浅析商业地产开发要点

中国经济的快速发展和庞大的人口规模,为商业地产的发展提供了巨大的空间。据统计,发达国家的GDP增长,70％以上是由商业服务业提供的。中国未来经济的增长也将有赖于以商业服务业为代表的第三产业的发展,有赖于国内消费市场的启动。前几年一些有远见的开发商如万达、华润、龙湖等已先后进入商业地产的开发,而许多房地产企业也有意进入该领域。本文通过总结万达广场,华润万象城,龙湖北城天街等商业地产项目的开发经验,分析了商业地产开发的要点和存在的主要问题,以期为后来者提供借鉴。     

浅析商业地产开发要点

中国经济的快速发展和庞大的人口规模,为商业地产的发展提供了巨大的空间。据统计,发达国家的GDP增长,70%以上是由商业服务业提供的。中国未来经济的增长也将有赖于以商业服务业为代表的第三产业的发展,有赖于国内消费市场的启动。前几年一些有远见的开发商如万达、华润、龙湖等已先后进入商业地产的开发,而许多房地产企业也有意进入该领域。本文通过总结万达广场,华润万象城,龙湖北城天街等商业地产项目的开发经验,分析了商业地产开发的要点和存在的主要问题,以期为后来者提供借鉴。     

上海商业地产的开发和运作

今年6月下旬举办的《2005上海商业房地产展示交易会》显示，去年上海新开工的商业地产项目面积达288.5万平方米，目前在建1万平方米以上的大型商业项目有66个，建筑面积达598万平方米，预计在未来三年内，将有557.9万平方米的大型商业项目投入使用，显而易见，三年以后上海人均商业面积将再增0.41平方米，达到人均商业面积1.78平方米，遥遥领先于人均商业面积12平方米的国际购物天堂——香港，上海的商业地产开发已呈现非理性投资现象，无疑将潜伏着阶段性、结构性和地域性过剩的危机。然而，上述商业地产建成后开发商将如何运作？土地资源是否能得到合理使用？则是当前更值得关注的大问题。     

唐山新天地老工业城的商业化冲动

今年9月4日，唐山。—个关于“新天地购物乐园”商业项目的新闻发布会正在进行．隆重而不张扬。主办方称这个15万平方米，囊括了天津家世界、北京东方家园家居建材超市、奥特莱斯折扣店、女人街、酒吧街、动感娱乐地带和大美食广场七大版块的商业庞然大物。将改变唐山现有的商业格局。     

万峰兴旺，兴旺万峰企业 万峰企业打造现代商贸业

上海万峰企业是一个集房地产开发，航运业，商业经营管理等为一体的企业。从2002年9月起相继推出“上海兴旺服装批发市场”（1-3期），共计建筑面积13万平方米。其还在外地开发了建筑面积为12万平方米的江苏靖江“靖江上海城”；并拟在成都建造建筑面积为17万平方米的“成都锦江购物中心”及建筑面积为37万平方米的安徽芜湖“万丰吉和广场”等。     

高城亮一:将日本新商业模式带给中国

计划将于2012年年底开业的伟东·乐客城,将是继博多运河城、南京水游城之后,中国第二座大型商业设施,建筑面积达到了26万平方米。按照藤贤一先生所说的,要将国际团队的所有精髓都能够留在伟东·乐客城,将伟东·乐客城建设为中国北方的一个样板商业设施。     

房山千余公顷土地放量

10月18日,北京房山区一次性拿出1009公顷的51宗地块集中推介。这批地块的总建筑规模达到了942万平方米(其中住宅约766万平方米,商业约176万平方米),吸引到包括万科集团、远洋地产、绿地集团、中国中铁、中国铁建等近50家国内知名企业参与,成为今年以来北京范围内土地面积最大、质量最好、参与企业最多的一次区域土地推介活动。     

两岸是“肥肉”江水无敌

’99重庆房产界中，叫得最响的口号是“超越龙湖”。纵观目前在建和拟建楼盘，有人预测超越“龙湖”的楼盘将在临江楼盘中产生!仁者乐山、智者乐水。龙湖傍湖而居的先天优势在目前楼盘中还无法找到与之媲美者，唯一能超越湖之美的，将是江之美。以“风水”角度说，依山傍水之地是上选。     

上海传统服务业正走第三条路

现在的上海，一方面有店铺的商业面积在日长夜大，据市经委、市商业研究中心《上海市零售商业网点面积调研报告》显示，到2005年上海的商业面积达3200万平方米，人均1．75平方米，到2007年将上升到4000万平方米，人均2平方米；另一方面无店铺销售作为新的业态．进入新的成长期．表现得十分活跃．如今在全国有网民1．3亿，2000万人上网购物，成交额达年100亿元．较高比例向上海人集聚。集成两方面的优势，沪上的餐饮、     

