北京旧城危旧房改造的一种新思路:发展“社区合作住房”

文章首先分析了北京旧城“危改”当前面临的主要问题,然后通过对“居民自助改建”和“住宅合作社”进行研究,提出：应当调整目前的危旧房改造政策,通过发展“社区合作住房”,真正调动单位和居民的积极性,吸引各类资金,推动北京旧城的危旧房改造     

北京旧城危旧房改造的一种新思路:发展“社区合作住房”

北京旧城危旧房改造的一种新思路：发展“社区合作住房”方可北京旧城的危旧房改造目前正处在一个关键时期。通过大规模房地产开发来推动危旧房改造的做法,目前面临许多实际问题而举步维艰。因此,非常需要研究新的思路和新的办法来推动旧城更新。一、旧城危旧房改造当前...     

经济适用住房政策仍需完善

2002年北京经济适用住房新开工面积将达到200万平方米左右。据了解,在今后4年里,北京经济适用房供应总量约1200万平方米,也就是平均年供应量300万平方米,这将占到北京新增住宅总量的近一半。北京从开工建设经济适用住房至今三年多的时间里,始终保持旺盛的购买需求,这说明经济适用住房符合普通购房者的需求。这几年大力的建设,不但带动了城市面貌的改善,而且使广大居民的总体居住房水平也得到了提高。 另外,政府为了促进经济适用住房发展的健康,在这三年多的时间里,相继出台了一系列从建设、购买到管理的政策,这些政策的出台,对经济适用住房建设发挥了一定的积极作用。     

租赁市场潜力巨大 租赁税费急盼下调

2002年,福州市区(指市区,下同)房屋租赁登记面积231万平方米;当年,福州市的二手房交易面积92万平方米。这说明,福州市存量房流动市场中,租赁量大于买卖量。上述数字还不是实际租赁量和买卖量之完全对比,租赁市场之实际数量要远远大于上述的登记数量。福州市区现有各类产权房屋5000万平方米(不包括自建工业厂房),其中住宅4000万平方米,非住宅1000万平方米。在1000万平方米的非住宅中,自营自用量约占一半,另有一半属于出租,租赁数量约有500万平方米。按照统计数字,福州市有70%的家庭对现住房拥有产权,另30%中,15%租住公房,15%承租私房。这就是…     

向仓储的上下游延伸--访中国物资储运总公司常务副总经理姜超峰

中国的第三方物流企业约有一半是由传统的储运企业转型而来的。这其中,最具代表性的就是中国物资储运总公司。作为诚通集团下属子公司,中国物资储运总公司是一个拥有40年历史的老国企。若论存量资产、硬件设施、仓储网络,无人能与之相比。目前中储在各地的仓储设施占地面积达1300万平方米,其中,货场面积450万平方米,库房面积200多万平方米。年吞吐货物4000万吨,年平均库存300万吨;自有铁路专用线114公里,自备载重汽车600辆……土地     

上海市家庭收入线划分的理论依据

1 住房供应方式改革的必要性及目标近几年来,上海企事业单位每年投资建房竣工量达600万平方米左右,占全市年住宅竣工量的60%左右。地方财政统建住宅年竣工量约60万平方米。每年用于无偿分配的新建住宅投资约达100多亿元,“八五”期间用于无偿分配的住房约占全市住房建设总量的80%—90%。这说明,住宅商品化的进程受到原有住房分配方式的阻碍,福利型实物分配为特征的供房体制已不能适应住房市场供     

规范房地产市场构建和谐宝山

2005年是宝山区实现“中变样”的目标年，计划完成商品房销售230万平方米，存量房交易180～200万平方米，配套商品房销售100万平方米，新开工住宅面积300～350万平方米，实际完成各类招标土地面积约200公顷。计划创建优秀“四高”小区4个，建筑面积达40．8万平方米，建设“为老”服务设施6个，改善居住小区环境，落实“以人为本”的思想。     

关于在中心商务区配置公共租赁房的探讨与实践——以长风生态商务区为例

长风生态商务区位于内外环线之间，北至金沙江路，东至长风公园，西至真北路中环线，南至苏州河，原为长风工业区，历经十年改建，被誉为“上海老工业区转型发展的典范”。园区规划有商业办公楼宇200万平方米，高档住宅近80万平方米，各类配套设施约20万平方米。截至2012年底。园区已投入使用的商办楼宇约76．83万平方米。     

