“三权”资产抵押融资风险研究

"三权"资产抵押融资作为农村金融改革的创新之举,为深化农村经济改革带来了巨大的推动作用。然而,市场经济环境下的经济主体开展"三权"资产抵押融资,必须重视其运作过程中的风险,本文深入分析了"三权"资产抵押融资过程中所面临的政策、社会、管理、处置风险。     

关于推进垫江县【三权】抵押融资工作的思考

农村土地承包经营权、农村居民房屋产权、林权（以下简称“三权”）抵押贷款是重庆市率先探索的全国性创新的重要举措,是加快推进农村金融服务改革创新的战略部署,是统筹城乡金融服务的重要突破,是促进农业农村发展和农民增收的重要手段。本文着眼于垫江县“三权”抵押贷款工作基本情况,深入分析目前存在的主要问题,并针对性地提出深入推进垫江县“三权”抵押融资的对策建议。     

关于推进垫江县“三权”抵押融资工作的思考

农村土地承包经营权、农村居民房屋产权、林权(以下简称三权)抵押贷款是重庆市率先探索的全国性创新的重要举措,是加快推进农村金融服务改革创新的战略部署,是统筹城乡金融服务的重要突破,是促进农业农村发展和农民增收的重要手段。本文着眼于垫江县三权抵押贷款工作基本情况,深入分析目前存在的主要问题,并针对性地提出深入推进垫江县三权抵押融资的对策建议。     

农户农地抵押融资方式选择行为影响因素分析——以山东临沂、枣庄、莱芜为例

基于山东省临沂市、枣庄市和莱芜市的调查数据,运用多分类Logistic回归模型,对农地经营权抵押贷款试点中农户农地抵押融资方式选择行为及其影响因素进行实证分析。农地流转体系的完善和专业合作社的发展对农户选择农地经营权抵押贷款具有促进作用,而农村社会保障滞后和现行禁止性法律具有制约作用,收入水平和社会资本对农户传统融资方式影响显著。根据这些影响因素提出了完善相关农地抵押相关制度的政策建议。     

农地经营权抵押贷款影响因素的博弈分析

农村土地经营权制度的改革,为发展农地经营权抵押贷款,破解农业经营融资难题提供了可能.文章基于不完全信息动态博弈模型,分析农户与金融机构之间的借贷博弈行为,探讨当前影响农地经营权抵押贷款发展的制约因素,探索规范农地经营权抵押借贷行为、推进农地经营权抵押贷款发展的建议.     

当前我国推行农地抵押贷款的问题探索

农地抵押贷款制度作为一项农村金融创新,就其现实意义而言,是很有必要的.本文试从目前我国推行农地抵押贷款问题的几个制约因素出发,分析如何使土地承包经营权作为有效的抵押资产.突破现行制度的约束,建立符合我国实际的农地抵押贷款制度.     

陈锡文：农地抵押贷款不宜普遍推广

今年一号文件下发之际,半月谈记者专访了中央农村工作领导小组副组长陈锡文。他就农村金融存在的问题及如何发展谈了自己的看法,现整理刊发,以飨读者。     

农地使用权抵押对农民土地财产性收入的影响

研究农地使用权抵押融资一定程度上可以解决我国小农经济占主导地位的不利因素,农地使用权抵押可以摆脱农村经济规模化低的经营问题,农地使用权抵押融资就是要解决农村经济结构单一,产业水平不高;农业及基础设施落后,机械应用效率低影响生产收入等问题.农村的软硬件基础设施总体水平较城镇较低,导致不能有效提高农民的土地收入.解决此问题利用农地使用权抵押融资,可以有效提高农村生产水平,发展农村规模经济,增加农民土地财产性收入.     

农地承包经营权抵押问题分析及对策建议

近年来,农地承包经营权抵押制度在一些地区开始进行试点试验,并逐渐步入正轨。但农地承包经营权能否抵押在我国土地流转立法与实践中存在争议。本文阐述当前我国农地承包经营权抵押存在的问题,并针对这些问题提出相应的对策建议,以充分发挥土地的效能,更加合理地配置土地资源,进一步推进农村经济的发展。     

农地融资现实困难与保障措施研究

农民从事农业经营活动、商业活动,自有资金往往有限,需要融通资金。在有充分制度保障的前提下允许农民利用农地进行融通资金,是解决农民融资难的有效途径。农地融资的方式多样,主要包括耕地抵押贷款、农地入股(企业、合作社)、房产证或宅基地     

