易宪容：给房地产灭火 为购房者领路

房地产业的“买卖兴隆”和一些购房者的“囊中羞涩“一直是个鲜明的对比，房地产是否有暴利？在一片繁荣的背后是否暗藏天机？易宪容以一个学者的智慧和良知．分析和揭露了房地产市场存在的黑幕，为消费者提供了有利的参考，给予准购房者们一个美好的希望和梦想。[编者按]     

房地产开发商之间的博弈分析

本文从博弈论的角度构建了基于博弈理论的决策模型,分析了不同市场结构中房地产开发商的行为,得出如下结论：在寡头市场中,房地产开发商若想获得超额利润,要么降低自己的成本,要么在竞争过程中获得“先动优势”,并且向竞争对手做出可信的威胁。     

房地产开发商之间的博弈分析

本文从博弈论的角度构建了基于博弈理论的决策模型,分析了不同市场结构中房地产开发商的行为,得出如下结论:在寡头市场中,房地产开发商若想获得超额利润,要么降低自己的成本,要么在竞争过程中获得先动优势,并且向竞争对手做出可信的威胁。     

房地产市场的博弈分析

近年来,房地产市场的热度不断攀升,促进了社会与经济的迅速发展.几十年来的发展使得房地产市场产生了一些合理的参与者,这些参与者即利益团体.这些利益团体为了争取自己相关的利益而产生博弈.本文欲将房地产市场各利益团体化分成几个经典的博弈模型,求出其博弈的解并使其均衡.其次,研究这些均衡解的实际意义并得出相应的结论.     

浅析房地产泡沫与城市化的博弈关系

近年来,学术界对于中国是否房地产泡沫的讨论颇多,中国政府为了抑止房价的过快增长,也连续出台了多项政策。本文认为房地产泡沫的危害是巨大的,当前无论是否存在房地产泡沫,都要从长远的角度预防和整治房地产泡沫,预防和整治的角度要从城市化着手。     

竞争还是合作？——房地产商进入竞合博弈新时代

2003年6月28日，北京．由朝阳区区委、区政府首但是．合生创展连同朝阳区建委承办的“首届朝阳区房地产开发企业联席会议成立仪式”在珠江帝景阿波罗城市广场召开，这标志着国内首个房地产联席会议制度的建立。     

房地产开发商与地方政府的博弈分析

本文通过运用博弈论的方法,分析了房地产开发商与地方政府在房地产项目开发过程中的利益分配问题。分析表明在不同的具体情况下,开发商与政府会采取不同的策略行为,以实现各自利益最大化。     

楼市调控进入生死博弈期

在某种程度上,当期已经进入楼市调控的生死博弈期,博弈的结果,直接关系到中国房地产市场未来的发展形态。     

房地产市场波动与房地产税稳控调节研究

目前,房地产市场正处于观望期、调整期,市场下行压力加大。如何认识和看待房地产市场的波动,如何建立稳控房地产市场的长效机制和制度,是摆在房地产工作者面前需要迫切解决的重大课题。在分析了房地产市场波动趋势的前提下,提出稳控房地产市场的税改选择和改革我国房地产税制的若干构想。     

我国房地产金融业存在的问题和对策

我国房地产金融存在的问题主要归结为制度缺陷,集中表现在资金来源渠道单一、房地产金融体系不完备、资金融通效率低下和风险高度集中。这些缺陷很大程度上制约了中国房地产业的长期健康发展,应该通过金融体制的改革,建立开放统一的房地产金融体系。同时,在房地产金融体系不完备的情况下,政府应谨慎出台房地产调控政策,以保护房地产业健康发展。     

关于构建我国房地产市场宏观调控体系的探讨

基于房地产市场宏观调控牵涉面广、对整体经济影响较大的实际情况,为了确保宏观调控达到预期的目标,本文首先提出了构建我国房地产市场宏观调控体系的必要性,阐述了房地产市场宏观调控应达到的目标与所应遵循的指导原则,然后从组织保证、法制建设、市场失灵治理、政府关系协调以及流动性过剩化解等方面,对房地产市场宏观调控体系的内容进行探讨。     

基于交易者预期的房地产价格变化模型

本文基于交易者预期和正反馈,建立了一个房地产价格变动模型.根据该模型,分类讨论了交易者对房地产政策预期的不同,对房地产价格演变方向的影响.研究结果表明,房地产调控政策能否有效,除取决于政策出台时间、政策力度外,还取决于其能否有效改变交易者对市场未来走势的预期.     

基于购房者角度的后疫情时期房地产市场的发展趋势

武汉爆发新型疫情且迅速传播全国,对我国经济造成了严重的打击。随着疫情防控基本稳定,我国经济逐步恢复,房地产市场也正在回温。论文立足于购房者角度,经过新冠疫情时期对购房者需求的变化来分析后疫情时期房地产市场的发展趋势,研究发现品牌房地产企业与二、三线城市中高端房地产项目在未来房地产市场具有向好的趋势。     

关于构建我国房地产市场宏观调控体系的探讨

基于房地产市场宏观调控牵涉面广、对整体经济影响较大的实际情况,为了确保宏观调控达到预期的目标,本文首先提出了构建我国房地产市场宏观调控体系的必要性,阐述了房地产市场宏观调控应达到的目标与所应遵循的指导原则,然后从组织保证、法制建设、市场失灵治理、政府关系协调以及流动性过剩化解等方面,对房地产市场宏观调控体系的内容进行探讨。     

房地产业中政府与开发商的博弈分析

房地产业中政府与房地产开发商之间的关系既是行业主体关注的重点,也是国家如何加快房地产业发展步伐的核心问题。近年来,国内外专家研究房地产行业开发商与政府的行为的很多,但大多仅停留在对现象的描述,不够全面。本文以博弈论及信息经济学理论为依据,分析了房地产业开发商与政府的利益博弈,建立了存在政府监管情况下开发商行为选择的“监管博弈”模型,并且求解出纳什均衡解。在此基础上,给出了应对房地产市场各种情况的治理对策,以实现加快城市建设步伐、保证社会经济的协调、健康和长远发展。     

房地产交易权籍一体化管理研究

房地产交易权籍登记是房地产管理的重要组成部分,文章回顾了我国城市房地产交易权籍一体化的发展过程,指出存在问题。文章认为房地产交易权籍一体化有两个本质的特征,一是保护公私财产权利的根本目的,二是基于信息化的政府流程再造。掌握这两个特征,有助于提高我国房地产管理的总体水平。     

分税制下的地方政府行为激励与房地产市场改革

本文分析了分税制下地方政府介入房地产市场的原因和影响;指出地方政府领导在财政收支压力和政治晋升压力的作用下,通过深度介入房地产市场获得经济发展的资金来源以缓解财政压力,进而获取政治晋升的机会;揭示了地方政府介入房地产市场对经济社会发展造成的一系列深层次矛盾,并最终拉动了房价的上涨。要改变这种局面需要为地方政府建立稳定可靠的收入来源,并对当前的土地出让制度进行深入改革。     

房地产定价理论与方法研究

房地产业是国民经济的重要组成部分,其兴衰直接影响整个国民经济的稳定与发展,因此,围绕房地产而开展的相关研究一直是学术界的一个热点问题。然而,由于房地产类资产规模较大,且普遍具有较强的异质性、不易流动性、不可分割性等特征,其交易信息与数据难以获得,致使对房地产资产的定价研究难度较大。本文试图总结与归纳现有房地产定价理论与方法的研究文献,深入分析房地产市场的宏观结构及微观主体,探寻房地产价格形成与演化过程中的关键影响因素,并为我国房地产业实现健康有序发展提供科学依据。