农村违法建房面面观

案例：村民赵某对现住房不满意，打算卖掉旧房再建新房。于是便想了一个办法．以兴办“面条加工厂”的名义提出用地申请。国土资源管理部门依据赵某的申请批给他280平方米村中空闲地。赵某随后在这块地上建房八间．作住宅用。入住后不久，赵某的违法行为被群众举报。国土资源管理部门经调查核实．对赵某作出如下处理决定：责令赵某退还非法占用的280平方米土地；限期拆除所建房屋。     

关于农民宅基地使用权的几点设想

随着房地产市场的迅速升温，近年来，农村的房地产市场也逐渐活跃起来，农民将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售与他人。这些房产有些是旧房产，很大一部分则是新建住房，甚至有些是违法占地、违章建筑。这些住房的价格也是节节攀升。     

农民无序建房之争谁来管

2006年7月初,笔者下乡住在湖北省谷城县某乡镇的一位村民家,发现这位村民,刚建起几年的房屋又准备拆掉重建。刨根问底才知道,他的房屋被后来居上的邻居们的房屋给比矮了,所以才下决心,举债也要“高人一等”。据了解,这种现象在不少村庄,或多或少都存在。乡镇撤并后,乡镇政府不管了,乡镇城建部门的职能弱化了,农民住房建设处于自由散漫的无序状态。农民建新房时,除了比谁家盖的好之外,后盖房屋总比先盖房屋的宅基要高。为了比谁的宅基地高,过去的好邻居甚至会翻脸、吵架、斗殴。因为赌气,原本不打算重新建房的农民,有了新的规划。本来还不算…     

农村私人住房附近空地他人能否建房

农村私人住房附近空地他人能否建房去年，江西农村有一读者给我来信，提出了农村私人住房附近空地，他人能否建住房的问题，现根据有关法律法规，简单复函如下：郑实同志：来信收悉。信中提到：你在一户人家屋旁空闲地上盖房屋，那户人家称这片空闲地属于他的宅基地，因而...     

隐名购房合同的效力认定

隐名购房合同,又称借名购房合同,是指当事人约定,一方(隐名人)经他人(出名人)的同意,将其出资购买的房屋登记于他人名下。当事人选择订立隐名购房合同的原因多种多样,有为了购买政策性保障住房,有为了规避限购政策,或为了规避信贷政策等。在隐名购房情形中,房屋虽登记于出名人名下,其为形式上所有权人,但真正所有权人则为隐名人,在法律形式和实质内容之间形成"虚"与"实"的法律关系。一、隐名购房合同的法律性质及其有效性     

农村建房攀比风不可取

随着农村经济的发展，农民生活水平不断提高，大多数农村的房屋已呈现了新景象。日前，笔者来到一位农民朋友家拜访，一进院子就看见许多新砖块堆在那里，一问才知是他要修房屋了。他原本就是几年前才建的二层楼房，现在又要修建了，他指着院子前面的二幢别墅型的房子说，他们建的房子比他家的高，比他阔气，所以他要在二层楼房上再加盖一层，并重新装修。超过他们。     

谁是维修基金的管理责任人?

1993年6月25日，甲某参建本市高层住房一套，并按乙房地产公司的要求支付了该房维修基金15186.16元。1995年，甲某取得上述房屋的所有权证。2001年4月24日，乙房地产公司将其从甲某处收取的维修基金人民币15186.16元汇入丙物业公司账户内。同年4月，甲某将上述房屋出售给他人。在办理房屋产权过户手续时，发现其账户名-     

房屋劈分析产的困惑及解决途径

房屋劈分是指房屋权利人通过买卖、赠与的方式将房屋权属分割转移给他人的行为；房屋析产是指共有房产分割为各自所有的房产的行为。目前国家及我市房屋权属登记管理法规和政策对房屋分割出售、劈分析产均规定得较为笼统。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。因此，当事人因劈分析产导致房屋权属发生转移的，应当到房产登记机关办理房屋权属转移登记。     

房屋登记中与监护相关的三个实务问题

正一、特殊身份的父或母的监护人资格尼姑甲欲出卖登记在7岁儿子乙名下的住房,甲与买方一起向登记机关提交了房屋所有权证、国有土地使用权证、买方的身份证、尼姑甲的出家证、尼姑甲与房屋所有权人乙的母子关系证明等要件,登记机关经询问当事人得知:乙是甲出家前的非婚生独子,父亲是谁不得而知;乙现     

“夫妻共同财产”的登记问题

一、问题的提出 “夫妻共同财产”的登记问题是长期困扰房地产登记机构的老大难问题之一。典型的例子如，登记在夫妻一方名下的房屋，登记名义人将房屋出售给他人，向登记机构申请房屋所有权的转移登记，登记机构予以办理。但其配偶却认为，房屋是夫妻共同所有的财产，登记机构侵犯了其合法权益，遂提起行政诉讼，结果是登记机构败诉。登记机构吸取了教训，对于转移房屋所有权的登记申请，均要求原所有权人提供配偶同意的证明。而对于无配偶者，由于其无法出具单身证明，登记机构不予办理，申请人如提起履行职责之诉，登记机构也将败诉。无奈，对于无配偶者，登记机构要求其作出无配偶的书面具结，即可办理登记。但当事人如果确有配偶而隐瞒事实，提供了虚假的具结书，其配偶以登记机构为被告提起诉讼，即使登记机构能够免于赔偿，也往往难免因登记不实而败诉。     