农地产权抵押下的信贷配给:分抵押权人比较

在中国农地经营权抵押贷款实践中,抵押权人主要有担保中介和金融机构两类。本文以宁夏农地产权抵押试点区农户为样本,考察不同抵押权人对农户抵押贷款是否配给、多大程度配给两步决策的相互作用关系及影响因素差异。结果表明:(1)"是否信贷配给"在两类抵押权人信贷配给决策中都起着主导作用;(2)两类抵押权人虽然都排斥有过融资约束经历及规模经营农户,但是又有各自偏好;(3)同一影响因素在两类抵押权人信贷配给决策中都存在着不同权重,甚至影响方向也并不一致。     

农地抵押贷款“三重门”

正资金短缺一直是制约农村发展的瓶颈。农地(包括土地承包经营权、宅基地和农房,以下同)是农民最基本的生产资料和重要财产,以农地作抵押进行融资,让静态的土地"流"起来,使沉睡的资源"活"起来,是拓宽农村金融供给渠道、破解农村资金短缺难题的有效途径。我国农地金融制度最早在贵州省湄潭县试行,在中央和地方资金、政策的支持下,该县于1988年成立土地金融公司,向土地经营者发放农地使用权抵押信贷,1997年因乡镇企业破产倒闭形成大量资金沉淀,亏损严重而被撤销。随后,全国一些地方     

住房抵押贷款证券化对住房市场价格的影响

住房抵押贷款证券化会为更多的购房者提供购房资金,从而增加有效的购房需求。由于长期在推行住房抵押贷款证券化,相关的政策会不断完善。市场的完善会促进价格变得更合理。     

住房反向抵押贷款与传统抵押贷款的比较研究

在本文的论述中,首先对传统的住房抵押贷款和住房反向抵押贷款的概念进行了详细阐述,并对这二者的异同进行了对比分析,在此基础上对住房反向抵押贷款理论进行了相关解释。     

排污权抵押融资模式研究

随着国家逐渐对环保工作的重视,建立污染物排放总量控制机制成为了急需解决的重要工作之一,而建立排污权管理制度则成为了此项工作的重中之重。此项工作的实施,不仅对于我国环保工作意义重大,对于企业的发展也起到了积极的作用,排污权可以进行交易后,排污权抵押贷款这一金融业务的发展,拓宽了企业的融资渠道。但是,在这一金融业务的发展过程中,商业银行的表现也成为了企业是否可以顺利通过排污权抵押获取贷款的关键。因此,本文通过对商业银行排污权抵押金融业务的发展过程的梳理,从商业银行内部管理的角度推动商业银行相关金融业务水平的提升,从而使企业能够顺利地通过排污权抵押贷款的方式进行融资。     

农地承包经营权抵押贷款政策实施制约及推广

在典型县农村土地承包经营权抵押贷款运行、监管和风险防范等调查基础上,从政府视角、新型经营主体视角、农户视角、银行等金融机构视角分析了制约农村土地承包经营权抵押贷款政策实施的问题。并给出了推进农地承包经营权抵押贷款政策实施的对策建议。     

农村承包土地经营权抵押融资的风险揭示与控制

在乡村振兴战略不断深化落实的新时代背景下,农村承包土地经营权抵押融资是拓展规模集约化农业生产经营发展空间,有效破解农户及新型农业经营主体融资约束的重要渠道和模式.然而在实际试点推行过程中,难免衍生类型多样的金融风险问题,成为困扰制约该项惠农金融业务全面铺开推广的龃龉阻碍.为此,文章从农地经营权抵押融资的模式内涵及风险类型梳理甄别入手,结合辽宁省昌图县实例,深刻揭示风控体系缺失、农地流转期限和贷款期限过短、专业评估机构及人员缺乏、农地经营权处置变现不畅、风险分散分担机制固化和涉农金融风险管理人才匮乏等农地经营权抵押贷款的潜在风险,并在透彻剖释风险成因的基础上提出切实可行的管控风险措施.     

“三权分置”下农村宅基地流转的限制与突破

宅基地从“两权分离”保障农民的居住功能,以“稳”为主,到“三权分置”的“活”,突破了“两权分离”的局限性,是由保障属性向财产属性的转变。将农村闲置宅基地流转的主体界定为在本行政区域内农村集体经济成员中的非本集体经济组织成员,可以在限制与突破之间寻求适当平衡,有利于“落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋所有权”,增加农民财产性权益,助力实现乡村振兴战略。