浅析房地产物业税

随着中国房地产税改革的深入,开征房地产物业税将成为必然趋势。本文从物业税的涵义出发,主要论述了征收物业税的作用,物业税将遵循的开征原则,开征物业税的具体措施和应注意的问题。最后,根据目前中国房地产税的现状,分析了当前开征物业税的时机是否恰当。     

域外物业税法律制度的国际比较及借鉴启示

近年来开征物业税无论在理论界还是政府部门之间都是一个热门话题。物业税是财产税的一种,是针对国民的财产所征收的一种税收。物业税缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高,从而减少了投资投机利润,有利于对房地产价格的过快上涨进行抑制,引导房地产市场健康发展。对英美等国和中国香港的物业税法律制度分析和比较,阐明了域外制度对我国的物业税法律制度的启示和借鉴。     

关于我国当前开征物业税的难点分析

目前,开征物业税已成为我国社会各界普遍关注的焦点问题,但从我国的实际状况看,开征物业税还存在一系列难点问题.国内学者对此做了大量的研究,主要集中在土地的批租制问题、利益相关方的利益难以调整以及实施基本条件还不完善等方面.建议借鉴国际开征物业税的成功经验,在财产登记制度、房地产评估制度、税收征管制度以及税制设计等方面进行完善.     

关于开征物业税的思考

近年来,改革财产税,开征物业税已成为我国学术理论界和广大民众普遍关注的热点问题.我国开征物业税有利于优化现行的财产税制,有利于国家从宏现上调控、规范房地产市场和政府的土地出让行为.本文就开征物业税的发展、意义加以分析,并对开征物业税提出几点建议.     

关于开征物业税的思考

近年来,改革财产税,开征物业税已成为我国学术理论界和广大民众普遍关注的热点问题。我国开征物业税有利于优化现行的财产税制,有利于国家从宏现上调控、规范房地产市场和政府的土地出让行为。本文就开征物业税的发展、意义加以分析,并对开征物业税提出几点建议。     

开征物业税对房地产市场影响的实证分析——以成都市为例

开征物业税已成为我国税制改革的必然税制政策方向,它将对房地产市场产生重要的影响。基于成都现状,从实证角度分析了开征物业税所引起的税费变化因素与房价之间的相关关系,以及物业税与房地产市场内在的相关性等问题,论证了开征物业税将对成都房地产市场产生重要的影响。     

浅谈我国开征物业税面临的难题

当前中国房地产泡沫凸显,开征物业税已成为大势所趋.本文从税收征收实际操作角度出发,对比国外物业税开征情况,结合我们目前国情,分析得出我国开征物业税面临所的难题,由此可知我们离真正开征物业税还有很长一段距离.     

物业税的国际经验及其借鉴

物业税是以不动产为课税对象而征收的,在西方发达国家普遍开征.我国现行房地产税制中存在诸多问题,物业税的开征已经被提上议程.本文介绍了国外发达国家物业税征收的概况,借鉴国际经验,结合我国的实际情况,对我国开征物业税提出了若干建议以及应该注意的有关问题.     

物业税开征之利弊初探

我国现行房地产税制存在诸多弊端,已不再适应经济体制的发展需要。开征物业税这一新税种势在必行,通过对物业税概念及发展情况进行分析,阐明开征物业税的利、弊影响,进而对物业税的开征提出建设性意见。     

物业税的开征与房地产市场

本文根据我国目前房价持续上涨,国家出台多项调控措施而收效甚微的情况,提出加快物业税的开征,以及物业税的开征对房地产市场的影响.     

