房地产行业开发成本税务检查难点分析与对策

目前,由于房地产业市场疲软,开发成本增加,我省绝大部分的房地产企业存在不同程度的经营亏损或者微利。为什么这么兴旺的产业会发生大面积的行业亏损？但是这个亏损的行业却仍然成为投资的热点？房地产企业是否存在虚报亏损的行为？以下是笔者针对几个房地产企业开发成本检查存在的主要问题的简要剖析。     

对房地考开发企业典型问题的实例分析

2011年全国税务稽查工作会议再次提出将重点查处房地产行业的偷逃税案件。并将该行业列入2012年税收专项检查指导性项目。房地产业可细分为房地产服务业与房地产开发业,其中房地产开发业具有开发形式多样、资金运作量大密集等特点,其涉税政策具有特殊性。本文以实务案件为例对房地产开发企业“取得用于建造自用房屋的土地使用权如何入账扣除”、“受托代建工程和合作建房如何进行税务处理”等典型所得税问题进行分析．     

武昌国税房地产企业入库税收破亿

今年，武昌区国税局狠抓房地产企业税收征管，取得重大突破。1至11月份该局房地产企业累计入库税收1.05亿元，较去年全年净增收8569万元，增长达4.5倍。今年房地产业继续保持强劲发展势头，该局积极宣传有关税收政策，抓好日常管理，实行跟踪监管，有效提高房地产企业纳税申报遵从度。同时，开展对房地产行业的专项评估和稽查，共调增入库税款4598万元，查补入库税款750万元。     

房地产开发企业专项审计中应关注的税务隐蔽点

近年来,我国房地产开发企业的身价随着房地产行业的持续升温而水涨船高。但是从房地产行业税收专项大检查的情况看,房地产企业中税收计算不准确、纳税范围认识不明确、人为调减税基、偷缴少缴各项应交税款的现象极为严重。随着土地使用权成本的巨增,房地产开发贷款资金的紧缩,货币资金市场融资条件的日益苛刻,会有许多房地产企业在税款上打主意。本文拟分析房地产开发企业在日常会计核算及税收缴纳过程中存在的主要问题,供有关方面进行房地产开发企业专项审计时参考。印花税印花税是存在问题较多的一个税种。在审查中,发现开发企业偷逃印花…     

关于“甲供材”税收征管的透视

房地产，建安两个行业是盘锦市地税局稽查局近几年开展税收专项检佥的重点。检查中发现，在这两个行业的项目建设中，一部分建设单位（甲方）对工程材料采用“甲供材”的形式，部分项目“甲供材”比例占工程造价的40％左右。在具体业务核算时，部分建安企业未将“甲供材”价款列入工程收入计算缴纳各税，造成税款大量流失，金额大、     

透视房地产业纳税内情的思考

去年下半年，笔参加了省地税稽查局组织的房地产业税收专项检查，通过透视房地产行业纳税内情，激发了一系列思考。 一、存在的问题 （一）营业税预缴问题突出。在对9户房地产企业专项检查中，发现5户企业有预缴营业税现象，多缴营业税2100多万元。     

谁在为欠税房地产商“讲情”？

据报道．广州多家房地产集团的老板高居“百富榜”前十名。然而。相关部门反映，“百富榜”前10名的其中一位房地产大亨．虽个人坐拥财富100亿元．其所拥有的大集团却连续几年欠下巨额税款．经税务部门多次催缴．至今仍欠税达2800万元。广州市税务部门有关人士表示．“部分房地产企业已经成为广州市的欠税大户．其欠税金额占广州市全部欠税金额的80％以上。”一边是名列前茅的榜中富豪．一边是拖欠巨额税款的“欠税冠军”：一边是暴利行业。一边是欠税大户，充满张力而具有强烈对比效果的两个极端．就这样有机地“糅合”在房地产业身上了．相当耐人寻味．     

房地产金融怎样在和谐中发展

从“国六条”到“九部委”新政，2006年的房地产市场大有“山雨欲来风满楼”的态势，房地产业新一轮宏观调控的号角正式被吹响。房地产业是典型的资金密集型行业，这就决定了房地产业的发展离不开金融业的有效支持，这使得银行在抑制房价上涨中的作用举足轻重。随着房地产新政的出台，金融业特别是银行业必将采取更为完善的措施，构建和谐的房地产金融体系，以促进我国房地产市场的健康发展。     

“营改增”实施后对房地产企业的影响

我国目前有四大行业尚未完成“营改增”的试点工作,分别是建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。房地产企业“营改增”试点工作将面临着众多的挑战。而“营改增”作为优化房地产行业结构和结构性减税的政策,能够帮助房地产企业降低税负。但是由于“营改增”实施初期,房地产企业很难完全获得能够抵扣的进项税额,导致房地产企业的税负不但没有降低,却是在不断的升高。本文针对“营改增”实施之后对房地产企业的影响进行深入的分析,提出了能够推进房地产企业“营改增”实施的改革措施。     

狼来了，我们迎上去——从吉林省延边房地产业透视区域房地产行业的“危”与“机”

