论民法中不动产登记制度的功能与价值

不动产登记制度作为我国民法中重要的组成部分，对其效力、功能与价值进行分析与研究，了解该制度的本质，以期促进其更好地适应社会发展的要求。本文以我国民法中不动产登记制度所采用的登记模式为基础，产生的效力为出发点，阐述不动产登记制度的功能与价值。最后，在坚持不动产登记制度的基础上，提出我国不动产登记制度还需要完善的四点建议。     

对症下药巧出新政 职能先行共渡难关

今年以来,受国际经济下滑和原材料价格过快上涨、劳动力成本上升以及人民币汇率升值的影响,我国部分地区中小企业出现经营困难。对此,各地工商机关不断强化对中小企业发展的政策支持和服务,扶持帮助企业渡过难关。对于中小企业来说,融资难一直是制约企业发展的瓶颈。在破解企业融资困局方面,各地工商机关进行了积极的探索。为拓宽融资担保渠道,各地工商机关在《物权法》确立股权出质登记制度,并赋予工商机关作为股权出质登记机关的法律地位后,陆续开展了股权出质登记工作的探索实践。在此基础上,为了维护市场经济秩序和交易安全,更好地保护公司、股东、质权人和其他利害关系人的权益,9月1日,总局适时公布了《股权出质登记办法》。为了使公司的存量资本得到有效的运用,为企业的转型升级开辟新的融资途径,一些工商机关还开展了股权出资登记探索。此外,为促进中小企业发展,各地工商机关还综合运用工商职能,采取多项举措,支持企业实施品牌发展战略,促使企业科学发展。本刊编辑部约请上海、浙江、福建等地工商机关就服务扶持中小企业发展等探索实践撰写文章,供读者参考。     

浅议我国土地登记代理制度管理和完善

土地登记作为我国在土地资源利用方面一项法律制度,其目的在于明确土地产权关系、实现交易公平、有效维护土地权利人的合法权益。土地登记代理则是随之产生的配套法律制度,是新时期促进土地登记健康发展的重要手段。从我国现有土地登记制度的含义出发论述了土地登记代理的含义,探讨了如何建立和完善土地登记代理制度,以更好地实现土地登记保障交易的安全稳定,维护土地相关权利人的合法权益。     

中小企业融资制度国际比较及启示

通过对美、日、韩三个国家的中小企业融资制度进行比较研究,指出这三个国家在政府意图、金融支持、税收政策、法律制度等方面有着很大的相似性,差异则主要表现在政府干预程度、具体融资措施、支持对象侧重等。合理地借鉴国外中小企业融资政策的先进经验和成功作法,将会有助于健全我国中小企业融资制度体系.极大地促进我国中小企业的健康、快速发展。     

论我国不动产登记制度的现状、发展和完善

不动产登记制度是不动产物权变动的核心内容之一。从我国不动产登记制度的现状来看,虽然已经颁布了《物权法》加以规范,但仍然存在着诸多问题。因此,结合我国不动产登记的实际情况,借鉴各国不动产登记制度中先进的理念,对我国不动产登记制度的现状以及进一步完善我国不动产登记制度作一简要分析和探讨。     

个体工商户转型升级为微型企业的趋势研究

个体工商户作为“草根经济”，是我国最常见的一种商事登记主体形态，在不同的历史时期发挥着不同的作用。但是，作为我国登记制度中最富有中国特色的个体工商户制度，其性质和法律地位，无论在理论研究还是司法实践领域，无论是在实体法还是程序法上，都存在一定争议，与国际通行的商事主体制度也大相径庭。在党的十八届三中全会提出要全面深化经济体制改革的背景下，本文将通过对我国及国际上相关制度的考察分析，结合国家对中小企业新的划型标准，对个体工商户转型升级为微型企业进行趋势探讨。     

中小企业信用担保立法的比较考察

本文从完善中小企业信用担保立法角度出发,通过与世界各国中小企业信用担保法律制度进行比较研究,审视我国现有中小企业信用担保立法存在的问题和缺陷,提出我国中小企业信用担保要健康、有序地发展,健全、完善立法是关键。     

关于加强中小企业内部控制制度建设的思考

企业内部控制制度是企业内部管理制度的重要组成部分,企业内部控制制度的成效与企业发展息息相关。在我国中小型企业的内部管理进程中,企业管理者并没有对内部控制制度给予足够重视。本文结合我国中小企业内部控制制度所表现出的问题,分析问题成因,并有针对性地提出中小企业内部控制制度建设的强化措施。     

国外政府对中小企业的金融支持及对我国启示

本文对我国中小企业融资现状进行分析,并介绍国外的中小企业融资制度和政策,通过政府的干预程度,具体融资措施、支持对象侧重等,合理地借鉴国外发达国家中小企业融资政策的先进经验和成功做法,提出规范我国中小企业融资的对策,解决或帮助健全我国中小企业融资体系不健全的难题。     

浅析我国房产登记制度

随着经济的发展,房地产业也迅速发展起来,伴随而生的就是房产登记制度。改革开放后,虽然我国的经济建设取得了很大的进展,房产登记制度也在不断完善,但总体来看,我国的房产登记制度处于初步建设阶段,还需要加以规范和完善。本文主要从房产登记的内涵、职能、以及登记的程序等方面来加以探讨,以期对我国的房产登记制度有个清楚的认识。     

国有中小企业发展问题及前景研究

随着我国经济领域的不断发展,中小企业经济增长速度也在不断提高,但目前企业在运行过程中会因自身条件不足而影响今后的发展状况,同样不利于我国经济的提高。要想从根本上帮助我国中小企业得到发展,则必须制定适合中小企业发展的公司制度,有针对性地解决问题。本文主要讲述我国中小企业目前在开展日常工作时存在的不足,并提出具有针对性地解...     

