创新设计理念，努力提供更多更优秀的中小套型住宅

确定90平方米以下中小套型住宅为主导户型,是由我国国情决定的,是符合我国当前经济发展水平的。同样,住房消费也要适应国情,量力而行、宜居适用,不应贪大求阔,超前过度消费。大面积不一定是好住宅,小面积住宅不见得是简陋的表现,关键要看住宅的性能品质,树立健康、节约、环保的住宅消费观念。     

加快住宅保障体系建设刻不容缓

1998年下半年，我国基本完成了传统的福利性住房制度向商品性住房制度的历史性转变，城镇居民开始转向通过市场主渠道解决住宅问题，消费热忱空前高涨，住宅产业迅速成为我国新的经济增长点，居民的住宅水平得到了显著提高，市场化取向的房制度改革功不可没。     

完善住房公积金管理制度的几点建议

住房公积金制度是我国一项重要的政策性、社会性、互助性的住房社会保障制度，对推进我国新型城镇化建设，促进社会经济稳步发展具有非常重要的作用。目前我国住房公积金制度在覆盖范围、投资手段、风险防范、监督管理等方面依然存在着一定的问题。加快对现有住房公积金制度的创新改革，对推进住房公积金事业稳步发展，促进住房健康消费具有非常重要的时代意义。     

积极鼓励自住性住房消费

自加强对房地产市场的宏观调控以来,投资性购房行为受到必要的控制,短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制,住宅市场需求中的虚假因及到自住性住宅消费市场出现萎缩状态,既影响居民正常的住房消费需求的满足,不利于房地产市场平稳发展,又影响内需的扩大,不利于整个国民坚持以自住性住房消费为主,有利于住房供求平衡,有利于住房消费需求结构和供给结构的协调,有利于保持房价稳定,有利于促进房地产市场持续稳定健康发展,最终实现宏观调控的基本目标。可以说,鼓励自住性住房消费是住宅市场宏观调控政策的基点。衡量调控成败的根本标志是,是否有…     

发展我国住房消费信贷的对策探讨

毫无疑问,我国住房消费比较疲软非一时一地而形成,也非一招一式所能化解。当前,发展住房消费信贷,宜尽快采取以下措施。第一,注重研究和调节住房消费心理,实行健康、合理、稳定的住房消费心理机制我国较长时间的社会转型过渡时期,必然对健     

我国住房消费政策调整思路

目前,我国居民住房消费(买房或租房)矛盾突出:一是改善住房条件仍是居民提高生活水平的首要目标:二是随着城市化进程加快,城镇人口不断增加.住宅需求量不断上升.但是,目前的房价却超出了广大居民的心理预期和相应的购买力,政府应该采取什么样的住房消费政策,是当前备受社会关注的问题.     

搞好房地产抵押登记 减少房地产抵押贷款风险

自1997年浙江省人民政府发出《关于加快住宅建设促进我省住宅流通和消费的通知》及国家一系列鼓励住房消费的政策陆续出台以来，各地商品房按揭贷款业务和房地产抵押贷款业务迅速发展。商品房按揭和房地产抵押贷款业务的发展，促进了住房消费，对于盘活企业和个人资产也发挥了积极作用，不仅繁荣了     

浅谈住房消费

住宅及其环境是体现居民生活水平和重要标志。人类在温饱问题解决之后,最关心的就是住房。对此,我就当前出现的住房消费热点,消费者期望及其住宅发展趋势等问题作些探讨。     

买房别忘六问"电"

根据调查和专家分析，目前住房消费领域住宅电气安全方面存在着下列几点主要问题。     

值得借鉴的美国住房税制

为了引导、规范房地产市场的健康发展，鼓励住宅消费，美国对自住住房和投机住房制订了不同的税费，并对自住住房的买卖提供了各种税收优惠政策。     

我国居民住房消费异化现象分析

一、目前住房消费的异化现象“消费异化”是指在消费主义思想体系下，人们以欲求而不是以基本的生存需要作为消费的出发点，从而导致人在消费活动中主体地位和理性精神的丧失．导致消费与“需要”和“使用价值”渐渐背离．使人的本质异化到消费品上的人的物化状态。我国人多地少，住房消费应立足于以满足人的基本需要为目的，既要保障人民的正当的住房消费需求．     

