上海旧小区改造呼唤引进物业管理

<正>2003年,上海市共有30个旧小区、140万平方米平改坡综合改造项目被上海市政府列为实事工程。其中,阳曲路190弄作为去年旧小区平改坡综合改造试点,经过施工单位的精心改造,其物业形态、房屋功能和小区环境发生了质的变化,为今年实施30个旧小区的实事工程,积累了宝贵的经验。一、充分认识结合旧小区平改坡综合改造,建立物业长效管理机制的必要性旧小区平改坡综合改造后,建立物业长效管理机制是小区居民的迫切愿望。旧小区的特点是：小区布局不合理,公建配套没施不完善,房屋年久失修,道路破损,绿化杂乱,违章搭建普遍,小区环境脏乱差,居民意见大。经过平改坡综合改造后,房屋形态漂亮了,上水、下水、漏水、积水和滴水的“五水”问题得到了根本解决,小区的布局趋向合理,公建配套设施有了改善,特别是智能化技术的应用,极大地提升了物业的品质。小区居民迫切希望通过良好的物业管理,来保持综合改造后的     

如何发挥居民业主在既有住宅建筑改造工程项目管理中的作用

以虹桥机场周边某既有住宅小区噪声治理改造项目改造为具体案例,在项目改造推进过程中,作为项目业主利益相关方,如何全程参与项目全过程,发挥小区功能改造更加合理化、人性化。既有住宅小区综合改造项目中的每户居民都是项目的业主,理应参与到项目的全过程管理过程中来,项目管理单位应当将小区居民按照业主的利益纳入项目的利益相关方予以充分关注。如何最大限度的发挥小区居民的能动参与作用,更合理的将既有住宅小区功能化改造更加趋于合理、有效、接受度高,则是新型项目管理模式在新时期、后城市化进程中的探讨。     

研以致用 以研促审 做好民生审计文章

<正>城市老旧小区改造是重大民生工程和发展工程,对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。2022年,我局以“进一步改善城市人居环境,完善基层治理体系”为总体目标,以“切实增强群众的获得感、幸福感、安全感”为根本要求,开展了硚口区全区2021年度老旧小区改造建设项目实施情况审计。该项目坚持做到“研以致用,     

施工方偷工减料、违法分包和转包的审计方法

<正>城镇老旧小区改造列入国务院2024年重点工作。城镇老旧小区改造量大面广,要大力进行改造提升,更新水电路气等配套设施。我们结合今年开展的六个标段72个老旧小区改造工程项目审计调查,借用国家增值税开票管理系统数据,借助大数据审计,借力打力查出2022年老旧小区改造工程项目施工方偷工减料、违法分包和转包、虚开增值税发票等违法违规问题。一、取得审计老旧小区改造工程项目施工方国家增值税开票管理系统的相关年度增值税开票明细数据资料1.要求被审计单位到达审计现场用人脸识别,提供该单位审计年限开具增值税明细资料,形成审计各年度该施工单位完整的开具增值税发票的Excel表格。如某建筑工程公司提供的增值税开票的Excel表格明细如下：     

城镇老旧小区改造可复制政策机制清单发布

事件住房和城乡建设部总结地方加快城镇老旧小区改造项目审批、存量资源整合利用和改造资金政府与居民、社会力量合理共担等3个方面的探索实践,形成《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单(第一批)》。     

住建部、发改委、财政部联合发文明确老旧小区改造工作要求

﹥﹥﹥事件近日,住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅联合发布《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》(下称《通知》)并公布《城镇老旧小区改造工作衡量标准》(下称《标准》)。﹥﹥﹥点评城镇老旧小区改造是党中央、国务院高度重视的重大民生工程和发展工程。《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发[2020]23号)印发以来,各地加快推进城镇老旧小区改造,帮助一大批老旧小区居民改善了居住条件和生活环境.     

