我国商业地产发展现状及未来发展前景探析

文章针对我国商业地产的发展现状展开研究,同时结合我国商业地产在开发过程中所存在的问题提出了几点商业地产未来的发展前景,其中包括运营模式应当逐渐朝向专业化与科学化的方向所发展、将间接融资与直接融资相互结合,将融资模式趋向多元化、进一步提高商业地产的运营水平,注重提供优质的资产管理服务以及突出商业地产的金融化特征,提高资本运作水平等,以期促进对我国商业地产的良好可持续发展。     

浅议开发性金融促新型城镇化发展

新型城镇化发展由于政府财政资金支持不足,商业性金融不愿涉入以及融资机制不完善等诸多原因面临资金瓶颈制约,具有独特优势的开发性金融与新型城镇化发展具有相适性。各地政府要坚持"融资"与"融智"相结合,创新融资机制,完善开发性金融支持城镇化的市场化运作模式,将开发性金融在新型城镇化进程中的基础作用与引导效应充分发挥,更好地突破新型城镇化发展的资金瓶颈,促进新型城镇化健康发展。     

基于太阳能小镇探究新型城镇化建设的金融困境及支持

在城镇化的进程中,金融应以促进人的发展为中心,发挥出自身应有的作用。然而目前我国新型城镇化建设进程中的金融现状不容乐观,由于农村宏观经济环境较城镇差距较大,大量资产无法进入农村融资市场,导致农村融资瓶颈。与此相矛盾的是,新型城镇化进程资金缺口巨大,金融有效供给不足,单靠财政投入和银行信贷基本无法弥补巨大的资金需求缺口。并且我国还未能建立完善的服务于新型城镇化建设的金融支持和配套政策体系,大大降低了金融支农的效率。适应国家经济发展战略转变,研究以城镇化推进经济转型的金融困境与支持具有重要的现实意义。本文结合项目太阳能低碳小镇的实际情况与制约因素就新型城镇化建设过程中的金融困境与支持方法进行了分析,结合学者的观点提出了个人见解。     

中国城市建设投融资模式转型路径研究

快速城市化需要巨大的投资,而现行的以政府为主导,依靠政策投融资平台的城市投融资实践遇到了现实危机和理论障碍。本文在分析中国"十一五"时期城市投融资模式轨迹的基础上,结合未来城市投融资面临的新型城镇化、经济发展方式转变、土地资源有限、政治体制改革等主要环境变化,认为通过结构化融资模式,对城市投融资平台功能进行完善和规范、深化资产资本化和资本证券化的途径、对权益化和非权益化融资方式进行整合创新的路径,可以实现新时期中国城市建设投融资模式的转型,从而促进中国城市化的科学发展和可持续发展。     

城镇化进程中金融支持研究

城镇化是加快转变经济发展方式的重要动力,更是实现中国崛起的战略性选择。金融机构的完善为城镇化发展提供了大量的资金支持,有效地促进了城镇化的进程。金融机构要因势利导紧紧围绕提高城镇化质量,积极支持城镇化建设的健康发展。基于此种认识,研究金融发展与城镇化进程的关系就有了重要的理论与实践意义,通过探究金融发展对于城镇化进程的推动作用,有利于我们更好地利用金融工具促进城镇化的建设。     

商业地产多元化融资模式探析——以万科为例

商业地产作为房地产行业的一个分支,用于满足居民对于批发、零售、娱乐、餐饮、休闲、健身等经营性需求。地产行业作为资金密集型行业,其资金周转慢,回流期长,对资金依赖性强,种种因素阻碍了地产行业的资金筹措。商业地产作为具有经营性质的地产分支,比起普通住房而言更加难以使用预售形式进行销售,且产权一般难以整体转让,资金回笼期更长,融资难度更高,种种限制使得商业地产不得不更多地使用新兴融资方式进行筹资。进入21世纪以来,商业地产正逐步摆脱对银行借款的依赖,走上一条多元化融资的道路。本文以万科为例,结合万科成功转型商业地产使用的新兴融资方式以及传统融资模式的组合详细分析了其融资历程,并给出了相关建议。     

