住房抵押贷款证券化、丰富融资工具、促进二级抵押市场的形成和发展,这是完善我国住房金融体系的必经之路。     

我国住房抵押贷款二级市场的发展研究

一、引言住房抵押贷款二级市场是指抵押贷款的流通转让市场,它与抵押贷款一级市场即住房抵押贷款原始创造市场相对应。住房抵押贷款二级市场包括住房抵押贷款资产支持证券发行和流通市场、住房抵押贷款直接买卖市场、住房抵押贷款回购市场和住房抵押贷款互换市场等。 2004年底我国居民个人住房抵押贷款占GDP的比例为11．7％, 2005年2月末,商业银行发放的住房抵押贷款余额已达到16508亿元,与金融机构本外币信贷总余额之比为5．95％。而1997年美国住房抵押贷款债务为50740亿美元,约占信用市场债务余额的     

谈谈对完善我国住房金融体系对策的研究

随着城市化进程的加快,房地产行业雨后春笋发展起来,与此同时住房分配制度也不断发生改变,住房融资业务日益凸显,住房金融体系主要以抵押贷款为主,住房公积金为辅,兼以住房储蓄。但在具体运行中仍存在诸多需要完善之处,应借鉴国外先进管理经验,推进住房抵押贷款证券化、丰富融资工具、促进二级抵押市场的形成和发展,这是完善我国住房金融体系的必经之路。     

建立住房抵押贷款二级市场模式构想

随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行,个人购房将成为新的消费热点。这为个人住房抵押贷款的进一步发展提供了契机。目前,虽然住房抵押贷款一级市场有较大发展,但作为一级市场有力支持的住房抵押贷款二级市场发展十分滞后,这无疑为住房抵押贷款业务的进一步发展带来了较大的难度。因此,建立我国住房抵押贷款二级市场已显得尤为必要。     

浅析住房抵押贷款证券化在我国的实践前景

住房抵押贷款证券化是上世纪60年代末期新兴的金融产品．已在房地产市场和金融市场较发达的国家和地区广泛实施。通过对住房抵押贷款证券化特征的讨论和不同模式的比较，揭示了我国现阶段实施住房抵押贷款证券化有利条件和障碍，分析了该种金融产品在我国的实践意义和发展前景。     

建立我国住房抵押贷款商业担保体制

建立我国住房抵押贷款商业担保体制，可以为住房抵押贷款市场的长期发展提供必要的经济金融环境。分析来自住房抵押贷款市场的各方需要以及专业性担保公司在房地产金融中的作用，针对我国住房抵押贷款担保体制的现状，提出未来发展的对策。     

美国次级住房抵押贷款及证券化探析

本文主要介绍了美国次级抵押贷款市场、及次级抵押贷款的证券化产品—住房抵押贷款支持证券(MBS)及担保债务权证(CDO)。美国房地产抵押贷款市场分为三类:优级贷款市场、次优级贷款市场及次级贷款市场。同时美国住房抵押贷款市场分为一级市场和二级市场。一级市场为住房抵押贷款发放市场,二级市场为住房抵押贷款证券化市场。住房抵押贷款发放机构为了回收流动性,将住房抵押贷款出售给房利美和房地美和其他一些金融机构。这些金融机构将住房抵押贷款打包发行MBS。以次级住房抵押贷款为基础发行的MBS又连同其他资产被重新打包,发行CDO。本文还就次级住房抵押贷款证券化过程中存在的问题作了分析。