我的新年

一年又一年,每个人都在忙碌中辞旧迎新。日益微观的世界里,每个人的悲欢,都会让大家感同身受;每一处的改变,都会让整体风吹草动。岁末年初,每个人都在总结忙碌的过去,都在规划美好的未来。我们的新年,什么样子？     

房地产市场为啥"高烧不退"

2005年在国家宏观调控政策不断出台的情形下,房价似乎逐渐从疯狂回归理性,房价上涨的势头有所减慢。有的城市甚至传来房价大幅下跌、房地产中介关门大吉、开发商呼吁救市的消息。房地产市场呈现出萧条的景象,中央甚至将2006年定位住房消费年,以期加大内需、遏制楼市颓势。然而时至今天,忽又传来消息,深圳楼市狂飙不止、北京房价脱缰、南京楼市加速回暖、重庆房价不正常上涨等等,房价又开始了新一轮的飙升。     

“老高”们的玩法

以“帮带、互助”著称的闽东人,在民间金融上也发明了诸多互助模式。通过“金融互助”,他们抵抗危机,做大了规模,但承担着“相互捆绑”的风险。     

我的新年

一年又一年,每个人都在忙碌中辞旧迎新。日益微观的世界里,每个人的悲欢,都会让大家感同身受;每一处的改变,都会让整体风吹草动。岁末年初,每个人都在总结忙碌的过去,都在规划美好的未来。我们的新年,什么样子?     

25％，能不能再降点

改革开放20年，也是中国房地产业发展壮大的20年。尽管中国房地产市场赶上如火茶的“20年火山喷发期”，“热”字当头，却谁都乐不起来。2001年上半年房市同比飙生11．1％的惊闻，不亚于“六月飞霜”，又打蔫了一大批人家。久旱逢甘霖而饥渴万分的房地产买家们终于挺不住口干舌燥的煎熬，把口水大口大口地咽回自己肚子。     

我们是没有争议的“坏蛋”？

最近，好几位朋友都建议我看一看电影《疯狂的石头》，理由是这部电影里的大坏蛋是位开发商，据说和我长得还很像。还看到一则消息：北大教授张颐武说，他的朋友，《疯狂的石头》的导演宁浩告诉他，这部片子需要一个坏蛋的形象，想来想去，决定用开发商的形象出演这个角色，这样就没有争议了，因为全国人民都知道开发商是负面形象。所以张教授借此机会告诫房地产的从业人员“要低调”，并说低调是非常有用的。     

取消期房预售制度已经是大势所趋

8月中旬，央行在其公布的《2004中国房地产金融报告》中表示，很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，因此可以考虑取消，改期房销售为现房销售。报告一公布，房地产市场一片哗然，开发商更是“人人自危”。对此，建设部新闻发言人23日明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度。     

对房地产宏观调控政策的理性思考

2006年至今，我国政府针对过热的房地产市场，出台了一系列力度大、覆盖面广的宏观调控政策，给过热的市场降温。中央政府通过土地政策、金融政策以及税收政策的调整与规范，使我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。随着调控政策的不断出台，对于房地产市场过热、房价过高的城市，宏观调控已经慢慢地显现出它对房地产市场的影响了，     

上海楼市面临五大调整

综合近来的一系列信息，笔者认为上海的房地产市场正面临着5个方面的调整。     

争鸣：房地产“头痛”话题

房地产行业是一个公认的支柱产业，也是一个较为特殊的产业，这就决定着它会受到国家宏观政策的影响。最近，以建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》为代表的新一轮调控政策出台后，有各种各样的反映。有观望的，有斟酌的，也有反应激烈的。在这样的情况下，房地产行业怎样积极的应对现在的环境，去建立一个和谐的房地产业呢？[编者按]     

深圳房价持续上涨的原因与调控对策分析

房地产业作为基础性和先导性行业，是城市乃至国民经济的重要组成部分，其变动会对相关产业产生较大的冲击波。据研究，我国房地产对主要关联产业的总带动效应为1．416(王国军、刘水杏，2004)。2003年，深圳的房地产开发投资额达410．1亿元，其中住宅开发投资额为250．2亿元，分别占GDP的比重为14．2％和8．6％，房地产业已经成为支撑深圳经济发展的重要产业。     

“国六条”实施后我国房地产业的发展前景

很长一段时间以来．我国房地产的市场建设和消费方式是扭曲和非理性的．部分省市和房地产开发商为了各自的既得利益．更是给日益火爆的房地产市场和日益飙升的房地产价格“火上加油”．这就促使我国政府在建立和健全中央政府宏观调控政策体系的同时适时推出“国六条”．更多地通过运用经济手段和法律手段来调节和规范各种经济活动．从而达到稳定房价．标本兼治和规范秩序的作用。     

楼市调控或将再度加码

楼市成交陷入低迷,房价依旧保持高位。中国楼市正在走入市场与政策艰难博弈的敏感时刻。业内人士普遍认为,房价迟迟未现松动,调控政策不会放松,新一轮调控政策或将出台,房地产相关的税收、信贷、土地政策都可能再度加码。     

开发商变更承诺到底为了谁？

绿地没了，车位没了。大理石地面变成了瓷砖地面．外墙面由氟碳金属漆换成了普通外墙瓷片．规划的28层加高到了20层……”豪华酒店变成了自行车棚!”这是西安高新技术开发区一业主对自己购买的正信大厦大堂的形象比喻。那么——     

2006房地产：整顿年之后的三大悬念

2005年，在房地产整顿风暴后，开发商不约而同地选择“捂盘”。与政策博弈。房价居高不下。一场声势浩大的民间造房运动正在蓬勃兴起。展望2006年房地产走势，仍有三大悬念待解。[编者按]     

石家庄市房地产市场展望与探讨

房地产开发作为一种特殊的投资方式,具有投资周期长、投资额巨大、不固定因素多、投资风险高的特点,因此房地产业对市场经济的内在要求适应也就表现得更为敏感。回顾石家庄市房地产业近几年来的发展历程,面对新的世纪,如何正确认识今天,把握明天,更好地推进石家庄市房地产业良性发展,笔者从以下几个方面谈点看法。     

房价问题实际是金融问题

在对地方政府和开发商进行猛烈的炮轰之后,我们或许发现,道德批评和情绪宣泄,最终只能成为房价继续上涨的伴奏曲.     

是天堂还是陷阱

是什么吸引投资商和购房者络绎不绝地穿梭在海南的楼盘之间?是海南的椰风海韵，还是炒房者的投资预期?     

全装修房会大幅降价吗?

据上海统计局最新数据显示:在房屋装修的选择上,购房者选择买“毛坯房自己装修”的占64.3％,选择“全装修房”的占30.8％,“菜单式装修房”的占16.1％。尽管消费者协会接到的全装修房的质量投诉