广西二线城市房地产发展研究

<广西北部湾经济区发展规划>的批准实施,为广西的房地产发展带来前所未有的商机.在今后的10多年内,如何充分发挥城市房地产开发作用,满足那么多增量人口的住房及城市基础设施的需求是个重大课题.文章主要通过对北海、钦州、防城港三城市的房地产开发的现状、问题的分析,对如何促使这些城市的房地产平稳健康发展提出了一些建议和措施.     

我国房地产金融市场存在的问题和对策

<正>在中国房地产的开发建设和消费中,70%左右的资金依赖于融资支持,一个有效率的房地产金融市场有助于房地产步入稳定发展的良性轨道。自20世纪80年代中国实施住房商品化改革以来,我国金融体系也尝试了一系列探索,以形成对于房地产的有效支持,但目前尚存诸多问题,作为其中一部分的房地产金融市场同样有诸多需要改进之处,剖析这些     

实施《社会保险业务档案管理规定》的重要意义

本文主要分析了<社会保险业务档案管理规定>以下简称<规定>颁布之前社会保险业务档案管理过程中,我国社会保险业务档案管理的现状,从三个方面论述了社会保险业务档案管理出现的问题及不足,论述了<规定>颁布的必要性和重要性,及<规定>实施所应采取的措施和手段.     

土地增值税清算中应注意的问题

土地增值税自1993年税制改革推出后,在规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益方面起到了重要作用.近年来国家逐步对房地产行业进行税收调控,加大了土地增值税的征收力度, 2008年颁发了<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>,2009年制定了<土地增值税清算管理规程>,由于细化了清算办法,以清算方式征收土地增值税的可操作性加强,这2个文件的出台标志着房地产开发项目全面迎来"清算"时代.如何正确认识土地增值税清算政策?如何掌握土地增值税清算的要点?这些都是房地产开发企业、税务机关关注的重点.下面从实务角度对土地增值税清算政策的几个关键问题进行解析.     

新会计准则下投资性房地产公司的会计政策选择

新会计准则第3号即<投资性房地产>已于2007年正式实施,这将有利于投资性房地产公司提高会计信息质量,增强财务透明度,满足投资人、债权人、公司管理层以及政府等各方面的会计信息需求.     

上市公司投资性房地产后续计量执行情况浅析

我国财政部2006年2月正式首次发布了<企业会计准则第3号--投资性房地产>,该项准则于2007年正式实施.本文采用实证统计的方法分析了投资性房地产后续计量的执行情况,并针对其中存在的问题进行分析.     

浅析增值税、企业所得税纳税义务发生时间

<新企业所得税实施条例>、修订后的<中华人民共和国增值税暂行条例>施行,修订后的条例对纳税义务发生的时同进行了细化,本文主要对不同的经济业务缴纳增值税、企业所得税进行分析.     

多方式支付下住房首付款证明力浅析

<正>从1988年首次住房体制改革会议改实物分房为货币分房以来历经30年的发展,住房金融呈现蓬勃发展的势头,1991年建设银行、工商银行首次开立职工住房抵押贷款,到如今有银行必有住房按揭,甚至有的村镇银行也将住房按揭作为主营业务来抓,住房按揭已经成为商业银行维护客户关系与利润拓展的重要业务产品。然而,由于近来开发商资金紧张,开发战线布局不合理,房地产市场区域性     

商品房标价是否明明白白

国家计委<关于商品和服务实行明码标价的规定>(以下简称<规定>)中明确:房地产经营者应当在交易场所标明房地产价格及相关收费.笔者近日对房地产企业明码标价情况进行了一次调查,发现商品房标价并非明明白白.     

浅议房地产开发企业损益表的改进

由于房地产开发企业自身的特点,按正常的会计核算方法在各个会计核算期间编制出来的损益表,无法真实地反映企业在项目开发过程中实际的损益情况,同时也无法把工程项目的开发建设进度及销售业绩有机地结合起来,导致对外损益表无法表达企业的实际业绩状况.运用工程完工百分比法,编制<考核损益表>,对销售收入和成本进行配比计算损益,使房地产项目的开发进度和销售业绩真正地有机结合起来,考核房地产开发企业的真实业绩.     