试论我国不动产预告登记制度

预告登记制度在我国是一种较新的登记模式,本文从预告登记制度的内涵和理论基础出发,从预告登记的性质、效力、失效等方面对预告登记制度进行了探讨。     

抵押权登记司法化理论与实践研究

抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权事项予以记载的事实。我国抵押权登记制度存在一些问题,如登记机关不统一、登记行为缺乏司法性、登记程序不规范等。本文在分析我国抵押权登记制度存在的弊端基础上,提出了完善抵押权登记制度的一些具体措施。     

浅析我国的不动产登记制度

随着中国的社会经济的迅速发展,不动产作为经济生活中一极为重要的资产,在我们的社会生活中是不可或缺的一部分,而不动产登记制度更是直接关系到不动产物权的取得、处分、交易等。但是不动产登记制度在我国发展速度较为缓慢,与法制起步较早的发达国家相比稍略落后。为赶超当前世界不动产立法发展的趋势,建立完善的不动产登记制度也就成为促进我国物权制度发展和维护不动产交易安全的一项重要的制度。虽然我国已有一些相关的法律对不动产登记制度进行介绍,但是缺乏全面和详细的阐述不动产登记的相关制度,以及与现实生活处理不动产登记的纠纷并没有很好的提出完整的解决条例。本文首先阐述了不动产登记制度的概念和效力,再进一步描述我国现下不动产登记制度的缺陷包括行政色彩太浓厚,公信力不足,公开制度不完善。文章最后笔者根据登记制度的缺陷提出三项完善建议,统一不动产登记机构、建立不动产实质审查制度和完善登记错误赔偿制度。     

中小企业年金制度发展问题研究

企业年金制度是维护员工经济安全“第二支柱”,中小企业年金制度的建立将惠及大部分员工群体,是我国中小企业现阶段的实际需求选择.但是,由于中小企业内在动力不足、政策支持力度不够、外部资本市场经济环境不完善等问题的存在,中小企业年金制度并未在我国中小企业普遍推行.因此,本文以我国中小企业年金制度为主线,探讨影响其发展的制约因素,进而提出构建中小企业年金制度发展长效机制.     

不动产物权登记前公证制度的引入探析

在不动产物权登记前引入公证制度是大陆法系国家的通常做法,是国际法学新的发展趋势;公证制度的预防纠纷功能和优势可以弥补我国现行不动产行政登记制度的缺陷和不足;我国在不动产物权登记前引入公证制度是可行性的;不动产物权登记前引入公证制度也符合意思自治原则及我国现实国情需要.     

中外中小企业融资制度比较的研究

中小企业作为国民经济的重要组成部分 ,其融资制度的建设是中小企业能否存续发展的必要前提。随着中国加入WTO ,我国的企业将与外国的中小企业在国际舞台上正面竞争 ,因此 ,正确对中外中小企业的融资制度进行必要的比较 ,发展我国的中小企业的融资制度是推动我国中小企业发展的必要途径。     

浅议不动产预告登记的效力

预告登记是我国民法物权中的一项重要制度,我国实施的《物权法》已对其作了明确规定。随着房地产交易市场的快速发展,商品房预售合同备案登记制度因其无统一的理论支撑及强制登记等缺陷,应逐步向预告登记制度引入、过渡。     

"后过渡期"我国中小企业如何应对外贸环境的变化

目前我国工商注册登记的中小型企业超过1000万家,占我国全部工商注册登记企业的99%,其总产值和实现利税分别占全国总数的60%和40%左右。同时中小企业提供了大约75%的就业机会与60%的出口额。然而,在我国进入世贸组织的“后过渡期”之时,如何开拓国际贸易,已成为我国所有从事进出口贸易的中小企业共同关心的问题,这不仅对中小企业自身的生存、发展意义重大,而且对保持国民经济持续、健康、稳定发展也具有深远影响。     

试论中小企业内部控制制度建设

随着我国经济的快速发展,中小企业在我国市场经济中所占的地位也在不断的上升,但是也出现了企业内部制度不够健全或控制制度存在缺陷的问题,这些问题直接关系到企业的成败,甚至导致企业破产。因此,必须充分了解企业内部控制制度的现状,并对出现的一些问题进行全面的分析,采取有效的措施进行治理,不断完善和建立中小企业的内部控制制度,更好地促进中小企业健康、稳定、持续的发展。