2008年上海商业地产发展十二大关键词

一、控制总量与盘活存量 “控制总量．盘活存量”是2008年上海商业地产的发展要旨之一。市场经济的发展是要遵循价值规律的,商品的价格是由其价值和供求决定的;再好的商业地产供应过多,明显超过需求,价格的下跌是必然的。2007年,上海（狭义）商业物业总保有量达到4300万平方米左右,按照上海市常住人口1800万计算,人均商业物业面积高达23平方米。据预测,到2010上海商业物业的总保有量将达到500万平方米。     

履行职能发挥商会的积极作用创新营销服务五角场商业发展

江湾·五角场市级商业中心近几年励精图治．逆势飞扬．新增商业设施建筑面积40万平方米，主要为万达商业广场23万平方米、又一城购物中心9万平方米、东方商厦杨浦店3万平方米等。在新增的商业设施中，有大型现代百货业16万平方米，以又一城、巴黎春天、东方商厦等为代表；     

新颖的建筑风格独特的规划布局——大宁国际商业广场

大宁国际商业广场（下简称“大宁国际”）由香港及新加坡财团组成的崇邦集团下属上海福乐斯特房地产发展有限公司开发,于2004年10月开始动工兴建．2006年10月正式对外营业。项目总投资20亿人民币,占地面积5．5万平方米,总建筑面积约25万平方米．是一个综合性、多功能的社区商业大型设施。     

DTZ戴德梁行：奥运后北京商业供应量依然巨大

奥运会后北京商业供应量比之前有所减缓,但面积数额依然巨大,未来3年内计划开业的商业项目面积合计高达630万平方米,其中包括预定奥运前开业但延后的商业面积140万平方米,另有新增商     

房贷政策趋势对房产投资买卖影响

当前，上海房地产投资和买卖两旺，总体健康发展。今年上半年，商品房供需总量均达到历史最高水平，空置总量降至“九五”以来最低。1至6月，全市房地产开发投资完成417．43亿元，同比增长175％。商品房竣工面积637．23万平方米，销售面积746.75万平方米，销大于供109．52万平方米。6月末，空置一年以上商品房面积下降至285．95万平     

杭州商业地产：激情与冷清

“位于市中心黄金地段、规模达13．8万余平方米的商业物业——杭州太平洋商业中心开价9亿转让，尚未成交，而同地段这个规模的住宅起码要高出这个价钱一半不止……”这一则消息在许多业内外人士中引起“传阅”。     

战鼓声响 任志强领导华远开始异地扩张

怀揣借壳之后换得的大笔现金,任志强迅速异地扩张。最近,在长沙黄金商业地段拿下一块规划建筑面积超过80万平方米的综合项目开发用地,地价款不超过20亿元,已实际获得项目公司控制权(占93%的股权)。任志强并高调宣传,老搭档潘石屹将继续充当任志强的合作伙伴。长沙地块的商业部分归SOHO中国,酒店给同属于北京西城区的兄弟公司金融街。但很快,潘石屹在京接受媒体采访宣称,潘石     

上海地铁商业地产逾500万平米

在上海各区经委已经完成的“十一五”商业规划中，将轨道交通枢纽商业发展视为重中之重，仅公开的轨道交通周边商业地产项目就超过500万平方米。     

倾心打造上海味时尚怀旧商业街区:1192弄——上海世纪汇置业有限公司总裁CEO任智

任智2018年现任上海世纪汇置业有限公司总裁CEO。在加入上海世纪汇置业有限公司之前,任智在成都世豪集团担任商业总经理,也在龙湖集团任职多年,是龙湖商业的最早期成员之一,担纲过龙湖天街重庆及成都的多个项目规划及管理工作。在凯德华西区担任租赁总经理,全面管理凯德华西区10座凯德广场及“成都来福士”与“重庆来福士”的规划定位及租赁工作。     

房地产市场:主打住宅消费牌

<正> 根据历史数据分析,我国房地产业的发展分为两个阶段。1987年到1991年为房地产业缓慢增长阶段,房地产实际销售面积从1987年的2697万平方米增加到1991年底的3025万平方米,平均每年增长2.9％。1991年到1995年为快速发展阶段,房地产实际销售面积由1991年的3025万平方米,增加到1996年的7618万平方米,平均每年增长20.3%。房地产发展由缓慢增长阶段转入快速增长阶段,其转折     

南京楼市房价上升空间有多大？

当前宏观调控的大背景下，南京的楼市将何去何从？就在近段地产界山雨欲来风满楼的多事之秋，南京市房产部门经过市场调研与相关数据的整理．推出了《南京房地产市场需求研究报告》．尤其引人关注。据调查显示，南京今年上半年26—30岁的潜在购房者最多．占195％；购房者60％年收入低于6万元．4000～5000元／平方米价位需求量高达506％；40％的潜在购房者首选面积80～100平方米的房源。