国际项目资金来源的渠道分析

商业银行贷款一直是国际项目融资的最大来源，出口信贷作为一种国际信贷方式是各国争夺市场，扩大资本货物销售的一种有效手段。利用世界银行等多边金融机构的贷款或担保，也是项目融资的一个重要资金来源。随着金融创新的迅速发展，资本市场也日益成为项目融资的重要来源。项目公司可以在资本市场上通过发行股票和债券为项目筹集中长期的资金。……     

中国城镇化融资的现状与政策创新

创新城镇化融资模式,对于化解流动性过剩与城镇化资本瓶颈并存的问题具有重要意义。随着我国城镇化进程的加快,传统的融资模式与转变经济发展方式的要求之间存在一定的冲突,主要体现在:我国城镇化融资缺口较大,财政税收难以满足,土地财政不可持续,地方投融资平台不规范且债务风险较大,地方债试点不具备快速推广的条件。本文梳理了我国城镇化融资传统模式的现状和问题,总结了国内外的实践经验,认为需要尽快建立推行公私合营、以财政资金撬动社会资金的进入等融资新模式。新时期我国城镇化融资必须在切实做好税收、土地和投融资平台等传统模式的同时,稳妥扩大地方债,加快构建公私合营等新模式,做到融资主体多元化、融资模式多样化。     

新型城镇化产业投资基金运作探析

我国新型城镇化建设资金缺口大,在现有财政规模下,创新金融支持,探索设立新型城镇化产业投资基金模式,对深入推进新型城镇化具有重要现实意义。新型城镇化产业投资基金实际操作需从组织形式、基金结构、投资方式、退出方式等方面对基金运作模式加以设计,同时应注意服务政策性目标、避免对民间资本产生挤出效应,坚持市场化方式运作、避免政府过度干预,发挥参与方各自优势、防范各自弊端。     

论黑龙江省农业持续发展的金融需求

近年来我国金融体系得到了快速的改革和完善,趋于利益和安全的驱使,商业性金融机构开始逐步退出农业金融市场,使得农业资金和农村资金不断外流,流向了收益率更高的城市,农业金融领域出现了"金融空洞化"的现象。其对策是培育农业资本市场,深化农业产业化经营;构建社会化服务的支撑体系,改善农业产业化的社会环境;规范和创新农村金融监管体系;建立长效融资机制;完善担保机制,建立农业产业化合作经济组织;发展农业政策性保险。     

新形势下商业地产融资模式分析

我国商业地产融资模式单一,对银行资金的依赖性过大,难以满足商业地产巨额的资金需求。这一方面是因为我国金融市场发展滞后于房地产业的发展,融资渠道单一;另一方面也与我国目前商业地产供给过剩,商业地产自身资金需求量大、投资回报周期长、风险较大有关。为了解决我国商业地产融资困境,本文建议可以加大对以下五种融资模式的应用:房地产金融租赁、互联网融资、房地产投资信托基金、房地产私募基金、典当。这几种新型的融资模式,对解决我国商业地产融资难的问题,起到了非常大的作用。     

我国城镇化融资机制创新研究

目前,我国在城镇化建设中存在投资主体和融资方式单一、融资渠道不畅、相关政策制度不完善等因素,未来我国城镇化建设存在巨额的资金缺口。应以创新城镇化融资机制为突破口,改变单一的融资方式,正确界定政府与市场的关系,鼓励和引导民间资本进入城市基础设施建设和公共服务领域,加快推进财政金融体制改革,规范地方融资平台,强化地方政府债务约束机制,促使新型城镇化与工业化、农业现代化、信息化同步协调推进,有效释放巨大的内需潜力。     

私募股权融资：实现我国农业产业化的助推器

私募股权融资有效的解决了我国农业产业化未上市中小龙头企业的资金瓶颈问题,促进了企业的发展壮大,进而推进了我国农业产业化的进程.它同时属于风险投资的范畴,有效的风险控制是实现双方共赢的基础,通过建立外部监管和内部控制,有效的将风险控制在最小的范围之内.良好的退出机制是私募股权融资健康发展的重要保障,私募股权融资机构可以通过公开上市、兼并收购、管理层回购、破产清算等方式使资产变现.     