城乡电网建设与改造项目开工前审计初探

城乡电网建设与改造工程任务重,覆盖面广,投入大,周期长,公益性强,牵涉到工程概预算、可行性研究论证、签订合同、采购订货、资金筹集等前期准备工作。为加强城乡电网建设与改造项目管理,确保资金有效使用,提高工程质量和投资效益,降低工程造价,对城乡电网建设与改造项目进行审计势在必行,而做好开工前审计工作是城乡电网建设与改造项目审计的重要组成部分。笔者拟就城乡电网建设与改造项目开工前审计的内容进行探讨。笔者认为,城乡电网建设与改造项目开工前审计的主要内容有以下１０个方面：１．审查城乡电网建设与改造项目的布…     

城市老旧小区改造实施类型划分与路径研究——以济宁市任城区某小区为例

老旧小区改造是新时期实施城市更新行动的重要战略举措,在稳投资、拉内需、畅循环等方面具有重要推进作用。既有老旧小区改造的实施路径研究或为对政府主导老旧小区改造工程的工作做法探究,或为对老旧小区改造项目的运作流程设计,基于对不同实施类型的老旧小区的改造路径研究较少。为此,文章首先系统梳理了老旧小区的改造内容,然后根据改造内容划分出工程建设、功能置换、组织搭建、活动开展四种改造实施类型,进而明确不同改造类型的实施路径,最后结合济宁市任城区老旧小区改造项目进行实施类型划分及路径选择,以期为城市老旧小区改造的规范实施提供参考和借鉴。     

北京人防工程明确“解禁”改造使用需注意的问题

人防工程应该如何正确、安全、有效地加以合理利用？改造后又如何加以妥善管理与使用？怎样才能把小区的人防工程与社会公益事业相互结合，小区居民和外来住客群体的利益关系又该如何平衡？     

城市更新背景下县域老城区老旧小区更新策略研究——以旌德县徽水河沿岸项目为例

党的二十大报告明确指出,要“实施城市更新行动”,老旧小区改造作为城市更新的主要方面,逐渐成为当下城市更新改造的重点工程。大城市老旧小区改造开展的比较早,相对偏远落后的县域小城镇老旧小区改造相对滞后。本文从市民视角设计调查问卷,对老城区老旧小区目前改造存在的问题进行调查研究,以实际老旧小区改造项目为载体,对县域小城镇城市更新改造存在的问题及重难点进行分析总结,提出基于城市更新的县域老城区老旧小区更新改造策略,希望为类似项目的实施提供借鉴。     

谈集镇改造项目财务收支审计

集镇改造项目涉及报批立项、前期规划、农户（居民）及企业拆迁安置、配套工程建设等多项内容，具有投资周期长、投资规模大的特点。准确把握该类项目财务收支审计的程序和要点，对提高审计效率显得至关重要。     

三维激光扫描+航空摄影重现老旧小区改造实景

<正>为推动国家重大政策落实,襄阳市审计局探索研究三维激光扫描和航空摄影测量技术在老旧小区改造项目审计中的应用,利用新技术解决项目竣工图纸不完善、工程量无法准确计量的难题,提升审计质效。三维激光扫描技术是利用激光测距原理,通过记录被测物体表面大量密集点的三维坐标、反射率和纹理等信息,快速复建出被测目标的三维模型,便于审计人员快速提取改造房屋立面数据信息。航空摄影测量技术是利用无人机搭载航摄仪器对地面连续摄取像片,结合地面控制点测量、调绘和立体测绘等步骤,获得全面地形信息数据。     

社区居民参与老旧小区改造积极性的影响因素研究——基于衡水市桃城区老旧小区改造的实证观察

随着我国新型城镇化的快速发展,以提升居民获得感和幸福感为目的的老旧小区改造受到社会各界的关注.已有的研究更多关注改造内容、融资,而涉及社区居民参与老旧小区改造问题的研究相对较少.通过对衡水市桃城区老旧居民小区改造案例的调研可以发现,居民有限的参与是制约老旧小区改造进程及效果的主要问题之一.影响居民参与积极性的因素既包括利益驱动、社会资本等内在因素,也包括相关制度和社区治理水平等外部因素.为提高居民参与积极性,需要从制度和机制等方面入手改革并完善小区治理体系.     