拆迁：提升城市整体功能的直通道——全国城市房屋拆迁工作会议综述

刘志峰对城市房屋拆迁工作取得的成绩作了充分的肯定。他说：城市房屋拆迁是城市发展、城市建设中一项十分重要的工作。几年来,城市房屋拆迁工作取得了很大成就,有效地保证了住宅建设、城市基础设施建设和旧城改造的顺利进行、城市基础设施建设和旧城改造的顺利进行,促进了城市环境的改善,提升了城市的功能,为城市经济的发展和社会稳定做出了重要的贡献。一是保证了住宅建设的顺利进行,增加了居民的居住面积,改善了居民的居住环境。“九五”期间,全国城镇累计竣工住宅面积23．9亿平方米,比“八五”同期增长了0．2亿平方米;人均居住面积达到20．5平方米,比“八五”末期人均增长了4．3平方米。在住宅竣工面积中,有近一半的住宅项目通过折旧建新的实现的。二是促进了城市基础设施的建设。“九五”期间,全国新增城市道路1．48万公里,人均拥有道路面积8．77平方米,比“八五”期间,全国新增城市道路1．48万公里,人均拥有道路面积9．77平方米,比“八五”末斯提高了3．54个百分点;人均公共绿地面积6．52平方米,比“八五”末期增加了1．52平方米。城市道路建设中,折迁费用占总投资的比例在30％以上,城市市区比例更高。三是提升了城市功能,改善了城市的投资环境。随着社会、经济的发展,原有的城市格局已经很难适应城市经济和社会发展的需要。通过折除危旧房屋和影响城市景观的建筑物、构筑物,使城市功能和环境得以改善,增加了城市的集聚效应,提高了投资吸引力,促进了城市的发展。如北京等城市实施的退二进三（退出和二产业,搞商业,房地产开发等第三产业）、退二进四（一些系统搞工业项目退到四环以外,而且不是简单的舴,而是和企业更新改造、优化升级结合起来）政策,不仅促进了城市产业结构的调整和优化升级,而且促进了土地资源的合理配置。四是加快了旧城改造步伐,提高了城市土地,特别是旧城区土地资源的利用效率。如天津市,“九五”期间加大了旧城改造力度,五年内累计折除房屋220多万平方米,累计拆迁户数在50万户左右。通过拆迁的实施,使旧城面貌有了根本性的改变,居民的居住条件和居住环境也得到了明显提高。     

双周话题评说 热点新闻解读 双周热点帮你看清杭州居住动态

●据杭州市房管局消息,为解决群众“住房难”问题,今年杭州在经济适用房销售、经济租居房落实、危旧房改善等方面都有值得期待的大动作,经济房销售50万平方米,租居房推出2万平方米,危旧房改善30万平方米,更多的市民将会从中受益。     

云电阳光:超越所有期待让生活充满阳光

云南云电阳光物发展至今,已成功接管了多层住宅、高层住宅、办公楼宇、独立式住宅等多类型物业,管辖面积约200余万平方米.……     

天鸿城开强强联手 房企合并暗流涌动

12月10日上午。由北京城开集团与北京天鸿集团合并重组组建的北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称首开集团）在北京新闻大厦正式挂牌成立。新设立的北京首都开发控股（集团）有限公司，注册资本金为10亿元，总资产500亿元；物业经营性房产为100万平方米，物业管理面积2200万平方米；年开复工规模超过600万平方米，年竣工面积超过200万平方米，年经营收入近100亿元。至此，从今年6月就在业界盛传的北京楼市规模空前的企业合并案终于划上圆满句号。     

