土地供应结构主导宏观调控成效

从2004年开始，国家针对房地产业的过快发展，使用了货币政策、财政政策、土地政策等手段对房地产业进行宏观调控，目的是给过热的房地产业降降温，使这一行业走上可持续发展之路。值得注意的是，土地政策作为一种调控经济的手段首次被采用，并且其政策走向将决定整个房地产业的宏观调控效果。     

国务院发展研究中心金融研究所副所长马曙松:宏观调控不影响房地产业中长期向好的格局

“国家进行这次宏观调控的目的不是要打压房地产市场，而是为了房地产行业能够长期、健康、稳定刨造更加良好的发展环境。”6月18日下午，应邀到武汉参加“宏观调控与湖北房地产业发展论坛”的巴曙松博士说，今年4月底以来，国家针对房地产业出台的一系列宏观调控政策，短期内可能会给房地产业的发展带来一定影响，但从中国经济中长期发展的眼光来看，这次宏观调控并不会从根本上影响到中国经济的强劲增长，中国房地产业发展中长期向好的格局也不会因此出现大的变化。     

非均衡的房地产市场与宏观调控

伴随着上世纪80年代以来的土地使用制度改革和住房制度改革，我国的房地产业取得了突飞猛进的发展。然而，在房地产市场的快速发展中，也经历了数次的大起大落。尤其是在2003年，针对房价迅速上升和房地产的“过热”，国民经济的宏观调控选择了房地产业作为调控的焦点和突破口，采用金融、土地、税收等多种政策手段，对房地产业的过热现象进行了有针对性的调控。然而两年过后的2005年，宏观调控的声音尚未消失，房地产业的过热迹象就再次凸显：一边是迅速上升的房价，一边是房地产的供给结构性过剩——房地产业的这种看似自相矛盾的现象表明了我国长期以来房地产业非均衡发展的内部矛盾进一步激化。     

纵论2005宏观调控与房地产业发展

宏观经济走势对于房地产业发展有重大影响，而房地产业在一定程度上则扮演了中国宏观经济睛雨表的作用。事实上，中国经济增长的这一轮行情是从2000年房地产的投资和消费增长的发力开始的，而近期的宏观调控已对房地产业发展带来很大影响。房地产业未来的走势将与宏观调控下一步举措及可能的经济变数可以说息息相关。     

抓住宏观调控机遇修炼地产企业内功

最近，国家对房地产业的宏观调控是业界关注的热点。宏观调控有利于保持房地产业的平稳、健康、较快发展，对促进国民经济全面、协调、可持续发展具有重要意义。同时，宏观调控的一些政策措施，诸如房地产开发用地和开发信贷双重紧缩、提高开发项目资本金比例、深入开展土地市场治理整顿、严格控制住房消费信贷，房屋拆迁实行总量控制等，也给房地产业以巨大的冲击，并将产生长远而深广的影响。     

我国房地产业宏观调控常态化历程与思考

回首我国房地产业的发展历程,可以看出宏观调控一直伴随我国房地产市场的发展,房地产业的宏观调控已是一种常态化现象。对这一常态化现象进行分类整理思考,有助于我国房地产业稳定、持续发展。一、我国房地产业发展与常态化宏观调控历程分析建国后,我国房地产开发模式是计划经济体制下的统一建设,开发主体全是政府投资的企     

抓住宏观调控机遇 壮大品牌房产企业

房地产业是中央实行宏观调控的重要领域。宏观调控有利于保持房地产业的平稳、健康、较快发展，对促进国民经济全面、协调、可持续发展具有重要意义。同时，也不可否认，中央采取宏观调控的一些政策措施，诸如房产开发用地和开发信贷双重紧缩、提高开发项目资本金比例、深人开展土地市场治理整顿、严     

中国房地产业发展的状况与前景

中国房地产业发展的状况与前景张跃庆在经济发达的国家中，房地产业是国民经济的支柱产业，在国民经济中占有重要的地位，起着重要的作用。我国房地产业在１９９２年和１９９３年上半年发展的十分迅速。１９９３年下半年，国家对国民经济进行宏观调控以来，房地产业没有象...     

新年献词

新年献词充满希望的一九九六年来临了，值此辞旧迎新之际，谨向房地产业同仁和广大读者致以新年的诚挚祝贺！刚刚走过的一九九五年是房地产业平稳发展的一年，也是北京市房屋土地实现统一管理的一年。在国家加强宏观调控、进行产业结构调整的大框架下，首都房地产业的发展...     