论制度变迁中的四大问题

制度变迁是制度的替代、转换与交易过程。制度变迁可以被理解为一种效益更高的制度(即所谓“目标模式”)对另一种制度(即所谓“起点模式”)的替代过程。制度变迁从其层次来分，有基础性制度安排与次级制度安排：从其主体来分，有强制性制度变迁与诱致性制度变迁；从其途径来分，有制度移植与制度创新；从其方式来分，有渐进式制度变迁与激进式制度变迁。从不同角度来研究制度变迁，对于我们深入认识制度变迁的过程及其规律具有重要的意义。     

国有商业银行上市背后的风险

国有商业银行上市是我国经济转轨、金融市场化的一个重要组成部分,是国有大型企业进行公司治理结构调整的一个主要手段,是一种典型的产权制度变迁。作为一种新制度的设计与安排,在实际的执行过程中将不可避免会面临着诸多的困境和难题,特别是制度变迁与移植中固有的隐性风险,将是国有商业银行上市改造中容易被忽视的问题。     

税收流失的制度经济学分析

我国税收流失较为严重,税收流失问题成为社会和理论界关注的一个热点。文章试图以制度经济学中三个基本要素为主线,分析影响中国税收流失现象的制度性因素,并提出治理税收流失的制度性安排。     

论城乡土地要素流动对二元经济结构转换的影响——基于中国国情对刘易斯二元经济模型的修正

刘易斯二元经济理论因揭示了资本形成的源泉而成为发展经济学的奠基性理论,但因其忽略了二元结构转换中的土地、技术、制度安排等要素以及不同发展中国家的国情而使其普适性大打折扣。在中国二元经济结构转换过程中,农村的劳动力和土地则同时向现代部门转移。据此,构建一个包含了土地要素流动的二元经济模型,可以得到两点重要的政策启示：第一,不能简单地寄希望于市场来改变“三农”的窘况,而应该借助市场经济以外的力量（如惠农的制度供给）来协同解决“三农”问题;第二,现行土地制度强化了土地要素配置的二元结构,实质上提高了土地要素流向现代部门的交易成本。     

地方人大预算监督的制度环境分析

地方人大预算监督制度包括制度环境和制度安排,制度安排是在一定的制度环境下进行的,所以制度环境的完善和改革是制度安排所必须的。本文从政治环境、行政环境和法律环境三方面分析了我国目前地方人大预算监督所处的制度环境,以及这些制度环境的影响,并提出了完善这些制度环境的建议。     

国家与制度变迁:新制度经济学的国家理论述评

国家理论是新制度经济学理论的重要组成部分。作为一个完整体系，国家理论具有丰富的内涵。本主要从国家理论中有关国家与制度变迁的相关性的角度，对国家的基本特征、国家实施制度变迁的动机，以及国家在制度变迁中的作用问题做了分析，并说明了国家制度变迁理论对我国的启示。     

和谐社会:制度的重建与创新

在一定意义上,社会转型的实质是制度转型.制度转型是一个制度重建或部分重建的过程.因此,构构建和谐社会是制度的重建和创新.制度重建是指根据构建和谐社会的要求,重新构建合理的制度安排,包括规则的制定和规则意识的确立两个基本方面.制度创新又是制度重建必须遵守的"规则".     

中国农地产权制度向何处去?

适宜的农地产权制度不仅能有效促进土地资源的优化配置,还能为"三农"问题的解决提供制度保障。关于中国农地产权制度进一步变革的方向,学术界主要有三种论点:农地国有化、农地私有化及完善论。在对各种论点进行评判的基础上,应该认为,农地国有化与农地私有化都不可行,应继续坚持当前的农地承包经营制度,并看牢所有权、稳定承包权、放活经营权。完善当前农地制度的关键还在于强化相关法律的执行力度,建立各类土地流转中介组织,恰当发挥村委会的作用,并进行配套制度的变革。     

城乡二元经济结构转型的制度分析

在对我国城乡二元经济结构转型的分析中,制度因素是一个必须考虑在内的重要变量。根据西方新制度经济学的分析,制度的主要作用在于减少经济运行的不确定性、降低交易费用,不同的制度结构会产生不同的经济绩效。而城乡二元经济结构的实质,正在于城乡之间经济运行绩效的差异,由此来看,城乡二元经济结构必然伴随着二元的制度结构。     

税制改革的路径依赖分析

文章运用新制度经济学的路径依赖理论，从制度环境和制度安排两方面对税制改革的轨迹差异进行分析，阐明了路径依赖对税制改革的重大影响和作用机制：税收制度安排的差异叠加在不同的税收制度环境上，会把税收制度变迁引向不同路径，或者进入良性循环，或者陷入无效锁定。