社区居民参与老旧小区改造积极性的影响因素研究——基于衡水市桃城区老旧小区改造的实证观察

随着我国新型城镇化的快速发展,以提升居民获得感和幸福感为目的的老旧小区改造受到社会各界的关注.已有的研究更多关注改造内容、融资,而涉及社区居民参与老旧小区改造问题的研究相对较少.通过对衡水市桃城区老旧居民小区改造案例的调研可以发现,居民有限的参与是制约老旧小区改造进程及效果的主要问题之一.影响居民参与积极性的因素既包括利益驱动、社会资本等内在因素,也包括相关制度和社区治理水平等外部因素.为提高居民参与积极性,需要从制度和机制等方面入手改革并完善小区治理体系.     

三个模式解决老旧小区空间大难入局痛点

目前，部分社会资本、物业公司已介入老旧小区改造、管理进程中，愿景集团、宋都服务、万科等企业参与老旧小区改造、老旧小区物业管理，大大缓解了政府财政压力，提高了居民生活水平，赢得了居民的良好口碑，同时获得了大量的老旧小区改造、管理经验，占据了社区养老服务的前沿阵地。     

政府投资项目审计的风险及其防范

随着经济的发展,政府财力的增长,政府财政投入民生工程、基础设施建设工程、城市改造工程、公共设施建设工程会越来越多,为适应此项工作需要,各地相继成立了政府投资项目审计机构,审计机关承担了绝大部分的政府投资项目的审计任务。对于政府投资项目审计,我国起步较晚,目前还没有统一的比较完善的法规和程序,任务重,风险大。     

北京:下决心花大力气整治“城中村“

即将落成的首都博物馆南边的“城中村”——汽北小区环境整治工程已于5月完工,这是北京首个改造完成的“城中村”。柏油路、新公厕、停车场代替了小平房、垃圾堆、大杂院,成为小区焕然一新的标志性景观。汽北小区这个“城中村”始建于20世纪50年代,四周楼房环绕,占地十万平方米。以前这里违法建筑多,楼前楼后搭建小院;环境脏乱,多有卫生死角;道路坑洼不平,雨季积水,下水时常堵塞。“城中村”改造拆除了小区内的违法建设和围圈,并重新进行规划改造。小区现已有棠棣等灌木400株,各种花卉400平方米,草皮3500平方米,还新添了供居民休闲使用的健…     

农村电网改造审计 应把握三个重点环节

农村电网改造审计是审计署今年安排的重点审计项目,由于这项审计既是对电力部门在农网改造过程中执行农网改造政策情况的监督检查,又在很大程度上关系到农民的切身利益,因此,农网改造审计政策性强、涉及面广、技术要求高、工作量大。那么如何搞好今年的农网改造审计呢,笔者认为应重点把握好以下三个环节: 一是物资采购环节:农网改造工程投资大,其中物资消耗占80％以上,根据     

襄樊市邮电局工程建设投资审计效果突出

近四年来,襄樊市邮电局加强工程建设投资审计工作力度,累计审减投资1828万元。在内部审计活动中,该局一是适应两个根本性转变,努力扩大审计项目和审计覆盖面。去年他们把工程审计引向装饰工程、零星维修工程、自动报警设备安装工程和市话管线工程。开展审计项目100项。另一方面审计的覆盖率达到100%。二是实行"三不审、三不准"、"四关"和"三不放过"的审计办法。"三不审、三不准"即不审计不准签订施工合同,不审计不准预付工程款,不审计不准办理工程竣工决算;"四关"即工程申报审计关,施工合同审计关.施工单位预(结)算审计关;"三不放过"即:新建和改造工程审计不放过,装饰、零星维修和安全设备安装工程审计不放过,市话管线工程审计不放过。凡是建设性投资不管大小项目都置于审计监督之中。去年一年审计各项工程投资5107万元,审减投资645.84万元。     

一次“民意调查”阻止开发计划

<正>在确认开发商已经放弃了自己所在小区的改造计划后,家住海南省海口市金牛新村的老李最近大大松了口气,结束了此前近一百天忐忑不安的日子,与他同时放下心的还有同一个小区的480多户居民。几个月前,一张名为"金牛新村改造民意调查通告"的告示贴进了这个小区,一纸通知打破了小区原有的平静。从此,小区居民就开始有这样的担心:"谁都知道民意调查只