房地产投资增幅回落趋缓房产价格持续上涨

2004年第三季度，房地产投资增幅回落趋缓，房地产供求矛盾仍然存在，价格继续上涨。由于住房消费需求旺盛，供给结构不尽合理，房产质量、功能提高，土地、建材价格上涨等多种因素推动房价继续上涨。在调控政策作用下，第四季度房地产投，资和需求的增长幅度将继续平稳回落，房屋价格涨势趋缓。下一步宏观调控政策的重点，应在稳定房地产价格的基础上，为房地产业的持续健康发展创造条件。     

2004年一季度房地产价格分析报告

2004年一季度房地产市场继续供需两旺，房屋销售价格比上年同期上涨7．759／6。2004年在经济继续较高速度增长的情况下，预计房屋需求继续旺盛；国家进一步采取调控措施，将会减缓房地产投资增长速度，但总体上投资仍将保持较高增长水平；在需求拉动和成本推动下，房地产价格涨幅将略高于上年水平。2004年建议综合采用行政的、经济的调控政策，按照市场需求调整房屋供给结构，严防投机性房屋炒作，促进房地产市场供求平衡。     

中国房地产的现状及泡沫成因的研究

近几年来中国各城市的房地产价格不同程度的上升已是不争的事实，随着经济危机对中国房市的冲击，房产泡沫更是目益显现。本文不谈引发房价正常范围内增长的正常因素，如城市化发展、庞大的人口对房产的压力等，而是分析促使房产泡沫非正常膨胀的因素，以透过不断飙升的房产价格深入分析房地产泡沫产生的主导原因。     

房产投资：你到底懂了多少？

随着房地产的不断升温，越来越多的人们把眼光投向了房产投资。原因很简单，就是由于房地产投资是一个暴利行业。稍有规模的房地产投资公司，将目光聚焦在发达城市中，以紧俏实惠的房型和地段的发展潜力来吸引消费；而对于无所谓公司概念的个人来说，买房便成了投资房产的一种基本形式。因而，房产投资也成了商业领域中一件时髦的事。     

险资淡旧爱逐新欢简

远离A股旧爱的险资，开始追求房地产这个新欢，除了直接购买房产，保险公司还通过参股或增资的方式投资地产公司。     

楼市需要综合治理

为了抑制全国出现的房产投资过热价、房价高企的现象，近来，有关部门出台了一系列的调控措施，其目的是为了给过热的房地产炒作之风降温。     

兴宁职工集资房被占案不执行背后

开发商将已售给7位购房者的房产托管出去,托管公司又将房产据为己有,并再度卖出,经法院裁定追偿交付房产,但执行却困难重重,导致这7位购房者4年来至今没能住上新房。这就是发生在广东省兴宁市的职工集资房被人侵占的事件,整个事件中的各个环节合情、合理、合法吗?     

东西方文化结合会产生美妙的"化学作用"--访东方海外房产集团市场营销部总经理张永顺

今年4月以来,国家陆续出台了一系列土地和资金的紧缩政策。就在市场和业界谨慎观望之际,总部设在香港的跨国公司——东方海外,不仅将自己最新的“东方曼哈顿III”推向了楼市,而且,又买下了两块土地:一块是在上海卢湾区,另一块在临近上海的江苏省。 日前,记者专程走访了东方海外房产集团市场营销部总经理张永顺,很想知道这位从仲量联行到戴德梁     

聚焦"房地产"

1998年启动的房改政策,将巨大的市场需求刺激起来,房地产业成为最火爆的行业。统计数据显示:1999年至2002年,房地产开发投资分别增长为13.8%、19.5%、25.3%和21.9%,平均增长率超过20%。房地产投资占全部固定资产投资的比重近五年提高了5.6个百分点。随着房地产价格的居高不下及空置房屋的不断增加,房地产市场再次引起了社会各界的广泛关注。“泡沫论”、“过热论”扑面而来,人们不禁要问:中国的房地产有没有泡沫,这种过热会不会影响整个经济的发展态势及趋势。春江水暖鸭先知,房产冷热贷先治。央行121号文件在社会引起巨大反响。产生如此反响的原因除了去年下半年以来的一场房地产有无泡沫的大讨论之外,更主要的原因是之前的周正毅等房地产大腕接连出事。在中国远未成熟的市场经济环境下,与房地产业的火爆增势伴生的种种问题也引起了颇多争议……     

重庆市房地产市场形势分析

一、今年1—6月份房地产市场的主要特点 1、房地产开发投资与固定资产投资同步增长。在2005年27．8％增长的基础上，今年1—6月完成投资239．18亿元，增长26．4％；其中住宅投资完成137．91亿元，增长25．7％。     

我看房市"泡沫"

自2003年下半年以来，国家采取一系列宏观措施，人们曾期望着通过紧缩房地产信贷和管控土地的“双管齐下”政策措施，遏止房地产投资增长过快及房价上涨过快势头，但现在似乎并没有达到所预想的效果。来自国内35个主要城市房地产价格变化情况表明，2004年二季度房价同比上涨了12．6％，比一季度上涨了2．3％。     

房地产企业整合营销战略研究

一、建立并及时更新房产消费者数据库 整合营销的起点是建立房产消费者和潜在房产消费者的数据库.数据库本身建立起来容易,但关键是要能够不断整理、不断研究客户偏好和兴趣的变化,用产品去迎合客户.房地产宏观调控政策中有关户型结构供应"90/70"的限制以及对购房者提高第二套房首付比例的规定,会使购房需求得到一定程度的遏制,投机需求减少,而自住需求比例上升.     