益阳市房地产业的现状与前景

最近，国家对房地产政策作了一系列的调整，特别是“国六条”的出台，对房地产业的发展提出了新的不同要求。在新一轮房地产宏观调控措施下，益阳房地产业怎样才能既坚决贯彻好中央的政策，又发挥好地方的主观能动性，保持房地产业持续稳定健康的发展？[编者按]     

我国房地产宏观调控主体的法学思考

本文以国家针对房价增长过快而实施的宏观调控为背景,讨论了国家对房地产业的此次宏观调控是否具有合法性,剖析了房地产宏观调控的主体要素,从宏观调控法的角度分析了此次房地产业宏观调控,因此,本文希望通此次房地产市场的宏观调控不但能够达到预期的目的,使房地产业健康稳定的发展,而且能够进一步完善我国的房地产市场宏观调控法律体系。     

我国内外资房地产开发企业比较

自改革开放以来，我国实行了土地使用权的有偿出让和房屋的商品化，外资和港澳台资本开始进入中国房地产业，并对房地产业的发展作出了重要的贡献。从宏观经济与房地产经济周期来看，1998年到2004年中国房地产业处在上升阶段，2002年中央政府开始了对房地产业的宏观调控，并且一直持续到现在。连续出台的一系列宏观调控措施，对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用，从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降、企业数量减少、就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。因此2004年可以看作是房地产业的高峰时期。     

全面完成房地产宏观调控任务的探讨

最近的报刊上，陆续发表了一些对房地产业宏观调控成效“质疑”的文章。对此，讲一讲个人的探讨性意见。去年，我国政府对以住宅为主体（这些年来住宅投资占房地产投资70％左右）的房地产业进行了宏观调控。调控的主要任务是，坚定不移地解决突出问题，促进房地产业的健康发展。宏观调控要解决的突出问题主要是有些城市房价上涨过快、有些城市房价过高、有些城市住房供应结构性矛盾突出、市场管理比较混乱、投资增长过快等五大突出问题（以下简称“五大突出问题”）。     

新时期我国房地产面临的主要挑战和相关调控举措（上）

随着本轮国家针对房地产业过热发展进行的宏观调控的深入发展，“十一五”期间房地产业在我国经济发展中是否仍然应该成为“支柱产业”，在理论界和决策界引起了越来越多和越来越激烈的争论。尽管如此，人们对我国房地产业的发展关系到国计民生与和谐社会，以及房地产业发展对国民经济发展的重要推动和拉动作用的观点没有改变。     

宏观调控下我国房地产企业发展策略研究

房地产业是我国国民经济的主要支柱之一,近几年,国家针对房地产业现状,出台了一系列宏观调控政策,以维持我国房地产业稳定健康的发展。本文概述了目前我国的房地产企业市场面临的一些问题,以及国家出台的相关宏观调控政策,分析了政策出台后的效果,并对房地产企业的长远发展策略进行了探讨。     

认清形势 鼓足信心 继续上路

房地产业是与国民经济联系最为紧密的一个行业，这从近年来房地产开发投资对国民经济持续增长的平均贡献率可见一斑。回顾改革开放以来的经济发展史，每一轮的宏观调控，房地产业总是首当其冲，既是调控开始的产业对象，又是调控的重点对象。在房地产业已经成为国民经济支柱产业的大背景下，可以说这次对经济领域实施宏观调控的开始也是以去年陆续出台的在信贷、土地等方面促进房地产市场规范化、引导房地产业健康发展的121号和18号文件为标志的。无论是投资领域还是消费领域，政策调整给房     

我国房地产业宏观调控常态化历程与思考

回首我国房地产业的发展历程,可以看出宏观调控一直伴随我国房地产市场的发展,房地产业的宏观调控已是一种常态化现象。对这一常态化现象进行分类整理思考,有助于我国房地产业稳定、持续发展。     

舟山市目前房地产市场的特点

随着国务院、省政府和市政府一系列有关房地产业宏观调控政策的实施，我市房地产业在既要适度控制又要鼓励发展的原则指导下，总体上趋于健康规范发展，呈现出以下几个特点：（一）经济增长速度加快，将带动房地产业的发展。     

房地产市场与金融市场协调发展关系研究

我国社会主义市场经济体制改革的不断深入进行,国民经济快速发展,人民生活水平不断提高,带动了我国房地产业快速发展,全国房地产销售额占GDP比重08、09、10年分别达到了8%、13%、13%,房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业和先导产业。房地产业在国民经济中的重要地位,使政府日益加强了对房地产业的宏观调控管理。虽然经历了几次较大规模的房地产宏观调控,但是我国房地产价格仍然存在一个持续上涨过快的问题。近十年来,全国房地产投资额年平均增长率为25.6%,商品房销售价格年平均增长率近10%。在房地产市场投资额、房价快速增长的背景下,房地产市场是否健康、是否存在泡沫、如何才能健康发展?如何正确地判断和认识房地产市场形势,如何促进房地产市场持续健康发展成为当前急需解决的问题。     

解析2005

2005年的宏观调控已经对房地产业发展带来很大影响，回顾这段过程以及走势，将对2006年，即实施“十一五”计划的第一年房地产业稳定、健康发展不无启迪。