哈尔滨市物业管理的问题与对策

一、哈尔滨市的物业管理现状当前，我市住宅小区的物业管理，特别是旧城区的物业管理存在着大量的问题：一是旧有住宅小区缺乏前期投入，破损严重，许多小区至今不具备物业管理条件。目前，我市旧有住宅小区与非小区住宅的基础设施、配套设施、服务设施参差不齐，大多数小区整体功能质量较差，卫生环境不佳，公共设施不同程度损坏，房屋工程也存在大量的质量问题。物业管理企业无力承担这些费用，致使住宅小区的庭院建设等至今没有到位。这类住宅在我市约有１０００万平方米，占全市住宅总面积的１／４左右。二是社会上的物业管理企业弃管现…     

百花齐放绘春天——记衡阳市百花房地产管理中心

1997年8月衡阳市房产局结合旧城改造在石鼓区长青坪地段投资兴建“百花建材市场”。衡阳市百花房地产管理中心应时而生。当初定编18人，国有制事业单位，主要从事“百花建材市场”1万多平方米商业用房的经营管理和“百花商住楼”2万多平方米住宅用房物业管理。     

上海市住房供应分配现状及住房改革试点情况

党的十一届三中全会以来,以经济建设为中心,改革开放,实行社会主义市场经济,推动了经济建设发展,特别是住宅建设的发展。上海到1995年的16年间,住宅竣工7442万平方米,平均每年465万平方米,这16年建造的住宅面积相当于1979年以前29年间住宅竣工面积总和的4倍;新建新村200多个,有125万户居民迁入新居;并进行了大规模的旧区改造,拆除了1200万平方米的简棚屋,相当     

新城市花园·自由心岸——一碗汤的距离

楼盘档案规模:占地面积21296平方米物业地址:广州海珠区海印桥旁(滨江东海印桥南)开发商:广州新城市房地产开发有限公司绿化率:30%销售:住宅已售罄,商用物业销售中。户型:共有20多种户型,包括从30多平方米的一房单位到130多平方米的复式单位、200多平方米的并联单位。售价:住宅均价6200元/平方米(已全部售罄);商场:约20000元/平方米车位:约1677元/个物业管理费:住宅:2元/平方米·月     

钱江新城:万元楼盘顶住市场压力?

钱江新城自2001年杭州总体规划确定“城市东扩”的发展战略后,房价一路飞升,成为杭州新兴的贵族板块,目前房价水平直逼市中心黄金地段。钱江新城从较早推出的赞成·海月花园,1998年销售价格在3000元,平方米左右,至今,该板块的房价已经突破万元以上,尤其是江景房。钱江新城区块是杭州未来的中央商务区,其真正的住宅用地并不多,钱江新城的住宅用地总面积200多万平方米,至今为止,该区域共推出住宅用地130万平方米。今年共推出26万平方米住宅用地。     

旧貌换新颜 老区展新姿——记小天竺街道办事处南虹村老区改造建设

2005年五月,一个影响、改变成都旧城整体面貌的建设布署在市委、市政府深入调查研究的基础上诞生了——“用三年时间,基本完成二环路内的危旧房改造”。三年后的今天,一组骄人的成绩摆在公众面前:全市动迁居民10余万户、拆迁总面积达418.9万平方米,达到目标任务的102.7%。旧城改造换新貌,新区建设展风采,极大地改善了城市居民的居住生活条件,提高了城市居民生活质量。在这组数据中,虽没有罗列对建于八十年代的老区进行环境改造的情况,但我们看到的是身边众多的老式住宿小区变样了--以前常见的破旧大门、密集蛛网、盘缠电线、坑洼地面、遍地…     

吉林省全面推进安居工程建设

据吉林省政府新闻发布会消息,到2011年,吉林省将初步建立全省城乡居民的住房保障体系,届时将有136．44万户家庭因此受益。据介绍,2009年是吉林省保障性安居工程三年规划的开局之年,将新建390万平方米的廉租房,发放租赁补贴26．94万户;完成600万平方米城市棚户区改造;新建229万平方米住宅,安置煤矿棚户区改造居民3．8万户;     

杭州特色的危旧房改造

在构建和谐社会和全面建设小康社会的背景下,为进一步破解“住房难”问题,完善杭州市住房保障体系,杭州市委、市政府高瞻远瞩,想群众之所想、急群众之所急,经过多次调研,提出了“危旧房改善”的思路,并将危旧房改善列入了杭州市经济和社会发展的“十一五”规划,2007年正式启动了全市约156万平方米,