面对调整期中国房地产业还有多少机遇？

中国房地产行业面临着严峻的挑战。特别是去年下半年以来，房地产市场明显出现下行态势。面对这种形势，不少人不禁会问：中国房地产业还有多少机遇？     

楼盘命名创意无限

蓝山四季、阳光巴黎、博美诗邦、盛世名门……如云的美名充斥于热闹的房产市场。“富有创意的名称．能有效增加产品销量”。这种在19世纪50年代就被美国人所熟用的经典广告原理，现如今在中国同样得以运用，其中房地产市场尤为典型。尽管单看这些五彩缤纷的楼盘名称，消费者似乎很难对现实中的房产作出优劣的评判，但一个好的楼盘名称，对购房者消费心理的影响却是不可忽视的．为了让读者对房地产市场楼盘命名有所了解，笔者分析了2002年以来100家房地产企业的命名广告，以求从中获得某些规律。     

如何看待房地产市场回暖态势——在浙江大学EMBA论坛上的发言

今年以来，浙江省房地产市场继续保持去年下半年以来逐月回暖的态势，土地开发、房地产投资、新开工面积和销售面积等各项指标回升，市场运行状况总体保持稳定健康发展。与此同时，房地产市场发展出现了一些新的情况和问题，特别是房地产投资增幅表现出不稳定性、房价涨幅有上升的趋势，区域之间市场发展不均衡加剧，短期性风险依旧存在。我们应如何看待我省房地产市场回暖的态势呢？     

房价高企 主因在需求畸高——著名经济学家林毅夫访谈录

持续高企的房价已成为目前最引入关注的大众问题。自今年6月全国70个大中城市房屋销售价格涨幅达7．1％、创23个月以来最高纪录后，7月，此数据比1个月前又高出o．4个百分点，新建商品住房的销售价格也同比上涨8．1％，全国房价再创新高。 高房价引发的焦虑也在日益聚集，成为当前房地产市场上空挥之不去的阴云——房价为什么会如此畸高？房地产市场发展过热了吗？房地产“泡沫”真的就要破灭了吗？由此引发另一个疑问：是地价推高了房价吗？ 近日!带着这一系列问题，《中国地立市场》杂志记者专访了著名经济学家林毅夫教授。林教授从宏观经济的角度，对当前的房地产市场问题发表了独到的见解。     

谁是真正的“大鳄”？——中国最具竞争力房地产企业分析

在房地产市场竞争日益激烈的今天，如何评价中国房地产企业的竞争力？在日益庞大的国内房地产市场中，哪些是最活跃的企业？它们的未来又将走向何方？ 2007年9月？国务院发展研究中心．建设部政策研究中心．全国工商联房地产商会．中国经济年鉴社等单位共同组成的课题组发布了《中国房地产企业竞争力分析报告》，课题组的研究表明，房地产企业的竞争力由跨区域发展．资源占有．规模经营．品牌打造和融资等方面的能力构成。而万科．中海．新世界三家企业，无论是综合竞争力还是单个指标竞争能力都排在全国房地产企业的前列. 本刊现摘登分析报告的部分内容？以使读者更多地了解当前我国房地产企业的竞争力状况.     

房地产中介业遭遇发展尴尬

房地产中介一直是一个备受争议的行业，“中天置业”东窗事发再次把地产中介推上了风口浪尖，中介行业遭遇信誉低谷。地产中介真应如此被动吗？本文作者从房地产中介市场作用的角度阐述了作为房地产市场经济运行重要一环的房地产中介具有重要的经济“纽带”作用，有效促进房地产市场的进一步规范和完善。不过，由于房地产中介市场存在的一系列问题，又使其遭遇行业发展的尴尬。     

生活在理想中的"乌托邦"--访武汉市万科房地产有限公司营销总监汪能平

2004年．是万科集团成立20周年。20年风风雨雨，万科从当年一间不起眼的贸易公司．发展成为中国房地产企业的跑。2001年．万科集团将武汉作为其全国化扩张的“第七站”．在汉成立分公司。回首这三年，武汉万科给武汉房地产商场带来了哪些变化？它将如何影响着本地房地产市场的发展？三年来．打造的四季花城和城市花园两个楼盘，将给武汉的市民营造出一个什么样的居住理念?带着这些疑问．我们采访了武汉市万科房地产有限公司营销总监汪能平，让他来给我们诠释一个建造理想生活的万科。     

GIC的中国地产生意

在国际资本市场，只要一提到新加坡．人们便会想起淡马锡和GIC。淡马锡主要以掌控国有企业的投资为主，而GIC则以管理新加坡财政储备和外汇储备为使命。近几年来，GIC在世界各地的房地产投资市场表现异常活跃．是国际媒体心目中的“房地产大鳄”。而存中国的地产市场上．它的表现又如何呢？     

地产业"丧钟"为谁而鸣?