依法行政 加强执法 逐步扩大企业住房公积金制度覆盖面

我国住房公积金制度建立以来，经过10多年的发展，已形成一套比较完善的管理决策机制、业务操作规程和风险防范措施，在实现职工住房资金的积累、提高住房消费能力、转变职工住房消费的传统观念和解决职工住房问题上发挥了重要作用。但目前仍存在住房公积金覆盖面小、缴存率低、执法不严等问题，对此各级住房公积金管理机构和“中心”必须从落实科学发展观和构建和谐社会的高度出发，认真贯彻省政府办公厅转发省建设厅等部门关于加强住房公积金管理管理若干问题的意见（浙政办发[2006]74号）中提出的各项措施，大力加强行政执法，重点突破非公企业住房公积金缴存的困境，维护广大职工特别非公企业职工的合法权益，实现我国推行住房公积金制度的目标，为实现和谐社会创造条件。     

三种国外住房消费金融模式评析

近些年来，我国房地产市场迅猛发展，但我国现行的住房消费金融机制已经不能适应未来形势的发展，并在某种程度上阻碍了房地产市场的消费。对此，业内人士就如何发展我国住房消费金融纷纷提出了各种解决方案和建议。其中，比较成熟的国外运作模式有：以住房抵押贷款证券化为主要特征的美国模式；以德国为代表的抵押银行与住房储蓄机构互为补充的方式；以新加坡为代表的政府强制储蓄建立住房基金的筹资方式。现就三类模式进行简要介绍并加以评析。     

积极有序地推进住宅产业现代化工作

为了走上住宅发展良性循环的轨道,中国从上个世纪80年代开始进行了住房分配制度的改革,直到上个世纪末期,完成了住房实物分配向货币分配的新旧住房制度的转型,新的市场经济住房制度基本建立。这为住宅的发展创造了良好的前景。在新的住房经济制度下,如何按照市场经济的规律和客观要求,发展住宅产业,则是摆在我们面前的又一个新的课题。当前,正值国家“十五”计划执行期间,与“九五”期间不同,在市场经济的条件下,形成新的住房供给与需求关系,带来了住房发展的变化和特点。一是,住宅投资主体的变化。住宅投资的主体不再是国家与单位,而是社会…     

浅析住房消费与经济发展

住房消费已成为国民经济的重要支柱,它将作为今后我国经济保持持续高速增长的强大动力。2005年我国居民住房消费已达1.45万亿元,我国政府已把2006年定为住房消费年。但是目前房价上涨迅速,“房奴现象”开始流行,不买房运动兴起。本文通过对这些现象的透析来分析住房消费与经济发展之间关系,提出合理的解决方案。     

整顿市场秩序 培育住房消费——2003年全国住宅与房地产工作会议纪要

2003年1月13日在全国住宅与房地产工作会议上,建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾同志做了题为《培育住房消费,加强宏观调控,整顿市场秩序,努力开创住宅与房地产工作新局面》的报告。     

培育和规范住房交易市场

住宅建设的发展，必须以住房消费的发展为原动力：住房市场的发育，也必须以住房流通为前提。因此．培育和规范住房交易市场是住房发展的一项重要工作。     

2006年真的是住宅消费年吗？

在预测2006年中国房地产市场形势研讨会上，有专家表示：2006年政府将大力发展自住型普通住宅消费，并进一步改善中国房地产的供需结构，2006年将是鼓励住宅消费年。同时专家们也告诫说，那些过去以满足奢侈型的住房要求和享受型住房要求的开发商，在2006年不一定能活下去。这一提法在业界引起了很大反响。     

形成深圳住房消费增长点的理论分析

本文是在对深圳人口结构与发展、居民收入与消费、住房成本、居民住房消费经济承受能力等问题研究的基础上,定性、定量地分析和探讨住房成为消费增长点的可能性。 一、影响深圳住房消费的定量因素分析 这里首先选用了国内生产总值GDP;第三产业指数DSCY;人均国内生产总值PGDP;全社会固定资产投资GDZC;人口数RENK;户籍人口数HUJRK;暂住人口数ZANZRK;非农业人口数FNHS;社会消费零售总额SHLS;城乡居民储蓄余额CXYE;     

住房消费的影响因素及其相关问题

本文着重分析了影响住房消费的五大因素：住房需求、购买力、市场供给、配套服务和房改力度。结论是：住房制度改革是一项综合性的系统工程，没有其他方面的配套改革，房改不可能孤军深入