三线城市商业地产企业融资现状分析

在商业地产企业的发展中,融资是其解决建设与运营资金的主要方式。但是由于主客观等方面的原因,其融资现状并不乐观。本文以三线城市的商业地产企业为例,探究融资现状。     

项目投融资模式在城市基础设施建设中的应用探析

城市基础设施作为城市生存和发展的必要物质条件,其供给总量和建设水平制约着新型城镇化进程的推进以及国民经济的发展。城市人口的快速增加与城市经济社会水平的高速发展对城市基础设施的资金供给形成了巨大的挑战与压力。项目投融资模式作为新兴的市场化融资方式,其在城市基础设施建设领域的创新性运用,有助于实现投融资主体的多元化与投融资渠道的多样化,推动新型城镇化发展。     

商业地产企业的融资成本与影响因素

对于商业地产企业而言,资金问题会影响其正常的生产运营,也因此,重要性不言而喻。近年来,随着我国经济的不断发展,房地产市场环境日益复杂,想要契合时代发展的潮流,商业地产企业需要不断的拓宽自身的融资渠道,积极探索有效的融资方式。本文围绕"商业地产企业的融资成本与影响因素"展开讨论,分析了商业地产企业的融资影响因素、商业地产企业融资的原则、并提出了优化商业地产企业融资的六大策略,希望能够为商业地产企业的良性发展提供帮助。     

商业保险在新型城镇化中的作用路径研究

随着我国新型城镇化的快速推进,我国在新型城镇化进程中遇到了诸如城乡社会保障差异过大,地方财政入不敷出而导致的基础设施建设资金匮乏等一系列问题。通过发挥商业保险的风险转移、资金融通作用,可以很好地解决城镇化进程中的难题。本文正是基于两者之间相互促进的关系,着重研究商业保险参与新型城镇化的具体路径和方式,使其在促进新型城镇化发展的同时,自身也得以完善,真正成为金融业的支柱。     

新商机 新理念 新模式——长三角商业地产要乘势而上

近年来,长三角地区16城市经济增长的脚步越来越快.城市化进程的快速推进.城市商业的繁荣发展,商业地产已成为国内城市商业发展的标志,境内外资本对商业地产青睐有加,并受到地方政府和诸多行业龙头企业的关注.     

创新中小企业融资方式

中小企业是市场经济条件下一个较为特殊的融资者群体。传统的融资方式不仅不能改变中小企业资金渠道狭窄、资金来源匮乏的困境,反而使中小企业的有效资金需求得不到可靠资金来源保障的矛盾更加激化,异化了中小企业的融资结构,影响了中小企业的经营业绩,也直接降低了金融支持中小企业发展的功能性作用。中小企业融资结构不合理、融资方式单一的问题,已经成为转变增长模式和调整产业结构的焦点,实际上也是中国金融制度安排和金融市场资源配置面临的挑战。我们要从金融支持中小企业发展的层面,研究金融制度安排,创新融资方式,推进金融与中小企业的协同发展。     

中小企业融资需求与供应链金融的对接

传统的信贷方式对中小企业提出较高要求,将使中小企业出现融资不足局面。新时代提出一种创新的融资方式就是供应链金融,能有效化解中小企业融资的困境。本文通过选择有效的供应链金融融资模式来解决中小企业融资问题。首先了解供应链金融产生的相关背景、特点和融资模式,其次针对中小企业融资需求进行剖析,然后介绍中信银行唐山分行巧妙运用供应链金融,解决企业资金流动不足,最后提出在我国发展供应链金融的优化措施。