近来，国内房地产市场刮起一片降价之风——国内房地产业的寒冬又深一层，负面信号几乎表现在产业链条的每一个环节上——土地市场、房地产开发、房地产销售、房地产中介。现在的问题是，房地产市场会不会进一步恶化？会产生什么样的影响？     

董黎明：“房地产拐点”是否到来尚需观察

2007年中国房地产市场颇不宁静，部分城市房价下跌、“地王”流拍、中介倒闭……政策面、市场面、心理面都出现了不同于以往的表现。这是否意味着，2008年能迎来众所期盼的“楼市拐点”？     

易宪容 诊脉2009房地产市场

今年上半年，在全球经济危机的大背景下，中国的房地产市场却逆势上扬，上演了3—6月持续量价齐升的好戏，真是几家欢喜几家忧!而时至7月，房地产市场又出现了“价升量跌”的局面。这是短暂的“量跌”，还是新一轮观望期的开始？上半年国内楼市实现较快回暖，对国家“保增长、保民生、保稳定”大政起到了重要的推动作用，     

郎咸平直抨地产怪状

房价为什么持续上涨？在一路亡扬的房价面前，房地产市场却更加活跃，购房者不减反增，这又该如何解释？国家一再出台各种针对房地产市场的宏观调控政策，为什么没有取得预期的成效，甚至出现“房价越调越高”的现象？楼市泡沫为什么愈演愈烈？泡沫持续发展，是否会带来—些可怕的后果？ 曾作为“国有产权流失”大讨论发起者和胜利者的郎咸平，在淡出公众视野一段时间后，把新观点和研究方向放到了众矢之的的房地产市场上。他的“虚拟资金”理论、“二元经济体系”，能否勾勒出房价上涨的清晰路径，让云山雾罩的房地产市场拨云见日？     

房地产市场情绪影响因素实证研究——基于结构方程模型

中国房地产市场快速增长带动了市场情绪的波动起伏。以往房地产市场情绪的研究重点是情绪波动对房价的冲击，极少关注房地产市场情绪测度指标的构建及影响因素的研究。本文以行为金融学理论为基础，在房地产市场情绪指数中融入了百度指数以提升数据的准确性和实时性，重新构建了房地产市场情绪指数，并从房地产市场的供需两侧验证了政府利率、房地产市场、土地市场和股票市场对房地产市场情绪的具体影响路径，解析了各项因素对房地产市场情绪影响的“盲盒”。这既有助于协调市场与政府的关系，为构建房地产市场长效机制提供实证支持，又拓展了房地产市场情绪研究的新思路。     

中国楼市下半年调整延续

近日,关于中国经济复苏的正面报道正陆续见诸于报端。同时,房地产市场也出现了明显的回暖迹象,全国房地产交易量乃至部分城市房价均开始回升。当前各方面最关心的问题就是,房地产市场目前所出现的回暖现象是昙花一现,还是有可能演变成回转,进入复苏通道？本刊特邀中国大陆最具影响力年青经济学家．北京科技大学赵晓先生撰文,从宏观经济与房地产市场两个方面就此做出理性判断。     

揭开房地产影视广告的面纱

随着调控政策措施“药力”的不断释放，进一步加速了中国房地产市场走向买方的脚步。购房的地位得到了进一步的提高．并逐渐掌握了市场的主动权，处于绝对主动地位。相对来言房地产开发商们对市场的掌控能力弱化了。房地产属具有不可移动性、耐久性等特点的不动产．随着各个不同区域交通方式、基础设施、生活配套的不断完善，房地产项目的同质化现象日趁严重，进而造成竞争就越来越激烈。怎样在传播效应中凸显自我的项目优势？已经成为越来越多企业关注和研究的课题。     

浙江省2006年上半年房地产市场形势分析

通过去年以来全省房地产市场的调控，今年上半年我省房地产市场总体上呈现“量增价平”（交易量有所回升、价格比较平稳）的较好发展态势。但是，当前全省房地产市场仍处于转型调整期，短期性风险依旧存在，进一步加强房地产市场引导和调整的工作任务十分繁重。     

“冬天”过后必将春暖花开——从整体经济发展需要看房地产市场的走势

夏天里的“冬天”——这是眼下房地产市场不争的事实。那么,夏天过后，“冬天”是否依然呢？我的看法是，随着时节的到来，房地产市场必将春暖花开。为什么如是说？我从国家宏观经济发展的关键点GDP上来进行阐述。     

全球房市冰火两重天

金融危机令全球房地产市场回暖异常艰难。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年，国内楼市“异常”繁荣，北京房地产市场V型反转，临近年底，房地产政策收紧倾向明显。2010年房地产形势会怎样发展？本期我们分别从全球、中国和北京的角度盘点2009年房地产市场发展态势，并判断2010年房产夫势，以飨读者：     

你所不知的“住房痛苦指数”

所有关心中国房地产市场的人，中国房地产市场的利益相关方：房地产商、房地产业政府主管部门、买房人，都会对下面的问题有兴趣，并为此争论不休：中国的房子到底贵不贵？中国房地产市场有泡沫吗？泡沫化的程度有多高？达是中国房地产最基本的问题。     

地产基金三分天下

市场表现：进入2005年，REITS（房地产投资信托基金）成了中国房地产市场的“热词”。 缘由探究：由于中国没有完全开放房地产金融市场，除银行信贷之外没有更多的金融工具，房地产信贷门槛的提高导致房地产融资体制中融资渠道更加狭窄。 影响程度：REITS的出现让不少房地产企业看到了曙光．因为REITS可以为缺少资金的企业提供大量资金，而其条件相对比银行宽松．方式灵活。