从2005年到2009年，房地产业的变幻莫测在这短短几年间表现的非常凸显，从需求大于供给到需求逐渐减弱，再从供给大干需求转到需求持续减少，新的供给很少生产，市场萧条。房地产市场周期继1995年至1997年，2002年至2003年后，进入第三轮调整。由于有些区域性房地产市场发育较晚，所以大部分开发企业对这一轮调整充满了迷茫，房地产业的现状究竟如何？成交市场有哪些特点？其未来的发展趋势和走向又怎样？金融风暴对房地产行业特别是区域房产行业有哪些影响？本文作者通过对吉林延边州房地产行业的调查，来分析、透视区域房产行业在全球危机中的“危”与“机”。     

房地产税收流失透视及对策思考

近年来，全国城市房地产价格在市场多种因素的推动下持续走高，巨大的利润空间使许多经营业主纷纷转入这一“朝阳产业”，房地产税收，业已成为目前税收增收的亮点，也逐渐演变成为税收征管的难点。去年娄底市地方税务局组织力量对辖区内的28户重点企业进行了为期四个月的专项检查，清补税款、加收滞纳金和罚款合计达1726万元。房地产行业偷逃税收严重，     

金融业如何应对房地产产业调整？——房地产现状：前进中的烦恼

从“国六条”到“九部委”新政，2006年的房地产市场大有“山雨欲来风满楼”的念势，房地产业新一轮宏观调控的号角正式被吹响。房地产业作为典型的资金密集型行业，决定了房地产业的发展离不开金融业的有效支持。下是在此次调控中，金融机构如何应对，也就成为各方最为关注的话题。     

应加强对歇业企业拖欠税款的清理

随着市场竞争的加剧，一些经济效益差、技术落后、长期亏损的：企业将面临“关、停、并、转”，而这类企业很容易出现应纳税款长期拖欠成为“死税”的情况。歇业企业拖欠税款的原因主要有两个方面：一方面，企业有意逃避歇业清算，不按规定办理歇业手续；另一方面，税务机关未能及时掌握企业的歇业信息，并追缴税款。     

巧破“变脸”计

2008年6月,某国税稽查局对年年申报亏损的某房地产公司开展了税收专项检查,检查人员从大处着眼．小处入手．识破了该房地产公司将售房收入“变脸”成借款的诡计．查补税款41．39万元,罚款20．69万元。     

莫忽视“其他应付款”科目的检查

在近期查结的稽查案件中，有两个案件是通过“其他应付款”科目隐匿收入偷逃税款的，查补税款、滞纳金、罚款共计10.91万元。一个是将保险公司赔款收入记入“其他应付款”科目，未作企业所得税纳税调整。另一个是将企业实现的净利润从“未分配利润”科目转入“其他应付款”科目，再通过“其他应付款”科目支付股东红利，应扣未扣个人所得税。     

房地产业“营改增”税负效应分析

自2016年5月1日起,“营改增”试点范围扩大到房地产行业.增值税税制设定对房地产业税负有什么样的影响?“营改增”后房地产企业应该怎样应对？本文首先对“营改增”给房地产企业带来的税负变化和影响进行分析,之后提出“营改增”之后房地产企业的相关税收筹划建议.     

房地产企业谨防涉税风险

房地产开发企业通过各种手段偷税的问题确实在一定范围内存在,但有很多案件是因为企业对政策的不理解或理解有偏差而导致少缴税款,并非有意识偷税。为此,笔者对房地产开发企业税收及其会计核算中存在的问题进行归纳分     

房企“触银”如潮

从私募基金到入股银行，中国房地产业逐步金融化已然是一个趋势。 随着市场竞争的日益加剧及行业与行业之间相互渗透融合，“跨界”正成为一种潮流。在中国房地产市场调控不断的背景下，一些中国房地产企业也开始有了某种“不安分”的表现。据不完全统计，截至2014年2月，包括万科、恒大、绿地、华润、新湖中宝、新华联等在内的逾30家房企已经涉足银行业。房企频频参股银行引发业内关注。多位业内人士指出，房企参股银行不为融资为转型，房企涉足金融业迎接“寡头时代”。     

房地产企业全面预算管理存在的问题及对策

随着近几年房地产行业的高速发展与增长,房地产业之间竞争激烈,如何在竞争中立于不败之地,脱颖而出,提高企业经济效益是关键.在企业的经营过程中,为了确保经济效益的增长,全面实行预算管理有其必要性,而房地产行业投资大、风险高,全面实行预算管理更有其必要.本人就从财务的角度出发,提出个人的认识、看法和对策.     

房地产中介业困境的内在原因

房地产中介产业作为房地产业的子产业，近年来取得了长足的发展，但其中的问题也日益地暴露出来，如中介行业混乱、黑中介现象，还有中介企业卷款出逃事件，甚至有些人偏激地提出“房地产中介到底有多黑”的问题。因此有必要从本质上对房地产中介业进行剖析，为房地产中介业存在的问题的讨论提供一个公正客观的基础。