《明天如何做房地产》

本书是一部关丁二房地产项目开发营销的操作指引与行业反思之作。内容分为六章，第一章到第三章通过对中国房地产市场20多年的市场表现的实证分析，阐述了房地产业的生命剧期、运行轨迹及遵循规律。第四章到第六章通过大量的案例，具体阐述了房地产开发中项目策划、产品策划和楼盘营销的操作技巧秦如何做好项目策划，规避投资风险；如何进行产品策划，使所开发的楼盘“产销对路”：如何运用楼盘营销手段，实现从商品到货币的飞跃。无论是做过多年房地产的人，还是刚刚进入地产行业的新生力量，本书都会给以启发和思索。     

《明天如何做房地产》

本书是一部关于房地产项目开发营销的操作指引与行业反思之作。内容分为六章，第一章到第三章通过对中国房地产市场20多年的市场表现的实证分析，阐述了房地产业的生命周期、运行轨迹及遵循规律。第四章到第六章通过大量的案例，具体阐述了房地产开发中项目策划、     

《明天如何做房地产》

本书是一部关于房地产项目开发营销的操作指引与行业反思之作。内容分为六章，第一章到第三章通过对中国房地产市场20多年的市场表现的实证分析，阐述了房地产业的生命周期、运行轨迹及遵循规律。     

浅谈房地产开发过程中各阶段的税收筹划

房地产开发行业是一个高投入、高风险的行业，税收成本在整个房地产开发支出中占了相当大的比重。如何通过税收筹划，合法降低税收成本是每个房地产开发企业财务管理的一项重要工作内容。本文首先阐述了税收筹划的概念以及房地产开发企业税收筹划的必要性，其次重点对房地产开发企业从取得土地、项目立项、楼盘设计、开工建设、办理预售许可、项目预售到竣工交用等各阶段税收筹划的思路和方法进行了详细阐述。     

房地产开发项目成本构成及控制策略研究

随着现代社会的发展，我国经济水平有了快速的增长，我国的房地产行业也得到了迅猛的发展，而在房地产开发项目成本的发展过程中，项目成本主要指的是一定数量的商品房所能够支出的所有的费用，然后再将这些费用按照一定的成本项目分类以及分配，就可以对房地产开发项目的总成本以及房地产单位建筑面积的成本进行计算。而开发商所进行的项目投资是保证对房地产开发项目成本控制的基础，同时也是房地产开发项目管理的重要组成部分。本文通过对房地产开发项目成本的相关阐述，对房地产开发项目成本的构成以及控制进行了进一步的分析与讨论。     

温州集资建房的一些思考

意义非凡 温州市个人集资建房项目，再次揭开了房地产项目的暴利真相。据报道，温州市个人集资的这个项目，预计建成后房屋成本价在5300元／平方米左右，比目前周边楼盘11000元／平方米的市场价低5000多元，接近一半。这就意味着，目前的房地产利润应该也接近一半。这与前段时间财政部提供的信息遥相呼应。根据财政部门的检查结果，有的房地产开发企业的实际利润率达到了57％。     

浅谈如何树立房地产营销品牌

品牌竞争已成为企业占领市场，提高利润率的重要手段。房地产市场的竞争越来越激烈，已从质量竞争，价格竞争阶段过渡到了品牌竞争阶段。本文对于房地产企业如何树立营销品牌的研究主要从三个方面展开。第一，阐述房地产品牌的概念和特征；第二，分析房地产企业营销品牌的现状；第三，介绍树立房地产营销品牌的策略。     

房地产开发经营管理实用手册（第二版）

近两年来，国家为房地产业新颁发了一系列法律、法规和技术标准，这些是《房地产开发经营管理实用手册》第二版修订的依据。本下册共分5篇28章。第一篇为概论，第二篇为房地产开发，第三篇为房地产开发实务，第四篇为房地产营销，第五篇为物业管理。内容涵盖了房地产投资开发、城市规划、建筑设计、房地产估价、房地产背销、房地产金融法规、     

房地产泡沫化对消费与投资的挤出效应

近三年来，我国房地产市场持续火爆，房地产开发投资增势强劲，全国商品房销售价格持续较大幅度增长。随着房地产行业的升温，有关“房地产泡沫”的研究也越来越受到学术界、政府职能部门以及房地产企业的关注和重视。房地产泡沫是指房地产市场价格远远高于它的基础价值。典型表现为：新开丁楼盘大幅增加，房地产价格快速增长．     

启动泉州房地产市场的价格策略

在众多的房地产营销策略中，价格策略是较为常用且有效的，价格不仅对消费者的购房决策起着决定作用，而且还直接关系到开发商的收益。因此如何制定合理的住宅价格对于消费者、开发商及有关竞争者来说都有着重要的意义。笔者日前对泉州房地产市场进行包括问卷形式在内的一系列调查，对此有一定的体会。　影响房地产价格的基本因素一、地段。地点越靠近市区中心地段，房价就越高。以福建侨乡泉州市中心区为例，泉州的楼盘主要是以旧城改造和新区开发为主要项目，而新区楼盘的地段是由老市区向东面扩展。地段所隐藏的无形商业利益及所蕴含的升…     

