物业税改革应审慎推进

2009年5月25日，在《国务院批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作的意见的通知》中，明确提出了“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，并要求由财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部具体负责研究开征物业税。一时间，物业税改革成为全国老百姓关注的焦点。     

旁产税改革应有新思路

引言 自2003年中共十六届三中全会决议提出“开征统一规范的物业税”以来，国内主张通过开征物业税或改革房产税以调控楼市的呼声不绝于耳。2010年国家调控楼市的“国十条”出台后，关于是否开征物业税或改革房产税更成为社会舆论关注的焦点。2010年5月31日《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》公布，     

物业税，不征不行

国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，提出要“深化房地产税制改革，研究开征物业税”。《意见》中的这一句“研究开征物业税”，立马又将物业税推到了舆论的焦点上     

物业税：“实转”云雾

国务院最近批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见，再次提到“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，并要求由财政部、税务总局、发改委、建设部具体负责。类似的“研究开征物业税”的通知已不是第一次发出，此次通知再次显示出国家对于开征物业税调控房地产市场的决心。     

物业税开征的背景及其影响

自从党的十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费的改革方案”以后．去年下半年中共中央关于“十一五规划建议”中又一次提到了“稳步推进物业税”的问题。为什么要开征物业税以及开征后又会产生哪些影响，这是本文所要研究的主要问题。     

浅谈经济危机下物业税何去何从

自2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”后．专家、学者、各研究机构给予了高度关注并进行了深入广泛的研究，税务部门、财政部门等也对物业税的开征做了大量的准备工作。在物业税开征逐步成熟之际．经济大环境却由繁荣转为衰退。此次经济危机对物业税的推出有何影响？文章从物业税要解决的问题及出台的时机选择的角度进行了分析。     

对我国开征物业税问题的思考

党的十六届三中全会上提出．要“实施城镇建设税费改革．条件具备时对不动产开征统一规范的物业税．相应取消有关收费”。之后．财政部和国家税务总局陆续批准包括北京、深圳、重庆在内的十个省市进行物业税征收的“空转”试点。2009年4月29日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议．讨论并原则上通过了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中明确指出：要深化房地产税制改革．研究开征物业税。     

开征物业税对我国房地产经济的影响

开征物业税已经成为当前新一轮税制改革的热门话题。有消息称，国家”十二”五期间将开征物业税。开征物业税，不但可以大幅度挤出土地出让金的泡沫，减少房地产投资开发风险，均衡各方税负，增加国家税收，而且还因为其他税费可能的减免而降低城市居民的购房“门槛”。     

对我国开征物业税的一些思考

刚刚过去的2008年是税制改革的重要一年,在2008年的两会上,财政部部长谢旭人勾画了2008年税制改革的基本图谱,其中涉及在2008年已经完成的上调个人所得税的起征点,企业所得税的两法合并,以及增值税转型和燃油税的开征等等,也涉及到了还没有完成的物业税的调整,在诸多税制改革政策相继出台的前提下,独有物业税迟迟没有开征。关于物业税的开征,其实早在2003年底,十六届三中全会就明确提出：“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关税费。”     

开征物业税对我国房地产市场的影响

物业税，以不动产为课税对象，已在西方发达国家普遍开征。由于我国现行房地产税制中存在的诸多问题．物业税已被列入今年政府工作重点。2003年10月，十六届三中全会《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出：“实施城镇建设税费改革．条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”财政部和国家税务总局等相关部门亦表示将在“十一五”期间尽快推出物业税，物业税的推行代表了我国税制改革的方向和趋势，此举也将对我国房地产市场的各个层面带来深远影响。     

我国物业税税基评定的理论基础与路径选择

物业税的具体开征还面临着困难，理论界对开征物业税的制度设计还存在不少争议．本文从物业税税基评定的理论基础开始论述．列举了设计物业税的众多观点，并认为我国开征物业税应遵从“公平论”、“受益论”和“资源配置论”的指引。在税基评定方面，本文分析了“基准地价说”、“市场交易价格说”、“机构评估价值说”和“认定价值说”的利弊．并认为“认定价值说”较为适合中国的现实国情，提出了物业税的开征应该遵循公平、客观、科学的原则。     

物业税只是个传说

物业税开征为何这么难？ 物业税自2003年正式提出以来，一直是“只闻楼梯声，不见人下来”。的确，物业税并非简单的税费改革，而是涉及到土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等，牵涉非常复杂的社会利益关系，背后隐藏了各方利益的博弈，必然会遭遇各种阻力。     

开征物业税的背景及其对策选择

本文讨论了物业税的基本内涵、我国开征物业税的背景，分析了开征物业税的原因，探讨了物业税改革涉及的问题，包括房产税的纳税人、计税依据、合理确定物业税税率、统一房地产税制以及改革步骤等方面。     

关于物业税问题的探讨

由于广东将要试点实行物业税，“物业税”成为近期热门话题，为房地产行业所关注。由于开征物业税是一项系统工程，牵涉行业多，涉及范围广，关系到每一个城市居民的切身利益，因此引起了业界和购房者的广泛关注。同时物业税涉及很多方面，对一些可能出现的新情况如何处理，亦应引起思考。     

基于物业税改革目标破解物业税开征难点

改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要内容。物业税改革的目的从近期看是提高房地产占有成本,抑制投机、促进流动及合理利用并提高供应量,从中长期目标看,应当逐步将物业税培育成为地方财政收入的主体税种。围绕物业税改革的目标,本文分析了我国开征物业税所面临的主要难点并提出了解决物业税开征难点的基本构想。     

对我国开征物业税的思考

时至今日,物业税的研究已经有了7个年头。从2003年的提出,到2006年的空转,再到今年两会的热议,让我们感受到了物业税对我国税制体制完善的重要性。同时,也反映出了物业税开征存在诸多难点。本文通过对物业税开征现实意义的论述、开征物业税难点分析以及开征物业税的政策建议,阐明物业税应该适时开征。     

物业税意在何方？

实际上，在关于“物业税会否开征”莫衷一是的讨论声中，我们不仅需要关心物业税离我们到底有多远，更需要了解一个被不少人忽略的问题，即物业税的开征究竟意在何方？     

开征物业税对房地产市场的影响

一、讨论的前提自十六届三中全会通过的《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”以来，开征物业税将对房地产市场产生什么样的影响成为一个受到广泛关注的话题。但纵观各方的讨论可以发现，由于讨论者心目中的物业税的内涵各不相同，因此讨论往往缺乏共同的前提，或者说并没有很好地“锁定”讨论的对象，结果呈现出“盲人摸象”般的各执一词。因此，在本文展开对于这个题目的讨论之前，有必要将我们在《中国不动产税制设计》一书（谢伏瞻主编，隆国强、丁成日副主编，中国发展出版社2006年9月出版）中对物业税所作的框架性设计的相关要点在此简要重申，以作为进一步讨论的基础。’     

刍议房产税与物业税的差异

物业税在2003年已经进入我们的视野，成为学者讨论的焦点，而在从2009年开始它再一次掀起讨论的高潮。物业税的征收问题是对税收制度的一个改革，本文就各国已开征的物业税及我国物业税框架与现行房产税制度进行差异比较，以确保纳税入对物业税的正确理解。     

公共财政视角下开征物业税的必要性分析

公共财政视角下改革财产税体系,适时开征物业税具有多方面的必要性：首先,开征物业税是调节存量财富分配、缩小贫富差距的需要。其次,开征物业税是抑制房价、保障房地产市场长期稳定发展的需要。最后,开征物业税可以健全地方财政收入体系,规范地方政府行为,使地方财政逐步走上公共财政的轨道。