2007年上半年投资运行分析

2007年上半年，固定资产投资呈现加快增长趋势，在消费需求更趋旺盛、贸易顺差明显扩大的情况下，防止经济增长由偏快转为过热，需要密切关注投资变化趋势，有效遏制投资反弹。     

全球2／3国家潜在的房产泡沫将破

全球2／3的国家存在潜在的房产泡沫，这其中也包括了中国。而在2005年，这场全球性房产价格泡沫将开始逐渐破灭。记者了解到，在过去一年中，《经济学人》全球房价指数所跟踪的20个国家中，有11个国家的房价以两位数的速度增长，继上个世纪的70和80年代新加坡之后，全球性的第三次房产热已经形成。     

股价涨则房价必涨的三大理由

正如大家所说：股市涨跌是投资者信心强弱的体现，然而，股市反弹或上涨所产生的信心，则同样会传导或表现到房地产市场上。在投资市场的长期趋势上，我们经常看到的景象是：股价涨，则房价一定会上涨；但股市跌，则房价不一定会跌，因为房价与“本币对内价值”呈反向变动关系——纸币越是贬值，房产则越是值钱。更何况，房产既可自住，也可出租，更可以疯炒，因此，房产投资既是不动产投资，也是虚拟投资。这正是股票投资所无法比拟的地方。     

透视"中国经济过热"之争

年上半年,出乎人们意料,经受非典冲击的中国经济依然保持了高速增长,GDP增长了8.2%,全社会固定资产投资同比增长了31.1%,是1994年以来增长最快的一个时期;金融机构人民币贷款余额同比增长22.9%,为1996年以来的最高值;进出口同比增长39%,比上年同期加快26.7个百分点。这些数据使人们看到中国经济旺盛的生命力。舆论普遍认为,新一轮经济增长周期开始。但同时,一种认为中国经济开始出现过热的声音也悄然升起,中国经济是否真正过热?如何看待这次过热之争?本刊结合经济学者和权威部门提供的信息将有关问题进行综述,希望有助于读者认识当前经济…     

"房产典当"开启融资新时代

日前，一块位于上海核心商务区的综合地块将要重新人市拍卖的消息引起业界关注。2005年初，刚刚接手这一项目的开发商“巧遇”宏观调控，资金供给无望，万般无奈之下，只能忍痛割爱。随着房地产宏观调控日见成效，一些开发商和购房者，陆续出现资金链断裂坏账现象，房产典当也随之应运而生。近期，上海房地产典当数量增加30％以上。业内人士分析，由于从坏账到典当需要一段时间，目前出现的大量新增房产典当项目主要是受去年宏观调控政策的影响。今年“国六条”出台以来的宏观调控带来的影响可能还将在未来一段时间强力体现。     

调控难阻银行沉湎房地产

一系列数据表明,在国家不断加大力度的宏观调控下,国内房产投资仍然迅猛,而这些资金的一个重要来源就是国家控制的银行。国家发改委和国家统计局的数据显示,2006年1-8月房地产开发投资资金16284亿元,同比增长幅度28.1%,资金总额同比增长了3752亿元。而今年房地产开发投资资金来     

北京市房地产形势分析

2004年，北京房地产市场总体受国家清理整顿固定资产投资项目、严格土地管理等宏观调控措施的影响，全年房地产开发投资增幅放缓，各项先行指标出现下降趋势。在供给增长趋缓的同时，旺盛的需求带动商品房价格不断攀升，整体市场呈现繁荣态势。展望2005年，宏观经济仍将平稳运行、土地出让的市场化程度进一步提高以及央行加息的滞后影响是主导房地产市场发展的主要因素。     

浦东楼市投资置业价值何在——房产开发商、营销商和专家一席谈

近年来，浦东楼市已形成滨江区域和世纪公园区域两大投资置业热点。中国申博的成功给浦东楼市带来积极经济效应和国际性人气的攀升。今年，浦东的楼盘价格仍然会保持总体上扬的态势。而且，浦东将凭借独特的区域环境，国际性城市的规划前景，以及高品质的楼盘个性，继续在上海乃至全国楼市中保持领先的地位。本刊透过几位房产开发商，营销商和专家对浦东楼市以及获“2002年上海住宅十大最具投资价值奖”的浦东世纪花园楼盘的透析，也许可以帮助人们对眼下浦东楼市的投资置业价值有比较理性的认识。