家庭中的违法行为

私下协议“离婚”。这种行为在法律上并未解除 婚姻关系。当事人如果在协议离婚期间与他人结婚 或形成事实上的婚姻，则构成了重婚罪。 拒绝照料患病配偶。在家庭中，如某人对患病 配偶常年不闻不问，甚至虐待、打骂，人们对这种行 为习惯以道德谴责。其实，我国的《婚姻法》和《民法 通则》都有明文规定。配偶一方如果患病，另一方负 有对其照料抚养的义务，对方生活不能自理，则更 应尽抚养的责任。如果拒绝照料、抚养没有生活自 理能力的配偶，即属违法，情节严重的构成遗弃 罪。 辱骂他人。在我国，打人犯法妇孺皆知。可骂人 也犯法却不…     

论遗嘱设立房屋居住权的法律效力

所谓房屋居住权,是指特定的自然人享有的占有他人所有的房屋及其附属设施用于居住的权利。居住权制度最初源于罗马法,属于人役权的一种形式。现代居住权制度则产生于欧洲大陆法系国家民法典的规定。我国澳门地区民法典规定了居住权制度。根据该法第1411条第1款和第2款之规定,使用权是指权利人及其亲属在本身需要的限度内使用他人的特定物及收取有关孳息之权能,而涉及住房之使用权,则称为居住权。     

浅论房屋抵押权的权利冲突

一、抵押权之间冲突的表现形式 所谓房屋抵押权的权利冲突是指房屋抵押权实现过程中，房屋抵押权与在房屋上设定的其他权利之间所产生的冲突，即同一房屋上既存在抵押权又存在其他债权、物权等权利，而存该房屋价值有限的情况下，形成诸权利效力争先、相互冲突的法律现象。本文着重讨论如何协调抵押权与抵押权之问的冲突，从而平衡各方当事人的利益以利于房屋抵押权的合法实现。     

登记——不动产物权公示的表征方式

不动产物权的登记公示在物权法上是一个重要问题。不动产物权的公示，是指不动产物权在变动时将变动的事实向社会公开。不动产物权为了具有绝对排他性效力的权利，要发挥物权的排他作用，防止人对物的争夺及对他人财产的侵犯，法律必须明确物权公示制度及公示方法。任何当事人设立、移转物权时，都会涉及第三人的利益。例如，在房屋上设定抵押权，如果不以一定的方式表现该抵押权的存在，那么，     

商标权与字号权权利冲突有关问题的思考

他人将甲在先注册的商标文字作为企业名称中的字号登记，甲以他人侵害其商标专用权为由向人民法院提起诉讼；他人将乙在先登记注册的企业名称中的字号作为商标申请注册并初审公告，乙以侵害其企业名称权提出异议；他人将丙在先登记注册的企业名称中的字号作为商标申请注册并被核准，丙以侵害其企业名称权为由向人民法院提起诉讼；他人将丁在先注册的商标文字用作专卖店(专修店)的字号登记，丁以侵害其商标专用权提出争议。以上因商标权和企业名称中的字号权引起的诉讼、异议、争议，当事人统称商标权与字号权的权利冲突。商标、厂商名称在《…     

浅议关于核发《房屋拆迁许可证》及告知事项亟待解决的几个问题

随着城乡建设快速发展，与之相伴的就是大量的房屋拆迁，由此引发的纠纷和争议愈来愈多，拆迁当事人通过法律途径维护自身合法权益的现象也随之增多。通过信访、行政复议、行政诉讼的案件也逐年增加。这些现象一方面反映了拆迁当事人法律观念增强了，依法维权的意识提高了，另一方面对房屋拆迁主管     

从几起典型案例看房屋权属登记中需要解决的"短板"

案例1:甲与一名女子(称其为自己配偶)到房管部门办理房屋转移登记,工作人员在查验当事人的结婚证时,由于结婚证发放年代比较久远,当时并未要     

防止初始登记时重复登记的简便方法

《房屋登记办法》在规定当事人申请登记的事项应当具备的条件和登记机构应当不予登记的情形时，都提及要注意“申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突”。这是因为物权的几大原则中有一个是“一物一权”的原则，就是在同一物上不能设立相互矛盾或冲突的物权。     

新农村建设中加强村民建房管理的对策思考

在新农村建设背景下．农村住宅建设热火朝天，一排排宽敞亮丽的房屋拔地而起．一派欣欣向荣的新景象。“身边钱袋鼓起来了．恩格尔系数降下来了”，居住宽敞，楼上楼下电灯电话对农民来说已不是梦想了。这一可喜变化．既为农民改善了居住环境，同时又从侧面表明农村城镇化的加速发展。但新农村建设中村民建房的情况．也“叫人欢喜叫人忧”，新景象中有新隐忧。     

拆迁评估又有新保障：《北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法》开始实行

如果拆迁当事人对房屋拆迁评估有异议怎么办?最近出台的《北京市房屋拆迁评估技术鉴定办法》给出了一个新的解决途径,即拆迁当事人可委托北京市房地产估价师和土地估价师协会组建的房屋拆迁评估专家委员会重新评估,这一措施进一步保障了拆迁评估结果的客观、公平、公正。