2019年房地产市场调控怎么办

<正>一、2018年房地产投资保持增长而销售放缓2018年,我国房地产市场调控一方面抑制短期非理性需求,另一方面增加中长期有效供给,在整体经济下行压力较大的情形下,房地产投资保持平稳增长,房价实现了基本平稳或者小幅下跌。房地产投资保持增长。2018年,全国房地产开发投资比上年增长9.5%,较上年提高2.5个百分点,比全     

房地产开发企业成本收入核算

房地产开发企业是指从事房地产开发建设、经营管理和维修服务等业务并以盈利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产开发企业的业务主要包括土地开发、商品房建设、城市基础设施和配套设施的建设、代建房屋和工程、房屋的出租和经营及房屋维修、装饰等。本文从房地产开发企业的经营活动及特点,开发成本的核算,开发产品的核算,营业收入的核算几方面来介绍房地产开发企业成本收入的核算。     

房地产开发企业实施绿色施工的困境及对策

针对房地产企业能源消耗与环境问题日益突出的现实,从房地产开发企业实施绿色施工的必要性出发,分析了房地产开发企业实施绿色施工的困境,从房地产开发企业本身、施工单位和政府的角度提出了促进房地产开发企业摆脱实施绿色施工困境的措施建议。     

国有房地产开发企业资金管理存在的问题及对策

我国不断推进深化城镇化进程,促进了房地产行业的快速发展和房地产企业的持续发展.房地产行业已经成为促进经济增长的关键行业.由于持续调控会严重影响房地产行业,房地产企业处于更难发展的状态.在发展的过程中,房地产企业的资金管理作为非常重要的部分,贯穿于土地获取、开发建设到销售库存的长周期业务中[1].所以,基于房地产开发业务...     

银行对房地产贷款持续高位投放的原因和对策

<正>自2003年中国房地产加速步入商业化进程以来,银行业对房地产领域持续保持着高位投放的态势,即使在近几年国家高层对房地产领域连续实施紧缩政策的背景下,银行业对房地产的热度依然是不降反增,特别是2013年各月,银行对房地产贷款同比增速、房地产贷款规模对各项贷款的比例都保持在在30%以上。显然,这样的走势正在助推房贷泡沫和房价泡沫的同步积累,孕育房地产市场风险和银行信贷风险的隐患,那么     

关于土地增值税纳税筹划的几点思考

<正>《土地增值税暂行条例》规定,扣除项目包括:(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。房地产开发成本,房地产开发费用与转让房地产有关的税金及财政部规定的加计20%扣除数。《实施细则》对建造成本的成本项目的规定与《房地产企业会计制度》关于开发成本的规定是一致的。包括:土     

投资性房地产以公允价值模式计量对企业利润的影响

<正>一、选题背景近年来,房地产行业已经变成人们生活中离不开的话题。房价的高涨、房地产市场化进程的不断加速,企业、个人出于不同的目的纷纷进入了房地产市场。对于企业而言,进入房地产市场己经不仅仅是为了满足自用需求,当前房地产本身已成为一个投资商品,为许多企业所持有,甚至成为了一些企业的主要经营业务。显然在此情况下,非自用房地产的确认、计量和披露变成企业会计准则亟待解决的一个问题。在国际趋同的大势下,《企业会计准则第3号—投资性房地产》于2006年出     

会计信息与完善房地产会计核算的探讨

在今天房地产开发企业已经实施了独立的企业制度,这种企业制度的推广确实推动了房地产开发行业规模的扩大,但是当前的规章制度对以业务的会计处理并没有一个明确的标准,或者是这种标准并不能囊括所有的情况,而在这种情况下就会出现企业的会计核算与实际情况有着十分大的差别,当房地产市场逐步走向成熟的时候,会计核算问题就必然暴露出来。本文主要就快递信息与完善房地产会计核算进行了细致的探讨,在对会计信息与完善房地产会计核算的背景和现状有了一定认识的基础上,针对当前情况提出了完善房地产开发企业会计核算规范的针对性建议。     

研究开发费在高新技术企业认定和加计扣除中的异同

国家税务总局分别颁布了高新技术企业优惠政策[<国家税务总局关于实施高新技术企业所得税优惠有关问题的通知>(国税函[2009]205号)],和研究开发费用加计扣除政策[<国家税务总局关于印发(企业研究开发费用税前扣除管理办法(试行)>的通知>(国税发[2008]116号)].高新技术和税前加计扣除所涉及到的研究开发费用的范围不完全相同,不是高新技术企业投入的所有研究开发费用都可以进行税前加计扣除.高新技术企业备案所需的<企业年度研究开发费用结构明细表>中的研究开发费用项目归集口径来自于<高新技术企业认定管理工作指引>中对研究开发费用的规定,而研完开发费用的加计扣除归集口径是按照国税发[2008]116号文的规定.     

如何顺利通过2004年外销员资格统考外贸综合业务考试

外销员从业资格考试<外贸综合业务>涵盖的学科有<中国对外贸易>、<国际贸易>、<国际贸易实务>、<国际金融>、<国际营销学>、<国际经济贸易法>.考试题型有7种:名词解释题、单项选择题、多项选择题、判断题、计算题、操作题、案例分析题.为使应试者顺利通过外销员资格考试外贸综合业务科目,笔者以下按课程介绍复习重点.