浅析合作开发房地产合同的法律效力

近年来，一些非房地产企业由于自身行业的投资饱和与激烈竞争，纷纷进入房地产开发领域，由于资质及相关开发条件的缺乏，这些企业往往采取合作开发的方式与专业的房地产开发商一起开发房地产项目。例如：从事高科技产业的哈高科（600095）于2005年5月决定出资8000万元人民币与北京中冠房地产开发有限公司合作开发北京中冠房地产项目。其实，房地产合作开发并不是什么新鲜事物，因为房地产开发本身是一个对土地资源、资金要求较高的行业，     

简析当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议

房地产是经济体系中十分重要的产业领域,对我国经济发展做出了突出的贡献。现阶段我国经济结构转型对经济质量的要求越来越高,在房地产行业中,对企业产品开发的质量要求——房地产项目开发的质量目标要求也逐渐提高。地产开发项目的可行性研究是房地产企业前期市场产品投入的一项十分重要的工作,它体现项目的风险与收益之间的关系。基于此,文章对现阶段我国房地产开发项目可行性研究存在的突出性问题进行分析和研究,并根据这些问题的内容提出解决的对策与建议,以期能够促进我国房地产市场的健康发展,进而提高我国经济发展的质量。     

关于房地产开发项目营销及其利润的研究

本文旨在对房地产营销策略与特点进行探讨,基于房地产开发项目的销售方式,以及开发项目的资本金制度,结合房地产行业特点论述直接利用总投资收益率和资本金净利润率的缺点所在。最后提出销售项目投资利润率的修正值。使房地产开发销售能够以市场需求以及消费者需求为基础,构建其较优的销售模式,并能稳稳立足于市场之中。     

调查房产成本并非诊治房市良方

按照国家统计局的安排，6月15日是闰家统计局各地调查总队报送调查资料的最后期限，意味着自国家统计局启动对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查以来到调查即将结束，社会各界正期待着调查结果的公布。本次调查的主要内容，一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等；二是调查房地产项目开发费用构成情况。     

警惕房地产开发商的“富人论”

一段时间以来，在各种房地产会议上，房地产开发商都在谈自己所做的房地产项目如何之好、2005年房地产观念是如何改变、国内房地产市场是如何健康发展、国内民众对住房的需求是如何旺盛。这种声音需要警惕。正确认识房地产市场的特征，才能保证国内房地产市场持续稳定发展。     

浅谈房地产开发项目成本与质量管理

房地产开发项目是指房地产开发企业在一定的质量、时间和费用要求下，从取得房地产开发用地开始，经过项目策划、规划设计和施工建设等过程，完成可以满足人们需要的建筑及其附属和环境的一次性任务。为提高房地产的开发项目管理实现房地产降低成本、实现最大限度盈利的首要步骤，对房地产项目的质量和管理有着重要的意义。然而房地产开发项目也存在一定的问题，如：前期策划准备不充分、成本控制不及时、工程完成后质量难保证等现象，需要房地产开发过程中不断进行调整，采取有效措施进行管理。     

房地产项目管理问题及对策浅析

近年来，房地产市场迅猛发展，各类房地产公司如雨后春笋般应运而生。房地产行业经历高利润、飞速发展后，国家相继出台一系列调控措施，在此背景下，企业如何规范运作，加强房地产项目控制管理，关系到企业的健康可持续发展。本文通过分析我国房地产企业项目管理现状，发现地产企业项目管理中存在的诸多了问题，并针对这些问题提出了意见建议。     

世界各国调控房地产业的做法与启示

二十一世纪中国的房地产市场是个充满想像力和有待开拓的新领域，但不可讳言的是。这个有待开拓的领域也充满了许多的风险和挑战，同时也存在着咨讯与法律方面的欠缺。2005年我国房地产业的重要特点之一就是开始走向国际化。2006年我国房地产开发及营销模式国际化的趋势更加明最，包括房地产融资理念，项目运作，营销模式，营销理念和资本运作。更多的境外企业和基金将关注介入我国的房地产市场，而国内房地产区域发展的不平衡性也带来了房地产发展的新的契机和平台。     

房地产项目前期开发工作中的成本控制研究

长期以来,在我国各行业的经济发展过程中,房地产业就占据着极其重要的地位,影响着大约60%的其他行业,是我国社会经济得以快速发展的主要动力。房地产企业是否能够持续健康发展,对于我国社会经济发展有着重要的意义。在企业的成本控制中,大部分企业看重事中控制,而对事前控制有所疏忽。房地产企业如果能够做好事前控制与筹划,将前期开发成本控制工作放在首要地位,并提前规划好与后续开发工作的结合,就能够将房地产开发项目的成本费用得到充分的节约,从而帮助房地产企业实现自身利润的增长,有助于房地产企业进一步提高自身市场竞争力及占有率。文章先介绍了企业成本控制的基本方法及开展成本控制的重要意义,然后以A房地产项目为研究对象,通过对该房地产项目前期开发工作中成本控制工作的深入研究分析,指出了该公司在前期开发工作中成本控制方面存在的问题,并分析这些问题给企业带来的不良影响,在此基础上提出了要消除各个阶段的影响应采取的具体对策。     

政经交汇 融金汇海——解密金地商务大厦

兰州房地产开发经过十多年的风雨历练，开发理念逐步发展、成熟。尤其是住宅开发，从最初一味地追求地段到更加注重小区的综合配套、景观及整体居住环境，无论是规模还是特色都有了很大变化和发展，从城区到近郊，不少楼盘风格独具、各领风骚。与此形成鲜明对照的是写字楼开发相对滞后，具有代表性的精品商务写字楼更是为数寥寥，市场定位难、开发风险大加之有限的土地资源使得很多开发商望而却步。